勞保卡貸款

 

條件:

年滿20~55歲之國民

無重大信用瑕疵

正職工作有滿三個月,有固定收入者,即可申請

攤還期限最長七年

 
 
申辦資料:
 
1.身分證
2.勞保卡(勞保異動單)
3.往來存摺明細
 
 
參考基數表
貸款年限 貸款金額 每月繳交金額
3年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$6,240
NT$15,599
NT$37,438
 
5年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$4,027
NT$10,067
NT$24,160
 
7年期 20萬
50萬
120萬
 
NT$3,087
NT$7,719
NT$18,525
 

 

 

 

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公司FAX:(02)2929-3369

 

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在我踏入這個行業之前,原以為和銀行借錢是簡單又輕易的事情。

所以我曾一度認為,只要帶枝筆和身分證件就可以借錢去買 I  PHONE,晚上還可以再去KTV歡唱,並高舉新手機搖晃燈光炫燿,讓朋友看到流口水...

 

畢竟電視上的廣告都是如此EASY,銀行行員對客人點頭敬禮親切微笑,而上門的客人穿著上班制服或是家居服,提領到現金之後整個人高興的飛揚了起來,本來走踏在人行步道的雙腳,跳躍在空中往後呈彎勾狀。

背景放的音樂是以HAPPY為主題的快樂歌曲,放款與借款的人們彷彿來到天堂一樣快樂,大家的人生也可以重新開始,看的叫我這種不缺錢的人都想去借了......

 

......

 

事實上,真的是這樣嗎?

 

 

當你剛剛失去了工作,沒有謀生能力正在急需要錢買便當號勾的狀態下,銀行是不會鳥你的,當然你也看不到電視廣告上的親切笑臉和飛揚的舞蹈,反而你可能是蹲在牆角畫圈圈偷哭。

 

當您有一份從事一年以上的工作,薪水也不算低,只是每個月都領現金所以沒有薪資證明;老闆為了避稅犧牲你的勞保依靠,讓你上班用著美工刀和釘書機都膽顫心驚的不敢劃破手指(因為沒有保險金)。這樣的情況比沒工作好一點,不過銀行依然不會鳥你,牆上的圈圈又多畫了一個。

 

當你因為喜歡開車而買車或是喜歡穿衣服而買衣服,還是因為想要把一個高難度的馬子而耗盡家產...因此你用盡了信用卡和現金卡,借錢借到無法再借又沒錢清償時,基本上要再重新申貸大概是比跳樓還難了。不過銀行一定會鳥你,因為你還有一屁股錢沒還他們,於是每一通電話鈴聲響起當下,你會誤以為是催收人員的鬼來電,躲在衣櫥裡面不敢接電話...所以,你還是要窩在牆角悲哀的畫圈圈。

 

當你自以為什麼貸款都沒有辦過,沒有現金卡和信用卡,如此清廉一身毫無債務的你,想要借一筆錢去買看看LV的包包可不可以裝青菜羅蔔的試驗。結果銀行還是不鳥你的學術精神,因為信用空白的你莫名其妙的被人家喊了一個和狗一樣的稱號「小白」,因此你就無法借錢當一個喜歡買青菜的淑女。

 

當你離開了一成不變的上班族生活,打算賣個鹹酥雞創業並與火紅的士林大雞排拼一拼高下。誰知攤販的條件讓你無法與銀行建立認知,於是借不到錢的你,讓創業與失業畫上了等號,頓時領悟原來雞排自在人心,尤其是那些不肯放款給你的雞排銀行主管最雞排......

 

 

 

於是一套不合邏輯的邏輯就出現了......

1.銀行在你穩定又不需要錢的時候,是可以借錢給你的。

2.銀行在你不穩定又需要錢的時候,是不一定但很可能會借錢給你的。

3.銀行在你人生十分悲慘又沒有錢可以度日的時,是絕對不會借錢給你的。 

 

由上列關於銀行的總總習性可以得知,大部分銀行都是晴天開傘雨天收傘的觀念,當然並不是每間都這樣子在做事的,尤其是正在看這個網頁的銀行員工你們的公司肯定不會如此惡劣,沒在看的就不一定......

