記者朱語蕎／專題報導、攝影

奢侈稅6月將屆滿兩年，兩年來，台灣房市產生不小變化，由於兩年內移轉需課奢侈稅，讓不少短線投機客退場，根據統計顯示，全台買賣移轉棟數在奢侈稅開徵後，大跌近2成，但房價並未跟著下跌，市中心價格仍屹立不搖，且因轉售不分賺、賠皆須課稅，加上未分區域課徵，始終讓不少人質疑奢侈稅效益。

奢侈稅自2011年6月開徵，就房地產限制來說，持有2年內移轉，且非自用住宅，需課徵10~15%奢侈稅，目的在於抑制短期交易與投機炒房，企盼降低高房價民怨。但政策實施以來，房價似乎沒有明顯下跌，以雙北市來說，新案開價仍直線上揚，2012年台北市預售屋價格來到每坪70萬元高價，新北市每坪也達37.4萬元，房價「回不去了」。

建商公會秘書長于俊明表示，市中心素地稀少，容積移轉條件嚴苛，加上都更政策因「文林苑」停擺多時，讓台北市土地價格攀高，供給不足，價格自然無法下跌。他認為，奢侈稅不分賺、賠皆課徵，會損害弱勢族群，住宅政策應將保障民眾的房子和投資物件分開討論，才不致大家都中彈。

而從全國買賣移轉棟數來看，比較奢侈稅開徵前後兩年數據，全台建物買賣移轉棟數平均減幅33.5%，五大都會區中，以台北市和新北市減少幅度最大，台北市減少49.2%，新北市減少54.7%。

而開徵後中古屋房價變化，幾乎全面上漲，根據台灣不動產交易中心資料，台北市2012年每坪平均單價56.13萬元，較2011年上漲8.25%，新北市上漲8.29%，台中和高雄也各上漲8.92%、8.81%，再比較開徵前後兩年漲幅，各區平均上漲1.5成，新北市更上漲2成之多。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅立意雖在抑制投資炒作，但也產生缺失，他認為房價不跌反漲、稅收不如預期、價漲量縮、都是奢侈稅的弊病，李同榮建議，政府紓解房價應從供需面向考量，加速都更、改善交通建設、開放國有地興建設會住宅，以及擴大公共建設，才能解決住的問題。

新成屋委售量增3成

在奢侈稅屆滿兩年之際，市場上早已蠢蠢欲動，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，林口、三峽、淡水近期委賣量都有增加，台北市精華區物件也變多，和去年同期相比，委賣量增加3成，新增物件以快交屋的新成屋最多，從今年初開始，整體買氣有回升，不過價格並未下跌。徐佳馨建議，想買房的民眾，若議到滿意價格就可下手，因為房價下跌幅度有限，國內熱錢多、利率低，且若一次下跌太多，銀行也會受到影響，政府不會放任房價過於動盪。

大師房屋總經理陳建慶觀察，奢侈稅對於短期投資客，確有抑止作用，由於2年禁令將鬆綁，最近委賣物件大多是屋主4~5年前買的預售屋，至今屋齡約2年，因為購入時價格較低，因此降價求售的意願不高。市場雖有少數低於行情的成交物件，但回推這2年來房價還是上漲。

陳建慶表示，奢侈稅雖對房仲衝擊大，但對房市具有正面意義，只是民眾預期降價的願望很難達成，尤其市中心房價更是愈放愈高，想要抑制房價，可能要朝實價課稅的目標邁進。

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸1月份主要城市房價比去年同期上漲， 且在70個大中城市，有近76％的地區按月成長，且漲幅明顯擴大，反映出民眾的經濟信心增強而推升房價，但中國政府推出新房市調控措施的風險也進一步提高。

大陸統計局昨（22）日表示，70個大中城市1月份的新建商品住宅價格，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房價都出現明顯漲幅，廣州房價年增幅度達4.7％，位居大陸第一。

值得注意的是，以月成長來看，漲幅不但擴大，約有50幾個城市房價上揚，北京、廣州及深圳的房價漲幅都超過2％。

依據華爾街日報引述道瓊社的估算指出，大陸1月的平均房價年增率達到0.63％，扭轉了過去12月下跌0.06％的情況，這也是2012年2月以來首度出現房價年增率上升的情況。而70大中城市1月的平均房價比12月上升0.54％，漲幅高於上個月的0.31％。

