勞保卡貸款

 

條件:

年滿20~55歲之國民

無重大信用瑕疵

正職工作有滿三個月,有固定收入者,即可申請

攤還期限最長七年

 
 
申辦資料:
 
1.身分證
2.勞保卡(勞保異動單)
3.往來存摺明細
 
 
參考基數表
貸款年限 貸款金額 每月繳交金額
3年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$6,240
NT$15,599
NT$37,438
 
5年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$4,027
NT$10,067
NT$24,160
 
7年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$3,087
NT$7,719
NT$18,525
 

 

 

 

匯通資產管理顧問有限公司

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公司FAX:(02)2929-3369

 

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在我踏入這個行業之前,原以為和銀行借錢是簡單又輕易的事情。

所以我曾一度認為,只要帶枝筆和身分證件就可以借錢去買 I  PHONE,晚上還可以再去KTV歡唱,並高舉新手機搖晃燈光炫燿,讓朋友看到流口水...

 

畢竟電視上的廣告都是如此EASY,銀行行員對客人點頭敬禮親切微笑,而上門的客人穿著上班制服或是家居服,提領到現金之後整個人高興的飛揚了起來,本來走踏在人行步道的雙腳,跳躍在空中往後呈彎勾狀。

背景放的音樂是以HAPPY為主題的快樂歌曲,放款與借款的人們彷彿來到天堂一樣快樂,大家的人生也可以重新開始,看的叫我這種不缺錢的人都想去借了......

 

......

 

事實上,真的是這樣嗎?

 

 

當你剛剛失去了工作,沒有謀生能力正在急需要錢買便當號勾的狀態下,銀行是不會鳥你的,當然你也看不到電視廣告上的親切笑臉和飛揚的舞蹈,反而你可能是蹲在牆角畫圈圈偷哭。

 

當您有一份從事一年以上的工作,薪水也不算低,只是每個月都領現金所以沒有薪資證明;老闆為了避稅犧牲你的勞保依靠,讓你上班用著美工刀和釘書機都膽顫心驚的不敢劃破手指(因為沒有保險金)。這樣的情況比沒工作好一點,不過銀行依然不會鳥你,牆上的圈圈又多畫了一個。

 

當你因為喜歡開車而買車或是喜歡穿衣服而買衣服,還是因為想要把一個高難度的馬子而耗盡家產...因此你用盡了信用卡和現金卡,借錢借到無法再借又沒錢清償時,基本上要再重新申貸大概是比跳樓還難了。不過銀行一定會鳥你,因為你還有一屁股錢沒還他們,於是每一通電話鈴聲響起當下,你會誤以為是催收人員的鬼來電,躲在衣櫥裡面不敢接電話...所以,你還是要窩在牆角悲哀的畫圈圈。

 

當你自以為什麼貸款都沒有辦過,沒有現金卡和信用卡,如此清廉一身毫無債務的你,想要借一筆錢去買看看LV的包包可不可以裝青菜羅蔔的試驗。結果銀行還是不鳥你的學術精神,因為信用空白的你莫名其妙的被人家喊了一個和狗一樣的稱號「小白」,因此你就無法借錢當一個喜歡買青菜的淑女。

 

當你離開了一成不變的上班族生活,打算賣個鹹酥雞創業並與火紅的士林大雞排拼一拼高下。誰知攤販的條件讓你無法與銀行建立認知,於是借不到錢的你,讓創業與失業畫上了等號,頓時領悟原來雞排自在人心,尤其是那些不肯放款給你的雞排銀行主管最雞排......

 

 

 

於是一套不合邏輯的邏輯就出現了......

1.銀行在你穩定又不需要錢的時候,是可以借錢給你的。

2.銀行在你不穩定又需要錢的時候,是不一定但很可能會借錢給你的。

3.銀行在你人生十分悲慘又沒有錢可以度日的時,是絕對不會借錢給你的。 

 

由上列關於銀行的總總習性可以得知,大部分銀行都是晴天開傘雨天收傘的觀念,當然並不是每間都這樣子在做事的,尤其是正在看這個網頁的銀行員工你們的公司肯定不會如此惡劣,沒在看的就不一定......

