財經中心/綜合報導

中央銀行昨(25)日公布,6月全體房貸餘額達6兆4,831億元、建築貸款餘額為1兆6,688億元,接續創下歷史新高,房貸市場成各界爭相搶食的大餅,不只國內承作房貸餘額的銀行排名重洗,連農會都開始用超低利率搶進房貸市場。

據指出,金管會銀行局長王儷娟在昨晚表示,在銀行公會所訂的「授信準則」中,清楚規定利率的制定必須考量資金、營運成本及風險等因素,承作房貸業務時也一定要有合理的定價,前金管會主委陳裕璋在任時,曾警告過農會「不要做最後一隻老鼠」:他認為農會接觸的房貸客戶,通常是無法與銀行往來的「邊緣客戶」,一旦房市反轉,這些房貸很容易變成呆帳。

6月房貸餘額增加372億元,年增率上升至4.57%。有央行官員表示,主因可能為六都6月建物買賣移轉棟數提升,加上新屋交屋分戶增加。

房貸餘額年增率自今年1月突破4%後,2月再增至4.18%,3至6月則維持在4.5%左右。央行官員表示,目前房市主要仍多是自住客、首購族,在剛性需求下,房貸餘額年增率穩定成長。

至於代表房市上游的建築貸款,在6月份餘額為1兆6,688億元、月增59億元;年增率由5月的2.89%上升至3.38%,係自2015年10月以來的新高紀錄。

央行主管表示,建築貸款年增率增加,一部分是因去年同期基期較低,去年6月建築貸款年增率為-2.77%;另外,隨著建物買賣移轉棟數回升,建商對房市也相較之下「沒那麼悲觀」。

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