卡優新聞網作者: 段楚禎 | 卡優新聞網2012年10月31日 上午7:36

相關內容

  • 台北車站國門新地標 雙子星大樓6鐵1客運放大顯示

    台北車站國門新地標 雙子星大樓6鐵1客運

  台北市府積極規劃台北市西區建設,力求加速東西軸線翻轉,而最近話題正夯的國門新地標「雙子星大樓」,已評選出第一優先申請團隊,這個台灣史上最大的開發案,將在民國106年完工後,成為6鐵1客運匯集的交通重要樞紐。

  台北車站特定專用區C1/D1土地開發案,是國家門戶的重要地標,經過4次流標後,最終由包含太極雙星、馬來西亞怡保花園、谷中城私人公司等3家公司的合作團隊,評選為第一優先申請團隊。

  「雙子星大樓」開發團隊以新西城故事為主題,將整合台鐵、高鐵、長途客運、機場捷運等交通建設,規劃下沉式樓層、流暢動線,未來將會發展成一個6鐵1客運的交通匯集樞紐,成為商業活絡的繁榮軸帶。

  太極雙星團隊表示,台北雙子星大樓為台北市都市紋理兩軸線的交會處,該區整合6鐵1客運,是繼香港、吉隆坡及曼谷之後,全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。

  台北車站特定區C1、D1預計興建56層及76層兩棟大樓,結合商場百貨、辦公室及五星級旅館,總樓地板面積高達15萬8千坪,為全國最大型高層建築及聯合開發案。

  由於雙子星大樓開發案約是台北101大樓總樓地板面積的1.5倍,捷運忠孝復興站SOGO百貨的6.5倍。台北市長郝龍斌表示,廠商總投資金額粗估在新台幣700至800億元,興建期及營運期將為不動產開發行業及相關服務業帶來約2萬3千個就業機會。

  C1大樓將在106年完工、D1大樓規劃在107年完工,雙子星大樓預計未來將可吸引每年200億元投資金額、300億元以上的經濟效益,並挹注11億元的稅收,可望為台北市帶來經濟繁榮,為國家建立嶄新形象與門戶。

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

35歲以下上班族賺少、繳多 未來恐怕還領不到勞保!

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網2012年7月11日 下午4:23

35歲以下投保勞保的上班族要注意了!根據最新一期《今周刊》報導,勞保基金將在20年內破產,換言之,目前35歲以下的上班族退休後,有可能領不到退休金,加上目前薪資水平已倒退回14年水準,屆時這群上班族恐將淪為「賺最少、繳最多、領不到」的一群人。

《今周刊》表示,勞保基金即將在民國109年入不敷出,開始「吃老本」,動用過去累積的基金餘額支付;而到了民國120年,屆時「老本」若用完,勞保基金等同宣告破產。

如此看來,現在已經退休的人不僅不用再繳保費,還能安心領到19年的勞保年金,可說是「最爽的一群」,而50幾歲的人就有點慘,大概只能領到10年的勞保年金,但10年的勞保年金總額,仍比退休時領取「一次金」來得划算。至於40歲以上的勞工就有點危險,屆時退休時可能正面臨勞保基金破產前夕,但多少仍有「擠兌領取一次金」的機會。

而現在不到35歲的上班族恐怕是最慘的一群人。《今周刊》分析,當35歲以下的上班族在民國131年退休時,政府可能已經因勞保基金舉債付了4兆元。另外,公務人員退撫基金也將在民國122年左右破產;以目前財政困境來看,要政府繼續為每年4、5000億元的勞保基金缺口買單,機率可說微乎其微。

而年輕人除了面臨領不到勞保退休金外,隨著健保、勞退、國民年金等新制陸續推出,使年輕一代繳交給政府的費用比即將退休的人還高。根據目前制度,勞保費率自民國99年的6.5%,逐漸上調至民國116年的13%,換算下來,屆時「領不到退休金」的上班族的勞保費率,將比「領很多」的上一代多出8成以上。

剖析勞保基金破產的原因主要在於「給很大」。事實上,台灣勞保退休金的所得替代率與債台高築的義大利、西班牙相近,且退休金給付的計算標準更幾乎與希臘相近,且台灣可領取退休金的年齡又比上述這些國家還低。

《今周刊》指出,目前勞保狀況是年輕人繳很多錢,讓上一代的「三、四年級生」可領優渥退休金,但自己卻一毛也領不到,這樣不僅掠奪年輕人現在、未來的工作所得、該享有的退休金,更侵蝕了台灣未來的財政空間。

 

 

 

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

都更夢碎 北市老公寓價跌一成

中時電子報作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報2012年7月10日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

受文林苑都更事件影響,內政部修正都更條例,老公寓都更美夢破碎房價重挫!中信房屋調查,六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成,與電梯產品的價差,由過去幾年七%至十四%,驟增至六月的二六.八%,創史上最大價差。

文林苑效應引發地方到中央相繼修改都更法令,意外成為另類打房措施。「三個和尚沒水喝!」住商不動產企研室主任徐佳馨說,都更戶、釘子戶與建商相互角力,老舊公寓循求都更,更加曠日廢時,建商接手辦理意願低,讓售價被打回原形。

