勞保卡貸款

 

條件:

年滿20~55歲之國民

無重大信用瑕疵

正職工作有滿三個月,有固定收入者,即可申請

攤還期限最長七年

 
 
申辦資料:
 
1.身分證
2.勞保卡(勞保異動單)
3.往來存摺明細
 
 
參考基數表
貸款年限 貸款金額 每月繳交金額
3年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$6,240
NT$15,599
NT$37,438
 
5年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$4,027
NT$10,067
NT$24,160
 
7年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$3,087
NT$7,719
NT$18,525
 

 

 

 

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在我踏入這個行業之前,原以為和銀行借錢是簡單又輕易的事情。

所以我曾一度認為,只要帶枝筆和身分證件就可以借錢去買 I  PHONE,晚上還可以再去KTV歡唱,並高舉新手機搖晃燈光炫燿,讓朋友看到流口水...

 

畢竟電視上的廣告都是如此EASY,銀行行員對客人點頭敬禮親切微笑,而上門的客人穿著上班制服或是家居服,提領到現金之後整個人高興的飛揚了起來,本來走踏在人行步道的雙腳,跳躍在空中往後呈彎勾狀。

背景放的音樂是以HAPPY為主題的快樂歌曲,放款與借款的人們彷彿來到天堂一樣快樂,大家的人生也可以重新開始,看的叫我這種不缺錢的人都想去借了......

 

......

 

事實上,真的是這樣嗎?

 

 

當你剛剛失去了工作,沒有謀生能力正在急需要錢買便當號勾的狀態下,銀行是不會鳥你的,當然你也看不到電視廣告上的親切笑臉和飛揚的舞蹈,反而你可能是蹲在牆角畫圈圈偷哭。

 

當您有一份從事一年以上的工作,薪水也不算低,只是每個月都領現金所以沒有薪資證明;老闆為了避稅犧牲你的勞保依靠,讓你上班用著美工刀和釘書機都膽顫心驚的不敢劃破手指(因為沒有保險金)。這樣的情況比沒工作好一點,不過銀行依然不會鳥你,牆上的圈圈又多畫了一個。

 

當你因為喜歡開車而買車或是喜歡穿衣服而買衣服,還是因為想要把一個高難度的馬子而耗盡家產...因此你用盡了信用卡和現金卡,借錢借到無法再借又沒錢清償時,基本上要再重新申貸大概是比跳樓還難了。不過銀行一定會鳥你,因為你還有一屁股錢沒還他們,於是每一通電話鈴聲響起當下,你會誤以為是催收人員的鬼來電,躲在衣櫥裡面不敢接電話...所以,你還是要窩在牆角悲哀的畫圈圈。

 

當你自以為什麼貸款都沒有辦過,沒有現金卡和信用卡,如此清廉一身毫無債務的你,想要借一筆錢去買看看LV的包包可不可以裝青菜羅蔔的試驗。結果銀行還是不鳥你的學術精神,因為信用空白的你莫名其妙的被人家喊了一個和狗一樣的稱號「小白」,因此你就無法借錢當一個喜歡買青菜的淑女。

 

當你離開了一成不變的上班族生活,打算賣個鹹酥雞創業並與火紅的士林大雞排拼一拼高下。誰知攤販的條件讓你無法與銀行建立認知,於是借不到錢的你,讓創業與失業畫上了等號,頓時領悟原來雞排自在人心,尤其是那些不肯放款給你的雞排銀行主管最雞排......

 

 

 

於是一套不合邏輯的邏輯就出現了......

1.銀行在你穩定又不需要錢的時候,是可以借錢給你的。

2.銀行在你不穩定又需要錢的時候,是不一定但很可能會借錢給你的。

3.銀行在你人生十分悲慘又沒有錢可以度日的時,是絕對不會借錢給你的。 

 

由上列關於銀行的總總習性可以得知,大部分銀行都是晴天開傘雨天收傘的觀念,當然並不是每間都這樣子在做事的,尤其是正在看這個網頁的銀行員工你們的公司肯定不會如此惡劣,沒在看的就不一定......

因此我們得知,在你沒事可幹而剛巧電視又沒有好看的八點檔的狀態下,你可以先和銀行借點錢,幫自己未來的人生做一些規劃......

例如:先買個有缺角的碗公,爾後當乞丐的時候就比較容易有銅板丟進來。

什麼?你說這個舉例很不吉利?那麼我另外舉一個稍微吉祥如意的例子......

