目前日期文章:201302 (12)

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工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸1月份主要城市房價比去年同期上漲, 且在70個大中城市,有近76%的地區按月成長,且漲幅明顯擴大,反映出民眾的經濟信心增強而推升房價,但中國政府推出新房市調控措施的風險也進一步提高。

大陸統計局昨(22)日表示,70個大中城市1月份的新建商品住宅價格,北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房價都出現明顯漲幅,廣州房價年增幅度達4.7%,位居大陸第一。

值得注意的是,以月成長來看,漲幅不但擴大,約有50幾個城市房價上揚,北京、廣州及深圳的房價漲幅都超過2%。

依據華爾街日報引述道瓊社的估算指出,大陸1月的平均房價年增率達到0.63%,扭轉了過去12月下跌0.06%的情況,這也是2012年2月以來首度出現房價年增率上升的情況。而70大中城市1月的平均房價比12月上升0.54%,漲幅高於上個月的0.31%。

房價月度增幅上升,顯示民眾對於國內經濟信心增強,並且預估房價還會進一步攀升,導致購房買氣提高。

對於房價上漲的情況,野村控股首席中國經濟學家張智威指出,不動產價格反彈將導致政府在2013年再度縮緊房市調控政策,以避免通貨膨脹與財政風險上升。他預估,政府最快將在未來幾個月內就推出新的調控措施。

彭博引述里昂證券分析師的說法指出,如果政府推出新的調控措施,很可能將具有選擇性,並只針對少數房價過熱的城市。

大陸國務院日前曾在常務會議就重申房市調控,在五項措施中,要求擴大房產稅改革試點、抑制投機性購房等新措施,被視為大陸官方堅持調控房市的象徵。

與此同時,在房價高漲的香港,則是在昨日推出新的樓市需求管理措施,包含提高買賣房屋的印花稅率,200萬港元以下的住宅印花稅率將由目前的100港元上漲到成交價的1.5%,印花稅提高一倍,大幅提高房屋交易的成本。

香港財政司司長曾俊華指出,香港房價在去年10月曾一度穩定,但近來又開始「亢奮」,有需要推出措施應對。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

理財專家表示,首購族想買房,最好能選800萬元以下商品,較不會有太大的財務壓力。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右,民眾是要準備兩成自備款,因此對首購族而言,「三低」:低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。

一般來說,總價600~800萬元,自備款大約要120~160萬元,對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言,以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算,大約4~5年就能存下足額的自備款購屋。

若貸款500~600萬元,每個月房貸約在2.5~3萬元,對於雙薪家庭而言,貸款壓力也不至於太大。

目前房貸最高可貸到八成,但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款,尤其是買第二房或者是換房的民眾,因央行政策,會影響購屋貸款放貸成數。

黃舒衛說,為了可以順利貸到款項,民眾可以由家庭其他成員為借款人,再辦理購屋貸款;或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前,已經清償第一屋的借款時,就可不受管制。

另外,如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等,無其他人可以貸款的借款人,央行可提供個案協助。

住商不動產企劃部主任徐佳馨建議,購屋者要慎選規模較大,與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者,藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作,銀行針對物件往往會提供較市場高出1~1.5成的貸款成數,及較市場低1~3碼的房貸利率,對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。

除了自備款、房貸外,徐佳馨指出,想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的,此類標的屋主有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高,民眾會比較容易買到便宜房。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

歌林公司重啟不動產標售活化計畫。蛇年開春後歌林公司昨(20)日宣布將重新公開標售全台灣商業不動產,10筆資產總標售底價為7.9億元,預計3月21日開標。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示,歌林公司委託此次不動產標售案,標的物包括廠辦、透天厝、道路用地及土地等,每筆資產獨立標售,涵蓋台北市區2筆、新北市3筆、台南市4筆及花蓮縣1筆;其中,以新北市三重歌林商業大樓底價6.6億元,每坪約13萬元,詢問度最高。

三重科技大樓位於捷運蘆洲線三和國中站附近,為地下3層、地上8樓的廠辦大樓,屋齡12年,歌林持有6個樓層以及80個坡道平面車位,標的面積共計4,866.75坪、持有全棟約63%。雖然歌林曾在去年兩度標售卻流標,二次底價分別為8.2億、7.4億元;此次重啟標售,已改採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行,以利投資人彈性投標。