中信房屋副總經理劉天仁表示,受都更門檻提升衝擊,六月份台北市公寓及電梯產品的價差大幅增加,來到每坪十二.八九萬元,較五月每坪四.一二萬元擴大近三倍,也比過去三年每年的平均價差每坪五至七.八五萬元,都來得大。

徐佳馨透露,過去具都更話題的老公寓,要價往往高達每坪七、八十萬的中正區,近來就有一戶公寓以每坪三十六萬元成交。「北巿精華區像是大安、中正、中山、信義、松山等地,漲過頭的公寓在都更牌失靈後,最容易被打回原形。」

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,觀察四月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山、文山及北投區等三區,對照今年這三區自行劃定都更件數平均只有○.六件,遠低於公寓與大樓價差最大信義區的十二件,顯見上述三區公寓價格漲太凶,已嚴重影響建商整合意願。

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

政府打房夠力 住展:下半年房市價平量縮延續上半年走勢

鉅亨網記者葉家瑋台北

住展雜誌發佈今年上半年最新市場報告,從總推案量來看,去年上半年的總推案金額為4158億元,今年上半年的推案金額為3634億元,推案量減少了12.6%,顯示奢侈稅及政府持續緊縮土建融資及購屋貸款成數,已對今年上半年房市產生一定的衝擊,使推案量減少了,預期下半年房市將呈價穩量縮表現。

住展雜誌研發長倪子仁表示,今年上半年的推案量3634億元來估算,今年全年的推案量約在7400-7500億元,較去年的推案減少在1成以內,顯示上半年房市的推案出現『價平量縮』的市況,下半年也將延續這種走勢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,下半年房市若有政策衝擊,將呈現「量縮價小漲」;若沒有政府政策干擾,則呈現「沒有量價穩」,他指出影響下半年房市走向有幾個關鍵因素,包括9月上路的實價登錄、6月的央行理監事會議是否再祭出打房新政策,但整體而言,下半年房市將比上半年差。

近期股東會為旺季,各營建公司老闆也對下半年房市做出展望,遠雄(5222-TW)趙獲雄指出,如下半年景氣好轉,遠雄2012年業績表現將努力超越去年,遠雄建設本身目前仍庫存可供推案約2000億元,已銷售未入帳建案約200億元;華固(2548-TW)建設董事長鍾榮昌認為下半年台灣房市表現平實,不激情也不悲觀,待歐債問題逐步解決後,房市人氣才能回籠;長虹(5534-TW)建設董事長李文造指出,下半年房市呈現「量縮價緩漲」,主要是從過去10年台灣房價每年呈現5%10%的漲幅來推斷。

倪子仁指出,市況顯示,今年與去年上半年推出個案的坪數,普遍以中大坪數為主,推低總價小套房的個案相當稀少,這與放款金融機構,對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係,建商於是轉進推出換屋型的產品,甚至是豪宅。

他分析,今年上半年,一般建案的銷售時間較去年同期時間再拉長,以一個2030億元的預售案而言,去年奢侈稅曝光前大概3個月就賣完或結案開工了,今年的銷售時間至少要半年左右,較去年同期銷售期再拉長了3個月,顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了,銷售期自然拉長,下半年預估仍將沿續這種走勢。

另外,市場需關注下半年台灣經濟面臨全球景氣考驗,在需求面,碰到近年來最大的通貨膨脹壓力,消費者手中的現金面臨不得不出手的壓力;在供給面上,各種原料成本的大幅上漲,已逼得房屋價格不得不調漲,已有龍頭建商發出訊息,可能會在今年第4季起開始調漲房價,將對市場造成衝擊。

 

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

第二類謄本隱私全露 房仲取得個資好容易

近年來,都更成了房市相當熱門的話題,尤其是寸土寸金的台北市,房仲業者為了獲取符合更新資格土地的民眾個資,可說是無所不用其極,甚至有業者在取得個資後,竟無預警於深夜登門拜訪,把住戶嚇了一大跳。

根本沒有賣屋打算的夏姓民眾向民代陳情,今(100)年10月初晚上10點左右,突然有房仲業者前來按電鈴,對方開口就問要不要賣房子,夫妻婉拒仲介後,隔天另一位同公司的人員,又再度在同樣時間登門造訪。夏先生認為從未與房屋仲介往來過,仲介卻可以一字不差知道地址、姓名,又在深夜十點多登門「拜訪」,深感氣憤與不滿。

其實房仲業者要取得個資並不難,只要向地政機構申請或上中華電信網站點選地政服務系統,申請帳號輸入相關地址,一筆資料花費二十元即可獲得,也暴露了個資外洩的疑慮。

夏先生也曾向1999及古亭地政承辦員反應,地政承辦員僅表示幾乎每天都會接獲類似投訴,第二類謄本被房仲業者濫用,地政事務所也無可奈何,只能等待中央修改法令。

台北市議員林奕華認為,第二類土地謄本公開的目的,是為了確保買賣雙方土地交易安全,但如今卻成了房仲業者作為房屋物件市場開發的工具,與土地謄本公開的目的根本沒有關聯。

台北市地政局副局長曾秋木表示,土地及建物登記謄本係依據土地登記規則第24條之1規定核發,該規定將謄本分為第一類謄本及第二類謄本,其中第二類謄本係隱匿登記名義人之統一編號、出生日期及其他依法令規定須隱匿之資料,任何人均得申請。全國各縣市核發土地及建物登記謄本,也均依上開規定辦理。

