勞保卡貸款

 

條件:

年滿20~55歲之國民

無重大信用瑕疵

正職工作有滿三個月,有固定收入者,即可申請

攤還期限最長七年

 
 
申辦資料:
 
1.身分證
2.勞保卡(勞保異動單)
3.往來存摺明細
 
 
參考基數表
貸款年限 貸款金額 每月繳交金額
3年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$6,240
NT$15,599
NT$37,438
 
5年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$4,027
NT$10,067
NT$24,160
 
7年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$3,087
NT$7,719
NT$18,525
 

 

 

 

匯通資產管理顧問有限公司

地址:新北市永和路二段147號12樓之8  

公司統一編號:80540319

公司電話:(02)2929-3368 # 214

行動電話:0932-388-928 吳孟寰先生

公司FAX:(02)2929-3369

 

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

在我踏入這個行業之前,原以為和銀行借錢是簡單又輕易的事情。

所以我曾一度認為,只要帶枝筆和身分證件就可以借錢去買 I  PHONE,晚上還可以再去KTV歡唱,並高舉新手機搖晃燈光炫燿,讓朋友看到流口水...

 

畢竟電視上的廣告都是如此EASY,銀行行員對客人點頭敬禮親切微笑,而上門的客人穿著上班制服或是家居服,提領到現金之後整個人高興的飛揚了起來,本來走踏在人行步道的雙腳,跳躍在空中往後呈彎勾狀。

背景放的音樂是以HAPPY為主題的快樂歌曲,放款與借款的人們彷彿來到天堂一樣快樂,大家的人生也可以重新開始,看的叫我這種不缺錢的人都想去借了......

 

......

 

事實上,真的是這樣嗎?

 

 

當你剛剛失去了工作,沒有謀生能力正在急需要錢買便當號勾的狀態下,銀行是不會鳥你的,當然你也看不到電視廣告上的親切笑臉和飛揚的舞蹈,反而你可能是蹲在牆角畫圈圈偷哭。

 

當您有一份從事一年以上的工作,薪水也不算低,只是每個月都領現金所以沒有薪資證明;老闆為了避稅犧牲你的勞保依靠,讓你上班用著美工刀和釘書機都膽顫心驚的不敢劃破手指(因為沒有保險金)。這樣的情況比沒工作好一點,不過銀行依然不會鳥你,牆上的圈圈又多畫了一個。

 

當你因為喜歡開車而買車或是喜歡穿衣服而買衣服,還是因為想要把一個高難度的馬子而耗盡家產...因此你用盡了信用卡和現金卡,借錢借到無法再借又沒錢清償時,基本上要再重新申貸大概是比跳樓還難了。不過銀行一定會鳥你,因為你還有一屁股錢沒還他們,於是每一通電話鈴聲響起當下,你會誤以為是催收人員的鬼來電,躲在衣櫥裡面不敢接電話...所以,你還是要窩在牆角悲哀的畫圈圈。

 

當你自以為什麼貸款都沒有辦過,沒有現金卡和信用卡,如此清廉一身毫無債務的你,想要借一筆錢去買看看LV的包包可不可以裝青菜羅蔔的試驗。結果銀行還是不鳥你的學術精神,因為信用空白的你莫名其妙的被人家喊了一個和狗一樣的稱號「小白」,因此你就無法借錢當一個喜歡買青菜的淑女。

 

當你離開了一成不變的上班族生活,打算賣個鹹酥雞創業並與火紅的士林大雞排拼一拼高下。誰知攤販的條件讓你無法與銀行建立認知,於是借不到錢的你,讓創業與失業畫上了等號,頓時領悟原來雞排自在人心,尤其是那些不肯放款給你的雞排銀行主管最雞排......

 

 

 

於是一套不合邏輯的邏輯就出現了......

1.銀行在你穩定又不需要錢的時候,是可以借錢給你的。

2.銀行在你不穩定又需要錢的時候,是不一定但很可能會借錢給你的。

3.銀行在你人生十分悲慘又沒有錢可以度日的時,是絕對不會借錢給你的。 

 

由上列關於銀行的總總習性可以得知,大部分銀行都是晴天開傘雨天收傘的觀念,當然並不是每間都這樣子在做事的,尤其是正在看這個網頁的銀行員工你們的公司肯定不會如此惡劣,沒在看的就不一定......

