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工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸1月份主要城市房價比去年同期上漲， 且在70個大中城市，有近76％的地區按月成長，且漲幅明顯擴大，反映出民眾的經濟信心增強而推升房價，但中國政府推出新房市調控措施的風險也進一步提高。

大陸統計局昨（22）日表示，70個大中城市1月份的新建商品住宅價格，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房價都出現明顯漲幅，廣州房價年增幅度達4.7％，位居大陸第一。

值得注意的是，以月成長來看，漲幅不但擴大，約有50幾個城市房價上揚，北京、廣州及深圳的房價漲幅都超過2％。

依據華爾街日報引述道瓊社的估算指出，大陸1月的平均房價年增率達到0.63％，扭轉了過去12月下跌0.06％的情況，這也是2012年2月以來首度出現房價年增率上升的情況。而70大中城市1月的平均房價比12月上升0.54％，漲幅高於上個月的0.31％。

房價月度增幅上升，顯示民眾對於國內經濟信心增強，並且預估房價還會進一步攀升，導致購房買氣提高。

對於房價上漲的情況，野村控股首席中國經濟學家張智威指出，不動產價格反彈將導致政府在2013年再度縮緊房市調控政策，以避免通貨膨脹與財政風險上升。他預估，政府最快將在未來幾個月內就推出新的調控措施。

彭博引述里昂證券分析師的說法指出，如果政府推出新的調控措施，很可能將具有選擇性，並只針對少數房價過熱的城市。

大陸國務院日前曾在常務會議就重申房市調控，在五項措施中，要求擴大房產稅改革試點、抑制投機性購房等新措施，被視為大陸官方堅持調控房市的象徵。

與此同時，在房價高漲的香港，則是在昨日推出新的樓市需求管理措施，包含提高買賣房屋的印花稅率，200萬港元以下的住宅印花稅率將由目前的100港元上漲到成交價的1.5％，印花稅提高一倍，大幅提高房屋交易的成本。

香港財政司司長曾俊華指出，香港房價在去年10月曾一度穩定，但近來又開始「亢奮」，有需要推出措施應對。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

理財專家表示，首購族想買房，最好能選800萬元以下商品，較不會有太大的財務壓力。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右，民眾是要準備兩成自備款，因此對首購族而言，「三低」：低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。

一般來說，總價600~800萬元，自備款大約要120~160萬元，對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算，大約4~5年就能存下足額的自備款購屋。

若貸款500~600萬元，每個月房貸約在2.5~3萬元，對於雙薪家庭而言，貸款壓力也不至於太大。

目前房貸最高可貸到八成，但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款，尤其是買第二房或者是換房的民眾，因央行政策，會影響購屋貸款放貸成數。

黃舒衛說，為了可以順利貸到款項，民眾可以由家庭其他成員為借款人，再辦理購屋貸款；或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已經清償第一屋的借款時，就可不受管制。

另外，如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，央行可提供個案協助。

住商不動產企劃部主任徐佳馨建議，購屋者要慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作，銀行針對物件往往會提供較市場高出1~1.5成的貸款成數，及較市場低1~3碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。

除了自備款、房貸外，徐佳馨指出，想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，民眾會比較容易買到便宜房。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

歌林公司重啟不動產標售活化計畫。蛇年開春後歌林公司昨（20）日宣布將重新公開標售全台灣商業不動產，10筆資產總標售底價為7.9億元，預計3月21日開標。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，歌林公司委託此次不動產標售案，標的物包括廠辦、透天厝、道路用地及土地等，每筆資產獨立標售，涵蓋台北市區2筆、新北市3筆、台南市4筆及花蓮縣1筆；其中，以新北市三重歌林商業大樓底價6.6億元，每坪約13萬元，詢問度最高。

三重科技大樓位於捷運蘆洲線三和國中站附近，為地下3層、地上8樓的廠辦大樓，屋齡12年，歌林持有6個樓層以及80個坡道平面車位，標的面積共計4,866.75坪、持有全棟約63％。雖然歌林曾在去年兩度標售卻流標，二次底價分別為8.2億、7.4億元；此次重啟標售，已改採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行，以利投資人彈性投標。

依歌林科技大樓分層出售的單層樓總價來計，以單層面積840坪~950坪，推估競標總價約1.1億元~1.8億元。市場預期，會受到自用型買家青睞。

另外，歌林此次標售的不動產，也有時下最熱門的道路用地。高銘頂指出，最近政府將研擬訂定容積移轉的總量管制和買賣方式，因此歌林此次公開標售的不動產，也包括台北市、新北市三重區和新莊區數筆道路用地，預期也會是特定買方及建商競逐的標的。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。

儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。

最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。

寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。

調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。

至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。

其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。

至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。

相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。

（中央社記者韋樞台北19日電）隨著熱錢湧進及景氣回彈，房仲發現，1月預售屋市場逐漸擺脫低迷，春節期間看屋人潮增加，初估第1季推案量達1850億元，建商勇於試水溫的態勢明顯。

    今年首季房市逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續傳出不少個案熱賣，除了之前桃園高鐵青埔地區的個案熱銷外，甚至冬季的新北市淡水地區的推案也強強滾，包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市，看屋組數均比農曆年前增加 20%，成交也開出紅盤，也讓今年三二九檔期提前春暖花開。

    信義代銷研展組經理林朝昌表示，預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本均量化寬鬆政策下，市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦，國內採購經理人指數更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升。

林朝昌指出，信義代銷研展單位內部調查顯示，今年第1季台北市推案量約新台幣1100億元，新北市約750億元，總計大台北將近1850億元的推案量，雖然少於去年的2400億元，但建商勇於試水溫的態勢明顯。

    他舉例，春節期間，甚至淡海新市鎮的新推案也都強強滾，推斷與當地房價大多在 1、2 字頭，訴求低單價、低總價，符合市場主流趨勢，加上天氣幫忙，吸引不少出外踏青兼看屋的人潮。

    他發現，眼見房價持續向上攀升，不少觀望型的自住客1月開始陸續回籠議價，並趕在農曆年前購屋，與去年1月全年房市最為慘淡的時刻相比，房市熱度差距頗大。1020219

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金蛇年開春9天長假，全台房市開出大紅盤，狂銷個案從台灣頭、燒到台灣尾。受打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市，加上全台天氣溫暖，各大建商代銷紛紛報喜，成交量比平日激增3成、甚至超乎原訂目標1倍，此為329黃金檔期「慶祝行情」，開出好彩頭。

遠雄企業團堪稱金蛇年長假房市吸金王，2月累計已經狂賣50億餘元；同時，宏泰人壽和興富發建設合作的淡海「海洋都心」第1期，9天大賣200多戶，為全台買氣爆熱的最大贏家。

鄉林建設拜台商返鄉過年置產所賜，9天成交逾8億多元，遠超越原訂目標的5億元；甲山林廣告全台屢傳捷報，9天長假共成交30多億元，超乎預期，比去年農曆春節同期高出1倍。

甲山林廣告副總徐永仁指出，春節檔期房市上演噴出行情，從台灣頭、燒到台灣尾；熱銷產品涵蓋大、中、小坪數個案；客層更是不分首購、自住或置產型。

遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，從2月1日至昨（17）日止，17天累計成交金額突破50億元、逾200餘戶，平均每天吸金直逼3億元，幾乎超越史上成交最大量紀錄的1個月狂銷90億元、每日成交3億元；甚至更提前「達標」，超過原訂目標的1倍。

其中，桃園「遠雄龍岡」春節熱賣140餘戶，成交戶數占比最大；雙北市共成交60餘戶。低總價低單價、有增值前景，是最大吸引力。

興富發副總廖昭雄表示，包括台北「海洋都心」、「台北晶麒」、「國家1號院」、台中「新文華」、高雄「國王1號院」等3大都會建案均傳出捷報。

徐永仁表示，「海洋都心」除夕迄今9天狂賣200戶、來人逾400組，累計已售近7成、1,000多戶，估計3月前可望Clean；屆時第2期將登場，可望為329大檔暖身。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，春節房市全台發燒，主要是油價漲、亞幣貶帶動潛在通膨效應；其次，遞延性買盤迅速回流房市；第三，全台天氣溫暖，走春、賞屋、買房成為王道；第四，朝野立委正醞釀檢討廢除奢侈稅。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部最新公布，二○一二年全年度拍賣移轉棟（件）數跌破一萬棟，僅剩下九五八五棟，移轉量創下二○○三年統計以來新低量，拍賣移轉數不及ＳＡＲＳ當年兩成，年減四成。

依統計，龍年台北市拍賣買賣移轉僅有五四五棟，新北市也僅約有八九七棟，等於一個月雙北市平均僅約有一二○棟的移轉紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法拍數量向來是市場的反指標，景氣愈好法拍量愈少。去年國內景氣雖差強人意，但失業率維持穩定，法拍的移轉量也來到近年新低。

曾敬德說，現在好物件流入法拍的不多，目前流入市場的怪案很多，如旱地、林地、持分物件。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

小龍年預售市場增溫，來客量與成交比俱增！信義代銷研展組經理林朝昌指出，今年預售市場將出現三大趨勢，首先台北雙子星開發案等重大建設帶動東西軸線翻轉持續發酵，其次是20至27坪的小宅熱新年度依然紅不讓，此外，去年12月至今，換屋、置產族增加，較上年同期成長5％至7％。