曾秋木進一步說明,近來有民眾陳情,因第二類謄本未隱匿其地址致遭不動產相關業者騷擾,已函報內政部檢討第二類土地及建物登記謄本登記名義人「住址」公示之必要性,由中央檢討研議。

 

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

央行重擊炒房/舊屋增貸買房 合併限貸6成

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房市「炒」風再起,中央銀行再度揮出重拳打擊炒房,近期發函全體銀行,要求清查「舊屋增貸」的資金流向,若資金用途不符規定,銀行就可以強制收回,此舉視同緊縮投資客再融資管道,大幅增加炒房成本。

建商主打「買房抗通膨」策略奏效,四月房市買氣回溫,擔心原本回穩的房市再度被炒作,央行現在除加強管控特定地區(台北市及新北市十三區)第二戶房貸成數,同時聚焦投資客原本擁有的第一戶房貸。

銀行須請借款人切結資金用途

當民眾要以第一戶房貸增貸時,央行要求銀行,應先請借款人切結資金用途及違約效果,增貸資金若是用於購置管控區內住宅,仍須符合第二戶房貸成數最高六成的規定;若違反約定,銀行就能強制收回超過上限部分的資金,且民眾還要賠償違約金。

舉例來說,名下已有一戶以上房貸的民眾,若要再購置台北市價值一千萬元房屋,最終只申請到五百萬元貸款,就算第一戶房貸還有增貸二百萬元空間,但礙於規定,增貸額度最高只有一百萬元,兩者合計六百萬元,即新屋鑑價的六成,民眾仍須準備四百萬元自備款。

舊屋增貸撥款一年內 落實查核

央行要求各銀行,對於舊屋增貸撥款後一年內,應確實查核,以落實風險控管及相關規定;此外,央行也對管控區內第二棟房貸更從嚴規範。

雖然民眾表明第二戶房貸是要「自住」而非投資,並辦理「房貸壽險」及躉繳保費融資,不過,只要房貸成數達六成上限,就不能再以房屋為擔保品增貸,民眾必須轉從信用貸款著手。

行庫主管表示,雖然央行打擊炒房的立意良善,但既然民眾辦理房貸壽險,很明顯就是為了自住,且保險後借款人與銀行均可受到保障,所以躉繳保費融資應該排除在房貸的六成上限外。

央行解釋,只要是在管控區內的第二戶房貸,就必須受沒有寬限期、房貸成數最高六成,以及不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額,所以借款人辦理人身保險貸款,屬於「其他貸款名目」額外增加的貸款,應受限制。

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

主計總處下午公布 物價逾2%就下台?施顏祥:要看全年

 

記者曹逸雯/台北報導

行政院主計總處今(30)日下午將發布最新經濟預測,預估經濟成長率將會下修,經濟部長施顏祥表示,任何GDP下修「我們都會擔心」;由於同時也將有消費者物價指數年增率的預估,有立委就問是不是超過2%就要下台?施顏祥則回應,「要看全年」。

立法院經濟委會員今日邀請經濟部部長施顏祥率台電公司董事長陳貴明等,就台電公司購入電力及轉投資進行專案報告,台聯立委許忠信就問,如果物價上漲超過2%,施顏祥是不是就要下台?

許忠信指出,從上周六鹿港鎮長選舉,民進黨獲得70%以上的得票就可以看出,人民已經用選票對油電雙漲、美牛瘦肉精作出投票,電價是不是還是要如期自5月15日起上漲?

對於物價是不是逾2%就下台?施顏祥僅表示,是要看全年;至於調漲電價,則是不得不的選擇,如果愈晚調漲,台電虧損的缺口可能會愈大,還是按預定的時間調漲比較好。

另外,由於主計總處今日將發布國民所得概估統計,外界預估經濟成長率將向下修正,消費者物價則會往上,對於外界擔心經濟成長率下修,施顏祥也在會前接受媒體訪問時表示,「任何GDP下修我們都會擔心」,他也表示,原本外界認為景氣會在今年1、2月觸底,但目前看起來,底稍微長了一點,但一般各界的看法,都是逐季上升。

文章標籤

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

自從台鐵火車車廂發生了十八男和一女的性愛Party新聞後,從此大大的改變了小弟對火車的傳統價值觀。

  

  

那真是一則使人詫異到眼珠猛凸的報導,我細細的閱讀完全文之後旋即蓋上報紙,趕緊翻出暗藏於抽屜內的癡漢列車AV系列DVD,做一連串詳盡的調查比對研究。

原來,火車除了縮短城鄉差距以及販賣令人懷念的便當之外,竟然還意外的與MOTEL有了不相上下的功效,這大概是車震的最高等級。

雖然說車票在這時候比旅館價格還要貴,不過可以在看似平凡實則艷情的火車車廂內亂搞是眾多癡漢一生難能渴求的經驗,畢竟他們這輩子交往的老婆與女友不可能答應這個要求,更遑論還有同伴多P加入戰局。

  

 於是這一十八人率先達成了眾多變態大叔畢生的奢望,成為這個圈子裡人人稱羨的十八銅人。

閱讀這則新聞報導的我們很難不去幻想著......