房價月度增幅上升，顯示民眾對於國內經濟信心增強，並且預估房價還會進一步攀升，導致購房買氣提高。

對於房價上漲的情況，野村控股首席中國經濟學家張智威指出，不動產價格反彈將導致政府在2013年再度縮緊房市調控政策，以避免通貨膨脹與財政風險上升。他預估，政府最快將在未來幾個月內就推出新的調控措施。

彭博引述里昂證券分析師的說法指出，如果政府推出新的調控措施，很可能將具有選擇性，並只針對少數房價過熱的城市。

大陸國務院日前曾在常務會議就重申房市調控，在五項措施中，要求擴大房產稅改革試點、抑制投機性購房等新措施，被視為大陸官方堅持調控房市的象徵。

與此同時，在房價高漲的香港，則是在昨日推出新的樓市需求管理措施，包含提高買賣房屋的印花稅率，200萬港元以下的住宅印花稅率將由目前的100港元上漲到成交價的1.5％，印花稅提高一倍，大幅提高房屋交易的成本。

香港財政司司長曾俊華指出，香港房價在去年10月曾一度穩定，但近來又開始「亢奮」，有需要推出措施應對。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

理財專家表示，首購族想買房，最好能選800萬元以下商品，較不會有太大的財務壓力。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右，民眾是要準備兩成自備款，因此對首購族而言，「三低」：低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。

一般來說，總價600~800萬元，自備款大約要120~160萬元，對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算，大約4~5年就能存下足額的自備款購屋。

若貸款500~600萬元，每個月房貸約在2.5~3萬元，對於雙薪家庭而言，貸款壓力也不至於太大。

目前房貸最高可貸到八成，但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款，尤其是買第二房或者是換房的民眾，因央行政策，會影響購屋貸款放貸成數。

黃舒衛說，為了可以順利貸到款項，民眾可以由家庭其他成員為借款人，再辦理購屋貸款；或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已經清償第一屋的借款時，就可不受管制。

另外，如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，央行可提供個案協助。

住商不動產企劃部主任徐佳馨建議，購屋者要慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作，銀行針對物件往往會提供較市場高出1~1.5成的貸款成數，及較市場低1~3碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。

除了自備款、房貸外，徐佳馨指出，想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，民眾會比較容易買到便宜房。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

歌林公司重啟不動產標售活化計畫。蛇年開春後歌林公司昨（20）日宣布將重新公開標售全台灣商業不動產，10筆資產總標售底價為7.9億元，預計3月21日開標。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，歌林公司委託此次不動產標售案，標的物包括廠辦、透天厝、道路用地及土地等，每筆資產獨立標售，涵蓋台北市區2筆、新北市3筆、台南市4筆及花蓮縣1筆；其中，以新北市三重歌林商業大樓底價6.6億元，每坪約13萬元，詢問度最高。

三重科技大樓位於捷運蘆洲線三和國中站附近，為地下3層、地上8樓的廠辦大樓，屋齡12年，歌林持有6個樓層以及80個坡道平面車位，標的面積共計4,866.75坪、持有全棟約63％。雖然歌林曾在去年兩度標售卻流標，二次底價分別為8.2億、7.4億元；此次重啟標售，已改採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行，以利投資人彈性投標。

依歌林科技大樓分層出售的單層樓總價來計，以單層面積840坪~950坪，推估競標總價約1.1億元~1.8億元。市場預期，會受到自用型買家青睞。

另外，歌林此次標售的不動產，也有時下最熱門的道路用地。高銘頂指出，最近政府將研擬訂定容積移轉的總量管制和買賣方式，因此歌林此次公開標售的不動產，也包括台北市、新北市三重區和新莊區數筆道路用地，預期也會是特定買方及建商競逐的標的。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

根據昨（19）日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計，寶佳建設機構以970億元的推案量，一舉奪得年度推案王榜首，為3度蟬聯冠軍寶座；展望2013年，房市驚蟄，預期激戰可期。

