中國時報【陳宥臻╱台北報導】
台北市土地寸土寸金，大安區一塊7.86坪的畸零地，以總價5264萬元，相當於每坪667萬元賣出，不只創下大安區土地登錄行情新高，也名列北市每坪單價最貴土地第4名。
根據最新實價網揭露，位於復興南路2段63號的7坪多土地，是財政部國產署持有土地。雖然該筆土地創區域新高，但也引發外界對官方高價賣地的批評。對此，國產署指出，畸零地依法仍可處份，該筆土地是經過嚴謹估價程序後售出，與市場行情相符。
根據內政部實價網上揭露的土地行情，以單價來看，最貴的地王位於北市中正區寶慶路、中華路口，共344.5坪，中信人壽去年以36.7億元買下，換算每坪為1068萬元；第2和第3高價土地都在信義計畫區，國產署該筆7坪多土地則是排名第4。
實價資料顯示，今年6月國產署北區分署以總價5264萬元，賣給吳姓民眾，每坪667萬元，登上大安區地王寶座。
誤信房仲 婦慘付360萬奢稅以為夫妻財產分開免徵 批業者「不專業」
本文取自蘋果日報
2013年11月05日
【張菱育╱台北報導】又發生民眾透過房仲賣屋，卻因雙方對奢稅課徵方式理解有誤，導致民眾遭討百萬稅金！讀者楊小姐向《蘋果》投訴，房仲向她保證夫妻財產為分別持有，就算配偶擁有不動產，另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅，但賣屋後竟被討360萬元奢侈稅。
楊小姐說，於今年初以2150萬元買下位於北市虎林街的房子，後來永慶房屋大安直營店林姓業務指有買方想買，可幫忙談到好價錢，希望她將房子出售。
相信業務才賣房
由於先生名下已有1棟房，楊小姐擔心有2年奢稅問題不敢賣，但業務人員多次向她保證，夫妻財產為分別持有，她不會被課稅，她相信對方，因此將房屋於4月5日以2388萬元賣出。
但事後楊小姐向國稅局確認，發現要繳交360萬元的奢稅，才知道夫妻名下任一方若已持有不動產，另一方買第2棟房、在2年內售出還是會被課稅，讓她白白被課奢稅，還繳了88萬元服務費。
永慶房屋大安直營店林姓業務員表示，與屋主溝通過程中，已多次詢問屋主名下是否有其他不動產，也有告知奢稅問題，但屋主並無告知先生名下有不動產，正協調中，也願退回88萬元服務費，減少屋主損失。
盼房仲負擔稅金
楊小姐氣憤說：「原以為仲介大公司不會有問題，沒想到這麼不專業！」雖然房仲願還她服務費88萬元，但360萬元稅金仍得由她吸收，「若知道會被課稅，根本也不會想賣房，希望房仲能負責被課稅的費用。」
對此，永慶房屋表示，公司皆有提供例如不動產說明書、不動產買賣契約書等的相關書面法令文件給當事人，目前持續與客戶溝通，盼有圓滿結果。
國巨律師事務所資深律師蔡文玲指出，若民眾因聽信房仲而出售房屋，卻被課徵奢稅，不一定可以求償。
須舉證業者擔保除非提出仲介明確的證明文件，仲介業者擔保此交易賣方不會被課徵奢稅，例如若賣方發生因此損害，公司會全額賠償等，民眾才較有可能要求賠償。
蔡文玲提醒民眾，若與仲介業者談到的任何的協議與保證，最好要先在契約上註明清楚，且可事先向國稅局或專業人士詢問相關法條規定，以保障自身權益。
以上文章源自蘋果日報
青創貸款簡介：
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：貸款對象：
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：貸款用途：
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購置生財器具或生產設備及週轉金 |
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：貸款額度：
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每人最高四百萬元，其中無擔保放款最高一百萬元 經中小企業創新育成中心輔導培育企業之創業青年，無擔保放款最高一百五十萬元 |
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：貸款期限：
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擔保貸款十年（含寬限期三年） 無擔保貸款六年（含寬限期一年） |
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：貸款利率：
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本項貸款利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率加年息0.575%機動計息。（目前年息為1.95%）。 |
