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南北皆慘!台、高創史上單月建物買賣移轉次低

2015年4月六都移轉動能,台北、高雄,創史上單月移轉次低2015年4月六都移轉動能,台北、高雄,創史上單月移轉次低

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中、高雄公布2015年4月建物買賣移轉棟數,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中交易量為3,286棟,較上月小幅成長1.64%,惟年減18.34%;而高雄落至2,730棟,為繼台北市之後,第二個公布量能走弱的直轄市,月衰退5.76%,比2014年減幅更達18.48%。台北市4月交易量僅優於2月,但在除去當時尚有農曆年節干擾因素,交易量能低點實反映首都房市萎靡窘況。

南北皆慘!台、高創史上單月建物買賣移轉次低

陳炳辰分析,每年的3-4月房市交易量乃被視為觀察房市上半年冷熱的指標,甚至作為春燕是否歸來的參考。然而,近兩年受到房市政策影響,特別是稅制上的改變,使得消費者信心呈現觀望,從目前六都地政局已公布至2015年4月的移轉動能,都創史上3-4月總量新低,台中市只有6,519棟,高雄市為5,627棟,年減幅分別是台中為19.03%,高雄是17.34%,甚而低於2009年金融海嘯時期,顯然尚未走出房市盤整。

南北皆慘!台、高創史上單月建物買賣移轉次低

台中市3月的總移轉棟數為3,286棟,月增幅1.64%,但年減幅有19.72%,行政區排名仍是三個重劃區天下,分別是北屯區514棟,西屯區437棟,和南屯區303棟,陳炳辰指出,三區當中僅北屯區在年、月增率上有所成長,四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅,加上房價親民舊,讓該區房市有撐。

至於高雄市是2,730棟,月減幅5.76%,年衰退18.48%,行政區排名都是傳統買氣熱區,前三名是鳳山區、三民區,和楠梓區,各是415棟、378棟、298棟,其中鳳山區月成長一成五,原因不脫房型產品相對左營、苓雅價廉物美,生活、交通機能也不遜色,令區域房市有所止跌。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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國稅局:容積移轉所獲利益,財產交易所按實申報

 
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-02-01
 
 
 
土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣者也應據實申報佣金所得
土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣者也應據實申報佣金所得
新聞摘要
  • 土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣者也應據實申報佣金所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來土地容積移轉交易熱絡,國稅局提醒,非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣容積移轉者也應據實申報佣金所得。
 
國稅局說明,土地所有權人移轉依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益,屬權利交易性質,自第三人取得的對價,減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得,至於成本及必要費用則以該容積權益移轉收入的100%計算。但非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而獲利者,則應以出售取得之價額,減除原始取得成本及必要費用後之餘額申報財產交易所得,課徵所得稅。
 
該局進一步表示,贈與人如利用贈與子女免徵贈與稅之公共設施保留地,由子女轉贈地方政府而取得可移轉之容積,贈與人再以本人為負責人之建設公司與其子女所取得之可移轉容積合建,使其子女獲配屋款。此種透過迂迴之安排,達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之行為,稽徵機關將就實質贈與移轉之財產課徵贈與稅。
 
國稅局特別呼籲,個人或營利事業如非送出基地之土地所有權人,有出售土地容積權益收益者,均應依法申報財產交易所得,如有短、漏報情事,應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,在未被檢舉或查獲前,自動補報並補繳稅款及利息,以免受罰。
 
 
(本文章轉貼自MyGoNews不動產網路新聞 )

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民營銀行調定了! 連首購族1字頭房貸也將成歷史...

 

好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
受到金管會要求提存率增至1.5%影響,大型行庫相繼調升房貸利率,以往房貸利率1字頭確定回不去了。不只大型行庫危機意識啟動,連民營銀行也將在1月中旬陸續調高房貸利率約0.15個百分點,今年起不僅首購自住客難申請到2%以下的低利率,連貸款成數超過70%者,超過的部分也會調升利率一碼(0.25個百分點)。
 
不只大型行庫相繼調高房貸利率,1月中旬後多間民營銀行也將跟隨腳步調高利率,往後就算是首購族,也很難申請到2%得低利房貸。
 
(好房網News記者陳韋帆攝影)
 
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
受到打房與金管會要求提存率增至1.5%等影響,台土合三大行庫早在去(2014)年確定今年房貸業務將「零成長」,並且也會將貸款利率緩步調升。聯合報報導,銀行業者表示,參考同業狀況後,決定下周起陸續將房貸利率調升,反映資金成本及市場趨勢。
 
其中最受矚目的首購族房貸利率也無一倖免,將會從原來的1.85%~1.98%調升至2%~2.2%,貸款成數也將會以7成為門檻,除非是優質客戶,否則貸款成數很難再超過8成。另外,像第一銀行、華南銀行等公股行庫,放款利率也將由2%起跳,往後即便是自住客,也很難申請到2%以下的低利率。
 
至於非首購族的房貸利率,目前利率水準約2%,但1月中旬起2%的低利房貸也將成為歷史,將會上調2.3%以上,調幅約0.3個百分點,而貸款成數最高限制在7成,即便財務狀況沒有疑慮,但只要貸款成數超過7成,銀行就會將超過的部分提高貸款利率,調幅約一碼左右。也就是說,如果貸款成數為75%,超過的5%貸款利將加碼0.25個百分點。
 
 
(以上文章轉貼自 好房網)

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北市買賣移轉棟數僅3.2萬棟 還不到SARS時的6成   

 
 
 
 
  • ▲民眾心目中台北市最保值抗跌的區域首推大安區。(圖/記者曹逸雯攝)

    ▲民眾心目中台北市最保值抗跌的區域首推大安區。(圖/記者曹逸雯攝)

記者曹逸雯/台北報導

台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐,全年僅3萬2023棟,創下1992年、近23年以來的新低,成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。

