新版房屋稅暴增!北市增160% 新北約一倍

(本文章轉貼自~好房網News編輯中心/整理報導)
 
別以為「豪宅稅」「囤屋稅」跟你毫無關係!因為你才剛買新房子可得留意一下房屋稅的問題,根據2014年7月將非自用住宅房屋稅率確定調高,目前全台共有台北、新北、高雄、宜蘭四縣市調高,若以此四區近兩年建照核量推估,全台每年新版房屋稅將新增約近4萬戶受影響,而買豪宅的人可能更嚴重,因為還加上「台北市高級住宅認定」的加乘,初估年繳百萬房屋稅可能有上百間,每年還會增加約900戶。
房屋構造標準單價調高狀況(表格)
其實就國稅單位說明,房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值,乘以適用稅率計算得來。那甚麼是「房屋課稅現值」?又何謂「適用稅率」?我們從計算公式可以大概知道:應納稅額=房屋標準單價 × 面積 × ( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率。這當中有眾多變動的數字,所謂的房屋標準單價就是房屋課稅現值,至於適用稅率,指的就是你家是自用還是非自用,還是營業用,如果以自用來計算,大約就是你家房價的單價的11.2%。
 
目前全台共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價,其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%,預估一年將有3~4萬戶受到房屋構造標準單價調升的影響,至於豪宅稅負暴增主要原因在於「調高去年7月後取得使照的房屋標準單價」「台北市高級住宅認定」兩相加乘,業者初估,未來三年完工、總價超過8,000萬元的豪宅戶數約2700戶,相當於每年有約900戶新豪宅繳新版房屋稅,會有加乘效果。
 
 
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