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新浪全球新聞

 

要就跟政府買 營建署:捐地不得轉換容積

 

http://news.sina.com   2013年01月30日 03:54   中廣新聞網

 

 


  內政部營建署長葉世文今天(30號)在營建署年度記者會時表示,未來將取消「捐地」換「容積」,以后民間不得自行買賣容積,而是改由政府以市價訂定容積價格,也就是官方根據移入基地的房價行情來訂定,建商要取得容積只能透過政府。(何庭歡報導)


  葉世文指出,目前基地開發容積移轉有兩種方式,第一種是直接向政府購買,另一種則是購買公共設施保留地,將土地捐給政府后,容積再移轉到預定開發的基地。而過去曾經有許多建商以低價購買公共設施保留地后,把容積移轉到其他建案,再以高價賣出獲取暴利,營建署因此將取消民間買賣容積移轉管道,未來建商必須向政府購買容積,價格由移入基地房價行情訂定,但目前計價方式還沒定案,會以區域實際行情作為參考,或是只比市價行情便宜一點作為誘因,不過現在還沒有實施時間,只能估計約在今年可能上路。


  至於「捐地」不能換「容積」是否可能造成房價上漲,葉世文強調,建商要漲價總有很多藉口,但民衆不一定要照單全收。而對於還沒被徵收公共設施保留地的地主而言,日后地方政府出售容積,將專款專用都用在公共建設、徵收公共設施保留地上,就能解決地主問題。


  此外,營建署也提到,除了「容積移轉」以外,未來也研擬設置「容積獎勵」上限,包括一般區域獎勵預計上限為20%,都更區域則是訂在50%。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

台肥(1722)在花蓮縣有高達56公頃土地,目前市值高達87億元,已成為花蓮縣精華區最大地主,台肥董事長李復興表示,除花蓮廠的台海深層水今年將朝3個品牌及洽談OEM代工新客戶發展之外,下美崙地區也將規畫興建觀光飯店,預計今年有機會正式對外招標。

台肥目前在花蓮縣有56公頃土地,其中,台肥花蓮廠為工業區占地45.86公頃最大,加計美崙0.19公頃,台肥花蓮工業用地共計有46.05公頃,目前土地市值約51.5億元。此外,台肥在下美崙、中美崙及新城鄉共有9.95公頃的住商用地,目前市值約36.2億元,台肥已成花蓮精華區最大地主。

李復興表示,台肥在花蓮也會進行一連串資產活化動作,第一步針對台肥位在花蓮廠區、已持有100%股權的子公司台灣海洋深層水(簡稱台海),花蓮廠一半土地規畫休閒娛樂開發之外,將利用地下662公尺的海洋深層水為主軸,打造礦泉水製造的觀光工廠。

他指出,台海今年行銷將以3個品牌多頭並進,其中,「海礦1400」產品以直銷為主,未來也會進行網路行銷及團購方向進行;「深命力礦泉水」則走便利商店及賣場等一般通路。此外還將另創第三品牌,與OEM代工客戶做客製化搭配,目前已有客戶洽談當中。

李復興表示,台海深層水定位為深海礦物質專家,走機能性飲料及濃縮液2個方向,在機能性飲料上,已有2個品牌向衛生署申請健康食品認證中,預計今年6月前可取得認證。

此外,深層海洋水濃縮液(DOM)去年銷售大陸金額約3,000萬元,預計今年大陸市場可成長1倍,此外,目前也與德國保健原料大廠洽談中,預計今年3月會來台作進一步接觸。

在花蓮土地開發部分,李復興表示,花蓮廠區的度假休閒飯店開發計畫,因未來要與國際飯店業者合作,目前公司已請香港浩華飯店管理公司在今年4月提出評估計畫報告,後續才會進一步與國際飯店業者洽談。至於花蓮下美崙的6.95公頃住商用土地,台肥計畫撥出一部分土地興建觀光飯店,此部分進度會較快,預計今年有機會正式對外進行招標。

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台日韓貨幣戰開打 台幣重貶3.1角

 

 

本文轉載自自由電子報

 

央行槍上膛 宣示維持市場秩序

 

〔記者盧冠誠/台北報導〕日本首相安倍晉三掀起亞洲貨幣戰爭,台灣、日本、南韓三國的貨幣貶值競賽越演越烈,新台幣昨天收盤以重貶逾三角應戰,貶幅居亞幣第二,僅次於韓元。中央銀行副總裁楊金龍昨晚表示,當新台幣匯率波動有危及經濟與金融穩定之虞時,將維持外匯市場秩序。市場解讀,此說法強烈暗示央行干預的槍已上膛,隨時會扣扳機。

 

