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全台最高住宅 慘烈多殺多

2013/07/28           

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市前景不明,大型建案,首受衝擊。樓高46層、總戶數1500多戶的新北板橋「新巨蛋」,近期委售大增,統計目前市場上約有2、300間房子求售。沉重的賣壓,讓這棟全台最高住宅出現業界人士眼中的慘烈「多殺多」,成交價不斷向下探底,已被視為新的房價指標。

依照實價登錄資料,該大樓4月時25樓有1戶以一坪79.4萬元成交,但最新揭露的5月資料,38樓有1戶僅以66萬元成交,9樓甚至以46.7萬元成交。雖然當地業者認為5月成交價只是特例,不過市場人士認為,這是典型的大型社區「多殺多」。即待售物件太多,就會有屋主按捺不住,以較低價格出售,特別是已大漲一波的大樓,屋主更有本錢殺低求售。屋主雖降價但並非不計成本,即仍保有一定獲利,只是獲利空間縮小,才被稱為「多殺多」。

當地房仲業也反應不一,有說新巨蛋委售量雖大增,但沒有屋主願意便宜賣;有說實價資料不準,因為都只「揭低不揭高」;但也有業者坦言,確有不少屋主因買在低點,面臨奢侈稅修法變數,情願以低於市場行情出售。「新巨蛋」2006年中預售時一坪開價36萬元;2011年初完工後,表價並一口氣拉高到70萬元。第二波銷售時,因碰到奢侈稅,賣出速度相當慢,整整賣了一年多才結案。

今年3月起,由於不少物件結束奢侈稅兩年閉鎖期,委售量開始增加,尤其財政部確定奢侈稅只修不廢後,更有明顯求售潮。

市場人士:「美河市」是下個關注焦點

【記者游智文/台北報導】

資深房地產市場人士張欣民表示,大型社區對景氣變化反應快,新巨蛋出現降價賣屋情況不令人意外,但屋主應該都還有相當獲利;他認為,如果奢侈稅趨嚴的訊息更明顯,還會有更多大型社區委售爆量,其中「美河市」是下一個關注焦點。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 全台最高住宅 慘烈多殺多 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=294400#ixzz2aQI8Edui
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從2007到2009年,全世界經歷美國次級房貸風暴引發的全球金融危機,到了2009年中,景氣好不容易有復甦跡象,誰料在2010年上半年,希臘首先爆發債務問題,之後愛爾蘭、葡萄牙、義大利、西班牙陸續因為債務危機而向歐盟求援,引起全球股市多次重挫。

希臘爆發債務危機以來,已經過了三年,問題還是深重無解。這時候來講台灣很可能是下一個希臘,是危言聳聽嗎?

數據一:世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例

下表列出世界主要國家和台灣的債務╲GDP比例,值得注意的是,台灣的比例雖然遠低於多數先進國家,然而由於多數先進國家幾乎沒有國營事業,但台灣的國營事業部門不僅龐大,且負債累累,因此也就是說台灣的「潛藏負債」遠高於表上所列的多數國家,估計加計國營事業及各級地方政負債之後,台灣的債務╲GDP比例已經超過70%,直追大多數債務危機國家的水準了!


數據二:公務員人事支出佔國家總預算比例

根據統計,2010年希臘公務員的薪資及退休金就占該國總預算的51%,對比來說,台灣的公務員人事支出竟然超過國家總預算的「60%」!幾年前未改革時,台灣的公務員所得替代率高於100%的比比皆是,這種媲美希臘、甚至超過希臘的公務員薪資及福利,怎麼能不叫人拍案嘆息呢?

公務員貪污腐敗又造成另一個問題,就是徵稅及查稅不力。希臘人逃漏稅的風氣相當盛行,人民樂於談論此事且毫不避諱。而台灣選舉時,各黨候選人競相加碼幅利,絕口不提我國這幾年財政收入十分短缺的事實,人民也愚昧無知,認為「反正事情不會發生在我們身上」,因此台灣未來爆發債務危機只是早晚的事情!

希臘還有國際貨幣基金會、歐洲聯盟、歐洲央行三大單位救援,才能撐到現在還沒違約,若台灣爆發債務危機,在無外援的狀況下,下場只會比希臘等歐洲諸國更慘!

數據三:人口老化,台灣、希臘結構相似度90%

從人口結構來看,台灣、希臘的構成非常相似,造成希臘國債問題的四個主因之一,就是「人口老化」。

人口老化是經濟成長的最大敵人,一方面得提列大量老年福利支出,另一方面老年人沒有工作不用繳稅,國家財政必然陷入入不敷出的窘境。加上老年人的消費力遠不如年輕人,無法刺激經濟發展,因此在未來世界上大多數已開發國家都陷入嚴重高齡化的狀況下,已開發國家集體爆發債務危機,將是可以預見的未來。麻煩的是,這問題並不是幾年就可解決,甚至將演變成多數已開發國家的「慢性病」。

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2013年人口金字塔,希臘、台灣非常相似


國家應對債務危機,「你」受害!