因此我們得知,在你沒事可幹而剛巧電視又沒有好看的八點檔的狀態下,你可以先和銀行借點錢,幫自己未來的人生做一些規劃......

例如:先買個有缺角的碗公,爾後當乞丐的時候就比較容易有銅板丟進來。

什麼?你說這個舉例很不吉利?那麼我另外舉一個稍微吉祥如意的例子......

例如:先趁著身家條件還不錯的時候向銀行貸款,順便把利率爭取低一點,等到後年公司要放無薪假的時候就不怕沒錢買便當了。

  

如果你已經被我的無腦觀念說服而想要借錢了,記得請先釐清一下自己目前的定位屬於上列哪一種,再決定要和誰借錢,並且怎麼借錢。

  

高利貸是屬於那些銀行完全沒有辦法借貸的對象該選擇的地方,所以不到最後關頭切莫和死神交易。

賣存摺是等著被抓起來關的一個方案,通常只具備詐騙事業經營的人和洗錢的善良人士才會需要購買人頭帳戶,所以冒這個風險的人,短線上可以賺好幾碗牛肉麵,長線上要吃牢飯和以及被大哥捅屁股。(不懂?關進去就懂了。)

賣血與賣精子也可以換錢,不過這個話題不在我們這個專題內所以不多著墨;若是你恰好有這方面的需求,我只能提供製造情境的片子。

 

所以我們要進入比較專業又嚴肅的借錢方式,用正派的貸款來幫助真正缺錢的你。

 

信用貸款:

簡而言之,就是不用車也不用房,依著您的個人信用來當擔保品和銀行借貸一筆資金。

假如你是一個見朋友有難,便奮不顧身兩肋插刀救助朋友脫險的鐵錚錚好漢子,俠骨柔情言出必行是你的不二代名。然而擁有那麼多優點的你如果剛好沒有工作的話,那麼很抱歉你還是不能申辦信用貸款,因為講江湖道義是不能向銀行借錢的。

於是被銀行帕傾(打槍)而昭樓(跑路)的你,可能會回頭問道:「為什麼這要稱做信用貸款而不是工作貸款?」我只能感嘆你不懂商業包裝的技巧,四十歲的熟女在燈光迷幻的暗房裡面也是可以假裝當成十八歲的少女陪酒的,這樣商人才會有生意做,如果她現出原形穿著歐巴桑四角內褲還會有客人花二三千元買春嗎?

 

讀到了這裡你大概想要知道信用貸款的門檻會是什麼吧?

 一般來說信用貸款的條件如下:

 

年資最低門檻至少三個月。

沒有信用空白,或是信用不良的紀錄。

債務沒有超過月薪資22倍的界限。( 若有,請私下留言討論,畢竟古墓派的武功是不能外流。)

主從債務逾期未繳,目前清償未逾三年。

主從債務呆帳未逾五年。(名詞解釋:所謂的主債務就是自己借錢沒還債權人的債務;而從債務就是你不幸的當了親友借款的保人之類的債務,而那筆錢是別人在爽,你卻必須背債的衰小往事。)

信用卡強制停卡的朋友們,清償之後未逾半年。

支票退票未逾半年。

提供的送件資料為:

1.雙證件影本。(身分證之外,健保或駕照都可以。)

2.財力證明。(辦年內薪資轉帳的銀行存摺影本。) 

3.勞保異動明細。

4.代償戶請附原貸款金融機構的最近二期繳息證明。

5.專業人士需要提供合格證書或是專業證明。

http://www.toppybank.com.tw/CreditLoan1.htm  (本公司網頁連結)

 

信用貸款的利率,會視申貸的客人而有高有低。很多廣告打著1.99%之類的低利吸引客戶上門,不過有些只限於前半年,半年過後利率又跳高十二層樓都有。

 

貸款的名目很多,礙於多充實本部落格的內容與發文數量,於是版主決定把後續部份留到下一篇再打...刊登日期估計為明年春暖花開時,就是咱們相逢之日。

 

說了那麼多銀行的壞話,你應該會質疑這篇的作者到底是不是銀行的員工?當然不是囉,這就像總統不會洩漏自己是個蠢蛋是一樣的道理。

版主小弟我服務的機構是常常被人誤解為高利貸的代辦公司,事實上我們正派經營的態度與台積電鴻海這樣的企業是保持一樣精神的,雖然實質上月營收和他們差距很大,上班員工也有不小的數量落差,不過至少在精神和理念上都是一樣的路線。