依歌林科技大樓分層出售的單層樓總價來計,以單層面積840坪~950坪,推估競標總價約1.1億元~1.8億元。市場預期,會受到自用型買家青睞。

另外,歌林此次標售的不動產,也有時下最熱門的道路用地。高銘頂指出,最近政府將研擬訂定容積移轉的總量管制和買賣方式,因此歌林此次公開標售的不動產,也包括台北市、新北市三重區和新莊區數筆道路用地,預期也會是特定買方及建商競逐的標的。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

根據昨(19)日最新出爐的住展雜誌「2012年台灣地區10大建商排行」調查統計,寶佳建設機構以970億元的推案量,一舉奪得年度推案王榜首,為3度蟬聯冠軍寶座;展望2013年,房市驚蟄,預期激戰可期。

儘管政策連續幾年重手打房,但全台預售屋新屋推案量仍居高不下,加上地價、房價同步攀升,擴大推案規模和金額,也造就前10大推案建商大者恆大。

最新調查的2012年全台推案10大建商排行榜顯示,10家有6家是2011年前10大的老面孔,而2012年的年度榜首,依然由寶佳機構奪冠,全年在全台灣「遍地開花」的橫掃之勢、大舉推案高達970億元,打破歷史紀錄;排名第二名的是遠雄企業團,第三名為興富發建設。

寶佳機構2011年的推案量為660億元,2012年激增至970億元、年增達47%;第二名遠雄企業團2011年的推案量為367億元,2012年激增至690億元、成長率達88%;興富發建設排名第三,2011年的推案303億元,2012年增加為590億元、成長率更高達95%。

調查指出,2012年全國3大都會區推案量達1.26兆元,創下近10年來的推案最大量。其中北台灣都會區推案量為9,264億元、台中都會為1,885億元、高雄都會達1,464億元。

總計2012年全國10大建商的總推案量達3,994億元,占全國3大都會區全年總推案量的31.7%;換言之,全國每10億元案量,10大建商就囊括3.17億元。

至於排名第四到十名的建商,分別為:麗寶機構、中悅機構、豐邑建設、長虹建設、茂德機構、寶路開發、富宇建設等。

其中每年推案來勢洶洶的麗寶機構,去年也從2011年的第十名、93億元,急速竄升至2012年第四名的328億元,推案量大躍進2.52倍,為上榜十大建商推案增加最快的建商。

至於排名第五的中悅機構,仍是以豪宅為推案主力,不但口碑好,案子也是賣得嚇嚇叫。值得注意的是,台中建商近幾年來大有後來居上之勢,其中,豐邑以中軍北上之姿,去年大舉推案276億元,為連續第二年進入前10大;另外富宇也積極轉戰新竹推案,去年以180億元推案量,首度躋身前十大。

相對地,包括忠泰建設、鄉林建設、吉美建設、新潤建設,去年則被擠出榜外。

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(中央社記者韋樞台北19日電)隨著熱錢湧進及景氣回彈,房仲發現,1月預售屋市場逐漸擺脫低迷,春節期間看屋人潮增加,初估第1季推案量達1850億元,建商勇於試水溫的態勢明顯。

    今年首季房市逐漸走出買氣低迷的陰霾,陸續傳出不少個案熱賣,除了之前桃園高鐵青埔地區的個案熱銷外,甚至冬季的新北市淡水地區的推案也強強滾,包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市,看屋組數均比農曆年前增加 20%,成交也開出紅盤,也讓今年三二九檔期提前春暖花開。

    信義代銷研展組經理林朝昌表示,預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響,買氣大幅緊縮,但年底在美國及日本均量化寬鬆政策下,市場熱錢充沛,國際金融經濟危機和緩不少,國內景氣燈號也顯示復甦,國內採購經理人指數更一次躍升至57.7,顯示景氣明顯回升。

林朝昌指出,信義代銷研展單位內部調查顯示,今年第1季台北市推案量約新台幣1100億元,新北市約750億元,總計大台北將近1850億元的推案量,雖然少於去年的2400億元,但建商勇於試水溫的態勢明顯。

    他舉例,春節期間,甚至淡海新市鎮的新推案也都強強滾,推斷與當地房價大多在 1、2 字頭,訴求低單價、低總價,符合市場主流趨勢,加上天氣幫忙,吸引不少出外踏青兼看屋的人潮。

    他發現,眼見房價持續向上攀升,不少觀望型的自住客1月開始陸續回籠議價,並趕在農曆年前購屋,與去年1月全年房市最為慘淡的時刻相比,房市熱度差距頗大。1020219

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金蛇年開春9天長假,全台房市開出大紅盤,狂銷個案從台灣頭、燒到台灣尾。受打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市,加上全台天氣溫暖,各大建商代銷紛紛報喜,成交量比平日激增3成、甚至超乎原訂目標1倍,此為329黃金檔期「慶祝行情」,開出好彩頭。