因此我們得知,在你沒事可幹而剛巧電視又沒有好看的八點檔的狀態下,你可以先和銀行借點錢,幫自己未來的人生做一些規劃......

例如:先買個有缺角的碗公,爾後當乞丐的時候就比較容易有銅板丟進來。

什麼?你說這個舉例很不吉利?那麼我另外舉一個稍微吉祥如意的例子......

例如:先趁著身家條件還不錯的時候向銀行貸款,順便把利率爭取低一點,等到後年公司要放無薪假的時候就不怕沒錢買便當了。

  

如果你已經被我的無腦觀念說服而想要借錢了,記得請先釐清一下自己目前的定位屬於上列哪一種,再決定要和誰借錢,並且怎麼借錢。

  

高利貸是屬於那些銀行完全沒有辦法借貸的對象該選擇的地方,所以不到最後關頭切莫和死神交易。

賣存摺是等著被抓起來關的一個方案,通常只具備詐騙事業經營的人和洗錢的善良人士才會需要購買人頭帳戶,所以冒這個風險的人,短線上可以賺好幾碗牛肉麵,長線上要吃牢飯和以及被大哥捅屁股。(不懂?關進去就懂了。)

賣血與賣精子也可以換錢,不過這個話題不在我們這個專題內所以不多著墨;若是你恰好有這方面的需求,我只能提供製造情境的片子。

 

所以我們要進入比較專業又嚴肅的借錢方式,用正派的貸款來幫助真正缺錢的你。

 

信用貸款:

簡而言之,就是不用車也不用房,依著您的個人信用來當擔保品和銀行借貸一筆資金。

假如你是一個見朋友有難,便奮不顧身兩肋插刀救助朋友脫險的鐵錚錚好漢子,俠骨柔情言出必行是你的不二代名。然而擁有那麼多優點的你如果剛好沒有工作的話,那麼很抱歉你還是不能申辦信用貸款,因為講江湖道義是不能向銀行借錢的。

於是被銀行帕傾(打槍)而昭樓(跑路)的你,可能會回頭問道:「為什麼這要稱做信用貸款而不是工作貸款?」我只能感嘆你不懂商業包裝的技巧,四十歲的熟女在燈光迷幻的暗房裡面也是可以假裝當成十八歲的少女陪酒的,這樣商人才會有生意做,如果她現出原形穿著歐巴桑四角內褲還會有客人花二三千元買春嗎?

 

讀到了這裡你大概想要知道信用貸款的門檻會是什麼吧?

 一般來說信用貸款的條件如下:

 

年資最低門檻至少三個月。

沒有信用空白,或是信用不良的紀錄。

債務沒有超過月薪資22倍的界限。( 若有,請私下留言討論,畢竟古墓派的武功是不能外流。)

主從債務逾期未繳,目前清償未逾三年。

主從債務呆帳未逾五年。(名詞解釋:所謂的主債務就是自己借錢沒還債權人的債務;而從債務就是你不幸的當了親友借款的保人之類的債務,而那筆錢是別人在爽,你卻必須背債的衰小往事。)

信用卡強制停卡的朋友們,清償之後未逾半年。

支票退票未逾半年。

提供的送件資料為:

1.雙證件影本。(身分證之外,健保或駕照都可以。)

2.財力證明。(辦年內薪資轉帳的銀行存摺影本。) 

3.勞保異動明細。

4.代償戶請附原貸款金融機構的最近二期繳息證明。

5.專業人士需要提供合格證書或是專業證明。

http://www.toppybank.com.tw/CreditLoan1.htm  (本公司網頁連結)

 

信用貸款的利率,會視申貸的客人而有高有低。很多廣告打著1.99%之類的低利吸引客戶上門,不過有些只限於前半年,半年過後利率又跳高十二層樓都有。

 