......那群幸福的癡漢們,在魚貫上下車的人群中偽裝成搭火車的乘客,帶著詭異的微笑挺著褲檔內的帳棚精神飽滿的上車;下車時臉上依舊可以掛著疏洩後的放鬆快意,褲檔中央的拉鍊關不住他們飄散分泌液體的腥味(P.S 車廂是沒有浴室的),那是多麼愉快的搭車體驗呀!

老榮民們若是得知有這麼一節車廂的話,買威爾剛上車的人應該會比買便當的還多。

 

不過,說歸說,幻想歸幻想。台鐵火車這回發生的性愛趴,真的有那麼奇艷刺激嗎?

其實個人覺得不然,建議所有嘔氣自己沒搭上車的男人仔細深思一下......

  

是了,你是不是發現一些漏洞了呢?

  

首先,我們明白一件事......人多,就要排隊!

  

是的,這是一個民主國家應有的禮節與尊重。

我們看電影要排隊,上捷運要排隊,買薑母鴨要排隊,當然打砲也得排隊。

因為這裡有十八個人等著當火車過山洞的男主角,抽到號碼牌1號的人與抽到18號的人,在心情上多少有點不一樣。因為大家會看著1號的表現以及工作秒數,來當做必須超越的標竿,最好還可以看到前面的人鬧笑話,這樣子就可以掩飾自己三十秒一次的窘境。

當然,或許在場人士們都絕非那麼迅速的男人,通常男人在幹這種事大都能拖就拖,絕不喜歡被貼上快又有效率的標籤。很奇妙,這與我們應有的工作態度恰好相反,也是女人捉摸不懂男人的地方。

由此可見,這輛車廂上的人能拖多久就拖多久,後面在等的人呵欠連連也還是得保持堅挺不能睡著,年紀稍大的更擔心藍色小藥丸的藥效給他過去,那這難得的快樂時光就毀了。

不過我們相信前來報名的人在耐心與持久度都有一定的水準,不然也不會膽敢在一群癡漢前參加舞槍論劍較長短的比試,所以肯定是自信心到了某種失智的程度才敢上場接受挑戰,但是這並不意味著他們可以因此擁有性愛的享受。

  

我們要明白一件事,事實與A片往往有很大的差距。

影片上一群男人圍繞在一個女人身旁,看起來好像過年過節一樣熱鬧,這與過新年的差別只在於大家都是卸下衣褲在慶祝,大家手上不是帶紅包說恭喜那一套而是戴瑞斯保險套。整體的情境會比較接近亂轟轟的氣氛,他們營造這樣氛圍的目的就是為了促進男優們幹活,好讓這部片子可以多撈一些錢。

再說那些是AV男優,與我們這等初體驗的素人不一樣。

AV男優們辦完事可以領酬傭,而你辦完事可能還要去借錢融資再繳費給主辦單位,因此兩者在心情的調適下不同,成就的本領也會不同。畢竟我們大部分的素人們,下體比較容易受到驚嚇而軟驚天,這與受過職業訓練的男優是不能相比的。

把癥結點放大之後,問題就成形了......

「你有辦法在一十九對眼睛的注視下辦事嗎?」

倘若可以的話,我相信你在濱江魚肉市場裡面應該也不成問題。

 

所以,當你真的上場之後,會發現很多情境和A片有莫大的差距......

假想一下,當你前後左右都是各種不同職業,不同歲數的男子,當你們的眼神交會的那一煞那,會激出什麼樣的情境呢?

不如我們假設一些可能發生的對話......

 

「你先吧。」

「不,你年紀比較大。還是讓你先來好了。」

「不要緊,年輕人比較衝動,我可以等......」

這是有禮貌的市民相遇之後可能碰上的問題,我們再看看另外一種比較沒有禮貌的可能......

 

「老哥,你的動作應該這樣才對。」

「可是我和老婆都是這樣的呀!」

「就人體功學而言...這樣對肌肉伸展會造成疲憊,況且你若是把她操翻了我們等一下要『幹』什麼?」

「你娘ㄌㄟ!老子不爽『幹』了可以吧?」

人多之處難免會有碰撞與雜音,尤其是一夥人專心研究一同幹事更容易有摩擦。若是遇上脾氣性格不好的人,打砲變打架的事也很難避免。

接著,我們沿著這股憑空幻想的思路,再推敲出一個更可能發生的事實......

 

多人淫趴的A片裡面總是可以看見一個制式化的動作,女主角的左右手猶如在划船一樣幫站立於兩旁的男士們重覆著或快或慢的擦槍動作,而那些男士們彼此的正面是相對的...

此刻你認為他們的目光是會彼此寒喧打招呼說「Hi!」,或是避開彼此尷尬的眼神呢?其實在這個大多為讀過書市民居住的城市裡,人們目光交集的那一煞那,多少還是要對彼此示意一個微笑...

於是,他們可能會有了這樣的對話......