 

世界各國的減債方法,歸納起來就只有「開源」、「節流」兩大項,每一項又各有幾種做法,未來皆和我們息息相關,不可不留意。

開源第一式:出售國有資產

以希臘、西班牙等國為例,皆加速出售公營事業單位和國有資產的腳步。以台灣而言,過去數十年出售台糖、台鹽等國營事業的土地和資產,並釋股讓中船、台汽等國營事業民營化,其實也是採用了這種方法。

最大受害者:公營事業員工

在可預見的將來,多數國營事業的股票都會被出售,而這些公營事業釋股前後,勢必大幅削減人事成本甚至裁員(以吸引民間出資或者苦撐待變),因此這些產業的員工將受害最大。例如中船民營化之前(現在稱為台船)裁員45.93%,留任員工薪資減薪35%,這就是極為明顯的案例。

 

最大受益者:部分財團和低價承接公營事業資產者

此種辦法影響到的人多,受益的人卻沒有想像中多。由於有債務問題的國家,多數產業都將陷入衰退,因此也只有少數承接公營事業股權的人能夠得利。

開源第二式:加強查緝逃漏稅

國家財務狀況健全時,逃漏稅不見得會成為全民公敵,然而當國家債務左支右絀時,查緝逃漏稅勢必成為政府必須採行、也受全民支持的方案之一。台灣過去幾年對大咖藝人或者房地產知名投機客的查稅與追繳欠稅款項,例如孫道存、賀一航、「勇哥」等人,他們其實都是這個原則之下的「受害者」。

最大受害者:以地下經濟為生者

如家教、包租公(婆)、特種行業、知名攤販或餐飲店,這些行業眾所皆知,卻又完全不繳稅,在政府急著生錢時,便成為瞄準「標的」。

最大受益者:無

開源第三式:課徵富人稅

以法國來說,政府主張對富人課稅,稅率高達75%。當然課徵富人稅有讓資本外逃的缺點,不過既然民氣可用,且真的能充實國家收入,何樂而不為?台灣這幾年開始課徵奢侈稅,其實也是這個原則的應用。

最大受害者:富裕階級,尤其全國收入前10%的個人或家庭,影響最大

最大受益者:無

開源第四式:增收各項規費和調高稅率

以台灣而言,2012年下半年,國內討論的「東西向的國道要收費」、「特種行業的小姐座檯費要繳稅」這些「異相」就是此種現象的具體呈現,其他諸如課徵證所稅等,也是此種理論的呈現,未來這些現象只會越來越多,不會減少。

最大受害者:多到難以計數

最大受益者:無

 

開源第五式:延後退休年齡、改變退休福利體系

政府預算和退休體系將近崩盤,延後退休年齡、提高保費費率、減少個人退休金提領額度,這些是笨蛋都想得出來的方法。以台灣為例,近幾年已經提高公務員和勞工的退休年齡,未來所有族群要求退休年齡延後、退休金給付降低,是必然的趨勢(退休年齡已被延後的族群,甚至有可能「續延」!不要以為退休年齡延後一次就沒事了)。

因此建議即將退休者,提早退休,而且僅量採取「一次領取退休金」而不是月退,以免國家未來破產而血本無歸。至於年輕人需要提早計畫未來,把政府給付的退休金當作「不存在」,認真努力,自己存下自己的退休金,這才是對未來退休生活最紮實的保障。不過延後退休年齡會對年輕人產生另一個衝擊,就是老年人延後退休,企業聘僱年輕族群的數量勢必降低,因此造成「老的無法退、年輕的沒工作」的窘境,往往進而減低經濟成長,加劇政府財政負擔。

最大受害者:全民,尤其無法自己儲蓄退休金、終日享樂度日的人

最大受益者:無

節流第一式:削減公務員薪資和福利、甚至裁員

具體做法大概有取消永業制(終身制)、降薪、削減福利、裁員等幾大方向。公務員在任何國家都算是少數族群,因此當政客面臨國家整體預算吃緊的狀況,削減公務員福利絕對比得罪人數更多的勞工要有利。

削減公務員的薪資和福利在日本幾乎是家常便飯,其他如瑞士等國,甚至逐步取消公務員永業制(僅保留國防與關務相關工作,約是原公務員數量的20%),希臘、西班牙等國也祭出公務員裁員等措施。因此奉勸那些想考進公務員體系就「一勞永逸」的年輕人,好好思考未來會有什麼不利的情況發生在你們身上!

最大受害者:公務員,尤其是年輕一輩的公務員。

年輕一輩的公務員無法享受較老一輩退休的福利,但是退休前卻一定會遇到待遇和福利大幅刪減,必須鞏固第一專長的優勢並提早培養第二專長,以為因應。

最大受益者:無

節流第二式:削減各項支出

以台灣為例,2013年的公共建設預算金額是十年來新低,專門承包政府部門業務的民間公司,都可以明顯感受到政府緊縮預算的力道。因此受政府部門支出影響較大的企業,必須提前因應,替未來的預算緊縮想好應變方法,否則公司將受重創,甚至關門大吉。

最大受害者:與政府部門支出相關程度高的行業,如承包公共工程的建商。

最大受益者:無

以上可知,當政府為了避免發生債務問題而實施「開源節流」的政策時,幾乎沒有多少人可以從中得利。政府部門的支出也是經濟的重要部分,政府縮減支出,必定影響到經濟成長率,因此多數民眾都將受害,差別只是程度的輕重緩急而已。

未來幾年,全世界各國皆會層出不窮的使用上述做法,各位請準備好接招了!