例如:先趁著身家條件還不錯的時候向銀行貸款,順便把利率爭取低一點,等到後年公司要放無薪假的時候就不怕沒錢買便當了。

  

如果你已經被我的無腦觀念說服而想要借錢了,記得請先釐清一下自己目前的定位屬於上列哪一種,再決定要和誰借錢,並且怎麼借錢。

  

高利貸是屬於那些銀行完全沒有辦法借貸的對象該選擇的地方,所以不到最後關頭切莫和死神交易。

賣存摺是等著被抓起來關的一個方案,通常只具備詐騙事業經營的人和洗錢的善良人士才會需要購買人頭帳戶,所以冒這個風險的人,短線上可以賺好幾碗牛肉麵,長線上要吃牢飯和以及被大哥捅屁股。(不懂?關進去就懂了。)

賣血與賣精子也可以換錢,不過這個話題不在我們這個專題內所以不多著墨;若是你恰好有這方面的需求,我只能提供製造情境的片子。

 

所以我們要進入比較專業又嚴肅的借錢方式,用正派的貸款來幫助真正缺錢的你。

 

信用貸款:

簡而言之,就是不用車也不用房,依著您的個人信用來當擔保品和銀行借貸一筆資金。

假如你是一個見朋友有難,便奮不顧身兩肋插刀救助朋友脫險的鐵錚錚好漢子,俠骨柔情言出必行是你的不二代名。然而擁有那麼多優點的你如果剛好沒有工作的話,那麼很抱歉你還是不能申辦信用貸款,因為講江湖道義是不能向銀行借錢的。

於是被銀行帕傾(打槍)而昭樓(跑路)的你,可能會回頭問道:「為什麼這要稱做信用貸款而不是工作貸款?」我只能感嘆你不懂商業包裝的技巧,四十歲的熟女在燈光迷幻的暗房裡面也是可以假裝當成十八歲的少女陪酒的,這樣商人才會有生意做,如果她現出原形穿著歐巴桑四角內褲還會有客人花二三千元買春嗎?

 

讀到了這裡你大概想要知道信用貸款的門檻會是什麼吧?

 一般來說信用貸款的條件如下:

 

年資最低門檻至少三個月。

沒有信用空白,或是信用不良的紀錄。

債務沒有超過月薪資22倍的界限。( 若有,請私下留言討論,畢竟古墓派的武功是不能外流。)

主從債務逾期未繳,目前清償未逾三年。

主從債務呆帳未逾五年。(名詞解釋:所謂的主債務就是自己借錢沒還債權人的債務;而從債務就是你不幸的當了親友借款的保人之類的債務,而那筆錢是別人在爽,你卻必須背債的衰小往事。)

信用卡強制停卡的朋友們,清償之後未逾半年。

支票退票未逾半年。

提供的送件資料為:

1.雙證件影本。(身分證之外,健保或駕照都可以。)

2.財力證明。(辦年內薪資轉帳的銀行存摺影本。) 

3.勞保異動明細。

4.代償戶請附原貸款金融機構的最近二期繳息證明。

5.專業人士需要提供合格證書或是專業證明。

http://www.toppybank.com.tw/CreditLoan1.htm  (本公司網頁連結)

 

信用貸款的利率,會視申貸的客人而有高有低。很多廣告打著1.99%之類的低利吸引客戶上門,不過有些只限於前半年,半年過後利率又跳高十二層樓都有。

 

貸款的名目很多,礙於多充實本部落格的內容與發文數量,於是版主決定把後續部份留到下一篇再打...刊登日期估計為明年春暖花開時,就是咱們相逢之日。

 

說了那麼多銀行的壞話,你應該會質疑這篇的作者到底是不是銀行的員工?當然不是囉,這就像總統不會洩漏自己是個蠢蛋是一樣的道理。

版主小弟我服務的機構是常常被人誤解為高利貸的代辦公司,事實上我們正派經營的態度與台積電鴻海這樣的企業是保持一樣精神的,雖然實質上月營收和他們差距很大,上班員工也有不小的數量落差,不過至少在精神和理念上都是一樣的路線。

本公司與諸多銀行合作過無數案件,協助著急需款項又辦不出來的民眾,雖然說不上多大的公益,不過所成就的好事應該比中華民國歷年來的總統還多一些。

至於貸款的事情,若是你自己可以辦的出來就不用找我們了沒有關係,小弟我一樣會祝你幸福健康。至於可以把這篇亢長的文字看到最後這一段的你,我還是要說聲感謝有人願意耗上如此耐心來吸收我寫的東西。

