記者朱語蕎／專題報導、攝影

奢侈稅6月將屆滿兩年，兩年來，台灣房市產生不小變化，由於兩年內移轉需課奢侈稅，讓不少短線投機客退場，根據統計顯示，全台買賣移轉棟數在奢侈稅開徵後，大跌近2成，但房價並未跟著下跌，市中心價格仍屹立不搖，且因轉售不分賺、賠皆須課稅，加上未分區域課徵，始終讓不少人質疑奢侈稅效益。

奢侈稅自2011年6月開徵，就房地產限制來說，持有2年內移轉，且非自用住宅，需課徵10~15%奢侈稅，目的在於抑制短期交易與投機炒房，企盼降低高房價民怨。但政策實施以來，房價似乎沒有明顯下跌，以雙北市來說，新案開價仍直線上揚，2012年台北市預售屋價格來到每坪70萬元高價，新北市每坪也達37.4萬元，房價「回不去了」。

建商公會秘書長于俊明表示，市中心素地稀少，容積移轉條件嚴苛，加上都更政策因「文林苑」停擺多時，讓台北市土地價格攀高，供給不足，價格自然無法下跌。他認為，奢侈稅不分賺、賠皆課徵，會損害弱勢族群，住宅政策應將保障民眾的房子和投資物件分開討論，才不致大家都中彈。

而從全國買賣移轉棟數來看，比較奢侈稅開徵前後兩年數據，全台建物買賣移轉棟數平均減幅33.5%，五大都會區中，以台北市和新北市減少幅度最大，台北市減少49.2%，新北市減少54.7%。

而開徵後中古屋房價變化，幾乎全面上漲，根據台灣不動產交易中心資料，台北市2012年每坪平均單價56.13萬元，較2011年上漲8.25%，新北市上漲8.29%，台中和高雄也各上漲8.92%、8.81%，再比較開徵前後兩年漲幅，各區平均上漲1.5成，新北市更上漲2成之多。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅立意雖在抑制投資炒作，但也產生缺失，他認為房價不跌反漲、稅收不如預期、價漲量縮、都是奢侈稅的弊病，李同榮建議，政府紓解房價應從供需面向考量，加速都更、改善交通建設、開放國有地興建設會住宅，以及擴大公共建設，才能解決住的問題。

新成屋委售量增3成

在奢侈稅屆滿兩年之際，市場上早已蠢蠢欲動，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，林口、三峽、淡水近期委賣量都有增加，台北市精華區物件也變多，和去年同期相比，委賣量增加3成，新增物件以快交屋的新成屋最多，從今年初開始，整體買氣有回升，不過價格並未下跌。徐佳馨建議，想買房的民眾，若議到滿意價格就可下手，因為房價下跌幅度有限，國內熱錢多、利率低，且若一次下跌太多，銀行也會受到影響，政府不會放任房價過於動盪。

大師房屋總經理陳建慶觀察，奢侈稅對於短期投資客，確有抑止作用，由於2年禁令將鬆綁，最近委賣物件大多是屋主4~5年前買的預售屋，至今屋齡約2年，因為購入時價格較低，因此降價求售的意願不高。市場雖有少數低於行情的成交物件，但回推這2年來房價還是上漲。

陳建慶表示，奢侈稅雖對房仲衝擊大，但對房市具有正面意義，只是民眾預期降價的願望很難達成，尤其市中心房價更是愈放愈高，想要抑制房價，可能要朝實價課稅的目標邁進。