台北市5日發布去年12月買賣移轉棟數3055棟,雖然較11月增幅超過3成,但在全年買氣衰頹的狀況下,仍難以回天,去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟,是內政部統計處自1992年開始公布以來的新低量,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量,今年北市交易量只有高峰時的一半,針對性的政策與高房價的門檻,是北市房市交易量大幅量縮的原因。

從北市12月的交易情形來看,前3名分別由中山區、文山區以及內湖區拿下,全國不動產總經理石吉平指出,2014年政府祭出豪宅限貸令,高價產品交易首當其衝,加上投資客觀望,自住族群成為購屋主力,也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,去年外有大選干擾,以及眾多房地產利空訊息,加上房價已達高點,屋主不願讓價,買氣自然無法開展,今年如果賣方願意「有感」降價,才會有助於買氣。

綜觀各區域表現,住商不動產北市區經理錢思明分析,文山區以自用客戶為主,加上房價平實,買氣較為穩定,而南港區在冷卻多年後,去年重新發燒,也是跌幅僅有4%的重要因素,反觀衰退39.4%的內湖以及28.4%中山區,由於過去交易熱絡,當市場交易冷卻時,自然成為重災區,雖然年底交屋潮與節稅潮加溫,但還是無力回天。

 

文章轉貼自 now news

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北市首座豪華公營住宅 戶籍滿1年可搶租

(本文轉貼自好房News)

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市首座豪宅等級的公營出租住宅即將完工落成,台北市長郝龍斌卸任前特別強調已經在任內規劃9000餘戶公營出租住宅,而北市首座由平宅改建的文山區「興隆公營住宅」去年由潤泰集團與市府簽約興建,預計272戶最快明年6月可釋出抽籤,預料將掀起小資搶租潮。

興隆公營住宅興建如小豪宅般。(好房網News記者陳韋帆攝影)

興隆公營住宅坪數較小的格局設計簡單,客廳就可看的到廚房,空間感不擁擠。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

潤泰集團旗下潤弘精密興建的「興隆公營住宅1區」,去年9月取得建築執照動工,因採用「預鑄外牆版複合式工法」工程進度超前2%,預計明年5月交屋。由於該案是北市首座發包投資興建的公營住宅,具有典範性意義,預料落成後將為北市公營住宅開啓新世代。

「興隆公營住宅1區」總戶數272戶,坪數若以3成公設換算,分別規劃套房11.4坪,1房的14.2坪及18.5坪,2房22.8坪及24.2坪,3房30坪;其中以1房、2房各為112戶為主流房型,其餘套房、3房各為24戶。

台北市都發局住宅工程科科長李宜儒表示,一般公營住宅租金單戶起跳約8千至1萬元,明年落成招租前會以附近租金行情7成估價換算租金。未來租金含管理費,並由潤泰集團維護管理社區。

由於「興隆公營住宅1區」施工精細,外觀時尚新穎,矗立在文山區木柵路二段頗有豪宅之姿,加上住宅內已經裝潢完全,備有瓦斯爐、熱水器、燈具、床架、衣櫃客桌椅等,較一般新成屋租金低,預料將掀起搶租潮。

興隆公營住宅由安康平宅改建。(好房網News記者陳韋帆攝影)

興隆公營住宅大樓外觀。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

目前公營住宅多規範家庭所得稅額在40%分位點以下,103年度大約是119萬元以下,申請年齡限制在20至46歲之間,並要設籍北市1年以上。打算承租豪宅級公營住宅的小資無殼族,明年6月千萬別錯過申請抽籤。

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房貸利率 明年恐難見1字頭

 

本文轉貼自蘋果日報
2014年11月25日
                            
 
政府打房奏效,10月新承作房貸金額連4月下滑。林琨凱攝

【林巧雁╱台北報導】政府打房見成效,加上9合1大選將近,央行昨公布10月新承作房貸金額月減近34億元,連4月下滑;房貸利率則推升至1.977%,創17個月新高,呈現量縮價漲局勢。央行官員解釋,因政府正在推動房地合一稅制、實價登錄上路、選舉因素,民眾對房市持觀望態度。
10月5大行庫房貸金額345.74億元,月減33.87億元,連4月衰退,也創7年來最長衰退紀錄,若扣除農曆春節因素,創2008年金融海嘯新低。10月房貸利率則由9月1.972%,上升0.005個百分點,明年房貸利率恐難見「1」字頭。

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房市/建商推案冷~ 北市前10月新增案量比桃園還少

記者曹逸雯/台北報導

今年上半年受到政策打房不斷,下半年又有選舉因素干擾,根據統計,今年截至10月底止,北台灣總推案量僅約1.03兆元,較去年同期的1.16兆元減少約1300億元,值得注意的是,北台灣各縣市推案量仍以新北市穩坐冠軍寶座,而台北市的新增案量比桃園還少。

 

據住展雜誌統計,今年第3季北台灣總推案量為2927.18億元,若與今年第2季的3743.33億元相比,減少逾816億元,季減幅約21.8%;若與去年同期的3880.07億元相比,驟減逾952億元,年減幅高達24.6%,顯示今年第3季新增供給量明顯減少。

 

截至今年10月底為止,北台灣總推案量僅約1.03兆,較去年同期的1.16兆元減少約1300億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣全年推案量已經連續2年突破1兆元,若從各縣市推案量觀察,新北市推案總銷金額2294.39億元,穩坐冠軍寶座,前10月推案量逼近台北市2倍。

 

桃園則是以2462.08億元正式擠下台北市,成為北台灣推案量第2大的縣市,台北市的推案量則為2294.39億元。不知是台北市供給量嚴重不足?還是桃園地區供給量過多?