「你好。」

「你好......」

「咦!這位先生......你在哪裡高就?」

「喔,我是做水電的啦。」

對啦。難怪覺得你很面熟...可不可以留個電話?我家馬桶喔......喔...喔...喔...不妙,我要先......」

若是其中一人有了擋不住的感覺而提早結束上工時,那麼所有感性兼理性的話題都將提早結束,接連而來的只剩下身邊人們竊笑的眼神。「這傢伙居然在談笑間就噴光了!換人!」

這些例子不過是在暗示著...一場完美的性愛,其實不應該穿插瑣瑣碎碎婆婆媽媽的雜事,掃興又浪費錢。

 

而最後一個第18號的人,多少帶有將結局收尾帶入最高潮的任務,這樣的心理壓力難免影響他活塞運動的連續密度,而女主角更可能因為應付多人而來的疲憊,在18號面前睡著打呼看報都說不定。

然而更糟的是18號必須忍受前面17位表兄弟抽事後煙兼剔牙的談笑表情,而他仍得在那兒像個傻屌一樣脫褲子賣力工作。在這當下若是沒有了觀眾的掌聲與女方固定模式的叫床聲合奏共鳴的話,整件事前前後後比較起來你認為會有多來勁?

  

 

說到了這裡,你或許覺得多人性愛趴根本沒那麼快樂吧?

別說香豔刺激了,不適應的人恐將還感到壓力重重,倘若花錢打砲打到連憂鬱症都併發出來就不划算了。

如此想想,不如和元配在旅館交配還來得歡樂些。

 

然而,這個事件卻有了另外的發展,他突顯了嚴重的社會問題。

因為其中之一最重要的女主角,年齡未滿十八歲,卻同意從事成齡女子都不一定願意做的事。

這個致命的消息讓參與的十八名癡漢們,事後的心情瞬間結凍,也讓沒機會上車的癡漢慶幸自己沒有上列車花大錢而是在家裡打飛機,果真證實了『打的越多省的越多』這句廣告詞。

與未成年女性發生性行為恐怕將讓參與者送入牢籠,此事再再證實著天地之間肯定有因果輪迴之事...你若是不要去造孽捅人家少女的OO,那麼也就不會淪落到監獄被大哥捅你的XX。

不過在法律上,只要年滿十六歲的女性在自願的情況並且沒有性交易的狀態下,男方就不用到監獄給大哥捅,他們因為事件女角年齡為17歲而逃過一劫。

只不過這次的事件下,男方恐將背負著變態的心理罪名,也由於這次的事件鬧的沸沸揚揚,所以偵詢的方向會較過往嚴苛。

因此請記得,你若是與十七的少女發生性行為,會被解讀成心理變態;但你若是與七十歲的女生發生性愛,或許將被解讀為富有愛心的善良人士,即使你被抓去坐牢民眾也會揮淚送別。

 

於是這次18男vs1女的癡漢事件爆發之後,本人十分同情這次事件的女角遭遇以及她父母哀傷的心情,這是社會價值觀扭曲產生的病變,不容忽視。

 

隨後聽聞蔡姓主辦人在電視上的發言,驚聞他本人毫不介意自己的女兒未來參加這樣的性愛趴,此等寬大胸襟讓小弟對身為父親的他感到佩服萬分,倘若未來有一日蔡姓主辦人的小女果真要展開激情香豔的性愛趴,小弟肯定要報名狂抽猛送一番,以示對這父女兩人的欽佩之心。一個被壓的歡樂開朗,一個收錢的歡欣喜悅,此等造福別人家庭之善事何樂而不為?

 

雖然小弟本人說歸說,這樣的事還是不敢動歪腦筋,畢竟長期受書香與古典樂薰陶的我,是很難在眾多人面前把檳榔叫出來的,所以有什麼甜頭通常都留給朋友或是表兄弟去幹就是,我很樂於默默留在家裡擔任自我排解的角色。

 

最後仍要警惕各路英雄好漢,男人有了錢容易亂搞,所以錢給女人管也不是沒道理,以免在外面找錯女人犯錯法。所以為了您的安全與幸福人生著想,建議男人『錢』與『槍』的所有權都交接給老婆管理為佳。

所以有老婆的人就在家裡抱抱老婆,有女友的就親親女友,沒有的人窩在家裡和雙手上的十姑娘培養感情也不失為一項保護自我安全的享受。

 

P.S 之所以本文非得在結尾如此聲明,正因為家裡也有老婆的關係......

 

 

 

 

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  

最近沸沸揚揚的一則新聞,是來自師大夜市的店家與住戶的戰爭。

  

這則事件,猶如摩西切分開海水的魔法一樣,把支持店家搬遷與希望店家留存的人劃明了兩邊的界線。

  

的確,師大夜市變得多采多姿,猶如這個社區卸下簑衣,換上波西米亞風格的彩衣一樣,書店、小吃、公園綠蔭與咖啡香同時並存在這個區域,因此師大在許許多多大大小小的夜市中嚴然成為我的最愛。

  

不過,住在這裡的人呢?

他們依然和我們有一樣的想法嗎?

不如我們設身處地的想一想......

 

當你下班要回家休息時,你家樓下是摩肩擦踵的人潮,你的摩拖車必須停置在離家很遠的位置才能回家,而不是輕鬆的停在自宅樓下;開車就更不用說了,哪來的車位?

更遑論你因為迫不及待要大便而必須從人海中游回家,那麼最可悲的事情恐將烙印在你這輩子難以抹滅的記憶裡......