本公司與諸多銀行合作過無數案件,協助著急需款項又辦不出來的民眾,雖然說不上多大的公益,不過所成就的好事應該比中華民國歷年來的總統還多一些。

至於貸款的事情,若是你自己可以辦的出來就不用找我們了沒有關係,小弟我一樣會祝你幸福健康。至於可以把這篇亢長的文字看到最後這一段的你,我還是要說聲感謝有人願意耗上如此耐心來吸收我寫的東西。

 

因為不是挺有名氣的大企業,所以本公司無法請上侯昌明這樣俊帥的代言人做廣告,卻也慶幸得上天眷佑,本人容貌還不算差,雖然右臉頰有幾顆青春痘,不過也證實了小弟仍有著青春的肉體。

比起這些還要緊的,就是本公司為正派經營的代辦公司,依憑著小小手續費的利潤糊口飯吃,所以請不要將我們和民間的高利貸公司畫上等號。

 

若有需求,歡迎電話與本公司聯繫。

接聽的員工很多,算來算去約有三人。由於公司規模如此龐大所以人員都很忙碌,來電若需等候請勿見怪,因為我們絕對不是在吃便當而是在與客戶接洽。

 

祝福

 

 

 

匯通資產管理顧問有限公司

地址:新北市永和路二段147號12樓之8  

公司統一編號:80540319

公司電話:(02)2929-3368 # 214

行動電話:0932-388-928 吳孟寰先生

公司FAX:(02)2929-3369

 

 

 

 

 

 

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

鉅亨網新聞中心※來源:MoneyDJ理財網2017/02/18 12:33

MoneyDJ 新聞 2017-02-18 記者 陳瑞哲 報導

美國房貸佔所得比重創下七年新高,在利率、房價雙升的狀況下,未來美國買房的難度只會有增無減

房地產網站 Zillow 資料顯示,美國每月房貸占家庭收入比重,去年第四季升高至 15.8%,此為 2010 年第二季以來之最,較去年同期增加 1.1 個百分點。

海岸城市的房貸負擔又比其它地區重,以紐約為例,每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得,舊金山房貸支出比重更超過 42%。

總結 2016 年,美國每月平均房貸支出,從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元,漲了近一成(9.9%)。如果聯準會持續升息,採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。

除了房價漲個不停外,銀行業目前已開始調高授信標準,這對低信用分數(Credit Score)的民眾尤其不利,部份人早已打消申請房貸的念頭。(MarketWatch)

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 


【財訊快報/邱立玲】新春伊始,中國南方城市廣州房貸悄然收緊,據悉,中國興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等銀行紛紛將首套房貸優惠折扣從8.5折上調到9折,放貸時間也有所延長。不過工農中建四大行依然維持最低8.5折。

  近日,廣州多家銀行悄然上調首套房利率折扣。興業銀行、交通銀行、農商行、郵儲銀行等紛紛將首套房利率折扣從8.5折上調到9折,讓不少市民猝不及防。

  業內人士指出,房貸收緊已經是不爭的事實,最早從1月9日開始,已經有銀行開始控制額度,房貸放貸要限制,不能像以前一樣隨便放。以前下半年才會控制房貸規模,因為一般下半年額度受限。但是今年新年伊始就開始調控,有錢而不放貸,非常罕見,讓人措手不及。

  1月廣州首套房利率為4.22%,優惠占比為91.30%。在監測的23家銀行中,首套房貸利率最低的依然為平安銀行的8.2折,最高的是渣打銀行和廣州銀行執行的基準利率,共有20家銀行執行8.5折優惠利率。