台灣未來什麼產業較有發展潛力?

台灣未來的前景黯淡,一來台灣產業結構沒有調整,二來無人口結構刺激消費,這已經替台灣未來發展留下了巨大的陰影。大家這幾年也可以感覺到各種行業幾乎都是呈現越來越差的趨勢,那麼哪些行業未來會最具前景呢?

我認為,未來能在景氣長期低迷時逆勢成長的行業,就是剛性需求(無法削減的需求)和銀髮相關商機相關行業。現在將各產業的未來分析如下:

第一級產業:人類基本需求,穩定發展

農牧漁業:主要原因是食物乃最基本的生理需求,很難降低。

第二級產業:因應人口老化,銀髮商機是重點

電子硬體製造業:未來多數電子硬體製造業公司只會每況愈下,主因是科技的成長有極限,而且台灣的勞動力成本較高。不過醫療儀器相關製造行業將異軍崛起,由於我國及全世界老化趨勢越來越嚴重,不管是醫護人員還是醫療儀器、藥品都將會供不應求,例如血糖機、血壓機、維生氧氣機等公司發展,絕對會比傳統的電子產業有前途。

電子軟體設計業:未來較有發展潛力的,應該是醫療系統整合(SI)服務商,目前此產業還是處於燒錢階段,但未來相信會在人口老化的需求強力推動之下,成為最賺錢的行業之一。

第三級產業:建築與零售業受影響最鉅

建築業及相關:以台灣的人口結構而言,建築業將會是未來最慘澹的行業之一,而且可能相當長期(至少十幾年)很難復甦。我們從日本的例子看到,現在的房地產價格只剩下1990年的1/3;連東京都如此悲慘,台灣未來會不會變成這樣?老實說,就算不至於此,至少也會跌掉35%以上;因為一來這幾年龍年結婚潮已經過了,二來台灣剩下一堆沒有購買房地產能力的老人,人數遠比我們少的堂表弟妹或是小孩有多少機會再把房地產價格推高?

很多人看到這裡可能會很高興的認為可以撿便宜的房地產,但是別忘了我稍早講的,房地產在台灣至少會走十幾年的空頭,我們可以試算要是買一棟一間1000萬的房子,要是15年內房價下跌35%,那會賠多少(假設這15年的平均通膨和一年期定存利率都是1%):

房價損失:1000萬×35% =350萬
這一段時間的存款利息:1000萬×15年×1% =150萬
通膨的損耗:1000萬×15年×1% =150萬

總共約損失650萬,大概是一個4萬元上班族不吃不喝13.5年的收入!

因此以台灣現在的房價來說,買房根本就是人生最錯誤的決定。因此我奉勸各位徹底扭轉要在台灣買房子的陳舊觀念,擺脫房奴的羈絆!

許多青年人因為相信房地產會永遠上漲的鬼話,過度擴張個人財務,大量買進房屋。在房地產崩盤之後,不是落得預售屋合約變成廢紙的窘境(且每個月還要付巨額的貸款利息),就是房屋淨值低於貸款淨值,變成「屋奴」而永遠無法翻身!

另外,房地產除了營建業與房仲業之外,還牽涉到相當多的行業,如鋼鐵、水泥、機械、電機(如電梯、空調設備等)、家店量販、家具、室內設計、土木裝潢,這些行業都將面臨長期的不景氣,建議提早轉行或者尋找副業,避免之後受傷慘重。

醫療相關:這是全世界未來我最看好的產業,原因很簡單,就是老年人的龐大需求。日本在過去十幾年的經濟停滯期間,只有一種職缺是成長的,就是醫療照護相關產業。醫生、護士未來只會更忙碌,藥師、藥廠、保健食品、長期照護、物理治療、復健等相關行業,不僅不會受景氣衰退影響,反而還會逆勢成長。

量販或零售銷售:多數的零售行業會受到未來景氣長期處於低谷的影響,尤其以販售服飾、住宅相關用品、汽機車等行業,將會受到最大影響。因為相比飲食這種必需性支出,以上幾種支出都是可以削減的,如衣著可以拿舊的出來穿,景氣不好時大家就會修車補衣湊合著用,而添購家電、家具、燈飾的比例也會降低。

餐飲業:未來預計在2014年底之後,原物料價格會處於長期空頭走勢,這將對餐飲業的毛利率提升有幫助。然而,高價餐飲業,由於景氣不佳,仍然會呈現營收難以成長的趨勢;至於低價餐飲業,因為需求穩定且難以削減,所以受的影響較小。

