理債容易網

記者林美芬／台北報導

今年房市成交凍，住展預估，明年三大都會推案量估可達1.37兆元，僅較今年略減，在市場供給量仍大下，預估明年雙北市房價恐還是高檔不墜，但在居高思危下，銷售率預估不超過4成，在低檔震盪。

利空因素 多於利多

住展指出，雖然財政部宣佈奢侈稅修正法案僅微調，被房產業者視為是「利空出盡」，但明年有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素，房市恐是空大於多。

住展預估明年三大都會區推案1.37兆元，較今年的1.45兆元，下修800億，其中北台灣約是1兆推案量，較今年縮減約1成；台中都會區推案量估將較今年的2,000億元成長2成5，達到2,500億元的水準；至於高雄都會區較今年1,500億元，減少到1,200億元。

住展認為，明年推案會下修主因是受到美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。

但住展還是預估雙北市明年整體平均房價還是持平盤整，就算新北市某些地區有供過於求隱憂，但修正幅度應該不超過1成。

房市將兩極化發展

但對於銷售率，住展看法較悲觀，認為是低檔震盪。住展指出，近年北台灣新屋平均銷售率僅4到5成間，明年建案銷售率也僅約4成，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。

另住展也點出兩極化現象，如三都超豪宅正式現身，包括中華工程主導的信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位於信義計畫區的豪宅案，明年有望開出300萬元以上一坪的新天價試探水溫，加上台中七期的豪宅喊價百萬元一坪，高雄美術館特區的豪宅陸續出籠，可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。

但同時，首購族也將成為市場主力，因房價持續攀高，而使跨縣市的輕移民購屋族往外溢，成為另一波的房市重點。

在房市銷售率不看好下，住展預估餘屋賣壓牽制預售屋市場，新北市幾個供過於求較明顯地區，包括林口、淡水及新莊等區；另外桃園地區的中壢（高鐵特區）、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，餘屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。