因此我們得知,在你沒事可幹而剛巧電視又沒有好看的八點檔的狀態下,你可以先和銀行借點錢,幫自己未來的人生做一些規劃......

例如:先買個有缺角的碗公,爾後當乞丐的時候就比較容易有銅板丟進來。

什麼?你說這個舉例很不吉利?那麼我另外舉一個稍微吉祥如意的例子......

例如:先趁著身家條件還不錯的時候向銀行貸款,順便把利率爭取低一點,等到後年公司要放無薪假的時候就不怕沒錢買便當了。

  

如果你已經被我的無腦觀念說服而想要借錢了,記得請先釐清一下自己目前的定位屬於上列哪一種,再決定要和誰借錢,並且怎麼借錢。

  

高利貸是屬於那些銀行完全沒有辦法借貸的對象該選擇的地方,所以不到最後關頭切莫和死神交易。

賣存摺是等著被抓起來關的一個方案,通常只具備詐騙事業經營的人和洗錢的善良人士才會需要購買人頭帳戶,所以冒這個風險的人,短線上可以賺好幾碗牛肉麵,長線上要吃牢飯和以及被大哥捅屁股。(不懂?關進去就懂了。)

賣血與賣精子也可以換錢,不過這個話題不在我們這個專題內所以不多著墨;若是你恰好有這方面的需求,我只能提供製造情境的片子。

 

所以我們要進入比較專業又嚴肅的借錢方式,用正派的貸款來幫助真正缺錢的你。

 

信用貸款:

簡而言之,就是不用車也不用房,依著您的個人信用來當擔保品和銀行借貸一筆資金。

假如你是一個見朋友有難,便奮不顧身兩肋插刀救助朋友脫險的鐵錚錚好漢子,俠骨柔情言出必行是你的不二代名。然而擁有那麼多優點的你如果剛好沒有工作的話,那麼很抱歉你還是不能申辦信用貸款,因為講江湖道義是不能向銀行借錢的。

於是被銀行帕傾(打槍)而昭樓(跑路)的你,可能會回頭問道:「為什麼這要稱做信用貸款而不是工作貸款?」我只能感嘆你不懂商業包裝的技巧,四十歲的熟女在燈光迷幻的暗房裡面也是可以假裝當成十八歲的少女陪酒的,這樣商人才會有生意做,如果她現出原形穿著歐巴桑四角內褲還會有客人花二三千元買春嗎?

 

讀到了這裡你大概想要知道信用貸款的門檻會是什麼吧?

 一般來說信用貸款的條件如下:

 

年資最低門檻至少三個月。

沒有信用空白,或是信用不良的紀錄。

債務沒有超過月薪資22倍的界限。( 若有,請私下留言討論,畢竟古墓派的武功是不能外流。)

主從債務逾期未繳,目前清償未逾三年。

主從債務呆帳未逾五年。(名詞解釋:所謂的主債務就是自己借錢沒還債權人的債務;而從債務就是你不幸的當了親友借款的保人之類的債務,而那筆錢是別人在爽,你卻必須背債的衰小往事。)

信用卡強制停卡的朋友們,清償之後未逾半年。

支票退票未逾半年。

提供的送件資料為:

1.雙證件影本。(身分證之外,健保或駕照都可以。)

2.財力證明。(辦年內薪資轉帳的銀行存摺影本。) 

3.勞保異動明細。

4.代償戶請附原貸款金融機構的最近二期繳息證明。

5.專業人士需要提供合格證書或是專業證明。

http://www.toppybank.com.tw/CreditLoan1.htm  (本公司網頁連結)

 

信用貸款的利率,會視申貸的客人而有高有低。很多廣告打著1.99%之類的低利吸引客戶上門,不過有些只限於前半年,半年過後利率又跳高十二層樓都有。

 