  

當你住家樓下的樓梯間,不時冒出喝光的飲料杯或是塑膠袋,還是章魚燒的紙盒子時,你能想像自己會有多氣惱呢?但是你只能忍住,因為你找不到那位如此殘忍丟垃圾的兇手,有時候連他媽的擤鼻涕的衛生紙也要留給你清掃時你肯定會氣炸了,但是你頂多也只能用一雙憤怒怨恨的目光盯著那些嘻笑的遊客,然後被人群誤會自己有便秘的問題。

至於那些在樓下的遊客都是來玩樂的,男男女女有如洪流一般不可思議的出現在自己家門前,若是四、五年前你可能會以為這裡有政客來造勢還是哪個幫派老大的老媽過世。如今知道原來自己家變成遊樂夜市之後,除了詫異與心驚之外,你想出門買包香菸還得學習著接受遊客們的疑問......

「咦!?那個人怎麼會穿件內衣來這裡逛街?」

「孩子,以後長大不要和那個大叔一樣喔。乞丐是沒有出息的行業...」

「那位大叔的拖鞋好俗喔,這是哪個年代的人...?」

是的,我們都害怕變成少女眼中俗氣的大叔。所以對自己的穿著必須嚴謹一些,把腋下有破洞容易露出腋毛的鬆垮內衣丟了,不然要是不小心被觀光客拍入了照片po上網頁,那你恐怕犯了有損國家顏面的罪行。

女孩子則是隨時隨地都得打扮正式一點為佳,即使只是為了要倒個垃圾也稍微化妝遮醜一下,因為鬧區的熟人很多,倘若妳心儀的白馬王子在逛街時看見妳卸妝後的恐怖模樣後,只怕妳垂心肝想自殺救護車又不容易開進人潮密集的窄巷救人那可就危險了。

很麻煩嗎?只能怪妳倒楣住在這裡。

 

  

觀光客川流不息,那些人顧著手上的零食當然也就不會鳥你的住家品質,他們可能只是為了去排隊買滷味而遠從高雄上來,遇上這樣的空ㄟ你有時也不忍責怪,但你卻害怕對街的零食包裝盒經由這些空ㄟ快遞傳送到了你家樓下或是信箱裡面,搞的你收信件還得沾的滿手油膩膩的收拾垃圾。

或許你恰好有著環保該從小處做起的愛心所以不在意這些屁事,不過那些遊客偶爾會在你來不及堤防的時候大聲喧鬧尖聲喊叫,女人的鬼叫聲有時會嚇的你噴飯流目油,倘若你正巧為了論文在K書研究的話,那麼建議你還是等著研究當掉之後的理由吧。

  

即使過了十一點,師大公園依舊傳來陣陣喧囂,喝酒的人在那裡茫茫到深更也不打算睡。師大路上的車子當然也不會管你是不是在深眠狀態,有機車闖紅燈時他該按喇叭一樣照按,文教區在這一刻就稍稍地和風化區劃上了等號。如果你有叫小姐按摩的癖好,那麼這地方再發展個幾年應該可以更方便你call妹達成妨礙風化的目的。

  

當然,有氣質的你肯定不會這樣。(假如沒有這個假設,我們將無法回到原點繼續閱讀本文...)或許你會氣的不知該對誰訴說這一切,然而到了樓下面對歡歡樂樂的人群,你臉上無奈的表情只會使你被人們懷疑是否罹患不治之症。恰好當地有一間知名皮膚科診所,於是你被誤認為內分泌失調而來看病的重症病患,會比被認成是當地住戶還來的高很多。

 

或許你可以忍受住家多了老鼠與蟑螂形成的生態圈,因為這東西還可以當成寵物豢養。但是你未必可以忍受自己花了一坪七十萬買來的住家,變成一坪價值約為五十萬的混亂之地,因為那代表你對財經方面的見解是愚昧的,那群遊客開朗的笑聲就會像似在汙辱你的智慧。

但是你不可以因為這現象就衝下樓要揍那些遊客,因為這行為更毀損了你的氣質,就算我們當不成李大仁,但是也不可以去當友寄隆輝。

所以你除了壓鳥蛋釋懷之外,也無法改變任何事。

 

P.S 在這裡特別說明一件關於房產的知識,曾經於網路看見人說...

『因為師大商家的蓬勃發展,所以帶動這裡的住家房價上漲。』

介於小弟長期賠本買賣屋累積而來的專業知識,必須於此慎重說明上述論調與現實是完全相反的。只要一個區域內的店家越蓬勃越熱鬧,那麼樓上的住家就越是乏人問津,有人喜歡住在菜市場樓上嗎?還是四面八方都是蚵仔煎、滷味和人聲鼎沸的夜市上方呢?若是不幸的你正因為缺錢而要售屋,那麼房子只有大幅降價才能盡快脫手變現。

房價會上漲完全來自整體的大環境,倘若少了小環境的破壞扣分,那麼這裡的房價就有可能會漲的很兇猛。

 

終於,好不容易這一天有抗議的聲音機會出現了,住戶品質終算展露出挽救回原樣的一絲矚光。

你還能克制住自己的腳步不出門抗議嗎?

 

YES!

人人都希望有個住家品質良好的環境,相信就連那些店家員工也不例外。雖然我們住不起宏盛帝寶,但是也不能讓自己的家變成漢堡。(為什麼用漢堡形容?不好意思,一切都是為了押韻。)

  

但是師大之所以變質成如此,是否真為這些店家的錯?