遠雄企業團堪稱金蛇年長假房市吸金王,2月累計已經狂賣50億餘元;同時,宏泰人壽和興富發建設合作的淡海「海洋都心」第1期,9天大賣200多戶,為全台買氣爆熱的最大贏家。

鄉林建設拜台商返鄉過年置產所賜,9天成交逾8億多元,遠超越原訂目標的5億元;甲山林廣告全台屢傳捷報,9天長假共成交30多億元,超乎預期,比去年農曆春節同期高出1倍。

甲山林廣告副總徐永仁指出,春節檔期房市上演噴出行情,從台灣頭、燒到台灣尾;熱銷產品涵蓋大、中、小坪數個案;客層更是不分首購、自住或置產型。

遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示,從2月1日至昨(17)日止,17天累計成交金額突破50億元、逾200餘戶,平均每天吸金直逼3億元,幾乎超越史上成交最大量紀錄的1個月狂銷90億元、每日成交3億元;甚至更提前「達標」,超過原訂目標的1倍。

其中,桃園「遠雄龍岡」春節熱賣140餘戶,成交戶數占比最大;雙北市共成交60餘戶。低總價低單價、有增值前景,是最大吸引力。

興富發副總廖昭雄表示,包括台北「海洋都心」、「台北晶麒」、「國家1號院」、台中「新文華」、高雄「國王1號院」等3大都會建案均傳出捷報。

徐永仁表示,「海洋都心」除夕迄今9天狂賣200戶、來人逾400組,累計已售近7成、1,000多戶,估計3月前可望Clean;屆時第2期將登場,可望為329大檔暖身。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,春節房市全台發燒,主要是油價漲、亞幣貶帶動潛在通膨效應;其次,遞延性買盤迅速回流房市;第三,全台天氣溫暖,走春、賞屋、買房成為王道;第四,朝野立委正醞釀檢討廢除奢侈稅。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

內政部最新公布,二○一二年全年度拍賣移轉棟(件)數跌破一萬棟,僅剩下九五八五棟,移轉量創下二○○三年統計以來新低量,拍賣移轉數不及SARS當年兩成,年減四成。

依統計,龍年台北市拍賣買賣移轉僅有五四五棟,新北市也僅約有八九七棟,等於一個月雙北市平均僅約有一二○棟的移轉紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,法拍數量向來是市場的反指標,景氣愈好法拍量愈少。去年國內景氣雖差強人意,但失業率維持穩定,法拍的移轉量也來到近年新低。

曾敬德說,現在好物件流入法拍的不多,目前流入市場的怪案很多,如旱地、林地、持分物件。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

小龍年預售市場增溫,來客量與成交比俱增!信義代銷研展組經理林朝昌指出,今年預售市場將出現三大趨勢,首先台北雙子星開發案等重大建設帶動東西軸線翻轉持續發酵,其次是20至27坪的小宅熱新年度依然紅不讓,此外,去年12月至今,換屋、置產族增加,較上年同期成長5%至7%。

奢侈稅後,市場由首購族撐起半邊天,去年底,觀察市場好一陣子的換屋、置產族開始下手購屋,「其實換屋族、置產族一直都在,只是去年市場發生太多事,干擾市況,投資信心相對保守!」林朝昌說,2012年有7大因素影響房市,分別是奢侈稅、總統大選、證所稅議題、油電雙漲、第三波金融管制、實價登錄與金八條,在在影響買方心態。

惟林朝昌指出,即使有眾多因素干擾市場,去年買賣移轉量仍有33萬件,並未崩盤,表示市場仍有撐,今年在外銷訂單、出口值、消費信心指數等紛紛出現景氣復甦信號,預期今年預售市況可望回溫。

據瞭解,即使去年景氣不佳,房市備感寒意,市場暢旺時的貴婦團、醫生幫仍在,業者透露,這些置產族眼見歐美皆以印鈔票救市,擔心通膨,不少人選擇將部分資產放在房市,只是在選產品時,這些人更加注重地段、產品力。

根據信義代銷調查,元月以來,雙北市換屋族成交比例較去年同期,成長5%至7%;西區首季推案量占北市總推案比例,則在東西軸線翻轉下,明顯攀升,由過去不到二成,成長至今年首季的三成至三成五。