 

因為不是挺有名氣的大企業,所以本公司無法請上侯昌明這樣俊帥的代言人做廣告,卻也慶幸得上天眷佑,本人容貌還不算差,雖然右臉頰有幾顆青春痘,不過也證實了小弟仍有著青春的肉體。

比起這些還要緊的,就是本公司為正派經營的代辦公司,依憑著小小手續費的利潤糊口飯吃,所以請不要將我們和民間的高利貸公司畫上等號。

 

若有需求,歡迎電話與本公司聯繫。

接聽的員工很多,算來算去約有三人。由於公司規模如此龐大所以人員都很忙碌,來電若需等候請勿見怪,因為我們絕對不是在吃便當而是在與客戶接洽。

 

祝福

 

 

 

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富邦人壽表示,基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務。 圖/聯合報系資料照片

富邦人壽表示,基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務。 圖/聯合報系資料照片

繼二○一四年、六年前南山人壽退出房貸市場後,目前在壽險房貸市占排名第二大的富邦人壽也傳出自九月起全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場。富邦人壽表示,主要是基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務,現有約三萬名、一千七百億元的房貸借款戶權益不受影響。

富邦人壽昨天發表聲明稿表示,九月指示業務員不再招攬新的房貸業務,主要是基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務客戶,擴大展現合作綜效,持續帶給消費者更精準之金融保險服務。

富邦人壽表示,受今年降息影響房貸利率,經估算其長期收益遠低於保單利率成本,因此停止辦理房貸新件申請,以積極維持資產收益及廣大保戶權益,強化保險保障的核心價值與功能。目前公司房貸餘額達一千七百億元,對於現有約三萬名借款戶的房貸服務仍維持不變,權益不受影響。

富邦人壽指出,富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元金融商品,基於集團分工,日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理服務客戶,擴大展現合作綜效,持續帶給消費者更精準的金融保險服務。

銀行主管分析,目前的銀行房貸利率已經殺到百分之一點三一,壽險業銀行業資金成本高了一個百分點以上,壽險業若做百分之一點三一的低息房貸,資金成本高、收益率太低,不利壽險業的報酬率,恐是「做一筆、虧一筆」。

富邦人壽房貸授信部位約一千七百億元,約占整體投資部位的百分之四,多是承做廿年自用住宅的房貸契約。未來不再新增房貸業務,並以每月廿至卅億元保戶還款額來估算,房貸授信部位將逐年下滑,最快五年可結束所有房貸契約。

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中國時報
 
時序進入第四季購屋旺季,中信、國泰世華、玉山、台新等四大銀行均祭出優惠房貸搶市。(本報資料照片)
時序進入第四季購屋旺季,中信、國泰世華、玉山、台新等四大銀行均祭出優惠房貸搶市。(本報資料照片)
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台灣新冠肺炎疫情控制良好,由於時序進入第四季購屋旺季,中信、國泰世華、玉山、台新等四大銀行均祭出優惠房貸搶市,提供購屋人年利率最低1.19~1.35%的超省息房貸,讓消費者買好宅、過好年。

 

中信銀行表示,該行優惠房貸專案針對公教部份,規定凡中央及地方機關、公立學校及公營事業機構編制內員工,房貸年利率最優為1.31%機動計息且寬限期最長5年。

 

青年安心成家房貸年利率區分為一段式利率的1.43%機動計息,或二段式利率的前二年1.19%機動計息、第三年起1.49%機動計息,開辦費為3000元,寬限期最長3年。另提供購屋金加裝潢金房貸,合計最高可貸房屋鑑價值90%。

 

玉山銀行指出,該行目前房貸最優惠專案,為「玉山優質客群指數型房貸」,主要聚焦有穩定收入來源的中產階級。規定年所得80萬元(含)以上的知名企業正職員工,即符合申請資格。為減輕購屋族負擔,其中首次購屋或換屋,提供分段式房貸優惠利率,最低1.31%,第二段利率依不同客群進行風險利率加碼。

 

國泰世華銀行說,該行最優惠的房貸專案為針對財富管理貴賓戶、收入穩定、有良好信用記錄等的優質戶,利率最低為1.31%。

 