貸款的名目很多,礙於多充實本部落格的內容與發文數量,於是版主決定把後續部份留到下一篇再打...刊登日期估計為明年春暖花開時,就是咱們相逢之日。

 

說了那麼多銀行的壞話,你應該會質疑這篇的作者到底是不是銀行的員工?當然不是囉,這就像總統不會洩漏自己是個蠢蛋是一樣的道理。

版主小弟我服務的機構是常常被人誤解為高利貸的代辦公司,事實上我們正派經營的態度與台積電鴻海這樣的企業是保持一樣精神的,雖然實質上月營收和他們差距很大,上班員工也有不小的數量落差,不過至少在精神和理念上都是一樣的路線。

本公司與諸多銀行合作過無數案件,協助著急需款項又辦不出來的民眾,雖然說不上多大的公益,不過所成就的好事應該比中華民國歷年來的總統還多一些。

至於貸款的事情,若是你自己可以辦的出來就不用找我們了沒有關係,小弟我一樣會祝你幸福健康。至於可以把這篇亢長的文字看到最後這一段的你,我還是要說聲感謝有人願意耗上如此耐心來吸收我寫的東西。

 

因為不是挺有名氣的大企業,所以本公司無法請上侯昌明這樣俊帥的代言人做廣告,卻也慶幸得上天眷佑,本人容貌還不算差,雖然右臉頰有幾顆青春痘,不過也證實了小弟仍有著青春的肉體。

比起這些還要緊的,就是本公司為正派經營的代辦公司,依憑著小小手續費的利潤糊口飯吃,所以請不要將我們和民間的高利貸公司畫上等號。

 

若有需求,歡迎電話與本公司聯繫。

接聽的員工很多,算來算去約有三人。由於公司規模如此龐大所以人員都很忙碌,來電若需等候請勿見怪,因為我們絕對不是在吃便當而是在與客戶接洽。

 

祝福

 

 

 

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金管會放寬銀行法第72條之2「住宅建築及企業建築放款」的認定標準及排除項目內容後,讓公股行庫壓力大減,衝刺房貸實力有如吃下大補丸,除投標公教員工房貸,下半年房貸策略也將轉為積極。

 

第一銀行指出,預估下半年房市交易量持平或微幅成長,購屋主要客層仍以自住客為主,將持續針對優質客戶推展優惠房貸。

土地銀行指出,目前房市投機需求減少,在辦理房貸業務上,土銀將持續推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策貸款,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

另外,土銀鑒於台灣走向高齡化社會,不動產逆向抵押貸款金融商品將逐漸成熟,具市場需求商機,因此推出商業型「樂活養老」貸款,擴大服務年長者,使以房養老產品多元化,預估未來具成長動力。

合作金庫銀行分析,下半年的房貸業務重心仍是首購房貸,但考量銀行法第72條之2規定,會考量優先保留額度供首購房貸使用,另財政部青年安心成家貸款將於今年底屆期,財政部如評估續辦,合作金庫銀行也將積極配合。

華南銀行指出,因目前房市尚未明顯成長,房貸授信仍維持現有策略,主要以收入穩定等優質客群為主,預估房貸業務成長率持平或微幅成長。臺灣企銀也認為,不動產整體買氣仍未回溫,價格仍處於修正階段,房貸目標客群將鎖定自住客群,整批房貸則以臺企銀辦理的土建融資案件為主。

彰化銀行表示,為加強風險管理,並提升授信品質,房貸推展重點將鎖定理財型房貸。

(工商時報)

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2018-09-10 00:10:40經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導
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報系資料照片 報系資料照片
 

中央銀行8月23日公布五大行庫新承作房貸利率加權平均利率為1.62%,續創歷史次低紀錄,銀行第3、4季房貸利率大作戰,勢不可免, 金融業者建議,民眾可找經常往來且熟悉的銀行商談房貸條件,應有機會取得合理的房貸利率、貸款金額。

 

目前市場上有銀行喊出最低1.58%起跳的房貸利率,另外,也有些銀行不主打最低利率,而是訴求最長貸款年限可延到40年;一般銀行多半設定房貸還款年限20年左右、貸款成數也多半在八成以下。

