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(文章轉貼於伊莉房地產新聞)

進入2014年,房市多空交戰之際,建商大老闆跳出來「掛保證」,全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示,「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」;長虹建設董事長李文造直指:「台北房價不會泡沫化」,房市也沒有供過於求的隱憂。

 

馬玉山、李文造兩位重量級建商大老闆,昨(9)日在住展雜誌主辦的「馬年房市,消費者該投資嗎?」論壇中,向消費者喊話指出,2014年房市應該不悲觀,房價沒有下跌空間和理由。

 

馬玉山談到從2014年供給需求面來看,供給應不會超越去年,沒有供需失調問題。其次,台北市和新北市的土增稅稅收,2013年應是近17年來最高的一年,政府大概收了1,242億元土增稅,但北台灣推案的上市櫃營建業建商,估計2013年大概賺了400億元。

 

馬玉山「虧」政府:「真正在土增稅調高之後賺最多錢的,是政府、並不是建商!可是,政府得了便宜還賣乖,一面打房、一面又是受惠者。」

 

李文造也直指,從民國92年房市起漲到現在10年間,外界估計房價漲了1倍到1.5倍,其實這是錯誤的講法,因為房價實質漲幅根本沒漲那麼多,也沒有泡沫化的疑慮。

 

李文造說,921前房屋一坪造價大概5萬元,921後建築造價隨著耐震標準大大提高而展開住宅革命,現在一坪造價已提高到約15萬元;扣除通膨、物價上漲率,算下來大概10年漲了3成,並不到1倍。

 

李文造也不改「大炮」風格直言:「政府把房價大漲的帳,都算在建商的頭上,其實非常不公平!」

 

高雄建商皇苑建設董事長郭敏能則表示,這波景氣持續迄今10多年,房貸利率仍維持在1.84%到1.88%,距離心理警戒線3~3.5%還有一段時間;高雄市精華地段土地供給快跟上台北腳步、面臨缺貨,因此2014年高雄房市仍謹慎樂觀。

 

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示,今年在台北大型建商紛紛到台中推案下,絕對是一級戰區,但市場回歸基本面之際,投機客幾乎沒有炒作空間,因此市場應維持健康;惟下半年有選舉干擾,台中市全年推案量可能會比2013年要少。

 

 

 

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2014年01月24日 
截至去年12月為止,5大行庫的房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高,也讓外界質疑政府管制房市失效。

市場質疑
【黃國棟、林巧雁╱台北報導】政府去年管制房市成績單,恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫(指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀)房貸承做餘額及利率統計,房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高;房貸利率1.934%,為近1年新低。

央行經研處副處長陳一端說,房貸餘額創新高,主要是年底交屋潮;其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高,平均調幅14.19%,民眾趕在去年12月進行交易,以5都及桃園市最為明顯。 

台中市土地現值增幅高

據央行統計,今年1月起土地公告現值調升,上述區域以台中市調幅最高達24.43%,使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟,月增38.09%、年增55.92%,創6大城市之冠。
其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數,都有兩位數成長。
面對外界質疑政府管制房市措施失靈,央行官員指出,去年12月美國聯邦準備理事會(Fed)宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後,市場資金不再那麼寬鬆,對房市整體影響,還需衡量民眾預期。 

今年房市量縮價小揚

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨也分析,關鍵因素是,「房價並未下降,因此民眾借錢買房,使房貸餘額創下新高。」徐佳馨說,今年房市格局屬「成交量縮、房價小揚」格局。
新光金控董座吳東進也說,大台北房價難下跌,台北市由於是首都,鄰近捷運站路程5~10分鐘的不動產,都不會跌。
國泰人壽也宣布,REITs(Real Estate Investment Trusts,不動產信託投資證券)國泰一號,將向受託機構土地銀行提議辦理西門中華大樓都市更新資產活化。面對投資人提議應直接清算,國壽認為,若更新前出售,恐將錯失都更資產活化良機,未來台北市擬更改屋齡50年才能辦理都更,依專業鑑價機構評估大樓目前市價約47億元,都市更新重建效益後土地開發價值可達65億元。
國壽副總林昭廷說,此次要都更的標的是台北市西門町中華大樓,目前屋齡37年,建物老舊、硬體條件難以改善,租金提昇有限,都更後可大量提升租金與市值。國泰一號有3棟大樓,另2棟為喜來登飯店與西門誠品,西門中華大樓租金收入僅佔10%。 

