目前日期文章:201408 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

買方市場來臨 看預售屋4種必「殺」技

(文章轉貼自好房News )

好房News賴宛玲/整理報導
雙北市房市成交量急凍,台銀、土銀在雙北市的房貸占比也出現下降趨勢,委賣物件持續增加,卻沒有相對的成交量,房仲表示進入「買方市場」後,預售屋價格變得比較鬆動。往常預售屋在銷售時,建商和代銷通常以「兩年後的行情」作為開價準則,如今"房價下跌"的預期心理,對於自住客而言,殺價相對有利。
計算房價沒有一定公式,購屋族若能掌握原則,有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群/攝)
計算房價沒有一定公式,但購屋族若能掌握原則,將有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群/攝)
在房市交易低點下看預售屋,要從多少價格開始喊呢?好房網整理了四大關鍵,讓您看預售屋如果佔不到便宜,至少也不會吃虧。
1.折扣自己喊
房產專家Sway說過,預售屋一開價就要砍三成。如今買氣急凍,議價更有空間,專家建議要從六折開始喊。Smart智富雜誌提到,以往景氣好的時候,第一次出價,銷售人員通常會給九折的價格,如今買盤縮手,建商為了搶客人下訂,有時候會直接開出「優惠價」,如果是七成左右的價格,代表實際價格還可以降一些。Sway說,樓層跟房價也有關係,如果是20層的大樓,中間樓層就是10樓,往上加錢,每兩層樓就加三千,往下則減三千。
2.三大談價期
預售屋從推出到完售,通常有三個時期是比較好談的階段。最早是潛銷期:這時候最好談,因為建商還在測試買氣和市場,敢殺價的話會有便宜可以撿。中間有促銷期:建商將預售屋包給代銷公司後,代銷公司會有一段促銷期,此時去接待中心看屋,價格落在牌價和底價之間。最後的施工期,代銷公司已撤場,如果建商還有餘屋,議價空間又會再度變大。
3.底價在哪裡
上市公司的建商通常有財務報表可以觀察,財經專家蔡玉真表示,如果建設公司的毛利佔40%,每坪開價80萬,代表成本可能會在48-50萬元左右,再加上管銷、人力等成本約10%,每坪合理價就會在56-57左右。懂得算底價,讓銷售人員覺得您經驗老道,就比較不會漫天開價。
4.能拗則拗
銷售中的建案為了暑假檔期紛紛卯足全力,有的送家電,有的送裝潢,Sway表示,除了拗價格,這些「附贈物」也可以議價,甚至是車位都有5-20萬的殺價空間。

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

創業最高補助百萬 倒閉不用還

〔自由時報記者蔡亞樺/台北報導〕青年創業家研發創新產品或初期創業,常面臨沒資金窘境,台北市產業發展局修正「台北市產業發展自治條例」,訂出全國首創的創業補助金、額度最高一百萬元,同時提高研發補助額度,從原本的三百萬元提高為五百萬元,由市府當「金主」解決資金缺口,即使倒閉,補助經費也不必還!

不限創業形式 預計十月開放申請

產發局長黃啟瑞說,「創業計畫補助開全台首例,連中央都沒有」,每次最高可申請總經費五十%、以一百萬元為限,且不侷限任何形式的創業,經評審認定有可行性,就會予以同意補助。而這筆經費不需還,但制定「回饋機制」,若創業後大發利市,得回饋市府如捐款或輔導新創企業等,預計十月開放申請。

建品牌、拚研發 最高補助五百萬

此次修正案除了增訂創業補助最高一百萬元,還新增學校或財團法人辦理創新育成計畫補助最高三百萬元、品牌計畫建立補助最高五百萬元,另擴大研發補助金額,凡投資人從事技術開發、創新服務研發申請的資金,從三百萬提高至五百萬元。

產發局科長李昌輝說,品牌補助對象方面,如開設餐飲、文創、家具類等「既有」各行各業都是,鼓勵業者「走出去」,例如賣鳳梨酥出名的佳德糕餅、窗簾業者隆美窗簾、小籠包鼎泰豐等,若想到外縣市甚至國外拓點或跨業經營,都可提出申請。

產發局強調,市府的品牌計畫與經濟部以往推動的「品牌台灣」計畫不同,經濟部著重在「協助」角色,找一個品牌顧問公司幫忙業者診斷如何建立提升品牌形象,也沒補助經費。

研發補助的部分,李昌輝說,近年不少人反映研發補助經費偏低,據統計,台灣企業每年投入研發經費三千萬元,而市府補助不超過研發計畫總經費五十%、最高三百萬元,也就是研發計畫最高六百萬元,有一大段落差,因此提高額度。

李昌輝還說,研發補助目前除了中央辦理科技專案研發補助,在地方政府,僅北市府首創提供這項補助,由於條文原就有制訂且經市議會通過,現在已可申請。

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()