儘管政策連續幾年重手打房，但全台預售屋新屋推案量仍居高不下，加上地價、房價同步攀升，擴大推案規模和金額，也造就前10大推案建商大者恆大。

最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示，10家有6家是2011年前10大的老面孔，而2012年的年度榜首，依然由寶佳機構奪冠，全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元，打破歷史紀錄；排名第二名的是遠雄企業團，第三名為興富發建設。

寶佳機構2011年的推案量為660億元，2012年激增至970億元、年增達47％；第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元，2012年激增至690億元、成長率達88％；興富發建設排名第三，2011年的推案303億元，2012年增加為590億元、成長率更高達95％。

調查指出，2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元，創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元，占全國3大都會區全年總推案量的31.7％；換言之，全國每10億元案量，10大建商就囊括3.17億元。

至於排名第四到十名的建商，分別為：麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。

其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構，去年也從2011年的第十名、93億元，急速竄升至2012年第四名的328億元，推案量大躍進2.52倍，為上榜十大建商推案增加最快的建商。

至於排名第五的中悅機構，仍是以豪宅為推案主力，不但口碑好，案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是，台中建商近幾年來大有後來居上之勢，其中，豐邑以中軍北上之姿，去年大舉推案276億元，為連續第二年進入前10大；另外富宇也積極轉戰新竹推案，去年以180億元推案量，首度躋身前十大。

相對地，包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設，去年則被擠出榜外。

（中央社記者韋樞台北19日電）隨著熱錢湧進及景氣回彈，房仲發現，1月預售屋市場逐漸擺脫低迷，春節期間看屋人潮增加，初估第1季推案量達1850億元，建商勇於試水溫的態勢明顯。

    今年首季房市逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續傳出不少個案熱賣，除了之前桃園高鐵青埔地區的個案熱銷外，甚至冬季的新北市淡水地區的推案也強強滾，包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市，看屋組數均比農曆年前增加 20%，成交也開出紅盤，也讓今年三二九檔期提前春暖花開。

    信義代銷研展組經理林朝昌表示，預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本均量化寬鬆政策下，市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦，國內採購經理人指數更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升。

林朝昌指出，信義代銷研展單位內部調查顯示，今年第1季台北市推案量約新台幣1100億元，新北市約750億元，總計大台北將近1850億元的推案量，雖然少於去年的2400億元，但建商勇於試水溫的態勢明顯。

    他舉例，春節期間，甚至淡海新市鎮的新推案也都強強滾，推斷與當地房價大多在 1、2 字頭，訴求低單價、低總價，符合市場主流趨勢，加上天氣幫忙，吸引不少出外踏青兼看屋的人潮。

    他發現，眼見房價持續向上攀升，不少觀望型的自住客1月開始陸續回籠議價，並趕在農曆年前購屋，與去年1月全年房市最為慘淡的時刻相比，房市熱度差距頗大。1020219

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金蛇年開春9天長假，全台房市開出大紅盤，狂銷個案從台灣頭、燒到台灣尾。受打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市，加上全台天氣溫暖，各大建商代銷紛紛報喜，成交量比平日激增3成、甚至超乎原訂目標1倍，此為329黃金檔期「慶祝行情」，開出好彩頭。

遠雄企業團堪稱金蛇年長假房市吸金王，2月累計已經狂賣50億餘元；同時，宏泰人壽和興富發建設合作的淡海「海洋都心」第1期，9天大賣200多戶，為全台買氣爆熱的最大贏家。

鄉林建設拜台商返鄉過年置產所賜，9天成交逾8億多元，遠超越原訂目標的5億元；甲山林廣告全台屢傳捷報，9天長假共成交30多億元，超乎預期，比去年農曆春節同期高出1倍。

甲山林廣告副總徐永仁指出，春節檔期房市上演噴出行情，從台灣頭、燒到台灣尾；熱銷產品涵蓋大、中、小坪數個案；客層更是不分首購、自住或置產型。

遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，從2月1日至昨（17）日止，17天累計成交金額突破50億元、逾200餘戶，平均每天吸金直逼3億元，幾乎超越史上成交最大量紀錄的1個月狂銷90億元、每日成交3億元；甚至更提前「達標」，超過原訂目標的1倍。