網頁資料來源： http://sme.moeasmea.gov.tw/SME/main/loan/ARM01.PHP
〈獨家〉子看房、母成交 屋主挨告仲介費雙邊付
| 記者:林昱孜 攝影:翁士杰 台北 報導 |
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房屋買賣沒成交，怎麼房仲透過法院追討仲介費，台北市一名甯姓男子，透過東森房屋賣出位於台北市景華街的住處，並依約給了150萬元的介紹費，半年後，竟收到法院寄來的支付命令，信義房屋竟也要索取仲介費用，後來才發現，原本透過信義房屋介紹而毀約的王姓買家，竟跟後來成交者是母子關係，因此信義房屋認為，最先簽線的是自己，屋主依約還是得支付仲介費。 投訴人甯先生：「信義房屋要跟我要140萬的仲介費，我覺得很冤枉。」 怎麼也想不到，賣個房子，竟收到法院的支付命令，信義房屋，要跟他要的是100多萬的仲介費，去年8月，甯先生決定要賣出，位在台北市景華街的7樓住處，消息一出，各家房仲找上門。 來看房子的一個接一個，由信義房屋牽線的王姓男子，決定買下，最後卻突然違約，屋主也因此收了10萬元的訂金，2、3天後東森仲介帶著王姓女子前來看屋，兩人最後以2850萬元成交，仲介也依約收了150萬元的介紹費，但其實前來看屋的兩人，是母子關係，最後房子還登記在兒子名下，信義房屋事後發現，最後成交的是，原客戶的二等親，因此向法院申請要討回仲介費。 投訴人甯先生：「你看房子我怎麼曉得，誰是你的二等親、三等親，連來看房的人，我都不認得了。」 律師王志超：「東森房屋在帶看的時候，有特別跟委託人強調，這可能是你之前信義房屋，所帶看的客戶的兒子或親屬，有可以證明這個狀況，信義房屋才有可能要求到仲介費用。」 其實這條規定，每家仲介公司合約，都會載明，只是為了避免屋主和仲介帶來的客人，私下成交，信義房屋對此尚未回應，買賣房屋，還是得先看清楚合約內容，因為不管結果如何，過程中操勞的心神，就夠讓人折磨。 |
親屬代償註記
父母（或兄弟姐妹）若已幫無償債能力之家人（包含患有憂鬱症、精神疾病．．等）償還金融機構小額消費信用貸款或信用卡或現金卡後，如何防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人？
父母（或兄弟姐妹）可向該償還之金融機構辦理「親屬代償註記」，該金融機構即會函請聯徵中心於該親屬電腦檔上註記。
由於金融機構於受理貸款、信用卡等業務時，通常會向本中心查詢當事人信用資訊， 此一註記即可作為各金融機構對此類客戶申辦借款或辦卡時之參考，而防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人。
當事人之親屬如何申請親屬代償信用註記？
由當事人（即欠款人）與代償親屬向受償金融機構提出代償註記申請，填寫「親屬代償信用註記申請書」註明該註記之揭露期限並提供身分證証件（申請書格式及所需証件請洽詢金融機構），由該金融機構確認客戶及代償人身分及代償事實後，檢具該申請書影本，出具公函報送至本中心登錄。
當事人或其親屬可不可以直接向 貴中心辦理親屬代償信用註記？
不可以，親屬代償信用註記，需由代償金融機構確認客戶及代償親屬身分及代償事實後，檢具親屬代償信用註記申請書影本，出具公函報送至本中心才能受理登錄。
親屬代償註記之揭露期限，有沒有期間之規定？
沒有，該註記之揭露期限由當事人與代償親屬協商後自訂之，但請務必填具揭露至何年何月何日止，本中心方據以於電腦註記下線作業。
親屬代償註記後，當事人（即欠款人）本人可不可以申請異動或註銷該註記？
親屬代償註記之揭露期限未屆滿前，當事人本人不可以自行向受償金融機構或本中心申請異動或註銷該註記。
親屬代償註記之揭露期限於未屆滿前，當事人應如何申請異動或註銷該註記？申請方式為何？
親屬代償註記之揭露期限未屆滿前，當事人欲異動或註銷親屬代償註記，須獲代償親屬同意，由當事人與原代償親屬向原受理金融機構提出申請，填寫「親屬代償註記提前註銷（變更揭露日期）申請書」，並經該金融機構確認後，方可發函至本中心辦理異動或註銷該註記。
當事人亦可偕同原代償親屬，攜帶雙方之身分證正本，親臨本中心櫃台填寫「親屬代償註記提前註銷（變更揭露日期）申請書」，由本中心人員受理申請，但須向原受理金融機構查證函復後始得據以辦理異動或註銷。
以上資訊來自由於金融聯合徵信中心
記者謝幸恩／新北報導
新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。
林口新市鎮的豪宅如雨後春筍，但買方多是投資客，造成空屋戶數年年增加。（謝幸恩攝）
空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。
莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。