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

2017年02月03日06:50
金雞年到來,年終獎金入袋,台北富邦銀行建議,不管年終獎金多寡都該事先規劃,可優先清償高利率舊債,多餘資金再做理財。北富銀提供職場上不同年齡層投資人不同的理財重點與規劃建議,而不論是哪一個年齡層,都應及早檢視個人和家庭需求,訂定新年度理財目標,善用年終獎金布局保險、基金、ETF、海外股票等理財工具,邁向樂活富足人生。
北富銀表示,投資理財的起點最好從減輕負債開始。建議上班族優先檢視個人債務情況,由利率高低進行檢視。尤其貸款種類繁雜,從學生貸款、車貸、房貸、信貸、信用卡循環等利率大不相同。年終獎金入袋後,可一部份著眼進行高息貸款理債、減少總債息支出,另一部份可著手人生理財目標規劃,例如第一桶金、購車、購屋基金等。
各年齡層在理財目標設定、理財習性或財富自由度均有差異。以人生週期來看,6~7年級生正處於築巢高峰期,同時可能面臨來自上下世代間的三明治壓力,扣除每月薪資繳付車貸、房貸、侍親費、子女教育費等費用後,可規劃的資金較有限。對於得來不易的年終獎金,在保留必要的緊急預備金、規劃保險保障生活後,建議可斟酌自身投資風險承受度,選擇合適的理財商品;至於4~5年級生無論是財富自由度、人生閱歷或理財工具涉略,都較另外兩個年齡層充裕及熟悉,另部分人士處於逐漸卸下跨世代重任、往退休生活邁進,建議朝完善己身及另一半的退休或安養預作規劃。
北富銀建議,7年級生,若為甫出社會的新鮮人,剛進入社會起薪並不算高,建議先從基本保障規劃開始,多餘的資金不妨考量具有分散風險特色的共同基金,採取定期定額投資長線佈局,輔以不定期單筆適時加碼,參與投資市場的超額報酬;若為6年級生前段班,在職場上已多為社會中堅份子,除已頗具相當的財富實力,或許也多了一些市場敏感性,因此除了基本保障外,建議側重高流動性、精準瞄準大盤,參與指數漲跌的ETF,以小錢攢大錢;5年級生,相較於前兩個年齡層,擁有略為豐厚的年終獎金入袋,可優先考慮投資類全委保單、年金險,既能兼顧保障且承擔風險較小,會是比較好的退休規劃選擇;至於4年級生,在寄望子女供養比率下降的年代,長期看護險不僅讓資產多層保護,也確保在退休之後能享有尊嚴的生活。(王立德/台北報導)

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

Yahoo奇摩理財 – 2017年1月20日 上午10:52
作者:小資女艾蜜莉
每一年,上班族最歡樂的事,就是經過一年辛勤的付出後,拿到年終獎金的一刻了!
今年大環境的景氣還不錯,各大公司尾牙場上的抽獎紅包都蠻大方,年終獎金也讓大家荷包滿滿,尤其是和泰汽車的員工平均可領8~10個月年終獎金,羨煞不少人。
那麼,我們該如何將這筆年終獎金作最適當的運用呢?
善用年終獎金 理財三分法
首先,得替自己的財務做體檢。年終獎金是屬於在正常年度計畫範圍之外的一筆資金,我們不妨把這筆獎金分為:「必要性支出」、「投資」與「消費」三部分,並有計畫性地使用。
運用一 : 優先償還負債,再扣除必要支出
我們可以先規畫預算,把未來一年可能發生的「必要性支出」先扣除,尤其是利息高的負債,必須優先清償。
例如說,過年的時候要置辦各種年貨、年菜的錢,還有新年期間,發紅包給父母、孩子的壓歲錢,這些都一定要先規劃、預留起來。
還有,每年的 5月都要繳稅,先把這部分預留下來,到時候才不會捉襟見肘。
此外,若是有負擔高利率的消費性貸款,例如:車貸、房貸、信用卡餘額...等,一定要優先償還!車貸的利率居高不下,信用卡的循環利息更是高,理財之前先理債才是正確的抉擇。
運用二 : 小小犒賞自己,明年繼續努力
在扣除未來的必要性支出之後,我們可以把剩餘資金的 70% 以上用於投資,30% 左右拿來小小消費一下。辛苦了一整年,小小的犒賞是對自己的一種鼓勵。例如說:購買夢想了好久的新手機、一直都很想替換的新窗簾...等。
雖然小小的滿足一下自己,對明年的工作生活也是一種動力來源,但是必須小心,花錢要有節制喔!
運用三 : 小錢大投資財富源源不絕
如果能夠從每年的年終獎金當中,提撥一定比例的資金作長期投資,我們就可以把自己的「年終獎金」,投入到穩定配息的績優股,或投入ETF (如:元大台灣50、高股息、VT…等),還能變成每年源源不絕的「年中獎金」喔!
(註:因為台股除權息時間,多在 7 月~ 8 月,故為「年中獎金」)
不過投資的標的要選幾支呢?又該如何選取呢?
我們可以看年終獎金的多寡而定。如果在10萬元以下,可投資1~2檔,而11~30萬可分散2~3檔,30萬以上則可分散3~5檔。
如果不太會選股的人,可以考慮定期定額投資ETF,而對選股比較有經驗的人,也可以選擇自己的能力圈範圍內的便宜績優股。若想要參考我的口袋名單,也歡迎免費下載「艾蜜莉定存股」理財寶來使用喔!