 

何世昌指出,因為選舉因素,業者大多避開11月推案,並把推案時間延至明年,估計今年11月加12月總推案量低標約1000億、高標約1400億元,全年推案量預估約落在1.13億至1.17億元之間,將較去(2013)年的1.34兆元減少超過1成以上。

 

(本文轉自奇摩新聞)

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房價鬆動? 學者:再等1年更明顯

 

有年底選再還有2016年總統大選,再加上一連串房市政策打壓,交易量大幅萎縮之際,學者認為,房價鬆動下滑要更明顯,至少得等上1年左右,到時候整體房價有機會,比現在的實價登錄價格,再下滑2成到2成5,市中心蛋黃區最高也有1成的跌幅。

 



淡大產經系副教授莊孟翰:「整體來講,市場走下坡是確實的。」

不敢下手的自住客,聽到這番話,肯定很開心。淡大產經系副教授莊孟翰:「紅單會消失膨風價會消風,這絕對正確,接著下來價格就會下修,才會進入議價空間(加大),價格下修最後才是跌價。」

莊孟翰認為到了2015年下半年,政治因素衝擊下,房價會來到相對最低點,市中心蛋黃區,房價有機會下降5%-10%,至於整體房價,會比現在的實價登錄再降個25%,不過壞消息是,接下來要小心銀行放貸風險。

淡大產經系副教授莊孟翰:「太高的稅率不合理的政策,把這個整個交易壓縮掉了,市場流通性有問題嘛,你要買第一戶買不起嘛,你要換屋換不起嘛,那想要賣的人賣不掉嘛,這樣來講銀行本身資金流動,造成法拍等等,那就不可收拾了。」

因此金管會才會提出警告,以目前國銀房貸佔放款比重來看,土地銀行54.8%最高,渣打47%、聯邦40.8%,匯豐也有37.8%,如果增提房貸以及土建融的準備金1%,等於得提列773.5億元,以2013年獲利金額來計算,假如利率一拉高,高雄銀行土地銀行首當其衝,另外陽信、臺銀、中信、兆豐,也都被點名,危機正在悄悄發酵。

 

 

(以上文章轉貼自奇摩房地產新聞)

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房地合一稅設分年扣除率

本文轉貼自 
 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

房地合一稅制方案即將出爐。財政部規畫,對個人不動產資本利得採分離計稅、合併結算申報課稅,並區分自住、非自住不動產,依持有年數,設定分年扣除率,自住屋最高可減除獲利八成;僅有一屋的民眾持有5年以上,免徵交易稅,以降低衝擊。

立法院已開議,預計9月下旬召開財政委員會,財政部加緊不動產稅改腳步,討論課稅稅基、累進稅率及長期持有優惠等項目。

財政部表示,房地合一稅制改革,是針對個人及法人處分資產的資本利得實價課稅,處分定義不僅是出售,還包括交換或贈與等,若有實際獲利,即必須實價課稅。

稅率方面,財政部定調採取累進稅率,以避免高所得者適用低稅率、低所得者適用高稅率,並參考南韓以綜所得累進稅率,作為房地合一稅率,以個人售屋為例,適用稅率從5%至45%。

財政部表示,房地合一將有長期減徵優惠配套措施,區分自住、非自住,分年適用不同扣除率,自用宅可享更多優惠,持10年以上者,扣除率可達80%。

舉例,甲君以1,000萬元購入自用宅,持有10年後以2,000萬元出售,長期減徵優惠適用扣除率為80%,甲君可扣除800萬元的特別扣除額【(2000萬-1000萬)×80%=800萬】,若甲君的綜所稅適用12%稅率,而不動產資本利得稅為24萬元。

若本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭,財政部也設有免稅優惠,但為求課稅公平,財政部擬參考央行對高價住宅定義,設定排富條款,出售總價3,000萬元以上者,無法適用免稅優惠。

另為防堵假自住的逃稅漏洞,財部將嚴格限制,一戶免稅者須持有5年以上出售,才能適用免稅優惠;由於持有年限較奢侈稅2年閉鎖期更長,屆時奢侈稅可望同步停徵。

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買方市場來臨 看預售屋4種必「殺」技

(文章轉貼自好房News )

好房News賴宛玲/整理報導
雙北市房市成交量急凍,台銀、土銀在雙北市的房貸占比也出現下降趨勢,委賣物件持續增加,卻沒有相對的成交量,房仲表示進入「買方市場」後,預售屋價格變得比較鬆動。往常預售屋在銷售時,建商和代銷通常以「兩年後的行情」作為開價準則,如今"房價下跌"的預期心理,對於自住客而言,殺價相對有利。
計算房價沒有一定公式,購屋族若能掌握原則,有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群/攝)
計算房價沒有一定公式,但購屋族若能掌握原則,將有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群/攝)
在房市交易低點下看預售屋,要從多少價格開始喊呢?好房網整理了四大關鍵,讓您看預售屋如果佔不到便宜,至少也不會吃虧。
1.折扣自己喊
房產專家Sway說過,預售屋一開價就要砍三成。如今買氣急凍,議價更有空間,專家建議要從六折開始喊。Smart智富雜誌提到,以往景氣好的時候,第一次出價,銷售人員通常會給九折的價格,如今買盤縮手,建商為了搶客人下訂,有時候會直接開出「優惠價」,如果是七成左右的價格,代表實際價格還可以降一些。Sway說,樓層跟房價也有關係,如果是20層的大樓,中間樓層就是10樓,往上加錢,每兩層樓就加三千,往下則減三千。
2.三大談價期
預售屋從推出到完售,通常有三個時期是比較好談的階段。最早是潛銷期:這時候最好談,因為建商還在測試買氣和市場,敢殺價的話會有便宜可以撿。中間有促銷期:建商將預售屋包給代銷公司後,代銷公司會有一段促銷期,此時去接待中心看屋,價格落在牌價和底價之間。最後的施工期,代銷公司已撤場,如果建商還有餘屋,議價空間又會再度變大。
3.底價在哪裡
上市公司的建商通常有財務報表可以觀察,財經專家蔡玉真表示,如果建設公司的毛利佔40%,每坪開價80萬,代表成本可能會在48-50萬元左右,再加上管銷、人力等成本約10%,每坪合理價就會在56-57左右。懂得算底價,讓銷售人員覺得您經驗老道,就比較不會漫天開價。
4.能拗則拗
銷售中的建案為了暑假檔期紛紛卯足全力,有的送家電,有的送裝潢,Sway表示,除了拗價格,這些「附贈物」也可以議價,甚至是車位都有5-20萬的殺價空間。

