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更新: 2016-07-29 1:28 AM 標籤: 加拿大房產

【大紀元2016年07月29日訊】(大紀元記者周月諦報導) 加拿大房貸及住房公司(CMHC)在7月27日公布的報告表示,漢密爾頓(Hamilton)加入多倫多和溫哥華,成為房產估價過高的城市。在多倫多與周 邊地區(Toronto CMA),郊區比城市的房價漲幅快,比如約克區和杜鹹區(Durham)。

漢密爾頓的房產在4月從中等上升到嚴重估價過高,CMHC的報告指出,漢密爾頓的房產價遠遠高出當地的人口,就業率和收入。由於很多買家來自外地,漢密爾頓第一季度的新房標出率達到84%。

 

多倫多周邊房市火爆

最新報告稱,在多倫多與周邊地區的房源有限,購房者之間的競爭抬高了成交價。在今年3月份,房子的成交價比標價平均高出2%。但多倫多東部、萬錦市和列治文山的房市火爆,成交價比標價平均高出8%。

地產經紀莫基寧也表示,好校區的房子一直很搶手,而且成交價比較高。比如,萬錦市名校區的獨立屋(位於McCowan路和Major Mackenzie路附近),房子不到5年新,標價88萬元,賣家在6天就找到了買主,成交價是標價的120%。

地產經紀陸靈燕告訴《大紀元》:約克區的房價確實上升比較快。多倫多惠柳第(Willowdale)居民區的新獨立屋已接近400萬加元,很多人買不起這麼貴的房子,就搬到多倫多以北的地區,比如萬錦市和列治文山。

陸靈燕表示,賣家會有時候有意標低價,這是一種銷售技巧。比如,賣家明知道房子值130萬元,但標價99萬元,吸引很多人來看房。結果出現很多人搶一個樓盤的情況,最後的成交價比99萬元高出幾十萬元。

「現在是地產界的淡季,每年的6月至8月和11月至2月都屬於淡季。買家現在比較理性,好幾個買家搶一個樓盤的情況比較少,有時候也會變得火爆,」陸靈燕說。

最新報告稱,多倫多地區的獨立屋在今年首季變得更貴了,平均價比共管公寓(Condos)更貴了。整體上來看,半獨立屋和鎮屋也變貴了,這使許多民眾選擇公寓。通常公寓建好後,開發商能在短時間內找到買主。

首次購房者不得不推遲買房計畫

整體房價上升後,首次購房者感到經濟上有壓力。對他們來說,現在支付房貸首付比以前更難了。

多倫多居民林女士告訴記者,她母親原本打算在2014年底來加拿大和家人團聚。她當時準備在高檔住宅區Bayview Village買一套兩居室的鎮屋,房主在2014年12月開價52萬元,最後以51萬元成交。一年半後,同一社區裡同樣大的鎮屋開價63萬元,真是不可思議。作為首次購房者,她覺得房子太貴了,於是推遲了買房計畫。

另外,該報告還表示,有很多證據顯示多倫多與周邊地區的房市出現問題,比如房價普遍高於實際價值,房價漲幅比較快。然而,多倫多居民的平均收入並沒有大幅上升。

CMHC主要從四個方面評價房地產業是否健康:市場過熱,估價過高,價格飆升和

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2016-07-22 12:44 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導


近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚,房屋稅、地價稅不斷高漲,受薪階級可能更無法承受了。

APPLE HOUSE趨勢研究中心整理去年主處計人力運用調查報告資料,發現全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅3萬7413元,若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元,每月本利平均攤還的房貸支出3萬6464元來看,房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,台灣經濟低迷,受薪階級薪資普遍不高,面對目前政府積極調升房產持有稅,對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群,將產生明顯的衝擊。

葉國華指出,多數民眾努力大半輩子,求的就是擁有一個安身立命的家,目前房產持有稅低廉,民眾可負擔,但政府以公平正義為名進行各項房產稅負改革,即便只增幾百、幾千元,都可能變成購屋者無法承受之重,等同強迫民眾兼職增加收入因應。

葉國華表示,近年政府房產稅負改革不斷推出,稅費持續變動已造成民眾恐慌,若一不小心房市崩盤,不僅民眾資產受損,房產業失業人數大增,政府原先期望的稅收增加也將落空,恐造成人民、房產業、政府三輸局面。

根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示,全台848.1萬全日時間受僱者,每月主要工作收入平均僅約3萬7413元,而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積,民眾收入並未出現大幅增長。

以常見25歲以後才購屋年齡來看,25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元,與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較,僅差距5833元,甚至65歲後平均月收入還不增反減,僅剩3萬4989元。

若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬,每月本利平均攤還的房貸支出,以利率2%、貸款20年、自備款2成計算,達3萬6464元來看,房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的3成,但由於目前台灣受薪族薪資低迷,各年齡層收入差距其實並不大,以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下,若無兼職或靠家人金援,根本無法負擔。

陳傑鳴分析,建議民眾新購屋者,增加自備款減少貸款金額,或將貸款期由20年拉長到30年,雖然長期付出利息較多,但可使每月支出的房貸金額可下降不少,維持每月生活品質也有不小助益。

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更新: 2016-07-14 12:27 PM 標籤: 美國房市, 買房者信心
【大紀元2016年07月14日訊】(大紀元記者良克霖編譯報導)隨著房價和租金的攀升,美國人對房屋市場的信心開始回落,表現在看房和申請房屋貸款的人數減少,很多人還有償還學生貸款的壓力。

據美國房地產經紀人協會(NAR)今年第二季度做的一項調查顯示,雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機,但該數字在下降,特別是只有62%的租房者如是說,比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

但在另一方面,將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到,由於房價的攀升,他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)的數據,僅在今年的第一季度,美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說:「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡,美國房價平均上漲了5%,在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信,如果他們要賣房的話會很快找到買家,並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時,想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭,以及高於他們收入增長的房價上漲。」

根據美國房地產經紀人協會的調查,背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說,他們不僅不想房屋貸款,還認為他們根本就申請不到。

Lawrence Yun說:「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候,很多年輕人在買房的黃金時代難以入市,最終錯過了積累財富的機會。」

初次買房者仍然處於歷史低位,今年6月份占所有買房人的不到1/3,而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升,建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是,初次買房人要付更高的價,這使他們入市更難。

然而,高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查,61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機,而今年第一季度只有56%的人如是說。#

責任編輯:黃小渝

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〔記者陳柔蓁/台北報導〕歐美股市擺脫英國脫歐公投後的跌勢,台灣央行降息半碼,資金出籠使台股直接受惠,台股大漲,開盤不到10分鐘成交金額破100億大關,加全指數站上8700點。

大型權值股漲勢強勁,台積電(2330)漲1.54%,報165元;宏達電(2498)上漲3.86%,報107.5元;聯發科(2454)漲幅0.41%,報245元;鴻海(2317)漲幅0.48%,報82.9元;大立光(3008)漲0.85%,報2970元;群創(3481)漲1.39%,報10.95元。
外資持續做多,已買超100.37億,台指期淨多單大增4,637口至65,879口續創歷史新高量,台股還有續漲力道,有機會挑戰8800點。台灣央行降息半碼,資金出籠使台股直接受惠,因降息將讓台股利率更下降,房貸利率更下滑,能夠激發民眾購屋意願,但對金融股不利。

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