金融業:大多數金融業未來將會沒落,因為未來台股和基金低交易量是常態,因此與成交金額相關的職缺,如理財專員、證券營業員、共同基金經理人、證券分析師等,將會受到重創。

文教業:文教相關行業可以分成兩部分,就是學童教育與在職教育兩種。前者將會因為學童數量大減而深受打擊,而且這幾年大學畢業生數量成長迅速,於是師資供應氾濫,更加助長了這行業的衰微趨勢。

至於在職教育部分,以健康養生及投資理財相關職缺最有發展潛力,一來因為老化的健康需求大增,二來因為現在本業賺錢不易,大家都想靠投資賺取另一份收入,退休族群也需要將自己的退休金作適當分配。

另一種未來也會長期看好的文教業,就是公職人員相關考試的補教業務。雖然公務員預期會被大量削減福利,但由於其他行業謀職更不易,因此考公務員的人數只會屢創新高,而不會減少。

公務員及國營事業:公務員將會是未來被削減福利最多的職業類別,甚至連「鐵飯碗」的稱號可能都不保。當然,我並不反對各位讀者去考公務員,但是我希望各位讀者清楚,未來你的薪資和退休福利絕對不會像剛考進去時這麼優渥。也請所有的公務員族群們,不要反對任何的改革,否則你就是與國家的進步為敵!

而年輕一輩的公務員,應該要跳出來大力支持改革,不然你們不是只有被削減薪資和退休福利而已,而是整個國家破產,你們什麼也拿不到。要選擇少吃點還是要全部餓死,我想聰明的年輕公務員們,應該知道該作出什麼抉擇了!

 

書籍資料

書名:未來10年最好的投資機會:國家負債,你該如何狠賺大波段?買對新興市場基金,穩穩賺千萬!
作者:盧冠安
發行日期:2013年04月25日
出版社:核果文化

盧冠安

「羽匯軒」部落格版主、清大自強基金會及新竹科技生活館投資理財課程講師。

「羽匯軒」部落格自2008年創設後,迄今已有600多萬人次瀏覽。

他的投資方針是:「只問最佳獲利,不問地區或類別。」跨越全球8區,不限股票、債券、外匯、原物料、房地產等五大類資產,每一項都能看準最佳投資熱點。長於各種貨幣、貴金屬和原物料的基本面與歷史循環分析,用跨年代、國家的宏觀角度推估全球經濟走向,多次準確預測五大產業走向、股市高點和貴金屬價格關卡,並常受聘於各大媒體與報章雜誌,擔任投資評論。

實戰成績:2008年在全球經濟大衰退時,不僅躲過風暴還獲利7%。2010年投資白銀ETF獲利80%、咖啡ETN獲利近60%,遠超過國內任何一檔原物料基金或是農金基金,且自2005年開始投資以來,他的投資組合年年結算皆為獲利。作者的投資格言是:「思考全球、而非個股的資金流動,就能夠獲利。」

著作:《超越景氣的投資術》、《別傻了!物價上漲更好賺!》、《超越股災直接獲利:小散戶必勝全球投資術》。

 

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中油本週汽、柴油每公升分別調漲0.1元、0.2元

( 2013/07/22 08:48 嘉實資訊 )

中油公司依浮動油價機制計算,自7月22日凌晨零時起調漲各式汽油價格每公升0.1元、各式柴油價格每公升0.2元,調整後的參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升33.5元、95無鉛汽油每公升35.0元、98無鉛汽油每公升37.0元、超級柴油每公升32.4元。

中油公司指出,由於美國初次申請失業救濟金人數大減、聯準會將視美國經濟表現減碼或加碼購債規模、美國商用油庫存較前週減少,致使最近一週國際油價持續走揚,另夏季為原油需求旺季、加上油市持續關注埃及政局後續發展是否會對中東原油供應造成影響,預期國際油價近期內呈高檔震盪的機會較大。

中油表示,本週調價指標7D3B週均價為每桶106.05美元,較前週104.91美元,上漲1.14美元,新台幣兌美元匯率升值0.134元,國內油價依公式計算漲幅為0.51%,汽油每公升各調漲0.1元,柴油每公升各調漲0.2元。

中油強調,國內油價每週隨國際油價變動調整,持續維持亞鄰競爭國低價,籲請消費者在享受國內低油價的同時,應體認全球油源蘊藏量有限,珍惜資源、節約用油。(資料來源:經濟部7/21)

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國泰金:景氣悲觀 買賣房意願續背離 黃金千元以下才是買點

 

國泰金控(2882-TW)今(18)日發布2013年7月份國民經濟信心調查結果,景氣樂觀指數連4月下滑,在景氣悲觀氛圍籠罩下,買、賣房意願指數背離持續擴大;此外,過半民眾認為黃金每盎司1000美元以下才是理想買進價位。