國泰人壽REITs都更

西門中華大樓土地500坪,更新後加計都更獎勵及容積移轉後,可蓋1萬2000坪、20幾層的大樓,市價可達百億以上,現已有旅館業者看好本旅館商機,已提出改建商旅大樓後承租意願,但仍須受益人大會表決決定,國壽投資國泰1號19%股權。
同樣有投資的新光人壽,董事長吳東進昨表態支持國壽的都更計劃,現在又不缺錢,沒必要賣。

 

文章轉貼自蘋果日報

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作者: 陳乃瑜 | TVBS – 2014年2月12日 下午7:29



  



過去師大夜市人氣沸騰,隨之而來的吵鬧,垃圾,引發附近居民反彈,但隨著店家紛紛出走,或是轉型,換來的寧靜,讓周邊回歸住宅區房市,房價一年內漲3成,甚至有新建案,喊價每坪180萬。>>

一片安靜,客人低頭看書,日式木造房舍改建的咖啡廳,結合文創和雜貨商品,打造文青style,店外招牌還貼心提醒「這裡是住宅區」,要客人注意音量!因為2年多前的師大商圈,吵成這樣,叫買聲此起彼落,師大夜市全盛時期,人車吵鬧,住戶感受最深刻,現在嘛…。

附近住戶楊先生:「現在人車比較少一點,最近比較安靜一點。」

走在龍泉街師大夜市主戰場,不少店家已經出走,牆上還可以看到舊招牌留下的鐵架和痕跡,相較以往店面林立,同一地點,現在多半撤走或轉型,雖然人潮掉了2成,但換來的寧靜,讓附近房價一年內漲了3成,去年同樣地點每坪80、90萬,今年夜市撤走大部份,房價飆到每坪116萬,新成屋更喊到150萬!像是這個新建案,甚至有地主開價每坪180萬。

房仲業者游聖獻:「不動產的支撐點,捷運學區跟大型綠地,它單單綠地的部份,佔了很大的優勢,台北市其他的區段,比較少有這樣的狀況。」

附近新建案一個一個蓋,師大周邊不只學區好,還有雙公園,鄰近大醫院,大安區又是全國診所密度最高,醫療資源不缺,雙捷運更佔了地利之便,隨著夜市轉型,也讓周邊回歸住宅區房市。

 

 

 

本文章轉貼自TVBS新聞

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作者: 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月29日 下午3:11

接近農曆新年,導致1月房市較12月出現交易量下滑的狀況,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期委託銷售物件有增加的趨勢,「獲利了結心態濃厚」,而物件去化速度減緩、銷售天數增加、購屋民眾考慮期拉長,「在房價高漲的狀況下,有意購屋民眾觀望,購屋腳步減緩」,因此,建議有售屋需求的民眾,在售屋價格上可適度修正,縮小買賣雙方價格認知差距,利於成交。


據永慶房產集團研究發展中心統計,北市1月交易量較12月減少8%、新北市減少17%、台中量縮12%,高雄交易量也減少15%;台北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元,新北市單價則是每坪38.7萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。


觀察本月購屋動機,黃舒衛指出,台北市中心置產占比達39%,較12月增加6個百分點,而換屋族群也持穩,占比30%,但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守,1月首購族群占比18%,低於去年每月平均的20%,處低檔盤整。


永慶分析,首購族群大舉進駐市郊區,占比31%,較12月大增11個百個點,也是去年2月以來最高紀錄。購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林區,其中,文山區因與大安區為鄰,加上有捷運線通過和比價效應,讓首購族進場,主要以總價1000-1500萬元的大樓產品為主;至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持,同樣具捷運效益,以1500-2000萬元為主要總價帶。


至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主流,但已連4月下滑,本月占比30%。過去板橋、中和、新莊都是首購喜歡購買的區塊,但板橋房價持續攀高,首購族逐漸轉向中和、土城一帶,尤以「低總價、低單價、高坪效」的中小宅產品最受歡迎。


另外,1月台中市房地產市場呈現價微漲量縮市況,交易量下滑12%,而高雄市除了缺乏經濟利多帶動,且房價漲幅已高於民眾預期,自住需求縮手,呈現價平量縮,交易量減少15%。


至於高總價住宅部分,財政部公布豪宅稅新規定,出售豪宅若未舉證成本,將依售價15%課稅,讓台中七期高總價住宅市場近期交易冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。

 

 

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