根據金融機構慣例,銀行房貸業務較為旺盛時間點,多落在第4季,許多手腳動作快的業者已經出手搶市,開始提前布局新一季的房貸專案,民眾可以多比較,近幾年銀行手中濫頭寸多,只要有正當職業或信用良好的人,想跟銀行貸款買房,銀行都很歡迎。

 

經濟日報提供 經濟日報提供
 

細部研究,民營銀行與公股行庫近期房貸走向出現差異,民營銀行撒大網,希望可以網羅包括首購族、換屋族,甚至是高端理財客戶,推出利率最低不到1.6%起跳,殺很低。

 

以永豐銀行為例,最新房貸專案利率1.58%起,貸款成數最高八成五,貸款期限最長30年,滿足購屋、轉貸、融資、增資等需求。渣打銀的房貸利率1.58%起跳,貸款成數最高也是八成五,鎖定高端理財客戶,或是申貸經鑑價金額達2,000萬、但僅限雙北市客群。

王道銀行則推出最長40年房貸,最低利率1.6%起,且貸款成數最高能到八成五。而星展銀行利率可到1.65%,也打出40年的還款長期限,但此專案限原本往來的豐富理財客戶,申請日也到本(9)月底。

中國信託商銀更推出融資房貸方案,提供有資金周轉的客戶房貸融資需求,貸款利率1.75%起跳,貸款期間最長20年,貸款額度八成,寬限期最長三年。

至於公股行庫,則偏好千大企業員工、醫生等職業,即便衝刺放款,還是希望以穩定為上,例如一銀近期推出醫護人員優惠房貸與金鑽客群優惠房貸專案,鎖定任職醫學中心、區域醫院以上規模醫院滿半年以上正式員工,或是全球500大企業在台分公司等企業,貸款利率最低目前1.62%起跳,購置住宅用不動產最長貸款期限可以長達30年。

 

 

 

優惠條件…非人人適用

 

部分銀行業者爭相推出低率房貸,還款時間也從一般20年,往後延到30、40年,甚至祭出可貸到房價八成五的額度等優惠條件,各家銀行各自不同的誘人條件,並非每個人可以享用;年薪或全年收入不到百萬元,個人信用不佳,或年紀過大(例如近65歲退休年紀)的貸款人,擁有的房屋不在銀行認定的都會精華區,都可能影響到個人從銀行貸到的房貸金額、利率及還款年限等條件。

一般銀行業者承接房屋貸款,會先看屋況,若是台北市精華區中古屋,或許還能享有不錯條件,但如果是新北以外的房屋,銀行可能要經過嚴格的鑑價,或像渣打銀行以鑑價後估值2,000萬元的新北房屋優先。

銀行主管解釋,除地點會影響成數,貸款人條件也是評估關鍵之一,例如年薪未到百萬,想貸到八成以上較不容易。

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2018/09/03 07:45 時報資訊 

 

【時報-台北電】房貸風控除引發金管會、央行兩大主管機關關注,銀行董事會最近也高度關切。據了解,不動產放款龍頭土地銀行董事會月前已通過新規定,對於房貸評分卡位列「末段班」的客戶,採取加碼利率及減少成數兩大措施,這也是近一年來土銀董事會對於房貸風控祭出最明確的管控措施。

 土銀的房貸評分卡制度已行之數十年,且為目前市場上不少銀行所借鏡、參考。所謂「房貸評分卡」分成十級,土銀同意受理的為1~9級,至於第10級,即所謂的D級,申貸者將被拒絕受理房貸。

 至於房貸評分卡的項目,包括了擔保品座落地點、借款戶所得能力、負債比、貸款金額等多重指標放入系統,最後得出評分卡的總分,並在十級分類中歸類評級。

 根據土銀董事會月前所通過的決議內容,房貸評分卡中,歸類6~7級的借款案,將降低成數0.5成,例如,原本雙北市精華區光是看擔保品條件可借到八成,但若因借款人負債比太高、或借款金額太高,使該案歸類為第6級,適用成數就會降至七成五。