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政府打房動作頻頻,上個月買賣移轉棟數下跌23%,現在打房效應也顯現在房價上了,不只實價登錄揭露豪宅帝寶最新成交案件一坪270萬元與最高價298萬已經下修一成,還有部份仲介業者已經開始私下傳簡訊給熟客,就連台北市大安區、信義區的房價也出現了鬆動的價格。

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文章轉自中時電子報

2014年06月23日 08:58時報資訊

【時報記者台北報導】

日前推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區,銀行放貸成數下降0.5至1成,利率也自2.2%至2.4%起跳,比台北市高出0.15至0.25個百分點。優美地產企研室葉立敏表示,觀察蛋白區指標區林口、三峽、淡水第一季的價量變化,發現房價依然不減反增,不僅住宅均價今年穩站2字頭,甚至與台北市蛋黃區相比,蛋白區年增幅僅較蛋黃區少0.1%,顛覆了學者常說的,「推案量大的地方不要去,價格會崩盤」的說法。

  

葉立敏指出,一般而言房市反轉可先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪,目前房市交易量縮原因除了政府打房,銀行緊縮放貸,更大的原因是民眾期待房價會下修。據內政部公布至103年4月的實價揭露結果顯示,蛋白區代標區域的林口、三峽、淡水價格非但沒下修,還平均增加9.5%。再對照蛋黃區域的信義區、大安區、中正區、松山區、中山區房價增幅,平均也是增加9.6%,僅較蛋白區增加0.1%,增幅相同,但房價天壤之別,這五區蛋黃區域住宅均價每坪76萬元,而林、三、淡三區均價僅21.8萬元/坪,推案量大的區域卻與精華區增幅一樣,顯示目前市場仍資金充沛,自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。

 

交易量方面,打房使交易量縮有感,根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示,102年1至5月林、三、淡總計移轉7,135棟,然而103年同期三區總計減少為4,902棟,年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮五成,淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。102年第一季仍延續著101年底的熱絡,直到103年大環境的壓抑使交易量趨緩,讓買方進入等待觀望階段。

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[轉載]中時電子報

 

記者顏瑞田/高雄報導

原文網址: 增值稅爆增2.5倍! 房地產界:恐成全民負擔 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15840664021.html

實價登錄之後,政策朝向實價課稅的過程中,土地公告現值調高,準備接近市價,建商和一般民眾陸續出現集體受害現象,無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉,土地增值稅繳交金額增加數倍,高雄市不動產開發公會希望,中央政府除了要有完善的稅制規畫,地方政府在調整公告現值的幅度上,應考量地方的薪資所得水準、以及國民所得。

房地產業界舉一個位於鳳山區的透天厝建案的實際案例,今年調整之前的土地公告現值為每平方公尺35,000元,調整之後為53,000元,調幅51.43%,基地面積大約68坪的透天厝,原本該繳交的土地增值稅約22萬元,調整之後,大幅暴增到77萬元,一年之差,漲幅達250%。

房地產界表示,由於土地公告現值是課徵土地增值稅的基準,當建商出售房屋時,必須被課徵土地增值稅,以前述房屋總價約2,500萬元的透天厝而言,要繳交的土地增值稅即占房價的3.08%,建商基於成本考量,一定要加碼出售,房價自然會提高。

近來成為高雄房地產市場交易熱區的鳳山文山特區,也有一個建案,因為土地公告現值的調整,土地增加稅從100多萬元,暴增到200多萬元,讓建商大喊吃不消。

業界說,除了建商,擁有房屋的一般民眾,也同樣受到傷害,即使父母將房屋過戶移轉給兒女,就得先支付一筆龐大的土地增值稅,而且,中古屋年限愈久,反映土地增值的金額就愈大,形成全民的負擔。

業者指出,目前還有許多民眾還不知道公告土地現值的殺傷威力,一旦大家都認知土地增值稅的暴增,未來在銷售房屋時,一定也會把該成本加到房價上,進而推升售價,跟政府透過政策,希望房價降溫、甚至回軟的預期,反而是背道而馳的。

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房價將跌35%:現在買房,是人生最錯誤的決定

 
 
 

從2007到2009年,全世界經歷美國次級房貸風暴引發的全球金融危機,到了2009年中,景氣好不容易有復甦跡象,誰料在2010年上半年,希臘首先爆發債務問題,之後愛爾蘭、葡萄牙、義大利、西班牙陸續因為債務危機而向歐盟求援,引起全球股市多次重挫。

希臘爆發債務危機以來,已經過了三年,問題還是深重無解。這時候來講台灣很可能是下一個希臘,是危言聳聽嗎?

數據一:世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例

下表列出世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例,值得注意的是,台灣的比例雖然遠低於多數先進國家,然而由於多數先進國家幾乎沒有國營事業,但台灣的國營事業部門不僅龐大,且負債累累,因此也就是說台灣的「潛藏負債」遠高於表上所列的多數國家,估計加計國營事業及各級地方政負債之後,台灣的債務╲GDP比例已經超過70%,直追大多數債務危機國家的水準了!