貸款的名目很多,礙於多充實本部落格的內容與發文數量,於是版主決定把後續部份留到下一篇再打...刊登日期估計為明年春暖花開時,就是咱們相逢之日。

 

說了那麼多銀行的壞話,你應該會質疑這篇的作者到底是不是銀行的員工?當然不是囉,這就像總統不會洩漏自己是個蠢蛋是一樣的道理。

版主小弟我服務的機構是常常被人誤解為高利貸的代辦公司,事實上我們正派經營的態度與台積電鴻海這樣的企業是保持一樣精神的,雖然實質上月營收和他們差距很大,上班員工也有不小的數量落差,不過至少在精神和理念上都是一樣的路線。

本公司與諸多銀行合作過無數案件,協助著急需款項又辦不出來的民眾,雖然說不上多大的公益,不過所成就的好事應該比中華民國歷年來的總統還多一些。

至於貸款的事情,若是你自己可以辦的出來就不用找我們了沒有關係,小弟我一樣會祝你幸福健康。至於可以把這篇亢長的文字看到最後這一段的你,我還是要說聲感謝有人願意耗上如此耐心來吸收我寫的東西。

 

因為不是挺有名氣的大企業,所以本公司無法請上侯昌明這樣俊帥的代言人做廣告,卻也慶幸得上天眷佑,本人容貌還不算差,雖然右臉頰有幾顆青春痘,不過也證實了小弟仍有著青春的肉體。

比起這些還要緊的,就是本公司為正派經營的代辦公司,依憑著小小手續費的利潤糊口飯吃,所以請不要將我們和民間的高利貸公司畫上等號。

 

若有需求,歡迎電話與本公司聯繫。

接聽的員工很多,算來算去約有三人。由於公司規模如此龐大所以人員都很忙碌,來電若需等候請勿見怪,因為我們絕對不是在吃便當而是在與客戶接洽。

 

祝福

 

 

 

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鉅亨網記者張欽發 台北
2017年9月25日 下午6:53

針對銀行推出 40 年房貸,房仲業者今 (25) 日發表調查結果指出,在受訪的民眾中,有 33.6% 的民眾有意願申請,其中以年齡層在 30-39 歲之間的民眾意願最高;以區域來分析,台北市、新北市、台中市及台南市的申請意願較高。

中信房屋今天發表的第 3 季「宅指數」調查報告,分析接受 40 年房貸民眾的心理,以「房價太高,20 年期房貸本息太高,無法負擔」排名第一位、其後為「買屋同時維持生活品質」,以及「可以保留現金做其他投資」、「若每月繳納金額與租屋的租金差不多,樂於有自己的房子」。

中信房屋副總經理劉天仁指出,歸納這些因素,民眾申請 40 年房貸意願不高,建議銀行應在宣傳上多加把勁,讓民眾感受 40 年房貸的好處,而且如果房屋在 40 年內就會獲利出售,貸款期較長反而能夠大幅減輕房貸負擔,但購屋人在申請 40 年房貸前,仍要評估自身條件及還款能力,以及未來收入穩定性,以確保房貸的支付能力。

同時,在自住型的購屋需求上揚之下,這項調查也顯示,目前客戶偏好新成屋及中古屋的程度,更勝於預售屋,而且偏好程度有逐季增加的趨勢。調查結果發現,民眾偏好購買新成屋的比重高達 67.5%;購買屋齡不到 15 年的中古屋比重亦高達 53.3%;但偏好購買預售屋的比重,只有 29.3%。

劉天仁指出,這是因為中古屋通常需要另外準備一筆翻修預算,然而購屋人卻忽略了 20 年左右的中古屋擁有公設比較低的優勢,假設買方購買 35 坪的房子,如果是中古屋,室內坪數可達約 25 坪;但如果是新成屋,室內坪數可能只有 21 坪左右。對於重視實用坪數的購屋人而言,中古屋還是比較占優勢。

