目前日期文章:201309 (2)

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房價下跌14% 台中Q2爆冷


記者游智文/台北報導

根據官方最新房市調查,今年第二季,除北市外,其餘主要都會區房價均出現下跌,其中台中下跌14%最多,高雄跌幅也達9%,全台整體則下滑約5%。


據官方最新房市調查,今年第2季,除北市外,其餘主要都會區房價均出現下跌,其中台中下跌14%最多,高雄跌幅也達9%,全台整體則下滑約5%。

房價回跌,代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低,全台從8.9倍降至8.4倍,也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4
年,少了半年,不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。

內政部營建署今天發布Q2住宅需求動向調查,顯示今年第一季升溫的房市,進入第二季後,由於國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出,加上推案市場爆量,在議價空間加大下,多個地區房價出現回檔。

以台中市為例,第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬,跌幅達14%,等於第一季漲的,全部跌了回去;高雄房價也下跌9%,跌幅排第二。
大台北部份,新北市小跌3.8%,台北市則仍續漲,但漲幅趨緩,第二季均價每坪56.3萬元,仍為近一年來最高。

今年第一季國人對房價信心一度飆高,但第二季也出現明顯回落情況,其中又以台北市綜合分數從上季的132.8分,第二季下跌7.5分至128.1分,下跌4.7分最多。
另外,代表購屋痛苦程度的房價所得比,台北市雖單價上漲,但因民眾購屋總價下修,從13.5倍,下降1.1倍至12.4倍,亦即買房不吃喝12.4年。

房地產學者莊孟翰表示,第二季房價下跌,主要與市場供給量大、議價空間放大有關,除329推案爆量、奢侈稅物件外,美國QE喊退、奢侈稅檢討也讓投資客加速獲利了結退場,預料第四季房市還會持續進行盤整修正。



原文網址:
房價下跌14% 台中Q2爆冷 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15785841985.html

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省土增稅 二親等贈與申報「買賣」小心觸法

 

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

 

房屋買賣、贈與節稅有許多「眉角」要搞清楚,免得節稅不周全反倒觸法!

一般來說,二親等內買賣通常仍需繳納贈與稅,不過這個贈與稅是向國稅局申報,但二親等內是贈與或買賣,土地增值稅稅率不同,民眾要留意,別為了省土增稅而申報「買賣」,小心觸法! 民眾假若為了省土增稅,將贈與申報買賣,恐涉法!

 

高雄市西區稅捐處接獲詢問,民眾陳先生想將自住20年的房屋「贈與」給兒子,是否可利用自用住宅,進行土地增值稅節稅? 稅捐處解釋,土地增值稅自用住宅用地「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠,是應以土地所有權人「出售」自住用地為限制,「贈與」移轉並非「買賣」,不能適用自用住宅用地優惠稅率10%申報土地增值稅。 建國資產管理總經理劉坤圖分析,一般來說,民眾二親等的買賣或贈與,所申報的贈與稅是繳給國稅局;而有些民眾在二親等贈與時,為了將繳給稅捐處的土增稅降低,會以「買賣」申報,並申報自用住宅「一生一次」或「一次一屋」的節稅優惠,如此從一般土增稅最高40%降到10%優惠稅率,兩者差很大。

 

不過,高雄市西區稅捐處提醒,土地所有權人若與二親等親屬簽訂「買賣」契約,並申請自用住宅土增稅優惠稅率,稅捐稽徵機關可依法調查及要求提示支付價款證明,若沒有買賣交易事實,實際為贈與,恐涉及使公務員登載不實的偽造文書罪。

 

 

原文網址: 省土增稅 二親等贈與申報「買賣」小心觸法 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17567541337.html

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