 第二個措施,就是針對評分卡中位列「末三分之一」的7至9級,即可承作房貸業務的後段三分之一,將加碼利率0.25~0.375個百分點,即採取「以價制量」。

 根據土銀最新統計,土銀目前房貸逾放比僅0.223%,但由於房貸業務量龐大,因此經營高層對此相當謹慎,除了上述新規定,土銀是整批分戶房貸的承作大宗,但對此土銀也根據自行、非自行的不同,仍採取差異化的「總量管制」。

 其中,自行土建融,整個土銀可作的該土建融案衍生的分戶房貸業務量,最高以總銷量八成為限,而非自行的比重則僅給三成的空間。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)

 

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2018-08-27 01:22經濟日報 記者楊筱筠╱台北報導
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國銀搶食房貸業務戰況激烈,不過,民營銀行與公股行庫雖然都以低利搶市,在客層選擇上卻出現差異;有別於民營銀行撒大網,希望網羅多數的首購與換屋族,公股行庫基於風險控管,僅鎖定公教人員與一千大企業員工,或醫師等專業人士,祭出超優惠的專案價格。

國銀提前布局新一季房貸專案,利率最殺不到1.6%,搶客大戰鑼鼓已經開響。據了解,民營銀行與公股行庫近期房貸走向出現差異,民營銀行將餅做大,希望可以網羅包括首購族、換屋族,甚至是高端理財客戶,推出利率最低不到1.6%,堪稱房貸利率地板價。

永豐銀行為例,最新房貸專案利率1.58%起,貸款成數最高八五成,貸款期限最長30年,滿足購屋、轉貸、融資、增資等客戶需求。渣打銀的房貸利率也1.58%起跳,貸款成數最高八五成,鎖定指定高端理財客戶,或是申貸經鑑價金額達2,000萬、但僅限雙北市客群。

中國信託商銀推出融資房貸方案,提供有資金周轉的客戶房貸融資需求,貸款利率1.75%起跳,貸款期間最長20年,貸款額度八成,寬限期最長三年。

至於公股行庫,則偏好一千大企業員工、醫生等專業人士,即便衝刺放款,還是希望以穩定為上。 例如第一銀行推出醫護人員優惠房貸與金鑽客群優惠房貸專案,鎖定任職醫學中心、區域醫院以上規模醫院滿半年以上正式員工,或是全球500大企業在台分公司等企業,貸款利率最低目前1.62%起跳,購置住宅用不動產最長貸款期限可以長達30年,專案僅到今年底。

這顯示,比起民營銀行,公股銀行雖然願意降低利率搶客戶,但還是鎖定收入較為穩定的公教人員,或是大企業員工,避免放款品質下降。

根據金融機構統計,銀行房貸業務較為旺盛時間點,多落在第4季,許多手腳動作快的業者已經出手搶市,提前布局新一季的房貸專案,雖然民眾可以多比較,但金融業者也建議,民眾可以選擇常往來熟悉銀行談房貸利率,談判利率會比較有優勢。

加上央行遲遲未宣布升息,銀行手中資金壓力大急需增加放款量,利率談判空間大。

經濟日報提供 經濟日報提供

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朱漢崙╱台北報導
2018年8月20日 上午5:50

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

銀行搶客戶,讓房貸戶找到寬限期大限的「避難所」。大型行庫主管透露,多家大型行庫近來不約而同接到旗下分行通報客戶遭其他銀行「轉檯」,其中還有半年就到寬限期滿的客戶轉貸情況更不在少數,這將使金管會及央行目前最關心的房貸寬限期問題恐將暫時「地下化」。

據了解,這些遭轉貸的行庫房貸舊貸案件,絕大部分是以利率1.56%比照公教人員房貸低利的客戶遭其他民營銀行搶客成功,其中更有多位客戶還差半年房貸寬限期屆滿後開始還本。