其中，桃園「遠雄龍岡」春節熱賣140餘戶，成交戶數占比最大；雙北市共成交60餘戶。低總價低單價、有增值前景，是最大吸引力。

興富發副總廖昭雄表示，包括台北「海洋都心」、「台北晶麒」、「國家1號院」、台中「新文華」、高雄「國王1號院」等3大都會建案均傳出捷報。

徐永仁表示，「海洋都心」除夕迄今9天狂賣200戶、來人逾400組，累計已售近7成、1,000多戶，估計3月前可望Clean；屆時第2期將登場，可望為329大檔暖身。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，春節房市全台發燒，主要是油價漲、亞幣貶帶動潛在通膨效應；其次，遞延性買盤迅速回流房市；第三，全台天氣溫暖，走春、賞屋、買房成為王道；第四，朝野立委正醞釀檢討廢除奢侈稅。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部最新公布，二○一二年全年度拍賣移轉棟（件）數跌破一萬棟，僅剩下九五八五棟，移轉量創下二○○三年統計以來新低量，拍賣移轉數不及ＳＡＲＳ當年兩成，年減四成。

依統計，龍年台北市拍賣買賣移轉僅有五四五棟，新北市也僅約有八九七棟，等於一個月雙北市平均僅約有一二○棟的移轉紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，法拍數量向來是市場的反指標，景氣愈好法拍量愈少。去年國內景氣雖差強人意，但失業率維持穩定，法拍的移轉量也來到近年新低。

曾敬德說，現在好物件流入法拍的不多，目前流入市場的怪案很多，如旱地、林地、持分物件。

中國時報【王莫昀╱台北報導】

小龍年預售市場增溫，來客量與成交比俱增！信義代銷研展組經理林朝昌指出，今年預售市場將出現三大趨勢，首先台北雙子星開發案等重大建設帶動東西軸線翻轉持續發酵，其次是20至27坪的小宅熱新年度依然紅不讓，此外，去年12月至今，換屋、置產族增加，較上年同期成長5％至7％。

奢侈稅後，市場由首購族撐起半邊天，去年底，觀察市場好一陣子的換屋、置產族開始下手購屋，「其實換屋族、置產族一直都在，只是去年市場發生太多事，干擾市況，投資信心相對保守！」林朝昌說，2012年有7大因素影響房市，分別是奢侈稅、總統大選、證所稅議題、油電雙漲、第三波金融管制、實價登錄與金八條，在在影響買方心態。

惟林朝昌指出，即使有眾多因素干擾市場，去年買賣移轉量仍有33萬件，並未崩盤，表示市場仍有撐，今年在外銷訂單、出口值、消費信心指數等紛紛出現景氣復甦信號，預期今年預售市況可望回溫。

據瞭解，即使去年景氣不佳，房市備感寒意，市場暢旺時的貴婦團、醫生幫仍在，業者透露，這些置產族眼見歐美皆以印鈔票救市，擔心通膨，不少人選擇將部分資產放在房市，只是在選產品時，這些人更加注重地段、產品力。

根據信義代銷調查，元月以來，雙北市換屋族成交比例較去年同期，成長5％至7％；西區首季推案量占北市總推案比例，則在東西軸線翻轉下，明顯攀升，由過去不到二成，成長至今年首季的三成至三成五。

林朝昌指出，台北市西區如萬華、大同區，由於土地資源多於其他區域，加上區內超過四十年以上的老房子遠高於其他行政區，基於安全，民眾都更需求較殷切，房價又較平易近人，使得許多建商搶進西區，估計中山北路以西地區，今年第一季推案量高達380億左右。　　小龍年推案熱區除了西區，淡水、五股、新莊副都心等新興重劃區，也都是建商推案重點。

不過，在選屋上，林朝昌建議，首購族沿捷運購屋，選擇房價較便宜的捷運末端，或是鄰近快速道路、高速公路交流道附近案子，最好還具有便利的生活環境，比如緊鄰大買場等；至於換屋族，因應雙北市捷運路網發達下，可買進雙捷運線交會的捷運站。