對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。
房價下跌14% 台中Q2爆冷
記者游智文／台北報導
根據官方最新房市調查，今年第二季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。
據官方最新房市調查，今年第2季，除北市外，其餘主要都會區房價均出現下跌，其中台中下跌14%最多，高雄跌幅也達9%，全台整體則下滑約5%。
房價回跌，代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低，全台從8.9倍降至8.4倍，也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4
年，少了半年，不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。
內政部營建署今天發布Q2住宅需求動向調查，顯示今年第一季升溫的房市，進入第二季後，由於國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出，加上推案市場爆量，在議價空間加大下，多個地區房價出現回檔。
以台中市為例，第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬，跌幅達14%，等於第一季漲的，全部跌了回去；高雄房價也下跌9%，跌幅排第二。
大台北部份，新北市小跌3.8%，台北市則仍續漲，但漲幅趨緩，第二季均價每坪56.3萬元，仍為近一年來最高。
今年第一季國人對房價信心一度飆高，但第二季也出現明顯回落情況，其中又以台北市綜合分數從上季的132.8分，第二季下跌7.5分至128.1分，下跌4.7分最多。
另外，代表購屋痛苦程度的房價所得比，台北市雖單價上漲，但因民眾購屋總價下修，從13.5倍，下降1.1倍至12.4倍，亦即買房不吃喝12.4年。
房地產學者莊孟翰表示，第二季房價下跌，主要與市場供給量大、議價空間放大有關，除329推案爆量、奢侈稅物件外，美國QE喊退、奢侈稅檢討也讓投資客加速獲利了結退場，預料第四季房市還會持續進行盤整修正。
原文網址:
房價下跌14% 台中Q2爆冷 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15785841985.html
省土增稅 二親等贈與申報「買賣」小心觸法
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
房屋買賣、贈與節稅有許多「眉角」要搞清楚，免得節稅不周全反倒觸法！
一般來說，二親等內買賣通常仍需繳納贈與稅，不過這個贈與稅是向國稅局申報，但二親等內是贈與或買賣，土地增值稅稅率不同，民眾要留意，別為了省土增稅而申報「買賣」，小心觸法！ 民眾假若為了省土增稅，將贈與申報買賣，恐涉法！
高雄市西區稅捐處接獲詢問，民眾陳先生想將自住20年的房屋「贈與」給兒子，是否可利用自用住宅，進行土地增值稅節稅？ 稅捐處解釋，土地增值稅自用住宅用地「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，是應以土地所有權人「出售」自住用地為限制，「贈與」移轉並非「買賣」，不能適用自用住宅用地優惠稅率10％申報土地增值稅。 建國資產管理總經理劉坤圖分析，一般來說，民眾二親等的買賣或贈與，所申報的贈與稅是繳給國稅局；而有些民眾在二親等贈與時，為了將繳給稅捐處的土增稅降低，會以「買賣」申報，並申報自用住宅「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，如此從一般土增稅最高40%降到10%優惠稅率，兩者差很大。
不過，高雄市西區稅捐處提醒，土地所有權人若與二親等親屬簽訂「買賣」契約，並申請自用住宅土增稅優惠稅率，稅捐稽徵機關可依法調查及要求提示支付價款證明，若沒有買賣交易事實，實際為贈與，恐涉及使公務員登載不實的偽造文書罪。
原文網址: 省土增稅 二親等贈與申報「買賣」小心觸法 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17567541337.html
作者： 鉅亨網記者王以慧 台北
許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，不過，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般人最直接受到房貸專案上利率的數字吸引，但真正的關鍵不只是在數字高低，還包括背後其它服務和費用成本，台灣房屋智庫特別整理申貸前應注意的5大要點。