景氣樂觀程度連4月下探

國泰金表示,美國聯準會持續釋出QE縮減言論,加深市場對QE退場的預期及資金面能否繼續推升經濟之擔憂。雖美國下半年成長動能可期,惟退場預期導致企業借貸利率及房貸利率大幅彈升,將為投資及消費成長帶來壓抑效果。歐元區經濟仍陷低迷,除失業率屢創新高之外,葡、希政治動盪頻傳更為日後財政改革前景埋下不確定因素。

國際資金面及財政改革不確定性對經濟動能帶來的不利影響,恐延緩國內經濟脫離「弱復甦」之時程。經建會景氣對策燈號仍處黃藍燈,顯示經濟動能改善步伐仍相當遲緩。本月調查顯示,民眾對景氣的看法持續趨向悲觀,景氣現況及展望樂觀指數分別下探至-19.1及-9.0,表示對景氣抱持較悲觀看法的民眾比例持續攀高。

民眾投資信心小幅下滑

受QE縮減規模預期影響,全球風險性資產6月出現較大波動,其中尤以新興市場為最,MSCI新興市場指數6月下跌12.9%,遠高於MSCI全球股價指數下跌5.3%。台股亦出現較大修正,跌破8000大關最低至7663點,民眾投資信心似受此影響,本月調查顯示:股市樂觀指數下滑至-6.2,風險偏好指數亦下滑至-12.9,所幸6個月移動平均的趨勢並未反轉。

買、賣房意願指數背離持續擴大

在景氣仍處悲觀及政策氛圍籠罩下,民眾對房市持續轉趨保守,台北市與新北市6月買賣移轉棟數分別較前月減少15%與8.7%。本月調查結果顯示:民眾買房意願續降至-53.4 (今年新低),賣房意願則上升至-6.2 (奢侈稅以來最高),背離持續擴大的買、賣房意願恐將促使房市成交量進一步下滑。

就業持續悲觀,所幸薪資預期、消費意願有撐

國泰金指出,5月外銷訂單年增率僅1.1%,顯示製造業營運雖有成長但強度不足,加上景氣燈號仍未轉穩定,民眾的就業展望樂觀程度持續下滑,本月之就業展望樂觀指數創今年來新低。

然而,民眾對薪資現況持正面看法的比例雖仍呈微幅下滑,惟對未來薪資上漲的預期卻已出現止跌,且民眾大額消費意願亦未再下滑,據過去經驗顯示,若部分信心指標出現落底跡象,將有機會為下半年經濟狀況提供支撐。

此外,雖然黃金價格近期自高點滑落,然願意在此時買進黃金之民眾比例僅22.2%。而對於理想的黃金買進價位,有超過半數(58.5%)之民眾認為金價在每盎司1000美元以下始為理想買進價位。

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建築業大老:下半年房市 樂觀穩步成長

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

內政部實價登錄資訊下半年起改採每2周公布一次,驅使房價更透明、市場更健全,加上央行未再出重手打房、美國聯準會(Fed)可望維持寬鬆貨幣政策(QE),建築業大老闆們對於下半年台灣房市景氣走勢,是樂觀中帶審慎,建商、學者專家預期,總體而言下半年將比上半年更理性穩定。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示,短期投機炒作的買家,向來就不被建商所歡迎,現在銀行也適度控管融資,只要總體經濟景氣穩定成長,自由經濟貿易區、兩岸開放服貿協議順利推動,預期下半年房市應會比上半年要更好,畢竟房市好壞必須取決於供需;至於QE若要退場,前提必須是美國經濟好轉、失業率下降,並非壞事,依全球游資焦點還是集中在亞洲大中華圈,遠雄對於下半年房市審慎樂觀看待。

華固建設董事長鍾榮昌表示,下半年總體房市,可望樂觀中穩步成長,台北市北投「華固奇研」最近還沒打廣告、每周參觀客戶就來了平均190組,目前60坪以下產品已全數被訂購一空。華固下半年很多新案,將會逐步向下修正主力坪數,到2、30坪的首購產品,以符合更廣大的購屋置產需求。

長虹建設董事長李文造則觀察,現階段影響房市最重要的6大變數─供需、利率、稅制、資金、通膨、經濟景氣,截至目前為止,台灣房市,還沒有上述其中1項,可構成房市的利空,因此樂觀看待下半年總體房市景氣,預期強者愈強。

皇翔建設董事長廖年吉表示,下半年若無重大利空,房市仍呈個案表現,尤其台北市精華地段稀有產品依然堅挺。

至於學者淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為,牽動下半年房市的影響因素,包括:奢侈稅後倒貨情況、QE將退場之際的利率動向、央行控管房市措施等。總體來說,下半年會比上半年面臨變數較多、略為偏空,未來台灣的利率調升可能性,將值得觀察。

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咖啡豆價格苦跌 星巴克 卡夫 獲利甜
巴西貨幣貶 爆量出貨打亂行情

2013年07月06日       

供需失衡
【賴宇萍╱綜合外電報導】巴西里耳貶至4年低點,巴西咖啡商趁機擴大出貨,上半年出貨量增加20%,哥倫比亞今年前5月也在哥倫比亞披索重貶7.1%下,增加出口32%。