數據二:公務員人事支出佔國家總預算比例

根據統計,2010年希臘公務員的薪資及退休金就占該國總預算的51%,對比來說,台灣的公務員人事支出竟然超過國家總預算的「60%」!幾年前未改革時,台灣的公務員所得替代率高於100%的比比皆是,這種媲美希臘、甚至超過希臘的公務員薪資及福利,怎麼能不叫人拍案嘆息呢?

公務員貪污腐敗又造成另一個問題,就是徵稅及查稅不力。希臘人逃漏稅的風氣相當盛行,人民樂於談論此事且毫不避諱。而台灣選舉時,各黨候選人競相加碼幅利,絕口不提我國這幾年財政收入十分短缺的事實,人民也愚昧無知,認為「反正事情不會發生在我們身上」,因此台灣未來爆發債務危機只是早晚的事情!

希臘還有國際貨幣基金會、歐洲聯盟、歐洲央行三大單位救援,才能撐到現在還沒違約,若台灣爆發債務危機,在無外援的狀況下,下場只會比希臘等歐洲諸國更慘!

數據三:人口老化,台灣、希臘結構相似度90%

從人口結構來看,台灣、希臘的構成非常相似,造成希臘國債問題的四個主因之一,就是「人口老化」。

人口老化是經濟成長的最大敵人,一方面得提列大量老年福利支出,另一方面老年人沒有工作不用繳稅,國家財政必然陷入入不敷出的窘境。加上老年人的消費力遠不如年輕人,無法刺激經濟發展,因此在未來世界上大多數已開發國家都陷入嚴重高齡化的狀況下,已開發國家集體爆發債務危機,將是可以預見的未來。麻煩的是,這問題並不是幾年就可解決,甚至將演變成多數已開發國家的「慢性病」。

2013年人口金字塔,希臘、台灣非常相似


國家應對債務危機,「你」受害!

 

世界各國的減債方法,歸納起來就只有「開源」、「節流」兩大項,每一項又各有幾種做法,未來皆和我們息息相關,不可不留意。

開源第一式:出售國有資產

以希臘、西班牙等國為例,皆加速出售公營事業單位和國有資產的腳步。以台灣而言,過去數十年出售台糖、台鹽等國營事業的土地和資產,並釋股讓中船、台汽等國營事業民營化,其實也是採用了這種方法。

最大受害者:公營事業員工

在可預見的將來,多數國營事業的股票都會被出售,而這些公營事業釋股前後,勢必大幅削減人事成本甚至裁員(以吸引民間出資或者苦撐待變),因此這些產業的員工將受害最大。例如中船民營化之前(現在稱為台船)裁員45.93%,留任員工薪資減薪35%,這就是極為明顯的案例。

最大受益者:部分財團和低價承接公營事業資產者

此種辦法影響到的人多,受益的人卻沒有想像中多。由於有債務問題的國家,多數產業都將陷入衰退,因此也只有少數承接公營事業股權的人能夠得利。

開源第二式:加強查緝逃漏稅

國家財務狀況健全時,逃漏稅不見得會成為全民公敵,然而當國家債務左支右絀時,查緝逃漏稅勢必成為政府必須採行、也受全民支持的方案之一。台灣過去幾年對大咖藝人或者房地產知名投機客的查稅與追繳欠稅款項,例如孫道存、賀一航、「勇哥」等人,他們其實都是這個原則之下的「受害者」。

最大受害者:以地下經濟為生者

如家教、包租公(婆)、特種行業、知名攤販或餐飲店,這些行業眾所皆知,卻又完全不繳稅,在政府急著生錢時,便成為瞄準「標的」。

最大受益者:無

開源第三式:課徵富人稅

以法國來說,政府主張對富人課稅,稅率高達75%。當然課徵富人稅有讓資本外逃的缺點,不過既然民氣可用,且真的能充實國家收入,何樂而不為?台灣這幾年開始課徵奢侈稅,其實也是這個原則的應用。

最大受害者:富裕階級,尤其全國收入前10%的個人或家庭,影響最大

最大受益者:無

開源第四式:增收各項規費和調高稅率

以台灣而言,2012年下半年,國內討論的「東西向的國道要收費」、「特種行業的小姐座檯費要繳稅」這些「異相」就是此種現象的具體呈現,其他諸如課徵證所稅等,也是此種理論的呈現,未來這些現象只會越來越多,不會減少。

最大受害者:多到難以計數

最大受益者:無

 

開源第五式:延後退休年齡、改變退休福利體系

政府預算和退休體系將近崩盤,延後退休年齡、提高保費費率、減少個人退休金提領額度,這些是笨蛋都想得出來的方法。以台灣為例,近幾年已經提高公務員和勞工的退休年齡,未來所有族群要求退休年齡延後、退休金給付降低,是必然的趨勢(退休年齡已被延後的族群,甚至有可能「續延」!不要以為退休年齡延後一次就沒事了)。

因此建議即將退休者,提早退休,而且僅量採取「一次領取退休金」而不是月退,以免國家未來破產而血本無歸。至於年輕人需要提早計畫未來,把政府給付的退休金當作「不存在」,認真努力,自己存下自己的退休金,這才是對未來退休生活最紮實的保障。不過延後退休年齡會對年輕人產生另一個衝擊,就是老年人延後退休,企業聘僱年輕族群的數量勢必降低,因此造成「老的無法退、年輕的沒工作」的窘境,往往進而減低經濟成長,加劇政府財政負擔。

最大受害者:全民,尤其無法自己儲蓄退休金、終日享樂度日的人

最大受益者:無

節流第一式:削減公務員薪資和福利、甚至裁員

具體做法大概有取消永業制(終身制)、降薪、削減福利、裁員等幾大方向。公務員在任何國家都算是少數族群,因此當政客面臨國家整體預算吃緊的狀況,削減公務員福利絕對比得罪人數更多的勞工要有利。

削減公務員的薪資和福利在日本幾乎是家常便飯,其他如瑞士等國,甚至逐步取消公務員永業制(僅保留國防與關務相關工作,約是原公務員數量的20%),希臘、西班牙等國也祭出公務員裁員等措施。因此奉勸那些想考進公務員體系就「一勞永逸」的年輕人,好好思考未來會有什麼不利的情況發生在你們身上!

