文章轉自中時電子報

2014年06月23日 08:58時報資訊

【時報記者台北報導】

日前推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區,銀行放貸成數下降0.5至1成,利率也自2.2%至2.4%起跳,比台北市高出0.15至0.25個百分點。優美地產企研室葉立敏表示,觀察蛋白區指標區林口、三峽、淡水第一季的價量變化,發現房價依然不減反增,不僅住宅均價今年穩站2字頭,甚至與台北市蛋黃區相比,蛋白區年增幅僅較蛋黃區少0.1%,顛覆了學者常說的,「推案量大的地方不要去,價格會崩盤」的說法。

  

葉立敏指出,一般而言房市反轉可先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪,目前房市交易量縮原因除了政府打房,銀行緊縮放貸,更大的原因是民眾期待房價會下修。據內政部公布至103年4月的實價揭露結果顯示,蛋白區代標區域的林口、三峽、淡水價格非但沒下修,還平均增加9.5%。再對照蛋黃區域的信義區、大安區、中正區、松山區、中山區房價增幅,平均也是增加9.6%,僅較蛋白區增加0.1%,增幅相同,但房價天壤之別,這五區蛋黃區域住宅均價每坪76萬元,而林、三、淡三區均價僅21.8萬元/坪,推案量大的區域卻與精華區增幅一樣,顯示目前市場仍資金充沛,自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。

 

交易量方面,打房使交易量縮有感,根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示,102年1至5月林、三、淡總計移轉7,135棟,然而103年同期三區總計減少為4,902棟,年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮五成,淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。102年第一季仍延續著101年底的熱絡,直到103年大環境的壓抑使交易量趨緩,讓買方進入等待觀望階段。

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