不一定!這是介於灰色地帶模糊的答案。

一個知名地點的破壞,肯定與遊覽的人群有關。請不要懷疑,那些人群或許就包況你和我。人不可能完美無缺,我們幫助了店家成長,也就毀滅了環境一步;換句話說,我們不光顧這些店家,他們的經濟可能又會成為另一個問題。

如果把問題再放大一點,會發現這個抗爭的病源來自於公德心喪失。

然而形成這片對立戰場的原因,是隱藏於背後,並長期的在惡性循環之下導致的結果。

 

接下來,你可能會問...

造成這些問題的人,還有誰呢?因為我很少來這裡逛街所以和我無關...

 

好的沒有關係,成為嫌疑犯的感覺並不好這點我非常明白。

肇事人除了遊客之外,還有房東。

當你的房子恰好位在這個地段的一樓,那麼你用住家一樓的角度出售大致可以賣到每坪80萬左右,如果變成了店面的話,出售的價格每坪得以破百萬。

你可以更深入的去探聽看看店面價格,門牌為師大路前段巷弄裡面的店家,這一年來的金額已經破了每坪單價700萬以上。

也就是說只要你好運一點有個老爸贈與你一間十坪左右空間的房屋一樓,你就有機會換來5000萬到口袋裡面,或是成天不做事只要當收租公也可。

若是門牌歸在龍泉街的店面更是驚人,曾經發生過買方出價到每坪一千萬房東也不願意賣的驚悚事件。(之所以用驚悚稱之,實在是因為泡沫化的現象太恐怖了。)

 

那麼,回到剛剛的點。正巧有一間一樓的你,會把自己的房子塑造成住家還是店面再出售呢?

相信答案很簡單吧。

 

  

接下來的推理就更容易了。

把住家出租變成店面的成功案例陸陸續續增加了之後,買的人和賣的人都嚐到了甜頭,腦筋好一點的仲介業也會開始拜訪那些還沒變成店家的純住宅,因為師大這個商圈要找尋店面的人非常多,所有人都認為只要師大校園不搬走,這個熱潮就不會散去。因此只要一有純住家但是又可以塑造成店面的案件出現,肯定有五組以上的投資客在競價搶著買。

所以去選總統搶選票幹什麼?去選店面搶投資賺的更爽。

 

當這個問題出現之後,幾則無腦的怪罪聯想就跟著冒出來...

  

有人說,這是房仲在炒房的錯。

  

會如此推敲的人,肯定對房仲認識不深,大概以為每個房屋仲介業務都有錢的要命。又黑心又不要臉的四處騙錢。

不仿藉著這個機會我們推理一番,幫他們澄清一下...

通常一整條街上的店面只有一間在出售,能夠順利賣出並且賺到業績的人,頂多二到三位業務員,而這個區域的仲介業務共有三、四百人之多......

那麼請問賺不到錢要去吃屎的業務佔了多少比率?這個答案應該不難理解了。

 

但是這也不能怪民眾會有如此誤判,因為無腦記者總是播報哪個仲介業務年收百萬的新聞,而一整年沒業績窮到被鬼抓的人佔了百分之八十、九十都沒有記者在報。搞的人人都想當房仲,一碗湯不夠百人分,這樣的現象不難預估房仲的收店潮早晚要登報。

這個行業的確可以賺錢,但是千萬年薪的人不到8%,倘若人數再增多的話大概就濃縮到3%了吧?

由於房子是房東的,儘管仲介們曾經經手過店面物件並且誇大不實的推廣,卻也不表示價格可以由仲介控制。仲介賣房子是越便宜越好賣,更容易從中創造佣金利潤的空間。而房東要賣自己的房子,一定是賣的越貴越爽。對比之下,想大賺房東一筆的仲介其實並不容易,因此壓鳥蛋解悶的人我打賭比起剛剛說到的可憐住戶還多。

房仲在銷售時期總是大誇其詞的行銷本地未來多有發展租金可以多高,但是那些人說歸說,信的人十個裡面不到九個半,就如同我在這裡膨風個半天你也是看的半信半疑一樣。

當然,這也並非房仲完全沒有錯失,只是他們在這個事件中佔有的責任歸屬並非全部。

 

問題核心來自於商機和錢。

商機來自於人們逐漸喜歡來這兒壓馬路的緣由,錢來自於掏腰包的遊客增多,大家都要搶著收。

早期師大周圍的小吃與商品都是以便宜出名,逐漸的吸引人潮與店家進駐。當然現在你找不到當時不到五十元就可以吃飽的便當店和麵攤,聯鎖店進駐會引燃新的市場與旋風。租金與房價在這裡成了人人商談的話題,所謂的文教區讀書風氣也只能逐漸沉默下來,因為這裡的店面越來越多,店面的買賣投資也相對增加...

 

房東的店面如果要賣到創高價,就必須先把租金創高。

 

若是有人想學被罰十六億稅金的投資客黃先生投資房地產,請記得要注意的地方就是店面的投報率。

任何一個買店面的人都會依投資報酬率來斟酌購買價,假如20萬的租金可以賣七千萬,那麼租金到了30萬就可以賣到一億一千萬上下。房東可以把這個責任委託給仲介,售屋過程房東當然不需經手,只要等待價格的結果滿不滿意再決定要不要出面簽約就好。炒房的罪名理所當然的交由想賺自己佣金的仲介扛,稅金的部分可以轉嫁給承租方上。

或許還有人不知道,小小一條四米巷道的店租金已經到了30萬至40萬之間的價位;龍泉街上的店租金更是嚇到小孩大人都會哭。於此前提之下,那些耗下本錢的商家若是經營不善的話肯定要虧損,怎麼能不卯足勁來攬客做事?