台新銀行最優惠的房貸專案為「房貸搬家省很大」,專案期間至10月30日,規定申辦台新銀行房貸轉增貸,只要撥款成功,限時優惠利率最低1.35%,如果採線上申辦,可再獲手續費8折優惠。

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2020-09-03 00:37經濟日報 記者林子桓/台北報導
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公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,預計回歸正常市場...
公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,預計回歸正常市場利率後,平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。(本報系資料庫)
 

 

 

公股銀行房貸額外降1碼方案將於本月底結束,目前政府並無規劃延續,也讓公股銀能鬆一口氣,預計回歸正常市場利率後,平均房貸利率約上升0.1至0.15個百分點。除此,受惠房市景氣升溫,各家公銀房貸承作量估能達成,但房貸利息收入仍較堪憂。

 

 
 

 

央行3月降息1碼後,行政院緊接著宣布,公股銀針對額度千萬元以下且符合自用住宅的房貸客戶,會再額外降息1碼,為期半年至9月底。

 

如今方案將到期,市場預估,目前疫情趨緩、國內經濟數據也有所回升,應不會延續。相關官員昨(2)日表示,目前尚未有延長規劃,不清楚是否會延長加碼活動。

 

公股銀主管稱,除了需足額反映央行降息1碼之外,房貸商品自4月起至9月底止,還需額外降息1碼,青年安心成家貸款等房貸商品首期利率更不到1%,各家平均利率約1.35%至1.4%間,房貸利收目標恐較難達成。

 

不過,其他家公股銀行主管表示,額外降息之後,加上疫情趨緩,詢問房貸數量確實有比較高,對銀行而言,房貸商品風險低、承做量也能順勢拉升,部分銀行更在逆境中求生存,激發多元商品維持利率,都是降息後帶來的益處。

 

從統計數字看出,公股銀行今年新承做房貸均為正成長。銀行主管分析,主要原因仍為利率低迷、游資過多,帶動房市回溫,價格也維持小漲趨勢,自住客的需求相對較高,使得今年房貸業務量相當亮眼。

 

大型行庫高層主管坦言,額外降息1碼的方案只為期半年,對銀行只是小傷,若再延長,恐對銀行造成影響,因此不建議政府將該方案再延續下去。

 

對銀行而言,足額反映央行降息1碼傷害較深,也讓房貸利率下探,這也讓行庫改變房貸政策,增加多元房貸政策,譬如:前低後高房貸商品、階段式利率方案等,防範未知的利率風險,但也因不是所有銀行都跟進,導致部分銀行的承做新件數,略遜一籌。

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2020-08-25 22:15經濟日報 記者陳美君/即時報導
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房市交投熱,中央銀行今(25)日公布,7月房貸、建築融資餘額分別增至7兆6,701億元與2兆2,688億元,續創歷史新高紀錄。

 

央行資料顯示,象徵房市需求面的房貸餘額,7月大增562億元,增加金額為七個月新高,不過年增率並未持續上漲,而是由6月的6.59%下滑至6.54%。

 

房貸餘額締造歷史新高,央行官員分析,主要是7月六都買賣移轉棟數續增,除台中和台南比較基期偏高、與去年同期相較為衰退外,其餘四都,包括台北市、新北市、高雄市與桃園市,7月不論月增或年增率均持續走揚,六都合計月增19.3%、年增2.8%。

 

至於建商推案信心指標—建築融資,7月餘額續飆新高,月增227億元,年增率15.45%,為2011年10月以來、近九年新高。

 

央行官員指出,建築融資續增,主要是「近期危老、都更貸款滿多的」,另外,社會住宅也持續推案,建商若包下工程、有資金需求,必須動用銀行借款運用。

 

央行也觀察到,政府推動台商回台投資,帶動土地開發、倉儲、商辦等需求明顯升溫,因此,最近土建融資確實比較多、建商推案也愈來愈熱絡。

 

「建商若進行餘屋促銷,人事、管銷費用都會算在建築融資裡」,央行官員補充說。

 

央行數據顯示,象徵首購族購屋需求的青年安心成家房貸,7月餘額為6,197億元,月增僅1億元,占全體房貸的比重下滑至8.08%,為2016年5月以來、逾四年新低。

 