最大受害者:公務員,尤其是年輕一輩的公務員。

年輕一輩的公務員無法享受較老一輩退休的福利,但是退休前卻一定會遇到待遇和福利大幅刪減,必須鞏固第一專長的優勢並提早培養第二專長,以為因應。

最大受益者:無

節流第二式:削減各項支出

以台灣為例,2013年的公共建設預算金額是十年來新低,專門承包政府部門業務的民間公司,都可以明顯感受到政府緊縮預算的力道。因此受政府部門支出影響較大的企業,必須提前因應,替未來的預算緊縮想好應變方法,否則公司將受重創,甚至關門大吉。

最大受害者:與政府部門支出相關程度高的行業,如承包公共工程的建商。

最大受益者:無

 

以上可知,當政府為了避免發生債務問題而實施「開源節流」的政策時,幾乎沒有多少人可以從中得利。政府部門的支出也是經濟的重要部分,政府縮減支出,必定影響到經濟成長率,因此多數民眾都將受害,差別只是程度的輕重緩急而已。

未來幾年,全世界各國皆會層出不窮的使用上述做法,各位請準備好接招了!

台灣未來什麼產業較有發展潛力?

台灣未來的前景黯淡,一來台灣產業結構沒有調整,二來無人口結構刺激消費,這已經替台灣未來發展留下了巨大的陰影。大家這幾年也可以感覺到各種行業幾乎都是呈現越來越差的趨勢,那麼哪些行業未來會最具前景呢?

我認為,未來能在景氣長期低迷時逆勢成長的行業,就是剛性需求(無法削減的需求)和銀髮相關商機相關行業。現在將各產業的未來分析如下:

第一級產業:人類基本需求,穩定發展

農牧漁業:主要原因是食物乃最基本的生理需求,很難降低。

第二級產業:因應人口老化,銀髮商機是重點

電子硬體製造業:未來多數電子硬體製造業公司只會每況愈下,主因是科技的成長有極限,而且台灣的勞動力成本較高。不過醫療儀器相關製造行業將異軍崛起,由於我國及全世界老化趨勢越來越嚴重,不管是醫護人員還是醫療儀器、藥品都將會供不應求,例如血糖機、血壓機、維生氧氣機等公司發展,絕對會比傳統的電子產業有前途。

電子軟體設計業:未來較有發展潛力的,應該是醫療系統整合(SI)服務商,目前此產業還是處於燒錢階段,但未來相信會在人口老化的需求強力推動之下,成為最賺錢的行業之一。

第三級產業:建築與零售業受影響最鉅

建築業及相關:以台灣的人口結構而言,建築業將會是未來最慘澹的行業之一,而且可能相當長期(至少十幾年)很難復甦。我們從日本的例子看到,現在的房地產價格只剩下1990年的1/3;連東京都如此悲慘,台灣未來會不會變成這樣?老實說,就算不至於此,至少也會跌掉35%以上;因為一來這幾年龍年結婚潮已經過了,二來台灣剩下一堆沒有購買房地產能力的老人,人數遠比我們少的堂表弟妹或是小孩有多少機會再把房地產價格推高?

 

很多人看到這裡可能會很高興的認為可以撿便宜的房地產,但是別忘了我稍早講的,房地產在台灣至少會走十幾年的空頭,我們可以試算要是買一棟一間1000萬的房子,要是15年內房價下跌35%,那會賠多少(假設這15年的平均通膨和一年期定存利率都是1%):

房價損失:1000萬×35% =350萬
這一段時間的存款利息:1000萬×15年×1% =150萬
通膨的損耗:1000萬×15年×1% =150萬

總共約損失650萬,大概是一個4萬元上班族不吃不喝13.5年的收入!

因此以台灣現在的房價來說,買房根本就是人生最錯誤的決定。因此我奉勸各位徹底扭轉要在台灣買房子的陳舊觀念,擺脫房奴的羈絆!

許多青年人因為相信房地產會永遠上漲的鬼話,過度擴張個人財務,大量買進房屋。在房地產崩盤之後,不是落得預售屋合約變成廢紙的窘境(且每個月還要付巨額的貸款利息),就是房屋淨值低於貸款淨值,變成「屋奴」而永遠無法翻身!

另外,房地產除了營建業與房仲業之外,還牽涉到相當多的行業,如鋼鐵、水泥、機械、電機(如電梯、空調設備等)、家店量販、家具、室內設計、土木裝潢,這些行業都將面臨長期的不景氣,建議提早轉行或者尋找副業,避免之後受傷慘重。

醫療相關:這是全世界未來我最看好的產業,原因很簡單,就是老年人的龐大需求。日本在過去十幾年的經濟停滯期間,只有一種職缺是成長的,就是醫療照護相關產業。醫生、護士未來只會更忙碌,藥師、藥廠、保健食品、長期照護、物理治療、復健等相關行業,不僅不會受景氣衰退影響,反而還會逆勢成長。

量販或零售銷售:多數的零售行業會受到未來景氣長期處於低谷的影響,尤其以販售服飾、住宅相關用品、汽機車等行業,將會受到最大影響。因為相比飲食這種必需性支出,以上幾種支出都是可以削減的,如衣著可以拿舊的出來穿,景氣不好時大家就會修車補衣湊合著用,而添購家電、家具、燈飾的比例也會降低。