林朝昌指出,台北市西區如萬華、大同區,由於土地資源多於其他區域,加上區內超過四十年以上的老房子遠高於其他行政區,基於安全,民眾都更需求較殷切,房價又較平易近人,使得許多建商搶進西區,估計中山北路以西地區,今年第一季推案量高達380億左右。  小龍年推案熱區除了西區,淡水、五股、新莊副都心等新興重劃區,也都是建商推案重點。

不過,在選屋上,林朝昌建議,首購族沿捷運購屋,選擇房價較便宜的捷運末端,或是鄰近快速道路、高速公路交流道附近案子,最好還具有便利的生活環境,比如緊鄰大買場等;至於換屋族,因應雙北市捷運路網發達下,可買進雙捷運線交會的捷運站。

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工商時報【黃俊榮】

是什麼樣的一塊地,前後整合時間竟長達50年?它不僅曾是多位台中市歷任市長的競選總部,目前更是正對國美館的地王,這片地從由鉅建設前董事長林增連傳承到現任董事長林嘉琪手上,50年間逐步整合而成,此即由鉅建設最新百億代表作「大恆」的建築基地。

由鉅建設董事長林嘉琪強調說,這塊土地對她來說,「充滿記憶、溫度和感情」,因此她在終於完成整合之後決定,要在片土地上為城市打造出一座地標性建築;而且,由鉅建設更以讓這件作品盡善盡美的懸念,做為繼續在建設界打拚50年的原動力。

林嘉琪娓娓道來地說,早期這片土地的一部分,是由鉅的前身復新建設的股東們50年前一起買的。當年的股東共有五大家族,在民國82年時,其中有一個家族要移民美國,林家以一坪102.5萬的天價買進。現在台中最貴的七期重劃區土地,在那時一坪只要20多萬。七期每坪真正站上百萬,還要等到13年後,由鉅前老董林增連以每坪101萬買下市政路土地之後,可見國美館前「由鉅大恆」的這塊基地對林家父女來說,是無比的珍貴。

歷任台中市長的林柏榕和張子源,在競選時都不約而同地選定「大恆」這塊土地當競選總部,而且皆順利當選。眾所皆知,政治人物參選往往都非常重視風水,顯示這裡正如傳說所言,是一「萬水朝宗、蓄納百川」的寶地。

而隨著國美館逐漸成為台中市的豪宅聚落區,在此特區內的可建地慢慢稀有,但唯獨這塊隔五權西路正對國美館,臨美術園道起點的精華地段,卻一直尚未被開發,歷經向30多位地主的溝通,從由鉅建設前老董林增連慢慢地溝通整合,時間竟已長達近50年。

緣於這塊土地獨一無二的價值,由鉅跨出了史上最大的一步:組最強的團隊、找最好的方案、用最好建材,一切都為了超越過去的由鉅,「由鉅大恆」就此誕生。林嘉琪特別聘請國際知名建築大師李祖原,和陳瑞憲、杜文正兩位設計大師操刀設計。在外觀設計方面,係李祖原、王重平建築事務所負責,至於以誠品書局在國際上拿下多次獎項、亞洲最具影響力的設計大師陳瑞憲,則為「大恆」創造更具深度人文的空間品味。

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〔自由時報記者林美芬/台北報導〕開春後的新竹房市將呈現大案競逐的熱鬧場面,各家建商正在趕工接待中心,預期年後就會陸續公開,當地業者自評,春節過後的竹北市場,將是今年第一季的星光大道,220億元案量衝刺,其中,國泰高鐵站新案,揚言開價一坪50萬元以上,挑戰新竹歷史新高價。

新竹房市原本去年第四季即傳出大案躍躍欲試,不過由於景氣回溫緩慢,直到12月才趨於平穩,加上實價登錄公布的效應也是到年底才明朗化,推案遞延的結果,使新竹開春後始見房市轉趨熱絡,目前四處可見各建商搶搭接待會館。

新竹地區第一季大案主力集中在竹北市,又以高鐵站前特區及頭前溪水岸兩個區域特別雲集。

高鐵站前特區年後公開的大案,除了國泰「Twin Park」之外,還有坤山建設的大樓新案。國泰建設的新案「Twin Park」,本案在2011年底以每坪105.7萬元天價取得1472坪基地後,國建即宣布將在2012年第四季上場;該案在去年底僅進行潛銷,預估過完農曆年後才會正式公開。

頭前溪畔興隆路的水岸第一排,也有不少豪宅個案即將在農曆年後上場。這些指標性個案的規劃都以中大坪數為主,每坪單價也都開價挑戰40萬元上下,光是這些大案總推案量即高達220億元,今年第一季的竹北房市勢必因此而星光熠熠。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