對此,央行官員指出,主要是青安貸款除了必須符合相關條件外,還設有貸款上限800萬元,而目前市面上的房貸利率水準普遍很低,青安的利率相對變得不太吸引人,又有800萬元的額度限制,在銀行積極推動房貸業務下,房貸族轉投其他銀行專案的懷抱,青安的承作量、占比自然也隨之下滑。

 

央行日前公布7月五大銀行新承做房貸547.53億元,創七個月新高,月增22.81億元,央行經研處副處長吳懿娟分析,主要是房市交易熱絡、六都建物買賣移轉棟數成長,以及銀行整批分戶貸款增加所致。

 

台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行,7月新承做房貸利率與6月持平,均為1.359%。

 

央行資料顯示,新增房貸利率5月跌至1.349%,為歷史新低,6、7月反彈至1.359%。吳懿娟說,目前房貸利率表現穩定、平均利率約在1.35%~1.36%、差異不大。

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2020/08/24 12:14文/記者陳梅英

 

 

中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元,月增22.81億元,為今年以來新高,新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%,似乎有房市回溫、利率落底跡象。(資料照)

中央銀行今日發布台銀等五大銀行7月份新承做房貸金額為547.53億元,月增22.81億元,為今年以來新高,新增房貸利率則連續兩個月持平在1.359%,似乎有房市回溫、利率落底跡象。

 

央行官員表示,7月5大銀行新增房貸金額成長,主要是疫情後遞延買氣在6月、7月發酵,從內政部公布6都買賣移轉棟數也可發現,疫情3月在全球爆發後,房市交易在4月、5月最淡,當時6都買賣移轉棟數連兩個月出現衰退,6月之後疫情趨緩,經濟活動恢復,房市感覺上也回穩,除部分地區有新成屋銷售外,中古屋交易也相對熱絡。不過8月下半月進入傳統民俗月,有些民眾有顧忌,通常交易會減少,後市可以再觀察。

 

房貸利率在5月以1.349%創下史上新低後,6月、7月連續兩個月維持在1.359%,是否意味房貸利率已經落底?

 

官員說,央行降息1碼(0.25%)後,加上政府要求八大公股行庫4月至9月半年間針對千萬以下房貸還要多降1碼,導致房貸利率於5月創下歷史新低,由於房貸都有擔保品,風險可控,除公股銀行、民營銀行也積極爭取優質房貸客戶,在競爭下,各家利率水準相去不遠,當然因為承作對象不同,還是有一些差異,但最近房貸利率的水準大致都在1.35%至1.36%之間。

 

根據內政部最新統計,6都在7月份買賣移轉棟數上,均較上月有2位數成長,其中台北市7月買賣移轉棟數為2892戶,月成長26.5%、年成長0.6%;新北市6142戶,月成長19.4%、年成長2.6%;台中市4059戶,月成長11.2%、年減10.6%;台南市2246戶,月成長23.6%、年成長12.1%;桃園市4515戶,月成長20.3%、年成長2.8%,合計6都7月的月成長19.3%,年成長2.8%,但累計前7月6都移轉棟數仍衰退1.2%。

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【時報-台北電】今年7月最新建物買賣移轉棟數表現,六都量能持續走揚,平均月增19.3%,年增2.8%,公股行庫評估,房市近來表現強勁,因此接下來的房貸策略,將鎖定土建融衍生的整批分戶房貸,即使非銀行自身土建融所衍生的整批分戶房貸,也將擇優承作。

另外一個強化重點,則是拓展擔保品坐落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務,尤其著重首購族群。

公股行庫主管分析,全台房市的量能持續走揚,台南、高雄、桃園都持續維持高速成長,雙北的台北市、新北市也逐步回溫,顯現出低利率、資金眾多的狂潮,積極找尋合適的標的,房市也成為重點的鎖定目標之一。

合庫銀行主管指出,上半年房市景氣以盤整修正格局視之,由於國內資金水準相對寬鬆、房貸利率來到歷史新低,吸引自住型買盤進場。下半年隨著國內疫情趨緩,房市有機會重回正向市場格局。

也因此,合庫規劃鎖定既有客戶,並積拓展新客群,在兼顧風險前提下,持續拓展房貸業務。其中的方向除自住型房貸外,因應民眾的投資需求,理財型房貸也是重點。

而為了吸引客戶往來,合庫將陸續推出房貸優惠專案,幸福成家優惠專案公教人員1.31%起,其他利率則約在1.31~1.59%起。理財樂活優惠專案鎖定舊貸戶提供住宅用之房地為擔保,優惠利率則約在1.60~1.72%起。