而會造成「新成屋上,預售屋下」的兩個主要原因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中,有所謂的買權(看多)與賣權(看空)市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場。也就是說,預售屋的買方,是買二年後交屋時會上漲的期待價格。如果買方預期兩年後房價下跌或小漲,便無立即購買預售屋的動力。因此,景氣上揚會出現預售屋市場活絡,景氣下滑時則由成屋市場取代預售市場。

中信房屋並預估,市場房屋成交量方面,今年前七月全台買賣移轉棟數為 15.13 萬棟,年增 14.1%;推估 2017 年全年買賣移轉棟數將落在 26.6 萬與 27.5 萬之間,有機會站上 27 萬棟,大幅拉開去年創下新低的 24.5 萬棟,也將較去年成長 8.5%,也有助擺脫谷底的氣氛。

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2017年9月14日 下午6:00

放貸機構是如何判斷你能負擔多少房貸?

銀行等貸方借錢給你,牽涉到風險,會考察你的工作穩定性、收入多寡、信用分好壞,以及你能拿出多少首付等因素,歸結為兩個債務與收入比(debt-to-income ratio)的數字,一個稱為front-end ratio,一個back-end ratio。

債務與收入比

front-end ratio只看你收入中會有多少用來支付房屋費用,包括還貸額、地稅、房貸保險費等,衡量你每年在房屋上的負擔,通常不高過稅前年收入的28%為宜。

back-end ratio是看你稅前年收入多少比例用來償還債務。銀行會拿你包括房貸在內的總債務除以總收入,一般而言控制在36%以下最好,上限一般是45%。

過去兩年稅表

要計算出上述數字,貸方一般需要看你過去兩年的稅表。

稅表上包括薪水、租房、投資收入,贍養費和撫養費支出信息等。有的放貸機構看一年的稅表也可以。銀行月結單,是為了給貸方看你的存款足以承擔首付金。如果在購房前不久帳戶上存入大筆現金,就容易給貸方留下你資金不穩定的印象。

此外,每月的債務情況,包括信用卡最低還款額、車貸及學貸還款額、撫養費、住房租金等,也需要給貸方看。

信用分愈高利率愈低

計算出這些數字後,貸方會決定願意以什麼利率貸款給你,以及貸款年限。此時,要看你的信用分數,信用分愈高,利率愈低。

通常來說,620分剛可讓貸款申請獲准,760分到滿分850分,信用分對房貸申請就不會產生負面影響。當然,首付愈多,也可以爭取愈低利率。

對信用分不滿意的人,最好在申貸前把它提高一下。畢竟3%與5%的不同利率,在15年、30年的貸款期間會是一筆可觀的金額差別。

評估還貸能力

至於你自己願意及自忖能負擔多少房貸,是另一回事。

你把還貸額(包括本金及利息)、稅金、保費、水電費、維修費、社區管理費等雜七雜八的房屋費用加總後,看你每月需要在房屋上花的錢,按你現在收入,這筆錢你願意負擔嗎?若未來工作變動,收入減少,還負擔得起嗎?你和家人的健康狀況、生活方式如何,都須考慮。如果貸款期間醫療開支攀升,如果你們還想每個周末出去吃一頓大餐,每年去外國遊玩一次,是否影響還貸能力,都要評估好。

運用網路工具

網路上有一些工具可以幫你估計自己可以買得起多少錢的房子、申請到多少金額的貸款、以及每月需要償還多少貸款額,比如理財資訊網站bankrate.com的How Much House Can I Afford和Mortgage Calculator計算器,房地產資訊網站Zillow的Affordability calculator,都可供參考使用。

