記者林美芬/台北報導

 

 

 

今年房市成交凍,住展預估,明年三大都會推案量估可達1.37兆元,僅較今年略減,在市場供給量仍大下,預估明年雙北市房價恐還是高檔不墜,但在居高思危下,銷售率預估不超過4成,在低檔震盪。

利空因素 多於利多

住展指出,雖然財政部宣佈奢侈稅修正法案僅微調,被房產業者視為是「利空出盡」,但明年有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素,房市恐是空大於多。

住展預估明年三大都會區推案1.37兆元,較今年的1.45兆元,下修800億,其中北台灣約是1兆推案量,較今年縮減約1成;台中都會區推案量估將較今年的2,000億元成長2成5,達到2,500億元的水準;至於高雄都會區較今年1,500億元,減少到1,200億元。

住展認為,明年推案會下修主因是受到美國QE逐步退場,及國內房貸利率將調升等因素影響,建商推案轉趨保守。

但住展還是預估雙北市明年整體平均房價還是持平盤整,就算新北市某些地區有供過於求隱憂,但修正幅度應該不超過1成。

房市將兩極化發展

但對於銷售率,住展看法較悲觀,認為是低檔震盪。住展指出,近年北台灣新屋平均銷售率僅4到5成間,明年建案銷售率也僅約4成,受推案量高及實價登錄效應的影響,銷售率要拉升的難度高。

另住展也點出兩極化現象,如三都超豪宅正式現身,包括中華工程主導的信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」,及冠德建設位於信義計畫區的豪宅案,明年有望開出300萬元以上一坪的新天價試探水溫,加上台中七期的豪宅喊價百萬元一坪,高雄美術館特區的豪宅陸續出籠,可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。

但同時,首購族也將成為市場主力,因房價持續攀高,而使跨縣市的輕移民購屋族往外溢,成為另一波的房市重點。

在房市銷售率不看好下,住展預估餘屋賣壓牽制預售屋市場,新北市幾個供過於求較明顯地區,包括林口、淡水及新莊等區;另外桃園地區的中壢(高鐵特區)、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊,加上新竹地區的竹北市與新竹市,餘屋賣壓是否能有效消化,成為影響該區房市發展的重要因素。

 

 

 

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