華銀分析,除持續鎖定既有房仲通路及分群定價外,將會積極爭取優質建商的整批分戶貸款,持續拓展房貸以外的其他個金放款業務。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導)

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2020-08-04 00:53經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
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調查顯示過半民眾在央行降息後有意買房,其中逾兩成想再買第二間房,迎合民眾買房意願,銀行也順勢推出前期本金攤還較少的30年期「前低後高」房貸,概算在房貸前十年的每月期付金約當一般房貸的六成,甚至還不到20年期房貸期付金的五成,為年輕族群買房的不錯選擇。

 
 

 

 

一銀與台灣房屋共同舉辦「2020房貸大調查」昨(3)日發布調查結果,在央行3月降息後,51.8%民眾增加購屋或換屋意願,其中22%有房民眾想再買第二間房。

 

受訪者有七成以上年收入在100萬元以下,而在房貸期付金占月收入比重上,有房貸的受訪者中,45.9%的每月期付金在月收入的三成之下,超過10.5%的人期付金占月收入的一半以上。

 

一銀指出,考量民眾買房意願提高,且對房貸期付金占月收入比重過高,恐影響生活品質,一銀特別針對年輕族群設計,推出前十年減少攤還期付金的「前低後高」30年期房貸,貸款年齡限40歲以下,前十年僅須攤還本金的10%,且仍有寬限期,幫助年輕人初入社會、薪資收入較低時,可以負擔較低的房貸期付金,輕鬆買房。

 

一銀主管指出,若以目前房屋首購利率水準、房貸額度500萬元概算,傳統一般30年期房貸,每月期付金本息攤大約1.8萬元上下,但如降低本金攤還比重,期付金就可大幅壓低到1萬多元,使每月可支配所得增加,對年輕人想再投資理財或維持理想生活品質,大有幫助。

 

不過,一銀主管指出,該前低後高房貸,只針對年輕族群,且寬限期最長限三年,並附違約機制,另外,相較部分銀行針對年輕人推40年房貸,一銀的30年期前低後高房貸,同樣兼具前期每月期付金較低的優點,但不必背40年房貸,就整體利息負擔、貸款天期與負荷能力綜合來說,對年輕族群買房應是各項優點與風險兼顧的優選。

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2020-07-28 01:11經濟日報 記者陳美君/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

 

國內房貸、建築貸款餘額持續締造新猷。中央銀行昨(27)日公布6月消費者貸款,象徵房市買氣的購屋貸款餘額增至7兆6,138億元、建築貸款漲至2兆2,462億元,雙雙締造歷史新高紀錄。

 

國內疫情控制得宜,房市交易回溫,央行統計顯示,象徵房市買氣的房貸餘額月增455億元,餘額7兆6,138億元續創新高紀錄,不過,年增率由5月的6.6%下滑至6.59%。

 

對於年增率下滑,央行官員解釋,「目前房貸餘額的年增率大概就是在6.5%~6.6%之間波動,未來還要再觀察」。

 

 

 
 
房市景氣熱,不只反映在購屋需求增溫上,建商推案信心指標──建築貸款也續創新高,6月餘額增至2兆2,462億元,月增374億元,年增率飆上15%,創2011年10月以來、近九年新高。

 

 

央行官員解釋,建築貸款熱,主要是建商積極推動危老、都更案件所致。

 

在其他消費性貸款部分,受到銀行大量承做勞工紓困貸款影響,其他個人消費性貸款6月激增至1兆824億元,月增318億元,不僅餘額創下2006年3月以來、逾14年新高,年增率漲至15.38%,也同步刷新2006年2月以來、逾14年最高紀錄。

 

在汽車貸款部分,6月餘額為1,568億元,為2015年1月以來、五年半新高,月增16億元。央行官員說,新冠肺炎疫情的防疫概念影響,汽車銷量不減反增,近期則在車商持續祭出促銷活動下,車市買氣不減。

 

央行日前公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增放款,6月購屋貸款524億元,月增82億元,利率則是上漲0.01個百分點至1.359%,呈現落底反彈。

 

五大銀行5月新增房貸利率下滑至1.349%,為歷史新低紀錄,6月房貸利率上漲0.01個百分點。

 

對房貸利率是否已落底,央行經研處副處長吳懿娟說,近兩個月房貸利率介於1.35%~1.36%,未來會小小波動,但差異不大。

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