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〈房產〉新房子優勢多 連房貸都更省

鉅亨網記者張欽發 台北
2017年9月5日 下午4:15

根據聯徵中心今年第 2 季的房貸統計資料顯示,屋齡 9 年以內的房屋平均貸款利率不到 1.8%,尤其是屋齡 3 年以內的新房子,平均貸款利率僅 1.67%,相較於屋齡 18 年以上的老房子,貸款利率少了將近 1 碼。同時,如為購買新屋且又為首購身分,申請青年安心成家購屋貸款,也可降低前兩年的房貸利率。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,貸款利率與成數的關鍵,通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關,聯徵中心統計資料呈現,屋齡愈新的房子,愈有機會申請到較好的核貸成數與利率條件,不過除了屋齡的條件以外,實務上房屋所在的地段,更是銀行評估不動產價值的要素之一。

因此,若購置精華區域的中古屋,個人財務與信用條件夠好,即使是 2、30 年的房子,也有機會申請到 1.7% 以內的房貸。

從統計資料顯示,屋齡 3 年以內的新房子,今年第 2 季的平均核貸成數為 73.3%,平均核貸利率為 1.67%;而屋齡 9 年內的房屋貸款,平均借貸利率也在 1.8% 以內;不過,屋齡超過 9 年以上的房屋貸款,平均貸款利率就超過 1.8%;若是平均屋齡在 18 年以上的貸款水準,普遍平均在 1.9% 以上,且貸款成數也會低於屋齡 9 年內的房子。

雖然統計的資料呈現屋齡愈新,貸款條件愈好,不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋座落的地段,重要性更甚於屋齡,因此曾敬德建議,平常與銀行保持好的往來關係很重要,除了要維護個人的信用狀況外,個人的存款、理財都在固定的銀行,日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。

另外,銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案,例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶,若符合一定條件下,有機會爭取到 1.58% 的低利房貸。

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2017年9月4日 上午5:50

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

2017世界大學運動會風光閉幕,退役的選手村將轉作社會住宅出租使用,加上中央、地方政府陸續推出只租不售住宅政策,銀行評估,今年下半年到明年將是房貸的重要洗牌期,各銀行將極力爭取客戶,希望維持一定的授信水位,不讓房貸額客源流失。

銀行主管指出,政府在實現「居住正義」的民意要求下,預計中央及各地方政府將推動「公共住宅」、「公辦都更」等具公益性的住宅政策,房市回歸自用住宅需求,投機需求消退,房貸業務的推展將更具挑戰性。

房貸龍頭銀行土地銀行截至6月底止,房貸餘額約為7,800億元,較去年底的7,700億元小幅成長,主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款,面對當前房市氛圍並考量業務成長性及授信品質,預計今年房屋貸款平均餘額約7,850億元,目標較去年約略成長1.5%。

華南銀行積極強化房貸,推出「團結挺房貸2.0」,希望維持房貸成長動能,盼能重回國銀房貸餘額第五名,目前房貸的成數不變,但在利率方面,則針對特定職業、特定來源,可談到利率1.58%,最低甚至可比照公教員工的築巢優利貸利率1.56%。

華銀主管指出,醫師、律師、會計師、建築師等職業都是利率可以洽談的族群,而信義房屋、永慶房屋等優質仲介的案件,也是利率可以降低的重點。

展望今年下半年房市,土銀主管認為,仍難具大幅反轉向上動能,然因經濟好轉、利率持續維持低檔、業者減量降價經營、買賣雙方價格認知差距縮小,以及相關稅制適時檢討改進等因素,皆有機會帶動未來房市景氣回溫。

土銀主要推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策性貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅政策貸款,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。臺灣企銀則是提供自住型房貸戶優惠專案。

第一銀行指出,因既有客群龐大,如存款戶、信託理財戶等,將透過大數據分析,針對不同客群推薦適合商品。另外,就是善用線上行銷平台「第e數速貸」,以增加數位通路的使用量及進件量為目標,提高客戶申請貸款的方便性。

