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中國時報【王莫昀╱台北報導】

小龍年預售市場增溫，來客量與成交比俱增！信義代銷研展組經理林朝昌指出，今年預售市場將出現三大趨勢，首先台北雙子星開發案等重大建設帶動東西軸線翻轉持續發酵，其次是20至27坪的小宅熱新年度依然紅不讓，此外，去年12月至今，換屋、置產族增加，較上年同期成長5％至7％。

奢侈稅後，市場由首購族撐起半邊天，去年底，觀察市場好一陣子的換屋、置產族開始下手購屋，「其實換屋族、置產族一直都在，只是去年市場發生太多事，干擾市況，投資信心相對保守！」林朝昌說，2012年有7大因素影響房市，分別是奢侈稅、總統大選、證所稅議題、油電雙漲、第三波金融管制、實價登錄與金八條，在在影響買方心態。

惟林朝昌指出，即使有眾多因素干擾市場，去年買賣移轉量仍有33萬件，並未崩盤，表示市場仍有撐，今年在外銷訂單、出口值、消費信心指數等紛紛出現景氣復甦信號，預期今年預售市況可望回溫。

據瞭解，即使去年景氣不佳，房市備感寒意，市場暢旺時的貴婦團、醫生幫仍在，業者透露，這些置產族眼見歐美皆以印鈔票救市，擔心通膨，不少人選擇將部分資產放在房市，只是在選產品時，這些人更加注重地段、產品力。

根據信義代銷調查，元月以來，雙北市換屋族成交比例較去年同期，成長5％至7％；西區首季推案量占北市總推案比例，則在東西軸線翻轉下，明顯攀升，由過去不到二成，成長至今年首季的三成至三成五。

林朝昌指出，台北市西區如萬華、大同區，由於土地資源多於其他區域，加上區內超過四十年以上的老房子遠高於其他行政區，基於安全，民眾都更需求較殷切，房價又較平易近人，使得許多建商搶進西區，估計中山北路以西地區，今年第一季推案量高達380億左右。　　小龍年推案熱區除了西區，淡水、五股、新莊副都心等新興重劃區，也都是建商推案重點。

不過，在選屋上，林朝昌建議，首購族沿捷運購屋，選擇房價較便宜的捷運末端，或是鄰近快速道路、高速公路交流道附近案子，最好還具有便利的生活環境，比如緊鄰大買場等；至於換屋族，因應雙北市捷運路網發達下，可買進雙捷運線交會的捷運站。