餐飲業:未來預計在2014年底之後,原物料價格會處於長期空頭走勢,這將對餐飲業的毛利率提升有幫助。然而,高價餐飲業,由於景氣不佳,仍然會呈現營收難以成長的趨勢;至於低價餐飲業,因為需求穩定且難以削減,所以受的影響較小。

 

金融業:大多數金融業未來將會沒落,因為未來台股和基金低交易量是常態,因此與成交金額相關的職缺,如理財專員、證券營業員、共同基金經理人、證券分析師等,將會受到重創。

文教業:文教相關行業可以分成兩部分,就是學童教育與在職教育兩種。前者將會因為學童數量大減而深受打擊,而且這幾年大學畢業生數量成長迅速,於是師資供應氾濫,更加助長了這行業的衰微趨勢。

至於在職教育部分,以健康養生及投資理財相關職缺最有發展潛力,一來因為老化的健康需求大增,二來因為現在本業賺錢不易,大家都想靠投資賺取另一份收入,退休族群也需要將自己的退休金作適當分配。

另一種未來也會長期看好的文教業,就是公職人員相關考試的補教業務。雖然公務員預期會被大量削減福利,但由於其他行業謀職更不易,因此考公務員的人數只會屢創新高,而不會減少。

公務員及國營事業:公務員將會是未來被削減福利最多的職業類別,甚至連「鐵飯碗」的稱號可能都不保。當然,我並不反對各位讀者去考公務員,但是我希望各位讀者清楚,未來你的薪資和退休福利絕對不會像剛考進去時這麼優渥。也請所有的公務員族群們,不要反對任何的改革,否則你就是與國家的進步為敵!

而年輕一輩的公務員,應該要跳出來大力支持改革,不然你們不是只有被削減薪資和退休福利而已,而是整個國家破產,你們什麼也拿不到。要選擇少吃點還是要全部餓死,我想聰明的年輕公務員們,應該知道該作出什麼抉擇了!

 

書籍資料

書名:未來10年最好的投資機會:國家負債,你該如何狠賺大波段?買對新興市場基金,穩穩賺千萬!
作者:盧冠安
發行日期:2013年04月25日
出版社:核果文化

盧冠安

「羽匯軒」部落格版主、清大自強基金會及新竹科技生活館投資理財課程講師。

「羽匯軒」部落格自2008年創設後,迄今已有600多萬人次瀏覽。

他的投資方針是:「只問最佳獲利,不問地區或類別。」跨越全球8區,不限股票、債券、外匯、原物料、房地產等五大類資產,每一項都能看準最佳投資熱點。長於各種貨幣、貴金屬和原物料的基本面與歷史循環分析,用跨年代、國家的宏觀角度推估全球經濟走向,多次準確預測五大產業走向、股市高點和貴金屬價格關卡,並常受聘於各大媒體與報章雜誌,擔任投資評論。

實戰成績:2008年在全球經濟大衰退時,不僅躲過風暴還獲利7%。2010年投資白銀ETF獲利80%、咖啡ETN獲利近60%,遠超過國內任何一檔原物料基金或是農金基金,且自2005年開始投資以來,他的投資組合年年結算皆為獲利。作者的投資格言是:「思考全球、而非個股的資金流動,就能夠獲利。」

著作:《超越景氣的投資術》、《別傻了!物價上漲更好賺!》、《超越股災直接獲利:小散戶必勝全球投資術》。

 

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台灣世界第一了!內政部:北市房價所得比全球最高

三立新聞網 生活中心/綜合報導

這不是台灣之光、什麼是台灣之光?內政部首次以「實價登錄」及財稅資料計算人民購屋負擔,數據16日正式出爐;其中台北市的房價所得比為15.01倍,貸款負擔率為63.37%;換句話說,必須連續15年不吃不喝才能買得起房子。根據美國顧問業者Demographia的調查資料統計,台北市的房價所得比「全球最高」,第二名是香港;第三名依舊是台灣拿下,新北市所得比為12.67倍。

房價所得比

營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果,首次使用「實價登錄成交價」、500多萬戶報稅資料以及家庭收支、員工薪資調查作為交叉比對,以「中位數」作為標準推估,發現台北市的房價所得比高居世界第一,比眾所皆知寸土寸金的香港還要高。

該計畫的主持人、德明財經科大副教授花敬群表示,將這次資料套用在美國顧問業者Demographia針對歐美亞洲都會區的調查結果,會發現台北市房價所得比「世界第一高」,香港第二,新北市第三;第四名則是溫哥華10.3倍,第五是舊金山的9.2倍。北市除了是世界第一,自然也位居亞洲四小龍第一,遠比南韓首爾還要高出6倍之多。

當政府焦頭爛額的替政見、政績找理由解釋的時候,人民對於買房的困難程度已經成為全球最高的地方;某些地產業者睜著眼睛說「台北房價沒有很貴」,顯然也與實際狀況有所出入。再這樣發展下去,只怕人民上街的頻繁程度只會越來越高。

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資料來源: 中時電子報 – 2014年3月29日 上午6:00

中國時報【王玉樹╱台北報導】
根據最新實價登錄資訊顯示,台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區,占比17.5%,幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子,每坪高到496萬。
一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞,台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄,交易最熱行政區是士林,其次為北投、萬華。最少的是松山、南港,各只有2.8%與2.5%。至於成交均價最高,位在大安區,每坪144.4萬。文山區則是最便宜,只有47.9萬。
對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示:「買方可能是著眼於未來都更需求。」他說濟南路三段的透天厝是老式建築,建坪72.6坪,總價3.6億,換算每坪單價496萬,但建物外面還有庭園,因此土地實際有128.26坪。
熱門商圈的透天厝,受惠一樓可做店面使用,價格持續攀升,劉志雄分析,士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最熱絡,因屬台北市較早開發地區,又有士林夜市與西門町商圈店效加持。北投則因房價基期較低,加上後續有捷運及公共建設帶動所致。
隨著329檔期的到來,永慶房產集團昨發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」,購屋預算上,台北市仍然以平均1621萬位居各縣市之冠,台南市779萬最低。51.8%超過一半的台北市預售屋受訪者,最愛熱門總價帶在1200萬到2000萬之間;新北市在700萬至1200萬間;台南與高雄則以400萬至700萬的需求占比最高。