定存低、資金無處去,有閒置基金的民眾改買小宅想當包租公,使得之前小宅熱銷,但因供給量大增,租金議價空間變大,部分北市租金投報酬率反而再降。

根據統計,截至2012年12月底,過去一年北市地區房價並未下跌,但景氣不佳,讓部份供給量較大的地區,房客議價空間變大,有的房東為了縮短空置期讓房子順利出租,反而降價出租,使房租投資報酬率呈現下滑走勢。

例如信義區、士林區、大同區及文山區,平均每坪租金都比2011年下滑。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台灣這五年房價漲翻天,但租金卻僅微幅成長,加上競爭者眾,對包租公更形不利,不少包租公會採取降租方式,若是店面,則會採取分租方式,藉以提高投報率。

另外,二代健保租金補充保費只限於自然人租給法人和機關團體時,才要繳保費;若是自然人租給自然人,還有法人租給法人,都不用代扣繳。

房仲業表示,現在進場買房當包租公似乎比不上兩年前,因房價已漲了一大波,而且在台北置產當包租公一定要有一基本的認知,就是不要期待租金投資報酬率,而是要看房價增值力,若無法確定房價是否買在相對低點,那麼此時買房當包租公不一定是正確選擇。

政大地政系特聘教授張金鶚提到,對房東來說,出租是件複雜的事,除了管理房子,還得管理房客,若是租屋碰到惡房客,寧可選擇不租,千萬不要為了多收一些租金或擔心房子租不掉,而讓惡房客造成自己精神壓力,甚至還可能出現財務損失。

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〔自由時報記者林美芬、徐義平/台北報導〕根據住展調查,北台灣1月房市走出去年10月以來國內整體景氣欠佳的陰霾,由區域內低總價的產品引領市場,甚至出現「秒殺」建案,主要原因是投資客受不了銀行低利率、低投報率,紛紛將資金轉進房地產市場,使1月買氣稍增,市場價、量在穩定中成長。另外,根據各家房仲的調查顯示,1月中古屋買氣也漸入佳境,甚至寫下近6年來最好的成績。

市場不景氣,業者紛紛期待春節過後的329檔期能開出紅盤,受到季節因素影響,房市已經逐步進入休眠期,等待春節來臨,但少數建商如遠雄建設仍如往年一般,照常營業,準備在春節假期大賺新年財。

住展風向球1月燈號難得亮綠燈,根據調查,主要是市場預售屋供給量較去年12月增加了402億元,達787億元。另外,最能反映市場熱度的成交組數,以及看屋來人組數,在1月已見提升1成左右。

根據住展雜誌市調組的調查,與去年12月相較,今年1月預售屋推案量較去年12月增加了402億元,成長率高達1.04倍,案量增加較多的地區為新北市的板橋與新莊,以及新竹的竹北。新成屋的供給量亦從去年12月的916戶,增加至1月的1488戶,顯示推案的動能再度啟動了起來。

市況顯示,今年以來,桃園地區的八德、平鎮與蘆竹等地區,及新北市的五股、淡水、三重等地,加上北市總價1000~1500萬元的小宅,成為首購族及投資客進場的主力產品。

目前也算是「個案表現」階段,指標區域市場反應,以雙北市與桃園地區的首購低總價產品銷售較佳。另外,房仲業者表示,往年1月因為靠近農曆過年,買房大都趕不及年前裝修進住,通常交易會趨淡,不過,今年反而加溫,應是換屋民眾看屋心態較為積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,經濟情勢穩定,再加上實價登錄後發布愈來愈多的參考實價,促使部分觀望的購屋民眾,心態轉趨積極,導致1月是近年買氣表現最好的一次。

其中雙北市1月中高總價交易出現回溫,台北市總價2500萬元以上的交易佔比,從2012年12月的21%,增至2013年1月的29%,增幅8%,新北市總價1000~2000萬元的成交佔比,也由33%一口氣增加至43%,增幅約10%,顯見今年1月房市的中高總價的換屋住宅,交易狀況也開始活絡。

不過,整體買氣仍以小宅較受歡迎,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,1月份30坪以下的住宅仍是雙北交易主力,其餘區域仍以20~40坪產品表現較強。整體來說,去年整體成交量表現不佳,年底旺季不旺,受到實價公布影響,實價資料量約在明年第一季後逐漸底定,屆時市場交易狀況也會逐漸趨穩。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤,剛性需求依然不減,在連續4個月實價登錄產生的比價效應後,自住民眾逐漸對價格產生認同。

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