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吳泓勳 2017.03.30  20:11
  
根據新華社報導,去年10月以來,大陸各地陸續推出房地產調控政策,包括銀行房貸政策在內的調控措施,歷經多次調整加碼,讓房貸相關業務出現變化。

專家認爲,銀行在房地產相關貸款或將繼續被壓縮,具備合格資格的購房人數會明顯減少,對房貸需求減弱,在目前利率上行的環境下,銀行貸款會向企業部門傾斜。

據了解,部分熱點城市的房貸已經受到壓縮,今年1月建行在16個熱點城市的新增房貸大幅減少,較上月或去年同期比較的降幅都超過30%。而3月以來,包括北京、廣州也推出新的限購政策進一步影響銀行的信貸布局。

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2017/03/24 09:03
MoneyDJ新聞 2017-03-24 09:03:53 記者 賴宏昌 報導
美國商務部23日公佈,2017年2月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增6.1%至59.2萬戶、創2016年7月以來新高,遠優於市場預期的56.5萬戶;與2016年2月的52.5萬戶相比上揚12.8%。
2016年11月獨戶新屋銷售年率自57.5萬戶下修至57.3萬戶,2016年12月自53.5萬戶下修至53.0萬戶、創2016年2月以來新低,2017年1月自55.5萬戶上修至55.8萬戶。
美國2月新屋中間價(未經季節性因素調整)年減4.9%至296,200美元、創2016年7月以來新低,年跌幅(見圖,圖片來源:FRED)創2012年1月(年減7.7%)以來新高。2016年12月的329,900美元為歷史最高中間價。

截至2月底待售新屋週轉天期自5.6個月降至5.4個月。截至2月底待售新屋自1月底的26.2萬戶升至26.6萬戶、創2009年7月以來新高。
美國商務部16日公布,2017年2月獨棟新屋開工年率自1月的81.9萬戶上揚6.5%至87.2萬戶、創2007年10月以來新高。
2017年2月美國消費者物價指數(CPI)年增率(未經季節性因素調整)報2.7%、創2012年2月以來最大增幅。
全美不動產協會(NAR)22日公佈,2017年2月成屋房價中位數為228,400美元、較2016年2月上揚7.7%,創2016年1月(年增8.1%)以來最大漲幅,連續第60個月呈現年增。截至2月底整體待售庫存年減6.4%(月增4.2%)至175萬戶,連續第21個月呈現年減。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2017年2月份30年期傳統固定房貸利率自1月的4.15%升至4.17%、6個月以來第5度呈現上揚。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。
*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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2017年03月17日 04:10 顏嘉南/綜合外電報導

美國周四公布2項經濟指標,雙雙傳出捷報,2月房屋開工月增3%,代表建商預期今年房屋銷售將上揚。上周初領失業救濟金人數較前周減少2,000人,並維持在歷史低點,顯示美國勞動市場持續復甦。

據美國商務部周四公布,2月房屋開工月增3%,經季調後的年率達128.8萬戶,主要拜獨棟房屋開工勁揚6.5%所賜,該月公寓建築開工月減7.7%。華爾街日報調查經濟學家意見,原預估2月房屋開工僅微增0.8%。

不過衡量未來房屋開工趨勢的建築許可,2月數據較前月大減6.2%,經季調後的年率降至121.3萬戶,表現遜於市場預期。

在美國就業市場轉趨強勁之際,越來越多美國民眾興起購屋置產的念頭,雖然建商加快興建房屋住宅,但市場可供銷售的房地產仍相對不足。即便美國房貸利率由低點上揚,加重民眾的房貸負擔,但2月房屋開工上揚意味著今年的房屋銷售前景可期。

此外,據美國勞工部公布,截至3月11日止的當周,美國初領失業救濟金人數經季調後達24.1萬人,較前周減少2,000人,請領人數符合市場預期。

前周(至3月4日止)的初領失業救濟金人數維持在24.3萬人。較能反映勞動市場現況的4周移動平均數,上周增加750人至23.725萬人。

美國初領失業救濟金人數已連續106周低於30萬人,此為1970年以來最長紀錄,當時的勞動力和人口總數大幅小於現今。初領失業救濟金人數在截至2月25日止的當周降至22.3萬人,寫下1973年3月以來最低紀錄。前周續領失業救濟人數減少3萬人,降至203萬人。續領和初領失業救濟人數報告有1周的落差。

(工商時報)

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2017年03月10日 04:10 記者陳政錄/綜合報導

由於大陸正面臨一二線城市房地產過熱、三四線城市庫存壓力增大的兩極分化情形,市場人士預估,在10日中國人民銀行(大陸央行)行長周小川即將在兩會上召開的記者會,房貸問題將成為媒體追問焦點,這也意味著,在大陸三、四線城市的房市去庫存仍將成為今年房市調控政策主旋律之下,周小川或將釋出更明朗的房貸政策。

據《證券日報》報導,去年周小川在兩會上舉行記者會時,第一句話就回應房貸問題,並在首付貸規範議題上做出解釋,而今年在一、二線城市房貸利率逐步收緊,三、四線城市庫存壓力仍大的情況下,相關政策將成為周小川必須解答的問題,對於視買房為剛性需求,或首次購房的民眾來說,或許是好消息。

另外,大陸全國政協委員、恒大集團主席許家印9日參加全國政協十二屆五次會議記者會時也指出,對於房市過熱的城市,大陸中央已持續分別進行限購、限貸等政策做即時的調控,但相比一線城市的房價高漲,三四線城市的庫存問題相對較大,因此去三、四線城市庫存將是今年的主基調,中央將「因城施策」進行房市調控。

對於大陸房市的「兩樣情」,全國人大農業與農村委員會委員張曉山也表示,這是因人口往一、二線城市集中,導致三、四線城市人口流失所致,未來應加速推動城鎮化進程,鼓勵農民工進入城鎮安家落戶,以解決三四線城市房地產庫存壓力的問題。

(旺報)

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時報資訊 – 2017年3月3日 上午10:14
【時報-台北電】根據房貸機構房地美資料,美國上周平均固定房貸利率出現下跌。像30年期利率從前周的4.16%下降至4.1%,但仍高於去年同期的3.64%。15年期利率從3.37%下降至3.32%,也高於去年同期的2.94%。(新聞來源:工商即時 鍾志恆)

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