壽險房貸 配套利率選擇多

2013/06/11           

【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】

國內五大銀行新承作房貸利率水準已經連續五個月上漲,房貸利率持續攀升,已是一個必然的趨勢,國內保險專家建議有房貸需求的民眾,除了銀行房貸以外,可以善加利用壽險業者所提供的房貸,除了所提供的利率較一般銀行低,且配套選擇性多,可以依照自己的需要做選擇,目前截至5月底為止尚有國泰人壽、富邦人壽、三商美邦、新光人壽及中國信託人壽都還有優惠房貸額度,有些優惠房貸利率甚至低至1.75%或1.88%,或是分成機動型與固定型等不同專案,民眾宜多加比較申請。

 

雖然許多人預期房貸利率將很快上升的當下,居然還有保險公司如中國信託人壽前半年1.88%、2年內1.99%,三商美邦人壽提供的房貸利率是前兩年固定1.98%、3-5年固定在2.38%,第6  年起才改隨定儲指數利率浮動計算。按照其觀點,5年內房貸利率能達到2.38%就很高,而富邦人壽則是認為前2年固定2.5%起,也都有相對優惠的利率,令市場相當訝異。主要因為保險業無法拒收保費,在低利環境下,需求尋求去化管道,而且許多保單在多年前利率較高,因此成本可能高於銀行,在房貸利率上較銀行更有可商議的空間。

中信人壽表示,由於民眾對市場利率調升的預期心理,目前選擇固定利率房貸者有增多之趨勢。其中「半固定型」是二年期分段式固定利率,首半年固定利率1.88%起,第7至24個月固定利率1.99%,第三年起則依基礎利率TD2加0.8%,日後每半年機動依TD2加0.8%起調整1次。另外「固定加碼一率到底型」則是依TD2加0.8%起。TD2是指台灣銀行、第一銀行及合作金庫銀行三家行庫每月第一個營業日牌告之二年期定期儲蓄存款固定年利率之平均值。今年5月時為1.42%。

中信人壽發言人卓長興表示,此項專案可讓房貸客戶依據自身的利率風險承受度做最佳的選擇;若是對利率波動有較大承受度、且較不偏好分段式前低後高利率的客戶,可選擇「固定加碼一率到底型」,反之若是對利率波動較為敏感、且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶,則可選擇「半固定型」。不景氣的年代,省息是王道,荷包更要精打細算,壽險房貸可以對抗不斷往上爬升的房貸利率,是投資理財的聰明選擇。



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