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朱漢崙╱台北報導
2017年8月27日 上午5:50

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

銀行競搶房貸客戶的同時,對房貸的風險意識也跟著提高,其中房貸壽險可說重要的指標,根據最新統計顯示,國內銷售房貸壽險的金融同業,目前已高達31家,占比超過8成,其中近3年合計受理保費破5億元的銀行共11家,對此銀行業者指出,除了顯見銀行相當重視房貸壽險在授信風控上發揮的補強效果之外,另一方面也可看出消費者近幾年來的接受度大為增加。

而截至7月底止的統計,全體國銀的房貸壽險業務,前三名分別由華南銀行、合庫銀行及土地銀行拿下,清一色為公股行庫,其中華南銀行更於今年3月起,受理保費金額已連續5個月都超過億元,顯見此商品已獲得房貸客戶高度認同。

華銀主管對此指出,以日本為例,高達9成的房貸借款人會購買這類保單,歐洲地區則將近8成,而台灣對於房貸壽險的接受度近幾年來有很大的進步。華銀主管也強調,尤其在台灣,高達80%的國人購買不動產是透過銀行貸款完成,其中超過半數的借款人就是家中的經濟支柱,若借款人不幸發生意外導致無法工作而失去了穩定的經濟來源,那麼將可能被償還貸款的壓力給壓得喘不過氣來,房貸壽險正是保障這類還款風險。

在各大公股行庫裡,最早推出房貸壽險業務的為合庫人壽,最主要為合庫金的人壽合資者為法國巴黎銀行集團有關,法巴其中一項重要主打商品,就是房貸人壽,但早年合庫人壽推出房貸壽險時,由於當時國內房貸戶還沒有透過房貸壽來保障還款因為重大變數而中斷這類風險的意識,因此合庫人壽推動過程非常辛苦,甚至好一陣子該業務幾乎是「零成長」。

但這2年來,情況則有所改變。對此行庫主管分析,房貸壽險在國內的接受度提高,與天災頻傳,及職災傷害,和罹癌率提高,都有關係,這些變數讓民眾對於房貸還款期間,更充滿了不確定性,也因此開始願意買房貸壽險,為家人增加一份保障。

例如,合庫人壽在永康大地震時,就曾有保戶因為震災身亡,家人獲得房貸壽的保障,不致流離失所,此外,華銀也曾有房貸借款人是單親媽媽,她在辦理貸款時因為認同「留屋、留愛、不留債」的精神而購買了房貸壽險,多年後因癌症病逝,因為有理賠金償還貸款餘額,子女才得以繼續安居在母親留下的房子,不至於流落街頭。

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彭禎伶╱台北報導
2017年8月22日 上午5:50

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

民營銀行回頭搶房貸業務。據銀行局最新統計,今年上半年國銀房貸業務成長近1,150億元,其中有近千億元是民營銀行貢獻,為公股銀行上半年房貸增加金額的5.6倍,如中信銀、台北富邦銀、國泰世華銀都增加190∼312億元,中信銀更超前合庫銀,成為房貸第3大銀行,北富銀則是超過華銀擠入房貸第5大。

另外如台新銀、玉山銀、新光銀等也都積極增加房貸授信,上半年增加50∼70多億元不等,前7大房貸民營銀行上半年增加883億元的房貸授信,而8大公股行庫上半年房貸則只增加172億元。

銀行業者表示,目前放款利潤相對較低的就是政府及公營企業授信,雖然風險低、不會倒,但利率有些都不到1%,房貸近來雖已殺到1.5∼1.7%,但客戶後續的財富管理、其他金融服務,仍有利潤可圖,再加上部分地區房貸目前看來仍極安全,因此銀行選擇以房貸去化資金。

到今年6月底房貸餘額第1名仍是土地銀行,有7,620億元,比去年底增加近208億元;第2名則是台灣銀行有5,322億元,也比去年增加76億元,第3名原是合庫,但因上半年房貸授信少了95億元,餘額降為4,639億元,被中信銀超車成為第4名,中信銀6月底房貸餘額4,995億元,拿下房貸第3大銀行排名,房貸餘額比去年底增加312億元,7月應已突破5,000億元大關。

