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【時報-台北電】根據央行最新公告的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸統計，上半年新承做房貸金額為2,843億元，為九年來的同期最高，幾乎追上前波景氣熱絡時的水準，反映上半年房市持續回籠的買氣；而最新的平均貸款利率則為1.359％，降息後利率已連續三個月跌破1.4％。

信義房屋表示，從五大銀行新承做房貸金額可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元，但從2015年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2,000億元，經過築底盤整，景氣從2018年慢慢復甦，到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2,843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

上半年房市雖遇到疫情干擾，買氣短暫停滯約兩個月，但國內疫情控制穩定，加上央行降息帶動，吸引觀望買盤回籠，讓上半年五大銀新承做房貸金額衝高。由於5、6月交易狀況熱絡，預估後續的買賣移轉棟數與新承作房貸金額都有機會再向上攀高。

值得注意的是，目房貸利率水準已連續三個月跌破1.4％，「租不如買」的效應浮現，等於貸款1,000萬的每月房貸利息低於1萬1,667元，相對地若租金報酬率2％的房屋，中間利差已經超過0.6％，對一般自住產品來說，已經是「租不如買」的情況。(新聞來源：工商時報─記者郭及天／台北報導)