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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

奢侈稅上路滿2年,雖然從實價登錄公布內容得到「豪宅價是膨風價」,但是大師房屋總經理陳建慶表示,以實際成交案件來看,豪宅價格依然「堅挺」,但成交量只剩下原先的3成,無論如何,豪宅價格是降不回去了。

以大師房屋在奢侈稅前後交易的6,000萬元以上物件價量比較來看,奢侈稅第1年該公司總交易件數從116件驟減為只剩52件,一直到今年6月才拉回到72件。

至於平均單價的變化,奢侈稅前平均單價為101萬元,稅後第1年略升至115萬,到第2年則持平且稍上升到117萬元,奢侈稅實施後漲幅達16%。

陳建慶說,北市5大豪宅區都漲,其中大安區漲幅更達33%,像日前才揭露的「皇翔御琚」,每坪成交價達270萬元,因此近2年豪宅交易實際上是「量縮價漲」。

至於實價登錄所顯示豪宅價格為何偏低,陳建慶說,從去年8月1日上路至今,內政部公布幾波實價揭露的名單,以「勤美璞真」為例,大師房屋成交的是低樓層戶,扣除車位後的每坪單價是180萬元。

還有像是「台北信義」揭露的價格是113萬,「仁愛吾疆」5戶陸續揭露的價格則落在105~134萬元,這些價格都是2年前預售的價格,實際上,在市場成交價早已超過揭露的價格;政府「選擇性揭露」、「揭高不揭低」,也使豪宅成交行情並未全都露 。

對於豪宅價格後市看法,他說,「豪宅房價是回不去(低點)了」,但是未來會漲多少,就看政府態度,尤其是兩岸互動。若兩岸互動更密切,對豪宅價格是有利的,尤其是一些指名度高的豪宅,其房價走勢有機會走「香港模式」。

不過,他指出,目前實際的「實價登錄及揭露」對超豪宅價是有影響,而且影響大,因為不想身分曝光寧可不交易,但這只會影響成交量,價格不會因而往下掉。

 

 

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