目前日期文章:201310 (4)

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青創貸款簡介:

 
:貸款對象:
  1. 中華民國國民在國內設有戶籍者。 
  2. 年齡在二十歲以上四十五歲以下,具有工作經驗,或受過經政府認可之培訓單位相關訓練者。 
  3. 服役期滿或依法免役者。 
  4. 為所創事業負責人或出資人 
  5. 依法辦理登記或立案之事業,其原始設立登記或立案未超過五年,且具實際經營事實者。至於農牧業無須申辦登記者,可免檢送登記證件。 
  6. 申請人過去三年內須受過大專校院或政府自辦、委辦或政府認可之民間單位,所開辦創業輔導相關課程二十小時以上,並檢附相關證明文件。政府認可之民間單位及課程認證原則如附表一。但申請人已就同一事業體曾獲貸「青年築夢創業啟動金貸款」者,不在此限。 
:貸款用途:
購置生財器具或生產設備及週轉金
:貸款額度:
每人最高四百萬元,其中無擔保放款最高一百萬元
                  經中小企業創新育成中心輔導培育企業之創業青年,無擔保放款最高一百五十萬元
:貸款期限:
擔保貸款十年(含寬限期三年)
                  無擔保貸款六年(含寬限期一年)
:貸款利率:
本項貸款利率按郵政儲金二年期定期儲金機動利率加年息0.575%機動計息。(目前年息為1.95%)。

 

 

網頁資料來源: http://sme.moeasmea.gov.tw/SME/main/loan/ARM01.PHP

 

 

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〈獨家〉子看房、母成交 屋主挨告仲介費雙邊付

   記者:林昱孜      攝影:翁士杰    台北     報導  
 

 

  

 

房屋買賣沒成交,怎麼房仲透過法院追討仲介費,台北市一名甯姓男子,透過東森房屋賣出位於台北市景華街的住處,並依約給了150萬元的介紹費,半年後,竟收到法院寄來的支付命令,信義房屋竟也要索取仲介費用,後來才發現,原本透過信義房屋介紹而毀約的王姓買家,竟跟後來成交者是母子關係,因此信義房屋認為,最先簽線的是自己,屋主依約還是得支付仲介費。

投訴人甯先生:「信義房屋要跟我要140萬的仲介費,我覺得很冤枉。」

怎麼也想不到,賣個房子,竟收到法院的支付命令,信義房屋,要跟他要的是100多萬的仲介費,去年8月,甯先生決定要賣出,位在台北市景華街的7樓住處,消息一出,各家房仲找上門。

來看房子的一個接一個,由信義房屋牽線的王姓男子,決定買下,最後卻突然違約,屋主也因此收了10萬元的訂金,2、3天後東森仲介帶著王姓女子前來看屋,兩人最後以2850萬元成交,仲介也依約收了150萬元的介紹費,但其實前來看屋的兩人,是母子關係,最後房子還登記在兒子名下,信義房屋事後發現,最後成交的是,原客戶的二等親,因此向法院申請要討回仲介費。

投訴人甯先生:「你看房子我怎麼曉得,誰是你的二等親、三等親,連來看房的人,我都不認得了。」

律師王志超:「東森房屋在帶看的時候,有特別跟委託人強調,這可能是你之前信義房屋,所帶看的客戶的兒子或親屬,有可以證明這個狀況,信義房屋才有可能要求到仲介費用。」

其實這條規定,每家仲介公司合約,都會載明,只是為了避免屋主和仲介帶來的客人,私下成交,信義房屋對此尚未回應,買賣房屋,還是得先看清楚合約內容,因為不管結果如何,過程中操勞的心神,就夠讓人折磨。

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親屬代償註記

 

父母(或兄弟姐妹)若已幫無償債能力之家人(包含患有憂鬱症、精神疾病..等)償還金融機構小額消費信用貸款或信用卡或現金卡後,如何防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人?

  父母(或兄弟姐妹)可向該償還之金融機構辦理「親屬代償註記」,該金融機構即會函請聯徵中心於該親屬電腦檔上註記。
  由於金融機構於受理貸款、信用卡等業務時,通常會向本中心查詢當事人信用資訊, 此一註記即可作為各金融機構對此類客戶申辦借款或辦卡時之參考,而防止金融機構再繼續貸款或發卡予該家人。

當事人之親屬如何申請親屬代償信用註記?

  由當事人(即欠款人)與代償親屬向受償金融機構提出代償註記申請,填寫「親屬代償信用註記申請書」註明該註記之揭露期限並提供身分證証件(申請書格式及所需証件請洽詢金融機構),由該金融機構確認客戶及代償人身分及代償事實後,檢具該申請書影本,出具公函報送至本中心登錄。

當事人或其親屬可不可以直接向 貴中心辦理親屬代償信用註記?

  不可以,親屬代償信用註記,需由代償金融機構確認客戶及代償親屬身分及代償事實後,檢具親屬代償信用註記申請書影本,出具公函報送至本中心才能受理登錄。

親屬代償註記之揭露期限,有沒有期間之規定?

  沒有,該註記之揭露期限由當事人與代償親屬協商後自訂之,但請務必填具揭露至何年何月何日止,本中心方據以於電腦註記下線作業。

親屬代償註記後,當事人(即欠款人)本人可不可以申請異動或註銷該註記?

  親屬代償註記之揭露期限未屆滿前,當事人本人不可以自行向受償金融機構或本中心申請異動或註銷該註記。

親屬代償註記之揭露期限於未屆滿前,當事人應如何申請異動或註銷該註記?申請方式為何?

  親屬代償註記之揭露期限未屆滿前,當事人欲異動或註銷親屬代償註記,須獲代償親屬同意,由當事人與原代償親屬向原受理金融機構提出申請,填寫「親屬代償註記提前註銷(變更揭露日期)申請書」,並經該金融機構確認後,方可發函至本中心辦理異動或註銷該註記。

  當事人亦可偕同原代償親屬,攜帶雙方之身分證正本,親臨本中心櫃台填寫「親屬代償註記提前註銷(變更揭露日期)申請書」,由本中心人員受理申請,但須向原受理金融機構查證函復後始得據以辦理異動或註銷。

 



以上資訊來自由於金融聯合徵信中心

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33萬空屋 集中林口、三峽、淡水

 

記者謝幸恩/新北報導

新北市空屋戶數居全台之冠,數量多達33萬戶,且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮,當地建案如雨後春筍,但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後,卻暗藏「無人居住」的事實。

林口新市鎮的豪宅如雨後春筍,但買方多是投資客,造成空屋戶數年年增加。(謝幸恩攝)

空屋即為「空閒住宅」,指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。行政院主計處每10年進行1次住宅普查,根據民國99年的數據顯示,全台空屋率達到19%,換算成戶數為高達156萬戶,其中空屋數最多的是新北市33萬戶,成長幅度5%、約11萬戶。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出,空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮,3地未來都有捷運路網,不少建商相中此利多因素,推出大型建案,集中成為「新市鎮」,如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。

莊孟翰說,數據公布迄今,新北市3年來空屋數雖無顯著增加,但都集中在「休閒功能」,民眾非以永久自住使用,而是度假玩樂的第2房產,目前房產市場供過於求,投資客又刻意拉抬房價,一般人負擔不起,假性需求造成「畸形」的交易型態。

對於新北市空屋問題,莊孟翰說,若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格,新北市應有10%到15%的議價空間,但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為,或停止政治意義的市場開放舉動,全台空屋問題仍然無解。

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