工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金管會針對壽險業購買不動產，祭出金8條的限購令後，愈來愈多商用不動產業「挫咧等」，對於2013年市場景氣，未寄予厚望，預期明年將質變、量變，全年大型商用不動產市場交易金額將萎縮達40％，成交價格也面臨鬆動；不過，少了金融壽險業進場搶樓獵地，相對也將吸引外資法人進場。

世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理、英國皇家特許測量師學會（RICS）台灣分會籌備小組林俊銘表示，全球商用不動產的投資市場向來深受總體經濟榮枯、還有政策所影響，其中亞太區域雖長期被全球法人看好，台灣今年前3季成交總額也創下新高，但在最新的金管會宣布壽險業限購令影響下，2013年將難再創高峰。

林俊銘表示，台北在亞太區17個城市辦公室每年租金報酬率調查中，平均只有2.1％，排名是「敬陪末座」，比南澳阿德雷得、印度新德里、澳洲坎培拉3個最受外資法人青睞的城市，平均達7.8％，不到3成。

林俊銘認為，金管會干預壽險業購買不動產的政策，可望使得2013年台灣商用不動產市場，產生質變、量變。質變是可能本土保險業購置不動產的需求受壓抑，但相對卻可能塑造出外資法人的買點浮現；量變，則是預期未來半年內，商用不動產市場投資金額可望萎縮40％，進而影響未來價格走勢。

對此，仲量聯行董事總經理趙正義表示，壽險業購置不動產的需求被壓抑，若價格趨於平穩或調整，那麼如果租金持續穩定攀升，將有助於租金報酬率回升，此時也是吸引外資法人進場的時機，因為政策可謂「打趴」了本土保險業的競爭對手，對外資反而有利。

至於明年商用不動產市場成交量，會因政策介入而縮水40％？趙正義認為，價量勢必面臨衝擊，但是否萎縮4成，將再觀察。

另外，RICS資深經濟學家吳俊毅表示，近年歐美等先進國家所實施的量化寬鬆貨幣政策，導致熱錢不斷流入亞洲市場，導致各國房地產市場呈不健康的上升趨勢，經濟前景也面臨高風險。因此預期2013年亞洲市場商用不動產走勢，可望呈價量穩定格局，房地產活動趨於穩定、價格可能面臨小幅向下修正。

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  台北車站國門新地標　雙子星大樓6鐵1客運

　　台北市府積極規劃台北市西區建設，力求加速東西軸線翻轉，而最近話題正夯的國門新地標「雙子星大樓」，已評選出第一優先申請團隊，這個台灣史上最大的開發案，將在民國106年完工後，成為6鐵1客運匯集的交通重要樞紐。

　　台北車站特定專用區C1/D1土地開發案，是國家門戶的重要地標，經過4次流標後，最終由包含太極雙星、馬來西亞怡保花園、谷中城私人公司等3家公司的合作團隊，評選為第一優先申請團隊。

　　「雙子星大樓」開發團隊以新西城故事為主題，將整合台鐵、高鐵、長途客運、機場捷運等交通建設，規劃下沉式樓層、流暢動線，未來將會發展成一個6鐵1客運的交通匯集樞紐，成為商業活絡的繁榮軸帶。

　　太極雙星團隊表示，台北雙子星大樓為台北市都市紋理兩軸線的交會處，該區整合6鐵1客運，是繼香港、吉隆坡及曼谷之後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。

　　台北車站特定區C1、D1預計興建56層及76層兩棟大樓，結合商場百貨、辦公室及五星級旅館，總樓地板面積高達15萬8千坪，為全國最大型高層建築及聯合開發案。

　　由於雙子星大樓開發案約是台北101大樓總樓地板面積的1.5倍，捷運忠孝復興站SOGO百貨的6.5倍。台北市長郝龍斌表示，廠商總投資金額粗估在新台幣700至800億元，興建期及營運期將為不動產開發行業及相關服務業帶來約2萬3千個就業機會。

　　C1大樓將在106年完工、D1大樓規劃在107年完工，雙子星大樓預計未來將可吸引每年200億元投資金額、300億元以上的經濟效益，並挹注11億元的稅收，可望為台北市帶來經濟繁榮，為國家建立嶄新形象與門戶。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

受文林苑都更事件影響，內政部修正都更條例，老公寓都更美夢破碎房價重挫！中信房屋調查，六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成，與電梯產品的價差，由過去幾年七％至十四％，驟增至六月的二六.八％，創史上最大價差。

文林苑效應引發地方到中央相繼修改都更法令，意外成為另類打房措施。「三個和尚沒水喝！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，都更戶、釘子戶與建商相互角力，老舊公寓循求都更，更加曠日廢時，建商接手辦理意願低，讓售價被打回原形。

中信房屋副總經理劉天仁表示，受都更門檻提升衝擊，六月份台北市公寓及電梯產品的價差大幅增加，來到每坪十二.八九萬元，較五月每坪四.一二萬元擴大近三倍，也比過去三年每年的平均價差每坪五至七.八五萬元，都來得大。

徐佳馨透露，過去具都更話題的老公寓，要價往往高達每坪七、八十萬的中正區，近來就有一戶公寓以每坪三十六萬元成交。「北巿精華區像是大安、中正、中山、信義、松山等地，漲過頭的公寓在都更牌失靈後，最容易被打回原形。」

台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，觀察四月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定都更件數平均只有○.六件，遠低於公寓與大樓價差最大信義區的十二件，顯見上述三區公寓價格漲太凶，已嚴重影響建商整合意願。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清查「舊屋增貸」的資金流向，若資金用途不符規定，銀行就可以強制收回，此舉視同緊縮投資客再融資管道，大幅增加炒房成本。

建商主打「買房抗通膨」策略奏效，四月房市買氣回溫，擔心原本回穩的房市再度被炒作，央行現在除加強管控特定地區（台北市及新北市十三區）第二戶房貸成數，同時聚焦投資客原本擁有的第一戶房貸。

銀行須請借款人切結資金用途

當民眾要以第一戶房貸增貸時，央行要求銀行，應先請借款人切結資金用途及違約效果，增貸資金若是用於購置管控區內住宅，仍須符合第二戶房貸成數最高六成的規定；若違反約定，銀行就能強制收回超過上限部分的資金，且民眾還要賠償違約金。

舉例來說，名下已有一戶以上房貸的民眾，若要再購置台北市價值一千萬元房屋，最終只申請到五百萬元貸款，就算第一戶房貸還有增貸二百萬元空間，但礙於規定，增貸額度最高只有一百萬元，兩者合計六百萬元，即新屋鑑價的六成，民眾仍須準備四百萬元自備款。

舊屋增貸撥款一年內 落實查核

央行要求各銀行，對於舊屋增貸撥款後一年內，應確實查核，以落實風險控管及相關規定；此外，央行也對管控區內第二棟房貸更從嚴規範。

雖然民眾表明第二戶房貸是要「自住」而非投資，並辦理「房貸壽險」及躉繳保費融資，不過，只要房貸成數達六成上限，就不能再以房屋為擔保品增貸，民眾必須轉從信用貸款著手。

行庫主管表示，雖然央行打擊炒房的立意良善，但既然民眾辦理房貸壽險，很明顯就是為了自住，且保險後借款人與銀行均可受到保障，所以躉繳保費融資應該排除在房貸的六成上限外。

央行解釋，只要是在管控區內的第二戶房貸，就必須受沒有寬限期、房貸成數最高六成，以及不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，所以借款人辦理人身保險貸款，屬於「其他貸款名目」額外增加的貸款，應受限制。