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


鉅亨網新聞中心※來源:MoneyDJ理財網2017/01/06 11:38

MoneyDJ 新聞 2017-01-06 記者 新聞中心 報導

證券時報報導,據研究機構預測,大陸去 (2016) 年 12 月新增信貸估計約 7,000 億元 (人民幣, 下同),全年規模將在 12 兆元左右,並預計今(2017) 年新增信貸規模可能逾 13 兆元,年增約 8%。 具體來看,大陸去年新增信貸最高的月份是 1 月份,為 2 兆 5,100 億元,最低則是 7 月的 4,636 億元,另外,居民新增房貸成為帶動當月新增信貸的主力。聯訊證券指出,以信貸資金投向來看,工業和服務業貸款餘額增速都下降,但房地產和個人購房的貸款餘額增速卻在迅速上升。 多家機構作出對去年全年的新增信貸預測,其中,聯訊證券預測為 12 兆元,華融證券預測為 12.2 兆元。對於今年,聯訊證券認為,大陸今年新增信貸預計為 13.2 兆元,申萬宏源則預測在 13.3 兆元左右。 此外,申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇表示,大陸今年的信貸投放主要將在兩方面:一是與經濟增長相匹配的貨幣投放;二是基礎設施重大專案的資金需要。他預計,大陸今年全年的 M2 增速為 13%,信貸規模為 13.3 兆元。

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

2016-12-23 12:30經濟日報 記者游智文╱即時報導


北市上周宣布豪宅稅降稅,房仲統計實價資料,今年北市8,000萬以上豪宅受重稅影響,至今僅成交152戶,不到去年同期一半,也是實價登錄以來,最慘的一年。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市雖調降豪宅稅,但並非取消,且降新漲舊,加上央行昨天理監事會對豪宅管制仍未鬆綁,豪宅買氣是否回升,仍待觀察。

台北市自2012年起開始針對8,000萬以上豪宅加重課稅,加乘(1+路段率),接下來又進行一連串房屋稅增稅措施,包括調升路段率、調高房屋構造標準單價、多屋族調高率稅等。

徐佳馨表示,北市最初祭出豪宅稅時,多數屋主無感,不少人還希望房子被課豪宅稅,因為等於政府「掛保証」,但一連串加稅下來,由於房屋稅倍數暴增,豪宅從百花齊放,變成票房毒藥,今年交易重挫。

住商統計自實價登錄以來,北市8,000萬以上豪宅前十月交易量都在200戶以上,去年達314戶,但今年至今僅152戶,不到去年同期一半,成交總金額205億元,更只有去年同期四成左右。

今年北市豪宅仍以中山區最旺,8,000萬以上住宅成交52戶,占全市3分之1,較第二名的大安區23戶,多出一倍以上。不過,成交價仍以大安區最高,每坪均價達136萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,北市新版豪宅稅包括房屋稅打折、路段率改固定比例,取消2014年7月後的新屋加價項目等,有利新豪宅,預售市場也傳出多個超大型豪宅案將推出,但買氣能否回升,仍待觀察,在央行未解禁下,預期仍只有優質豪宅才吸引富豪出手。

 

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北京新浪網 (2016-12-16 04:38)

  原標題:數據存滯后性11月份房貸規模仍高居不下

  ■本報見習記者 杜雨萌

  近日,央行公佈的金融統計數據顯示,11月份新增人民幣貸款為7946億元,環比增加1433億元,超出市場預期。其中,11月份住戶部門貸款增加6796億元,成為貸款「主力軍」。

  一位來自國泰君安的分析師告訴記者,11月份新增人民幣貸款超預期增長,主要推手仍是房貸。雖然11月份居民房貸創歷史次高值(僅低於今年9月份),但這與調控前網簽對房貸存在滯后性和10月份三線、四線城市商品房銷售小高峰有關。

