彭禎伶、魏喬怡╱台北報導

工商時報【彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】

中央銀行2015年8月解除區域性房市信用管制,同年底金管會對銀行不動產授信集中度,回歸各銀行自主管理,讓銀行房貸開始從谷底成長,前年及去年共增加7,300多億元,銀行局表示,目前銀行的房貸承作空間還有1.6兆多元。

據銀行局統計,目前建築融資逾授信15%的銀行還有5家,房貸逾授信40%的則有4家銀行,但由於已回歸銀行自主管理,銀行局即不再緊盯,但銀行必須對不動產相關授信提列1.5%的備抵呆帳準備。

為避免房市過熱,央行及金管會聯手管制房貸相關授信,央行從2010年開始陸續祭出區域選擇性信用管制,金管會則從銀行不動產授信集中度開始控管,集中度過高的銀行會要求調降,否則就會增提懲罰性呆帳準備。

銀行房貸及建築融資餘額成長即有開始趨緩,據銀行局統計,2014年國銀房貸餘額甚至出現衰退,減少300億元左右,房貸占銀行授信的比重也從24∼25%,降為22.82%。

央行2015年8月首波調整房市信用管制,將高價住宅、公司法人購置住宅,以及自然人第3戶 購屋的最高貸款成數,由5成調升為6成;並自房市管制區中刪除新北市八里、鶯歌兩區,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區。同年底金管會也宣布不再匡列國銀不動產授信集中度高的銀行,也因此2014年銀行房貸金額開始回升,年底達6.13兆元,年增加5000億元左右,去年則增加到6.36億元,也增加2,300億元左右,房貸占授信餘額的占比約24.3%。

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