奢侈稅後，市場由首購族撐起半邊天，去年底，觀察市場好一陣子的換屋、置產族開始下手購屋，「其實換屋族、置產族一直都在，只是去年市場發生太多事，干擾市況，投資信心相對保守！」林朝昌說，2012年有7大因素影響房市，分別是奢侈稅、總統大選、證所稅議題、油電雙漲、第三波金融管制、實價登錄與金八條，在在影響買方心態。

惟林朝昌指出，即使有眾多因素干擾市場，去年買賣移轉量仍有33萬件，並未崩盤，表示市場仍有撐，今年在外銷訂單、出口值、消費信心指數等紛紛出現景氣復甦信號，預期今年預售市況可望回溫。

據瞭解，即使去年景氣不佳，房市備感寒意，市場暢旺時的貴婦團、醫生幫仍在，業者透露，這些置產族眼見歐美皆以印鈔票救市，擔心通膨，不少人選擇將部分資產放在房市，只是在選產品時，這些人更加注重地段、產品力。

根據信義代銷調查，元月以來，雙北市換屋族成交比例較去年同期，成長5％至7％；西區首季推案量占北市總推案比例，則在東西軸線翻轉下，明顯攀升，由過去不到二成，成長至今年首季的三成至三成五。

林朝昌指出，台北市西區如萬華、大同區，由於土地資源多於其他區域，加上區內超過四十年以上的老房子遠高於其他行政區，基於安全，民眾都更需求較殷切，房價又較平易近人，使得許多建商搶進西區，估計中山北路以西地區，今年第一季推案量高達380億左右。　　小龍年推案熱區除了西區，淡水、五股、新莊副都心等新興重劃區，也都是建商推案重點。

不過，在選屋上，林朝昌建議，首購族沿捷運購屋，選擇房價較便宜的捷運末端，或是鄰近快速道路、高速公路交流道附近案子，最好還具有便利的生活環境，比如緊鄰大買場等；至於換屋族，因應雙北市捷運路網發達下，可買進雙捷運線交會的捷運站。

工商時報【黃俊榮】

是什麼樣的一塊地，前後整合時間竟長達50年？它不僅曾是多位台中市歷任市長的競選總部，目前更是正對國美館的地王，這片地從由鉅建設前董事長林增連傳承到現任董事長林嘉琪手上，50年間逐步整合而成，此即由鉅建設最新百億代表作「大恆」的建築基地。

由鉅建設董事長林嘉琪強調說，這塊土地對她來說，「充滿記憶、溫度和感情」，因此她在終於完成整合之後決定，要在片土地上為城市打造出一座地標性建築；而且，由鉅建設更以讓這件作品盡善盡美的懸念，做為繼續在建設界打拚50年的原動力。

林嘉琪娓娓道來地說，早期這片土地的一部分，是由鉅的前身復新建設的股東們50年前一起買的。當年的股東共有五大家族，在民國82年時，其中有一個家族要移民美國，林家以一坪102.5萬的天價買進。現在台中最貴的七期重劃區土地，在那時一坪只要20多萬。七期每坪真正站上百萬，還要等到13年後，由鉅前老董林增連以每坪101萬買下市政路土地之後，可見國美館前「由鉅大恆」的這塊基地對林家父女來說，是無比的珍貴。

歷任台中市長的林柏榕和張子源，在競選時都不約而同地選定「大恆」這塊土地當競選總部，而且皆順利當選。眾所皆知，政治人物參選往往都非常重視風水，顯示這裡正如傳說所言，是一「萬水朝宗、蓄納百川」的寶地。

而隨著國美館逐漸成為台中市的豪宅聚落區，在此特區內的可建地慢慢稀有，但唯獨這塊隔五權西路正對國美館，臨美術園道起點的精華地段，卻一直尚未被開發，歷經向30多位地主的溝通，從由鉅建設前老董林增連慢慢地溝通整合，時間竟已長達近50年。

緣於這塊土地獨一無二的價值，由鉅跨出了史上最大的一步：組最強的團隊、找最好的方案、用最好建材，一切都為了超越過去的由鉅，「由鉅大恆」就此誕生。林嘉琪特別聘請國際知名建築大師李祖原，和陳瑞憲、杜文正兩位設計大師操刀設計。在外觀設計方面，係李祖原、王重平建築事務所負責，至於以誠品書局在國際上拿下多次獎項、亞洲最具影響力的設計大師陳瑞憲，則為「大恆」創造更具深度人文的空間品味。