行庫主管指出,除了房貸寬限期快要到期,有不少客戶當初採取的是分段式利率,已將進入第二段或第三段的利率,目前利率水準大約在1.7%或1.9%左右,如今經過其他民營銀行的「引渡」,不僅利率直接降到1.56%,連寬限期都能「重新開始」計算。

例如該客戶在原本銀行的寬限期兩年,但經過轉貸,對新的往來銀行而言視同「新案」,重新給兩年寬限期讓該客戶繼續「繳息不還本」,把原本即將面臨的本金還款壓力繼續延後。

目前大型行庫對於房貸寬限期普遍從嚴管理。若以房貸業務量最大的土銀、台銀、合庫等三大行庫為例,除了首購族還能拿到3年寬限期,其他非首購族倘若貸款成數超過7成或7成5的,頂多只能拿到2年,甚至有些只能拿到1年寬限期。

不過對於寬限期問題的拿捏其他銀行則鬆緊不一,很多銀行由於對擔保品的座落區位有信心,就願意多給予轉貸來的借款戶寬限期。

房貸寬限期大限對銀行業者而言的確有逾放風險升高的問題,且金管會近來也高度關注房貸及土建融等不動產放款逾放上升的問題,令人意外的是,由於銀行同業之間上演「搶客大作戰」,竟讓主管機關最擔心的寬限期滿問題可能大量「地下化」,這顆「未爆彈」也因此可能延後引爆。

行庫高層指出,這種情況對於被代償及獲得轉貸的銀行會造成不同影響,對房貸遭代償的行庫而言,雖然房貸業務流失,因為寬限期屆期而導致的逾放風險也降低;至於對透過轉貸而拉到新客戶的銀行,表面上因為重新給予寬限期,暫時看不出影響,且房貸業務量增加,但對主管機關而言將增加整個金融體系房貸風險管理難度。

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2018-08-13 01:09經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
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房貸逾放攀升,金管會盯上逾放比率1%以上銀行,並考慮祭出增提準備的撒手鐧,以強化風險承擔能力,逾放偏高銀行若不改善,被要求增提準備後,恐影響獲利,甚至面臨增資壓力,目前被緊盯的銀行有三、四家。

據了解,幾年前,金管會也採取增提準備方式,促使銀行改善不動產放款品質,當時對不動產放款過度集中的銀行,要求額外增提0.5%到1%的損失準備。

前中央銀行副總許嘉棟上周示警,國內不動產放款比重偏高,要小心房地產價格若持續探底、國內利率反轉上升,可能引發危機。

金管會資料統計到今年5月底止,建築貸款逾放金額47億元,逾放比率0.23%,為2013年來新高,購置住宅貸款的逾放金額172億元,逾放比率0.26%,則是2012年來新高。

金管會官員表示,金管會持續關注不動產放款情況,除研議是否對房貸做壓力測試外,對房貸逾放偏高銀行也採取個別監理措施,並考慮對逾放偏高未改善的銀行,祭出增提備抵呆帳準備措施。

 

經濟日報提供 經濟日報提供
 

金管會對房貸逾放比率在1%以上的銀行,已採取個別監理措施,目前被盯上的銀行有三、四家,多為不動產放款集中度較高、信合社改制的中小型銀行。

 

官員表示,金管會會要求這些銀行自提改善計畫,如果未依進度改善者,就可能被要求增提準備,「這樣銀行才會痛」,銀行一旦被要求增提準備,就可能影響銀行獲利,甚至面臨增資的壓力。

過去金管會也曾要求銀行針對不動產放款增提損失準備,這次要求增提多少?知情官員表示,個案情況不同,而檢查人員金檢時若發現損失準備未依規定提列時,也會要求增提準備。

金管會官員強調,房貸逾放比率上升現象,確實值得關注,但整體情況還好,因此先採取個別監理措施,而未對全體銀行採取一致性的監理措施。

銀行業者表示,不動產放款比重上升,也凸顯國內投資不振,政府雖力推5+2產業,但不易在短期間內見效,銀行大量資金無去處,不動產放款至少是有擔保品的授信,所以不動產放款才會不斷增加。