咖啡庫存過多,出口商大舉出貨,造成咖啡價格狂跌。彭博

 

 

供應增加造成咖啡價格大跌,阿拉比卡咖啡期貨價今年來已大跌16%,年底前預估還將再跌11%,包括星巴克(STARBUCKS)與卡夫食品(Kraft)等公司的進價成本大減,有助擴大公司獲利。


紐約阿拉比卡咖啡期貨近年價格走勢

里耳Q2重貶9.4%

分析師預估,星巴克2013年度第3季(至6月30日)獲利可望成長21%。今年來星巴克股價漲幅高達25.49%,周三收盤價67.30美元,創1992年掛牌以來收盤新高。
巴西里耳第2季重貶9.4%,貶幅居24個主要新興市場貨幣之冠,不但鼓勵出口商藉機動用2007年以來最大庫存,當地許多深受倉儲空間不足之苦的咖啡農也樂於出清存貨,以便從美元轉換成巴西里耳時大賺匯差。
Wolthers & Assocaites交易員渥瑟斯(Rasmus Wolthers)說:「巴西里耳走貶,絕對有利出口,巴西因此成為更積極的咖啡出口國。巴西咖啡多,卻沒有足夠的儲存空間,因此生產商勢必要把咖啡賣出去。我預期會出現更低廉的銷售價格。」
據巴西貿易部公布數據顯示,上半年咖啡出貨量年增20%至1338.5萬袋。巴西咖啡出口商協會預估,自7月1日開始的2013~2014年度,巴西咖啡生豆出口將增加5.8%至2900萬袋,創史上次高紀錄。
儘管依據生產周期,今年咖啡收成量可能下滑,但據美國農業部預估,巴西今年的出口量料不會受到影響,因為去年產量創紀錄新高5610萬袋,庫存仍多,出口商仍將繼續增加出貨。

咖啡連4年供過於求

據美國洲際期貨交易所(ICE Futures)數據顯示,阿拉比卡咖啡期貨在2011年5月創下14年新高之後,至今已慘跌61%。全球咖啡市場已連續4年出現供過於求的狀況,今年來阿拉比卡咖啡期貨價已大跌16%至1.214美元,跌幅慘過表徵整體商品行情、綜合24種原物料價格的標準普爾GSCI商品指數的2.7%。
不過隨著巴西里耳料繼續走貶,咖啡價格也將一路下滑。據彭博預估,今年底咖啡價格將進一步下滑11%至每磅1.08美元。
據美國農業部預估,2013~2014年度,全球咖啡生產將超出需求446萬袋,而庫存將達5年新高3053萬袋。
咖啡價格直直落,期貨空頭部位大增。GreenHaven Commodity Services總裁普林格(Ashmead Pringle)說:「基本面持續看空,加上巴西里耳走貶,咖啡價格可能跌至1美元。」

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〔中央社〕房仲業者表示,據實價資訊統計全台都會區的房市熱門總價帶,台北市在1000到1499萬元間最受青睞,但桃園及中南部都會區熱門房價400萬元以下居多。

  有巢氏房屋指出,根據今年1到4月的內政部提供的「不動產成交案件實價資訊申報登錄」電子資料價格資訊,全台都會區的主要成交總價帶,台北市成交總價帶落在1000萬到1499萬元的區間最多,約占所有成交價位帶的22%。

  新北市則是500萬元到999萬元總價帶區間占比最多,約占46%;而桃園、台中、高雄都會區的主力總價帶,則集中在200萬元到399萬元,占比分別在25%以上。

  有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,從實價資料分析,雙北市熱門總價帶,雙北市主力買盤以1000萬上下的總價帶為主,若在新北市等郊區區域,有機會買到二或三房物件;但若選擇靠近市區或鄰近捷運周邊,只能買到二房或套房可能性較大。

  劉炳耀表示,至於實價資料的成交物件產品類型,全台都以有電梯的大樓產品占比最多;北市、桃園縣占比居次為華廈,新北市居次產品為公寓,而台中、高雄居次產品為透天厝。

  劉炳耀說,台北市熱門總價帶占比最多的為內湖區、文山區、中山區;而新北市1000萬以下總價受青睞,以淡水、汐止、新莊區此價位帶最多。

  桃園縣熱門總價帶占比最多的是中壢市、桃園市、平鎮市。台中市則是北屯區、北區、以及西屯區;高雄市實價熱門總價帶分布在三民區、鳳山區、楠梓區。

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油價創14個月最高水平

( 2013/07/10 09:21 永豐投顧 )

原油期貨週二溫和上漲,結算價創14個月來的最高水平。市場預計,即將公佈的能源庫存數據將顯示,美國煉油廠持續強勁的原油需求導致原油庫存下降。接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires調查的分析師預計,即將發佈的官方數據將顯示,上週原油庫存下降290萬桶,達到2月末以來的最低水平;煉油廠的開工率較之前一週的92.2%上升0.1個百分點。

