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資料來源: 中時電子報 – 2014年3月29日 上午6:00

中國時報【王玉樹╱台北報導】
根據最新實價登錄資訊顯示,台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區,占比17.5%,幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子,每坪高到496萬。
一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞,台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄,交易最熱行政區是士林,其次為北投、萬華。最少的是松山、南港,各只有2.8%與2.5%。至於成交均價最高,位在大安區,每坪144.4萬。文山區則是最便宜,只有47.9萬。
對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示:「買方可能是著眼於未來都更需求。」他說濟南路三段的透天厝是老式建築,建坪72.6坪,總價3.6億,換算每坪單價496萬,但建物外面還有庭園,因此土地實際有128.26坪。
熱門商圈的透天厝,受惠一樓可做店面使用,價格持續攀升,劉志雄分析,士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最熱絡,因屬台北市較早開發地區,又有士林夜市與西門町商圈店效加持。北投則因房價基期較低,加上後續有捷運及公共建設帶動所致。
隨著329檔期的到來,永慶房產集團昨發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」,購屋預算上,台北市仍然以平均1621萬位居各縣市之冠,台南市779萬最低。51.8%超過一半的台北市預售屋受訪者,最愛熱門總價帶在1200萬到2000萬之間;新北市在700萬至1200萬間;台南與高雄則以400萬至700萬的需求占比最高。

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資料來源: 中時電子報 – 2014年3月13日

中國時報【陳芃╱台北報導】


老屋不一定要拆除重建,改善住家環境、外牆換「新妝」,又能再住好幾年!北市都更處95年推出「整建維護補助」,至今核准108案,今年4月起更將改採「隨到隨辦」的方式,方便民眾申請,補助上限為1000萬元。


北市副市長張金鶚12日視察忠孝東路4段的「住安大廈」,該處的拉皮工程去年11月中完工。這棟屋齡超過35年的12層大樓,原本外牆有雜亂的招牌、冷氣機和纜線,磁磚更曾掉落砸傷人、車,屋內還會漏水。拉皮後外牆穿上灰色新衣,冷氣主機也統一放在格柵裡。


整個工程從申請到施工歷時1年7個月,花費超過2500萬元,政府補助比例約27%,每戶按坪數大小分擔約50萬費用。管委會主委簡東捷表示,以前颱風天下雨,屋裡還要準備水盆接水,現在不必煩惱這些;房子變好看了,大家會更惜售。


張金鶚說,都更有多元的作法,堪用的老屋經過拉皮、整修,能延長年限,不見得要拆除重建。但媒體質疑,某些案例拉皮後房價提升,似乎和政府「打房」作法相違背?張金鶚表示,房屋品質變好房價當然會提升,但兩者是不是成比例才是關鍵。以住安大廈為例,至今沒有住戶出售,居住安全獲得改善才是重點。


整建維護補助項目包括房屋外牆拉皮、7樓以下公寓增設電梯,以及文創工作者活化老屋。都更處長林崇傑表示,今年4月起將採隨到隨辦的方式,不再限制申請件數和時間,但每案補助上限維持1000萬元、比例為45%。

 

 

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資料來源: 自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱/專題報導、攝影
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
房市10年多頭 業界掀質變
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。
集團化、多品牌 後續大趨勢
住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。
新進業者 殺低佣金搶市
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。

 

 

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轉載:

 

〔自 由時報記者涂鉅旻/台北報導〕財政部前天呼籲重新研定房屋稅稅基的房屋標準價格,台北市稅捐處昨公佈房屋稅調整方向,今年七月一日後領取使用執照的新成 屋,房屋稅將增加一.六倍。此外,剛通車的捷運新蘆線、信義線已帶動週遭房市,因此上述兩路線週遭六.六萬戶,明年起需多繳九%房屋稅。上述措施將於今年 七月公佈、明年五月實施。

北市稅捐處長黃素津表示,反映房屋造價的房屋標準單價已卅年未調整,北市府決定針對今年七月一日後領取使用執照的住宅,調高房屋標準單價一.六倍, 如實反映在房屋稅上。她還說,現在北市房屋一坪造價不到一萬元,調高對民眾負擔也不大。至於捷運新蘆線、信義線週遭增稅地段,二月廿四日公佈,預計上述措 施明年可為市府增加五億稅收。

財政部另盼地方政府調高非自住房屋稅率,但北市府仍有顧慮。黃素津表示,財政部尚未明確訂出「自住房屋」的定義,因此地方政府仍難以施行,盼財政部彙整各縣市稅捐機關意見後,訂定「自住房屋」的認定原則。

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