  具體來看,11月份短期貸款增加1104億元,中長期貸款增加5692億元,較上月增加801億元,從絕對規模來看,當月新增信貸規模僅次於今年9月份的5741億元,居歷史第二高。值得注意的是,住戶中長期貸款占當月住戶部門貸款增量的比重已經超過80%,約佔當月新增信貸的72%,不過較上月75%的比例略有下降。

  「房地產信貸政策將成為影響樓市走勢的關鍵因素。」中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,從多年來房地產發展歷程看,一般信貸收緊的年份房價都會相應的有所下調,而信貸相對寬鬆的年份,房價則一路高漲。可以說房地產的價格上漲主要原因和信貸規模存在一定的關係。

  張大偉認為,出現這一現象的主要原因是受前期部分成交所需要的居民住房貸款投放延後所影響。按照正常市場成交來說,一般二手房在簽約成交后的1個月至2個月貸款,而新建商品房中的期房很多貸款時間滯后6個月至12個月。所以當下的信貸數據並非對應當下的樓市現狀。

  國家統計局近日發佈的數據顯示,2016年前11個月,全國房地產開發投資規模為93387億元,同比名義增長6.5%,增速比前10個月回落0.1個百分點。同時,前11個月,商品房銷售面積為135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比前10個月回落2.5個百分點。商品房銷售額為102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個百分點。

  值得注意的是,截至11月末,商品房待售面積為69095萬平方米,比10月末減少427萬平方米。

  「上述關鍵增速數據回落,表明9月底以來的樓市調控取得了明顯成效。」易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴記者,在此之前,房地產市場中的改善型需求得到積極釋放,業主換房需求較大,此次調控之後,儘管部分城市對於信貸發放急剎車,但影響面還是比較小,所以會使得11月份房貸數據仍然較大,不過預計12月份會有所下滑。

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


grinews-2016年12月09日 上午05:25

草根影響力新視野 文:林旻柔

房市自2014年起進入反轉,買賣交易冷清;在政府重稅政策、及國內經濟不景氣的情形下,房市當前已轉為買方市場。雖然近來交易量低迷,但在建商、賣方願意讓利的情況下,近來六都買賣移轉數量已出現微幅上升的現象。根據六都地政局公布11月建物買賣移轉量,除了台北市月減2.5%之外,全台五都買氣增溫;根據統計資料,新北市移轉量為4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟,月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%,皆創下今年11個月以來交易量最高之紀錄。

根據六都地政局公布的11月房屋移轉棟數資料,月增率以高雄市的24.2%表現最佳。房地產業者表示,高雄市的傳統房市熱區鳳山、三民區最近的房市交易出現回溫跡象,除了新屋建案的交易外,位於菁華地段的中古屋也因賣方降價而刺激了買氣,使得房屋移轉棟大幅增加,月增率約為三成左右,且高雄市全區的11月房屋移轉棟年增率達到14.9%,連續兩個月年增率維持成長,復甦跡象明顯。

若以11月移轉棟數的高低來看,則由新北市的4,161棟拿下,數字回升到9月當時的4,000棟以上的水準,月增率則是達到11.7%,排名僅次於高雄市。若與去年同期相比,年增率亦呈現6.8%的正成長,主因是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋,及新成屋的降價而激勵了買氣。值得注意的是,除了台北、新北市之外,桃園市以南的都會區房屋移轉棟數已連續兩個多月出現正成長,為今年第四季的房市帶動一點信心,也為最近重稅下的房市利空氛圍增加一些暖意。

今年房價回跌、房市交易量冷清,全台成交量預估將低於24萬棟,不過,仍有不少建商及銀行業主管看好明年房市,認為今年房市已利空出盡,明年可望溫和復甦,但卻不會太明顯。目前利率偏低,自2015年9月以來,央行連續4度降息後,房貸利率平均來到1.8%;若以有千萬元房貸為例,每年大約可省下3萬元左右。隨著房價與利率雙雙下降,中古屋的租、買成本差異逐漸縮小,大大提高了民眾的購屋意願;若為首購族,更可享有各類型購屋優惠貸款,誘因更大,目前正是多看屋的好時機。此外,在建商讓利的風潮下,民眾也多了一項購買新成屋的好選擇。

 

Doki 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()