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省土增稅　二親等贈與申報「買賣」小心觸法

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

房屋買賣、贈與節稅有許多「眉角」要搞清楚，免得節稅不周全反倒觸法！

一般來說，二親等內買賣通常仍需繳納贈與稅，不過這個贈與稅是向國稅局申報，但二親等內是贈與或買賣，土地增值稅稅率不同，民眾要留意，別為了省土增稅而申報「買賣」，小心觸法！ 民眾假若為了省土增稅，將贈與申報買賣，恐涉法！

高雄市西區稅捐處接獲詢問，民眾陳先生想將自住20年的房屋「贈與」給兒子，是否可利用自用住宅，進行土地增值稅節稅？ 稅捐處解釋，土地增值稅自用住宅用地「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，是應以土地所有權人「出售」自住用地為限制，「贈與」移轉並非「買賣」，不能適用自用住宅用地優惠稅率10％申報土地增值稅。 建國資產管理總經理劉坤圖分析，一般來說，民眾二親等的買賣或贈與，所申報的贈與稅是繳給國稅局；而有些民眾在二親等贈與時，為了將繳給稅捐處的土增稅降低，會以「買賣」申報，並申報自用住宅「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠，如此從一般土增稅最高40%降到10%優惠稅率，兩者差很大。

不過，高雄市西區稅捐處提醒，土地所有權人若與二親等親屬簽訂「買賣」契約，並申請自用住宅土增稅優惠稅率，稅捐稽徵機關可依法調查及要求提示支付價款證明，若沒有買賣交易事實，實際為贈與，恐涉及使公務員登載不實的偽造文書罪。

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