如果換成是我花了一堆錢在這兒賣關東煮,脫衣陪客人吃貢丸也得忍著淚水硬幹,畢竟支出與收入扣除之後的所得餘額大小,必須由大量的人潮來支撐。如果生意做不到大排長龍的情況,那麼退出這個市場申報請領低收入戶大概是早晚的事情。

這裡的店家其實是頻頻更新的,你只要隔一段時間再來這裡看看,就會發現一條街好像UPDATE過了一番,又換了風貌。很多人是笑著進來創業,不到一年便哭著回家找工作。這時候,就輪到店家壓鳥蛋洩憤了...

 

 

也由於租金這個大餅的關係,二房東現象便如雨後春筍的湧現在這個金錢市場內。

假設房東租給二房東十五萬,二房東把店面分割成小單位分別出租,總租金收入衝到二十五萬甚至三十萬,每個月輕鬆收入十幾萬元,分割店面的本錢很快就可以回收,比你在麥當勞做漢堡還要好賺。

 

通常,賺到錢的人都靜靜地不會說話,沒賺到的人還得被冠上有錢人的屌帽子,就一定會拼了命的幫自己解釋,非得把那頂莫須有的帽子摘下。(此話指的是部份店家與仲介。)

 

這些異常現象說到了這個點之後,問題的責任歸屬是否逐漸釐清了呢?

 

來這個住商混合的區域做生意的老闆,更是因為被洶湧的人潮吸引,而砸下重金承租店面創業。然而事情的走向卻是逆向的往下坡發展時,店家肯定會因為擔心破產的悲劇發生而出面抗議的。

為了生存,不得不與住戶對立。

於是在這場戰爭下,住戶與店家兩方都是倒楣的人。

沒有贏家,只有傷痕累累的輸家。

 

房東的報應現象也在這個時候產生,租金因為兩方的爭執博上了新聞版面,房租將大幅度調降,這也表示他店面的房價縮水。埔城街13巷是第一個受害者最多的房東資產聚集地,他們可能花了將進上億才買到這裡的店面,如今打回原形成為純住家之後,將淪為市價二、三千萬的房子...

終於,也輪到房東壓鳥蛋解悶了,世事本無長好與長壞。

 

 

其實政府算是製造這場戰爭的推手,那些店家的執照不也是他們發下來的,更是將師大推展成近似觀光地的師大夜市。這下郝市長的政績可真的『失大』了。

不過,當然不會有人認下這檔事,即使把師大夜市公車站名更改為荒地站都無濟於事難以挽救形象。最後非得開會協商喬出一個共存共生的結果,然後四四六六混過去就算了。

政府在這件事裡唯一的優點就是證實了一個理論...『愚蠢比貪污的傷害更大』。

能夠達成一項學術性質的理論也算是不枉費我投他一票,並也讓我清楚明白多年後的下一票其實可以做廢,好好地待在家裡賞鳥看花挖鼻屎還比較不會成為殘害市民的推手。

 

 

最後...

 

過去這個地方的住戶與店家,曾經有過一段相容相存的時光。

當店家造成困擾的現象發生後,居民並非沒有抗議,只是抗議的條件店家往往很難做到。最後終於按奈不住火苗,於此燃成熊熊大火。

 

事以致此很難挽回,只要成為抗爭,最終必有一方要妥協讓步。

但也並非壞事,或許這是讓師大時光倒流的契機,讓氛圍退回於十年前的共存現象。

 

我很期待那段屬於師大學風的時光。

 

 

 

文章標籤

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

身分證、勞保單、薪資證明以及印鑑證明。

這幾樣看似平凡的東西,其實是三種神器,可以變化出疊疊千元鈔票的神器。

 

在金錢流動的世界裡,浮動著各式各樣的發錢金融機構、經手鈔票的中間人,以及最後獲得金錢的求援者。

在這三者循環的關係人中,位於中間人的角色看似可以排除,然而它卻佔有重要的地位。

這個角色,我們且稱之為代辦業。

用比較簡單的白話來解釋這個行業,就是協助有意借錢的客戶,透徹的分析客戶的背景資料後,再向銀行申請貸款給他的公司。

 

至於為什麼要多走這一步路來申辦?

當然你自己也可以去銀行辦理貸款,只不過代辦業會依著本身具備的知識與人脈,來分析申辦人適合送哪一間銀行再出手,而不是亂槍打鳥的頻頻送件,把聯徵次數給用光。最主要的原因,就是向銀行申辦貸款,並沒有想像中容易。

銀行的申辦規則以及聯徵中心的限制註記標準,猶如縱橫交錯的棋盤。倘若您的棋子擺錯了位置,那可能是輸掉一盤棋。

個人信貸還不算難,比較起來自營商貸款的難度還要高出更多,倘若沒有代辦業的存在,很多中小企業早已經倒閉多家了。

  

  

 

 

 

 

 

匯通資產管理顧問有限公司

 

地址:新北市永和路二段147號12樓之8  

 

公司統一編號:80540319

 

公司電話:(02)2929-3368 # 214

 

行動電話:0932-388-928 吳孟寰先生

 

公司FAX:(02)2929-3369

 

 

文章標籤

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()