美國能源情報署(Energy Information Administration將於美東時間週三上午10:30(格林威治時間1430發佈能源庫存數據。能源情報署上週發佈的數據顯示,美國的原油需求達到2010年12月以來的最高水平,主要受7月4日獨立日假期前後的汽油消費推動。分析師們稱,原油需求能否保持這種強勁勢頭還有待觀察,但目前埃及的暴力衝突引發了外界對中東原油供應能否保持穩定的擔憂。

紐約商交所八月輕質低硫原油期貨結算價漲39美分,至每桶103.53美元。這是油價在本月第四次觸及2012年5月以來的最高水平。ICE八月北海布倫特原油期貨結算價漲38美分,至每桶107.81美元,為4月2日以來的最高水平。布倫特原油期貨相對於美國基準的價差收窄至每桶4.28美元,是2011年1月以來的最小價差。八月RBOB汽油期貨合約結算價漲4.23美分,至每加侖2.926美元,漲幅1.5%,創3個月來的最高結算價。八月取暖油期貨合約結算價漲0.56美分,至每加侖2.9857美元……

 

 

 

轉自華爾街日報中文版

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 聯合新聞網: 記者楊起鳳╱台北報導 | 聯合新聞網

2012年12月1日 上午3:22

民國101年度電視節目劇本創作獎昨天出爐,從13件長篇作品和26篇短篇作品中各選出前3名及3名佳作。但連辦3屆的劇本創作獎,至今僅一部「沒有名字的甜點店」拍成電視劇,並沒有具體產值呈現,政府每年投入近千萬鼓勵培養編劇人才的作法,根本無法符合市場需求。

文化部影視及流行音樂產業局舉辦「電視節目創作劇本獎」,目的為鼓勵愛好寫作人士從事電視節目劇本之創作,發掘及培養電視節目編寫人才。但昨天與會人士都質疑,政府每年投超過500萬的資金,選優良劇本,卻沒有電視台願意使用,甚至第一屆超過99件作品及第二屆超過49件作品中,只有一部「沒有名字的甜點店」被拍成電視劇,和政府美意牴觸。

今年獲獎的前三名長篇電視劇本「鬼氣少女,完勝!」、「浪花」及「五樓加蓋」及短篇前三名「臥底外傭」、「局」、「血花熱蘭遮」能符合商業電視台需求的不多,不是集數不符合需求,就是題材過於冷僻難以執行。

資深編劇也是金鐘獎評審的陳世傑提出建議,政府應明確規定劇本長度。

今年獲選第一名長篇獎的劇本「鬼氣少女,完勝!」是三立編審所寫,該台資深副總張正芬說,「電視台不是沒有接觸這些得獎作品,也希望鼓勵創作,但很多戲執行度有困難。」她認為今年三立編審能拿到首獎,是因作者在商業電視台工作,瞭解市場性。

電視圈過去最被垢病的是高富帥配上白痴女劇情,「流星花園」編劇毛訓容昨道出台灣編劇的心聲:「我們也想設法擺脫這沉重的包袱,但可不可以請電視台老闆也給我們空間改變。」她認為兩岸編劇素養及成長背景不同,台灣可寫出不一樣的愛情故事,但若要她寫「後宮甄嬛傳」,她笑說:「我投胎到下輩子也寫不出來。」

 

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夜市換外幣 攤商:昐了3年

 

中國時報【張立勳、馮惠宜、林宏聰、曾懿晴╱綜合報導】

「需求很大!」台北市寧夏夜市觀光協會總幹事林定國表示,早在三年前攤商就希望能在夜市裡設置外幣收兌處,協會有能力也很樂意承辦兌幣業務,若沒有兌幣處,也盼有銀行或超商配合裝設兌幣機。旅遊業者則不諱言表示,開放夜市及超商兌換外幣,將衝擊日客團導遊代換外幣賺外快的機會。

林定國說,現在以人民幣、日幣和美元兌換新台幣需求最多,陸客來夜市幾乎是小額消費,沒辦法使用信用卡,不能兌幣根本是把「財神爺擋在門外」,夜市裡還有伴手禮或服飾等高單價消費,若能兌幣,這些店家營業額絕對大增。

夜市攤商贊成 樂迎財神爺

台中逢甲商圈管委會主委王朝藝指出,開放夜市可以兌換外幣,對商家和遊客是雙贏。他強調,非官方統計每兩位陸客就有一位陸客會到逢甲夜市遊玩。

王朝藝認為如要推展國際觀光,最好是公部門與夜市管委會聯手設置遊客服務中心提供叫車、住宿、導覽以及兌換外幣等服務,增加外國遊客的便利性,也會讓更多人願意來台灣旅遊。

「我們舉雙手贊成!」高雄市六合國際觀光夜市發展促進會主委莊其章表示,目前雖然還沒接到消息,夜市未來如果可以提供兌換外幣服務,希望央行盡快公布相關申請規定,促進會將開會討論如何在六合夜市內設點供遊客兌換外幣。

導遊、領隊 代換利潤壓縮

對於開市夜市可兌換外幣,旅遊業者表示,新增兌換據點可增加便利性,樂觀其成;但也有導遊私下表示,此舉恐會衝擊以日幣為主的兌換黑市,日本團導遊、領隊代換外幣的利潤將受到壓縮。