重點一：兩段式利率的數字陷阱
大多數的銀行會把第1年或前2年利率訂的比較低，以便吸引顧客，到了第2年或第3年利率再往上加。事實上，第2段或第3段利率才是關係到未來10幾年的房貸利率，要了解各階段利率，才能精準算出整個房貸總額，也才能真正達到比價目的。「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。
重點二：固定利率好還是機動利率划算？
固定利率對銀行來說，潛在成本較高，因此利率會比機動利率高，雖然當預期市場利率上揚時，選擇固定利率房貸就比較吃香，但是有時市場預期利率上升的幅度，和實際利率變化並不相同，或是發生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風險。
台灣房屋指出，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇「機動利率」；而如果目前利率已在低檔、或未來有調升可能，則建議採用「固定利率」計息，或許有機會享有固定低利的優勢，省下不少房貸成本。
重點三：洞悉房貸的額外費用
申購房貸除了要比較利率數字，精算每個月要繳的本金和利息之外，還得注意潛在的成本與費用，不然恐會陷入利率的迷思。
很多消費者只注意比較銀行間利率零點幾的差別，其實貸款的申請過程中所隱藏的手續費、帳管費、代償費等附加費用，會增加貸款成本，有時雖然看起來第1階段利率低，但加上手續費後並沒有想像中優惠，甚至更高。
張旭嵐提醒，尤其有些已有房貸者，看到更優惠利率想要轉貸，卻沒有注意到轉貸可能會延伸出的費用，包括代書服務費(設定及塗銷費用)、地政機關設定規費及書狀費、銀行手續費(代償費、鑑價費、帳戶管理費及作業費)等。因此，消費者在詢問或比較利率的同時，應詳細了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。
重點四：提早償還要付違約金？
許多上班族在年底拿到年終獎金，或每月、每季有大筆工作獎金時，便會規畫提撥部分金額償還房貸，以減少後續的利息支出，不過這時才發現，原來提前還款是會有違約金的！
張旭嵐說，銀行針對貸款額客收取「提前清償違約金」的目的，主要是避免顧客於短期內轉貸。通常違約金的限制，是在貸款的第1-5年不等，收取的金額為貸款金額的一定比例或每月還款金額的倍數。雖然房貸在一、兩年內完全清償的機率並不高，違約金的限制影響不大，但有些銀行對顧客的「部分還款」也會收取違約金，這對於想要以部分還款來節省利息的顧客而言就會有影響，因此，在辦理房貸前，一定要事先問清楚有關違約金的限制條件，確定「提前部份還款」或「提前清償」，是否須負擔違約金。
重點五：申貸年限的限制
為減輕貸款壓力，許多申貸者會拉長貸款期限，從20年到40年期不等，但銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限的限制較多，而年紀越輕，貸款年限的彈性越高。如果是50歲以上，無固定收入的退休族群，較難爭取到優惠利率，銀行放款條件較更嚴謹，建議可用以子女的名義申請房貸，便可延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。
好房News記者馮牧群／採訪報導
有「房市空頭總司令」稱號的張金鶚上任臺北市副市長後，為伸張居住正義，推動多項房市政策，無奈政策｢識別度｣超低，據臺北市研考會調查，竟有高達七、八成民眾完全不清楚老屋健檢計畫、住宅價格指數、房屋廣告管理等措施的存在，市府在政策宣導上得再加把勁。
臺北市府對房市政策的努力，還有很多市民不知道。(好房News記者陳韋帆拍攝)
臺北市研考會針對1200多位設籍於北市、年滿20歲的民眾調查發現，竟有86%的市民不知道何謂老舊房屋健檢計畫，即便其中八成受訪者都表示贊成，仍有六成民眾對此不感興趣。據悉，該計畫今年九月就會公告，十月正式實施。
至於市府力推的「住宅價格指數」雖然有七成受訪者表示支持、六成認為對市場有幫助，卻有近八成市民根本不曉得這項資訊；以改善房屋銷售廣告亂象為目標的「不動產交易消費資訊管理規範」則有76%民眾不清楚，有61%受訪者認為能有效抑止業者不當炒作。
對於業界、學界提出諸多質疑的「標準住宅」定義與「次分區」基準，北市地政局局長潘玉女提出解釋；標準住宅是透過實價登錄已揭露買賣案件的各項特徵(如區位、屋齡、坪數)平均數所構成的住宅，用以代表區域的交易典型，用標準住宅來看房價變動趨勢，可避免因異質性產生的判斷錯誤。
至於四個次分區，潘玉女說，因各月交易量不同，且部分行政區案量少，分區統計過程容易產生偏差，故參考統計學原理，將房價具同質性的區域合併，另也考量同心圓理論中因土地利用與地租型態不同造成的價格差異，以四個次分區編製價格指數，等待資料庫充足，才可能依各行政區公布價格指數。