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資料來源: 中時電子報 – 2014年3月13日

中國時報【陳芃╱台北報導】


老屋不一定要拆除重建,改善住家環境、外牆換「新妝」,又能再住好幾年!北市都更處95年推出「整建維護補助」,至今核准108案,今年4月起更將改採「隨到隨辦」的方式,方便民眾申請,補助上限為1000萬元。


北市副市長張金鶚12日視察忠孝東路4段的「住安大廈」,該處的拉皮工程去年11月中完工。這棟屋齡超過35年的12層大樓,原本外牆有雜亂的招牌、冷氣機和纜線,磁磚更曾掉落砸傷人、車,屋內還會漏水。拉皮後外牆穿上灰色新衣,冷氣主機也統一放在格柵裡。


整個工程從申請到施工歷時1年7個月,花費超過2500萬元,政府補助比例約27%,每戶按坪數大小分擔約50萬費用。管委會主委簡東捷表示,以前颱風天下雨,屋裡還要準備水盆接水,現在不必煩惱這些;房子變好看了,大家會更惜售。


張金鶚說,都更有多元的作法,堪用的老屋經過拉皮、整修,能延長年限,不見得要拆除重建。但媒體質疑,某些案例拉皮後房價提升,似乎和政府「打房」作法相違背?張金鶚表示,房屋品質變好房價當然會提升,但兩者是不是成比例才是關鍵。以住安大廈為例,至今沒有住戶出售,居住安全獲得改善才是重點。


整建維護補助項目包括房屋外牆拉皮、7樓以下公寓增設電梯,以及文創工作者活化老屋。都更處長林崇傑表示,今年4月起將採隨到隨辦的方式,不再限制申請件數和時間,但每案補助上限維持1000萬元、比例為45%。

 

 

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資料來源: 自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱/專題報導、攝影
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
房市10年多頭 業界掀質變
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。
集團化、多品牌 後續大趨勢
住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。
新進業者 殺低佣金搶市
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。

 

 

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轉載:

 

〔自 由時報記者涂鉅旻/台北報導〕財政部前天呼籲重新研定房屋稅稅基的房屋標準價格,台北市稅捐處昨公佈房屋稅調整方向,今年七月一日後領取使用執照的新成 屋,房屋稅將增加一.六倍。此外,剛通車的捷運新蘆線、信義線已帶動週遭房市,因此上述兩路線週遭六.六萬戶,明年起需多繳九%房屋稅。上述措施將於今年 七月公佈、明年五月實施。

北市稅捐處長黃素津表示,反映房屋造價的房屋標準單價已卅年未調整,北市府決定針對今年七月一日後領取使用執照的住宅,調高房屋標準單價一.六倍, 如實反映在房屋稅上。她還說,現在北市房屋一坪造價不到一萬元,調高對民眾負擔也不大。至於捷運新蘆線、信義線週遭增稅地段,二月廿四日公佈,預計上述措 施明年可為市府增加五億稅收。

財政部另盼地方政府調高非自住房屋稅率,但北市府仍有顧慮。黃素津表示,財政部尚未明確訂出「自住房屋」的定義,因此地方政府仍難以施行,盼財政部彙整各縣市稅捐機關意見後,訂定「自住房屋」的認定原則。

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(文章轉貼於伊莉房地產新聞)

進入2014年,房市多空交戰之際,建商大老闆跳出來「掛保證」,全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示,「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」;長虹建設董事長李文造直指:「台北房價不會泡沫化」,房市也沒有供過於求的隱憂。

 

馬玉山、李文造兩位重量級建商大老闆,昨(9)日在住展雜誌主辦的「馬年房市,消費者該投資嗎?」論壇中,向消費者喊話指出,2014年房市應該不悲觀,房價沒有下跌空間和理由。

 

馬玉山談到從2014年供給需求面來看,供給應不會超越去年,沒有供需失調問題。其次,台北市和新北市的土增稅稅收,2013年應是近17年來最高的一年,政府大概收了1,242億元土增稅,但北台灣推案的上市櫃營建業建商,估計2013年大概賺了400億元。

 

馬玉山「虧」政府:「真正在土增稅調高之後賺最多錢的,是政府、並不是建商!可是,政府得了便宜還賣乖,一面打房、一面又是受惠者。」

 

李文造也直指,從民國92年房市起漲到現在10年間,外界估計房價漲了1倍到1.5倍,其實這是錯誤的講法,因為房價實質漲幅根本沒漲那麼多,也沒有泡沫化的疑慮。

 

李文造說,921前房屋一坪造價大概5萬元,921後建築造價隨著耐震標準大大提高而展開住宅革命,現在一坪造價已提高到約15萬元;扣除通膨、物價上漲率,算下來大概10年漲了3成,並不到1倍。

 

李文造也不改「大炮」風格直言:「政府把房價大漲的帳,都算在建商的頭上,其實非常不公平!」

 

高雄建商皇苑建設董事長郭敏能則表示,這波景氣持續迄今10多年,房貸利率仍維持在1.84%到1.88%,距離心理警戒線3~3.5%還有一段時間;高雄市精華地段土地供給快跟上台北腳步、面臨缺貨,因此2014年高雄房市仍謹慎樂觀。

 

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示,今年在台北大型建商紛紛到台中推案下,絕對是一級戰區,但市場回歸基本面之際,投機客幾乎沒有炒作空間,因此市場應維持健康;惟下半年有選舉干擾,台中市全年推案量可能會比2013年要少。

 

 

 

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