目前日期文章:201802 (3)

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展望今年房市,房貸龍頭土地銀行提出五字訣,即呈現「價跌量微增」格局。土銀主管說,整體而言,供給面賣壓仍顯沉重,買方已轉為自住需求為主,缺乏追漲力道,而央行利率政策也是未來重要變數。

 

大型行庫主管指出,國內土建融開始從谷底回春,另一層重要的意義,在於將為國內經濟景氣注入強心針,因為營建業被視為經濟火車頭;而對銀行而言,比起爭取房貸業務,現在土建融放款市場,已成為各大行庫爭取作不動產放款的主力。

在銀行法第72條之2的限制之下,土建融與房貸業務彼此間會有「排擠」效果,前者「更夯」願因有三,一是房貸客戶的存款貢獻度,一般一定遠低於建商;二是現在市場上的房貸利率太低,一般至少比土建融低1~2碼以上;三是房貸動輒20、30年,土建融則是頂多三年就結案,不會有長天期的風險問題。

例如現在市場房貸利率持續下殺,目前首購的房貸利率約1.56%,非首購1.65%起跳,但土建融大部分的案件尚維持在1.9%以上,包括土銀在內的部分大型行庫也力守2%的底限,利率落差由此可見。

行庫主管也強調,土建融仍會依照地區屬性不同,目前銀行所卯力爭取的絕大部分仍在台北市中心及新北市包括中永和、新店、板橋等外環第一區,至於部分餘屋量仍大的地區,銀行在評估建商推案時,會相對較為保留;至於三峽已從過往的「林三淡」除名,行庫主管指出,現在是「林五淡」,即林口、五股和淡水。

一銀指出,目前購屋仍以自住客為主,預估房市交易量持平或微幅成長,房價仍呈現盤整格局。彰銀表示,隨著央行大幅鬆綁房貸信用管制及調降利率,以及國內經濟開始回穩,去年房價開始出現止跌跡象。

(工商時報)

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【大紀元2018年02月10日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)你在省吃儉用為了買房存錢嗎?或許現在是再想一想的時候了,因為有房未必能快樂。一項新的調查發現,在有房貸負擔的澳洲人中,有半數以上的人不快樂。

據信使郵報報導,研究人員發現,大多數澳洲人認為房貸是負擔而不是好事。

這份由信貸機構Gateway Credit Union發佈的「Gateway抵押貸款持有者情緒報告」顯示,在正在還貸或已經還完房貸的人群中,有56%的人認為還貸是負擔,或多或少地影響了他們的生活品質。衹有44%的受訪者認為房貸有助於改善其生活方式。

Gateway的總裁Paul Thomas認為,這反映出了澳洲人正在面臨更大的債務負擔。他說,根據澳洲統計局的定義,有29%的澳洲家庭「債務過重」。而有房地產的房主最有可能 「債務過重」(達47%)。

調查顯示,昆士蘭人較少視房貸為負擔,負面看到房貸的人只佔47%,但在維州悲觀看待房貸的人達59%,新州達56%。

該項調查發現,在過去兩年中,澳洲人對房貸的態度變得越來越負面。衹有40%的人認為房貸「至少有些好處」,這一比例下降了5個百分點。

Thomas表示,許多澳洲人視房貸為負擔並不奇怪。房貸是人們一生中最大的財務決定之一,而且全澳所有州府城市的房價上漲達7年高點(漲幅12.9%),而工資漲幅則仍維持在記錄低點(不到2%)。 他建議借貸者要量力而行。

責任編輯:簡沐

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大陸官方房市調控未鬆手,新年伊始,持續收緊的房貸利率再度上漲。不過調查發現,除了一線城市的房貸利率上揚近一成,南京、蘇州等二線城市的房貸利率漲勢更加激烈,普遍飆升到15%,較北上廣深等一線城市更高,市場預期今年房貸利率將維持穩步向上趨勢。

 

中新網報導,今年以來,各家銀行持續上調房貸利率。以廣州來說,工行、農行、中行、建行等大陸國有四大行自2月1日起,將廣州的房貸基準利率上調10%。銀行業人士指出,由於四大行在房貸市場體量占比超過80%以上,因此購房者的整體成本將會顯著上升。

此外,深圳從去年底開始,首套房貸利率就已較基準利率上調10%。根據融360監測的深圳20家銀行中,包括四大行在內的13家銀行的房貸利率都是上調10%,還有部分銀行上調至15%和20%。

融360大數據研究院統計,

2017年一線城市首套房的平均房貸利率,廣州上漲1.10個百分點,深圳上漲1.01個百分點,北京上漲0.87個百分點,上海上漲0.57個百分點。

不過相對於一線城市北、上、廣、深,如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。

根據統計,去年12月上述三個城市首套房貸利率,平均上調幅度已達15%,今年利率看來還將持續走揚。

統計顯示,截至1月29日,首套房貸利率方面,南京15家銀行中就有13家銀行上調15%。融360房貸分析師李唯一表示,江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套房貸利率多為基準利率上調15%,未來可能還會有更多銀行跟進。

面對房貸利率居高不下,中泰證券研報指出,2018年在嚴防金融風險、金融去槓桿的政策基調下,預計整體房貸額度仍偏緊。同時2017年被民眾拿來做頭期款資金的「消費信貸」將受到嚴格管控,預期今年房貸利率預計將繼續往上。

(工商時報)

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