目前日期文章:201311 (3)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

記者林美芬/台北報導

 

 

 

今年房市成交凍,住展預估,明年三大都會推案量估可達1.37兆元,僅較今年略減,在市場供給量仍大下,預估明年雙北市房價恐還是高檔不墜,但在居高思危下,銷售率預估不超過4成,在低檔震盪。

利空因素 多於利多

住展指出,雖然財政部宣佈奢侈稅修正法案僅微調,被房產業者視為是「利空出盡」,但明年有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素,房市恐是空大於多。

住展預估明年三大都會區推案1.37兆元,較今年的1.45兆元,下修800億,其中北台灣約是1兆推案量,較今年縮減約1成;台中都會區推案量估將較今年的2,000億元成長2成5,達到2,500億元的水準;至於高雄都會區較今年1,500億元,減少到1,200億元。

住展認為,明年推案會下修主因是受到美國QE逐步退場,及國內房貸利率將調升等因素影響,建商推案轉趨保守。

但住展還是預估雙北市明年整體平均房價還是持平盤整,就算新北市某些地區有供過於求隱憂,但修正幅度應該不超過1成。

房市將兩極化發展

但對於銷售率,住展看法較悲觀,認為是低檔震盪。住展指出,近年北台灣新屋平均銷售率僅4到5成間,明年建案銷售率也僅約4成,受推案量高及實價登錄效應的影響,銷售率要拉升的難度高。

另住展也點出兩極化現象,如三都超豪宅正式現身,包括中華工程主導的信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」,及冠德建設位於信義計畫區的豪宅案,明年有望開出300萬元以上一坪的新天價試探水溫,加上台中七期的豪宅喊價百萬元一坪,高雄美術館特區的豪宅陸續出籠,可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。

但同時,首購族也將成為市場主力,因房價持續攀高,而使跨縣市的輕移民購屋族往外溢,成為另一波的房市重點。

在房市銷售率不看好下,住展預估餘屋賣壓牽制預售屋市場,新北市幾個供過於求較明顯地區,包括林口、淡水及新莊等區;另外桃園地區的中壢(高鐵特區)、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊,加上新竹地區的竹北市與新竹市,餘屋賣壓是否能有效消化,成為影響該區房市發展的重要因素。

 

 

 

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

 

 

 

 

 

 

 

台北市土地寸土寸金,大安區一塊7.86坪的畸零地,以總價5264萬元,相當於每坪667萬元賣出,不只創下大安區土地登錄行情新高,也名列北市每坪單價最貴土地第4名。

根據最新實價網揭露,位於復興南路2段63號的7坪多土地,是財政部國產署持有土地。雖然該筆土地創區域新高,但也引發外界對官方高價賣地的批評。對此,國產署指出,畸零地依法仍可處份,該筆土地是經過嚴謹估價程序後售出,與市場行情相符。

根據內政部實價網上揭露的土地行情,以單價來看,最貴的地王位於北市中正區寶慶路、中華路口,共344.5坪,中信人壽去年以36.7億元買下,換算每坪為1068萬元;第2和第3高價土地都在信義計畫區,國產署該筆7坪多土地則是排名第4。

實價資料顯示,今年6月國產署北區分署以總價5264萬元,賣給吳姓民眾,每坪667萬元,登上大安區地王寶座。

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

誤信房仲 婦慘付360萬奢稅以為夫妻財產分開免徵 批業者「不專業」

 

本文取自蘋果日報

 

2013年11月05日 

【張菱育╱台北報導】又發生民眾透過房仲賣屋,卻因雙方對奢稅課徵方式理解有誤,導致民眾遭討百萬稅金!讀者楊小姐向《蘋果》投訴,房仲向她保證夫妻財產為分別持有,就算配偶擁有不動產,另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅,但賣屋後竟被討360萬元奢侈稅。


 

 

楊小姐說,於今年初以2150萬元買下位於北市虎林街的房子,後來永慶房屋大安直營店林姓業務指有買方想買,可幫忙談到好價錢,希望她將房子出售。 


 

 

相信業務才賣房

由於先生名下已有1棟房,楊小姐擔心有2年奢稅問題不敢賣,但業務人員多次向她保證,夫妻財產為分別持有,她不會被課稅,她相信對方,因此將房屋於4月5日以2388萬元賣出。
但事後楊小姐向國稅局確認,發現要繳交360萬元的奢稅,才知道夫妻名下任一方若已持有不動產,另一方買第2棟房、在2年內售出還是會被課稅,讓她白白被課奢稅,還繳了88萬元服務費。
永慶房屋大安直營店林姓業務員表示,與屋主溝通過程中,已多次詢問屋主名下是否有其他不動產,也有告知奢稅問題,但屋主並無告知先生名下有不動產,正協調中,也願退回88萬元服務費,減少屋主損失。 



 

盼房仲負擔稅金

楊小姐氣憤說:「原以為仲介大公司不會有問題,沒想到這麼不專業!」雖然房仲願還她服務費88萬元,但360萬元稅金仍得由她吸收,「若知道會被課稅,根本也不會想賣房,希望房仲能負責被課稅的費用。」
對此,永慶房屋表示,公司皆有提供例如不動產說明書、不動產買賣契約書等的相關書面法令文件給當事人,目前持續與客戶溝通,盼有圓滿結果。
國巨律師事務所資深律師蔡文玲指出,若民眾因聽信房仲而出售房屋,卻被課徵奢稅,不一定可以求償。 


 

 

須舉證業者擔保除非提出仲介明確的證明文件,仲介業者擔保此交易賣方不會被課徵奢稅,例如若賣方發生因此損害,公司會全額賠償等,民眾才較有可能要求賠償。
蔡文玲提醒民眾,若與仲介業者談到的任何的協議與保證,最好要先在契約上註明清楚,且可事先向國稅局或專業人士詢問相關法條規定,以保障自身權益。 

 

 

 

以上文章源自蘋果日報

Doki 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()