房貸前10名銀行主要還是以公股居多,如一銀以2,902億元排名第8,彰銀則有2,717億元是房貸第9大,第10名目前是永豐銀的2,641億元,另外如台新銀、玉山銀、新光銀等上半年房貸也相對積極,挑戰兆豐銀及台企銀的房貸排名。

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記者游智文、陳美玲╱台北報導
2017年8月9日 上午4:31

台北富邦銀行擠下華南,名列前五大房貸銀行後,引發新一波銀行搶房貸戶大戰。根據內政部不動產資訊平台,目前已有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,各銀行資金去化壓力仍大,現在房市為自住市場,自住客大多同時只會有一間房子,貸一個少一個,預料會有愈來愈多銀行推出優惠方案,可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年3月央行全面解除房貸管制後,銀行恢復房貸寬限期,成數從原本的六至七成逐步拉高,部分銀行推出30年房貸。不過房價持續看跌,多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化,以只繳息不還本的寬限期來說,許多銀行都從二年拉長到三年,根據內政部不動產資訊平台統計資料,彰銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面,包括合庫、星展、永豐銀行都有40年房貸方案,台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻,土銀從80萬元降到60萬元,台銀則是只要台北市房貸都可貸到八成,新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等,所得收支比在130%也可貸到八成。目前不動產資訊平台上,以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前二年1.8%以上,但近期也明顯下殺,公股銀行多殺到1.58%,民營銀行則是1.59%,而且不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

中信房屋副總劉天仁表示,不僅銀行祭出房貸優惠,不少建商為加速去化手中預售、新成屋也爭相推出低自備款、自備款分期與公司貸等輕鬆付款的銷售策略,像是中和「達永沐夏」就推自備款分期繳納的方案,這都是為購屋族加碼金援,以推動買氣。不過,買方購屋需注意像是自備分期,或是跟銀行延長房貸年限的方案,當然是借得愈多、愈久,負擔愈重,這樣的作法要支付的利息總額也會大增,這是借款人必須注意的。

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2017年8月3日 下午4:10

(中央社記者程啟峰高雄3日電)高雄檢警今天宣布查獲一家建商勾結詐貸集團、銀行職員,以人頭假買房詐貸10多件、逾新台幣1.1億元,檢察官傳喚林姓建商等15人到案,其中林姓建商訊後50萬元交保。

橋頭地檢署下午發布新聞稿宣布查獲這起詐貸案,橋檢查出,林姓建商與其公司林姓女副理,涉嫌與梁姓等4名詐貸集團成員勾結,謀議以人頭簽訂假房屋買賣契約方式抬高買賣成交金額,向銀行申辦高額貸款,以獲得較高房貸成數。

詐貸集團成員先尋找無信用瑕疵的數名人頭,將他們安插在虛設行號擔任職務,並以假金流方式製作內容不實的存摺薪資轉帳紀錄、繳納所得稅資料等,完成假財力證明後,再串通林姓銀行貸款專員與何姓女代書,由他們持假買賣契約向銀行送件申辦房屋貸款。

橋檢指出,核貸後,集團再替人頭代為繳納3至6期不等利息,最終放任貸款不繳,由人頭負擔債務,人頭最初只拿到幾萬元報酬,最終也無力繳納貸款,導致銀行追討無門。

橋檢初步清查該集團自2014年迄今已成功申貸10餘件,不法獲利1億1000餘萬元。

專案小組經數月蒐證後,1日兵分17路同步搜索建商、詐貸集團成員及人頭住處,並查扣行動電話21具、電腦1台、印表機2台、偽造人頭存摺57本、空白銀行存摺12本、買賣合約書28份、自用小客車6輛、面額80萬元支票1張、現金8萬元等,同時傳訊林姓建商等15人到案,林姓建商訊後被檢察官諭知50萬元交保,其餘則分別諭知限制住居或3萬元至30萬元不等交保。 1060803

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