康福旅行社觀光事業部總經理陳振宏表示,開放陸客來台初期,該公司曾提供小額人民幣兌換台幣服務,當時因人民幣兌換台幣相對不易,陸客來台若需零花錢,往往會換個一百元人民幣,旅程結束再將身上剩下的台幣,依抵台首日匯率換回人民幣。

超商兌幣便利 旅行社樂見

如今開放陸客來台第五年,兩岸貨幣交流頻繁,陸客來台前已可在中國兌換台幣,下機後在桃園機場、小港機場都有換幣服務,台灣超商也可用銀聯卡換取台幣,兌換通路相對方便許多,多數旅行社已不再幫陸客兌換台幣。若超商開放兌換外幣,因增加便利性,旅行社樂觀其成。

不願具名的導遊私下表示,部份旅行社導遊靠幫旅客在黑市兌換外幣賺取利潤,所以過去以日客團透過旅行社兌換外幣風氣較盛。陸客團則因公定匯率與黑市匯率相差不多,幾乎都在機場兌換。若超商開放兌換外幣,將衝擊日客團導遊賺外快的機會。

觀光局表示,國家風景區過去協助提供據點,讓金融管理機構設置外幣兌換處,但因外幣兌換不屬觀光局業務範圍,對於風管處內設置的據點數目或兌換情況並不清楚。

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匯豐:各國央行個體戶買金

 

(中央社記者吳佳穎台北3日電)4月以來黃金跌幅擴大,匯豐銀行表示,主要是少了國際資金支持,但是個人和各國央行買金沒減少;預料金價雖少了國際資金支持,但仍有支撐。

匯豐(台灣)商業銀行個人金融暨財富管理事業處資深副總裁莊懷德表示,影響金價有3大因素,第1是個人需求、第2是央行的黃金準備、第3是國際資金的買盤。

莊懷德觀察,自4月金價下跌以來,3個因素當中,個人買盤沒有減緩,特別在金價跌落過程,新興市場還是有很多個人買家踴躍進場;他預估,未來這樣的需求應該會持續,但是否維持強勁,要觀察中國大陸、印度這兩個最大個人黃金需求的國家。

莊懷德說,印度民間對黃金的需求極高,大量進口黃金成為印度經常帳赤字的一大原因。印度為了要改善這個情形,今年以來用一連串稅負來控管,希望降低國民對黃金的買氣,但目前沒有明顯成效;中國大陸對黃金的需求也高,未來這兩國購金狀況,都有待觀察。

莊懷德表示,各國央行的黃金買盤,如新興市場的土耳其、南韓等國,還是持續購入黃金,沒看見大幅縮手,這也是金價的一大支撐主力。

莊懷德說,4月底以來,金價大跌主要是因為國際資金影響,由於美元走強,也沒有通膨壓力,國際資金看弱黃金;金價支撐 3因素少了國際資金,市場對黃金看法就偏弱。

不過莊懷德說,黃金的開採成本在每盎司1100美元到1300美元之間,如果跌落這個價格,礦產公司就會減少繼續開採,調整供需,預料屆時金價會有支撐;但金價要起來,需看美國經濟復甦成效,如果經濟不好,導致量化寬鬆(QE)要繼續,金價就可能抬頭。

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精實新聞 2013-07-01 08:15:58 記者 賴宏昌  報導

華爾街日報報導,中國黃金集團公司總經理孫兆學6月28日在受訪時指出,中國的外匯儲備應增持黃金以協助人民幣成為真正的國際貨幣。他說,美元、歐元若沒有黃金儲備也無法成為全球性貨幣。截至2013年第1季底為止,中國大陸外匯儲備金額升至3.44兆美元。

孫兆學指出,今年上半年中國境內黃金實體需求達800噸、預估至今年底可能會超過1,000噸。中國黃金集團是當地最大黃金生產商。匯豐控股(HSBC  Holdings PLC)中國業務主管Denise Zhou上個月指出,中國大陸經濟規模居全球第二、外銷金額更是居首,但全球貿易金額僅有不到1%的比重是以人民幣完成交易,遠低於美元(40%)、歐元(30%)。

中國共產黨新聞網去年5月報導,孫兆學指出,黃金和石油一樣是全球性戰略資源,又是良好的財富儲備手段,應當在保障國家經濟、金融安全,抵禦金融危機、戰爭災變風險和推進人民幣區域化、國際化進程中扮演重要角色。

 

Thomson  Reuters報導,中國黃金協會統計顯示,當地去年黃金消費量年增9.35%至832.18公噸。今年1-4月中國黃金消費量年增逾36%至456.2公噸;其中,4月消費量就高達137公噸。

彭博社報導,渣打建議客戶在1,200美元/盎司買進黃金嘉實XQ全球贏家系統的報價顯示,黃金現貨價6月28日大漲2.7%至1,232.30美元/盎司;盤中最低跌至1,179.83美元。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

 

 

 

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