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2018-08-02 12:22:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商總理事長賴正鎰 記者游智文/攝影 商總理事長賴正鎰 記者游智文/攝影
 

 

商總理事長賴正鎰今(3)日表示,內政部長徐國勇提出的九成房貸,對年輕人購屋置產是激勵鼓舞的政策,希望政府能提供更優惠的利率補貼,比如1.3%或者更優惠的寬鬆期,也能讓低迷的房地產燃起希望。

徐國勇日前接受媒體專訪時表示,為了減輕年輕人購屋壓力,政府打算比照危老重建專案,由信保基金提供一成的融資保證,加上銀行貸款七至八成,年輕人只要有一成的自備款就能買房,並稱這項構想「應該是有機會」落實。

賴正鎰表示,目前政府雖提供年滿20歲,名下沒有房產的人,到今年底可以申辦「青年安心成家購屋優惠貸款」,最高800萬元。

多數年輕人認為就算有低利貸款,但因為自備款成數太高,需要兩、三成,以總價1,200萬元來說,二成自備款就要240萬元,甚至更高,所以不少有購屋念頭的年輕人,就算存到了人生第一桶金,還是望之卻步。

賴正鎰表示,這項九成貸款的政策構想提出後,引起網友們正反意見,但給了多數有購屋企圖的年輕人燃起希望,因為現有貸款成數僅七成,自備款需要三成,真的太高了,若只要一成自備款就能購屋,離置產圓夢就更近了。

賴正鎰表示,金融行庫目前有12兆濫頭寸,若能讓年輕人可辦到九成貸款,對想購屋年輕人是很大的鼓舞。

外界質疑九成購屋貸款只會好到那些口袋深的有錢人,擔心貸款最後被那些有錢人申請,佔走名額,用來炒作地產。賴正鎰認為,真正的有錢人,不會這樣做,他們買房都是用現金比較多,辦貸款的話也都只要六、七成左右,這點倒是不用顧慮,政府應該可以有些機制,可以真正落實照顧需要買房的年輕人。

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2018年7月28日 上午6:51

記者 張家嘯 報導

對於國內房貸可能引發的問題,再度引起金管會關切。國內今(107)年房貸寬限期到期金額,預估高達5,429億元,占今年5月底全體國銀房貸金額的8.05%,且目前已有3家銀行房貸逾放比超過1%。為避免持續擴大,金管會已開始緊盯,要求相關銀行提出具體改善計畫。

根據資料顯示,截至今年5月底止,建築貸款餘額為2兆多元,逾放金額為47億元,逾放比率0.23%,為102年以來的新高;而購置住宅貸款餘額有6.7兆元,逾放金額達172億元,逾放比率為0.26%,則為101年以來新高。

金管會表示,現階段日常對銀行監理中,都會要求每年要自行辦理壓力測試,也就是銀行自己設定條件,接下來是否要進行全面性、統一標準的壓力測試,也已在評估研議中,若有需要隨時就會啟動。

事實上,金管會上一次針對國銀房貸業務,進行統一的壓力測試已是在105年上半年,當時全數過關。金管會指出,現在國銀的逾放比率、逾放覆蓋率及資本適足率3項指標都良好,代表風險承擔能力強,銀行有能力吸收未來可能發生的損失,但仍會持續關切,一旦轉壞就及早因應。

據瞭解,在房貸部分,金管會要求銀行業者必須提撥1.5%「不動產貸款備抵呆帳提列比率」,也就是銀行每做1萬元房貸,就須提列150元作為呆帳準備。而目前有3家銀行房貸逾放比超過1%,金管會要求提出改善計畫,其中可能包括內部制度、核貸、貸後管理等。

金管會進一步提到,現階段針對銀行房貸,主要採個案自主管理,並會瞭解銀行的董事會紀錄和改善進度,而房貸逾放比較高的業者,多是房貸放款集中度較高,規模較小的信合社改制銀行。

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