近期亞洲匯市暗潮洶湧,日圓昨一度貶破九十一日圓兌一美元,我國央行隨即罕見於盤中發布長達十八頁報告,說明日本明年起無限期量化寬鬆措施(QE),每月購買十三兆日圓的規模「看似驚人」,但每年實際釋出金額僅約十兆日圓。

 

「要開戰了!」匯銀主管說,央行盤中突然發布參考資料,「左打日圓、右踢韓元」,同時宣示進場干預,令市場嚇出一身冷汗,也重挫日圓貶值士氣,外資、進口商瘋狂追捧美元,許多銀行的美元空單被軋到,停損單也大量湧出。

 

韓元貶1.74% 貶幅高居亞幣第一

 

外資擔心掃到颱風尾,瘋狂撤出,新台幣早盤大貶約兩角,貶幅領先所有亞幣;但南韓隨後展現「快、狠、準」的干預決心,趁台北匯市中午休息之際,韓元超車貶破一○九○韓元兌一美元價位,終場貶幅一.七四%,再度高居亞洲貨幣之首。

 

為縮短與韓元差距,新台幣午盤過後急踩油門,終場重貶三.一角,貶幅一.○五%,貶幅居亞幣第二,並創十六個月來單日最大貶幅;終場新台幣以二十九.五六元作收,創四個半月新低,合計台北及元太外匯經紀公司成交量暴增至二十二.八六億美元。

 

台幣貶幅落後 本週可望破30元

 

楊金龍表示,新台幣貶值,主要反映外商銀行及進口商的美元需求,「我們覺得市場現在還好」,目前為止還沒有危及國內經濟和金融穩定。據了解,央行自去年九月起,就密集開會關注日圓走勢,備妥相關因應措施。

 

儘管經過昨天重貶,但近一個月新台幣貶幅一.四三%,仍落後日圓四.八三%、韓元二.○九%,顯示新台幣未來仍有貶值空間,甚至有交易商認為,本週就有可能貶破三十元大關。

 

央行籲 日系進口商品調降售價

 

對於日圓近期大幅貶值,央行也呼籲,日系進口商受惠進口成本下降,應調降進口商品售價,以嘉惠國內消費者。外匯交易員則表示,安倍去年十二月中旬勝選後,日圓不到兩個月貶幅達七.七五%,代表日系進口商至少有五%降價空間。

 

 

 

 

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營建業利多頻傳

轉貼兩則新聞由大眾評估

 

 

 

 

工商時報    A15/產業商業           2013/01/22

興富發「遍地開花」 營收拚4連霸

【記者蔡惠芳/台北報導】
  興富發(2542)董事長鄭欽天昨(21)日在尾牙宴中表示,興富發在2012年達成營建股「營收王」三連霸後,展望2013年,台北將轉向首購市場、高雄將持續大坪數換屋需求的格局,在低利時期,今年預期房市景氣將比樂觀、還要更樂觀,也期待興富發2013年更上層樓。
  興富發自2010年至2012年連續3年創造營收200億元大關以上的空前紀錄,不畏政策打房衝擊,且蟬聯營建股營收規模最大的公司,鄭欽天昨天豪氣,舉辦尾牙宴,席開150桌、邀請1,800多位集團員工和合作廠商慶豐收。
  今年年終獎金鄭欽天決定送出最高10個月的大禮;並且決定徵才,去年集團已招兵買馬150人,今年仍持續加碼。另外,興富發也決定 2013年加薪10%。
  鄭欽天指出,2013年開春以來絲毫沒有不景氣的感覺,目前北中南三地銷售中、潛銷中個案已大賣2千多戶,高雄「華人匯」250戶就已簽約108戶、沒打廣告就成交近60億元;台北「海洋都心」未公開、即被預約500多戶;萬華「台北晶麒」被預約400戶。最主要是,興富發都有抓到市場的脈動。
  鄭欽天表示,從元旦迄今,興富發傳出捷報個案是全台灣「遍地開花」,因為產品定位是鎖定台北首購族、高雄換屋族,尤其高雄在重大建設和公共投資發酵下,房價正大幅補漲。所以,總體來說,他個人對房市相當樂觀。
  鄭欽天指出,今年興富發和合建對象宏泰人壽的總推案目標,至少千億元、上看1,300億元,視建造取得速度而定。
  對於今年房價走勢,鄭欽天認為實價登錄後迄今,市場觀望效應可望消退,總體而言將呈「穩定中求成長」,並視區域表現格局。
 
 
 
 
 
 

太子 今年推案上看300億

【記者曾麗芳/台中報導】   太子(2511)建設今年規畫在全台遍地推案,包括台北、桃園、台中、台南、高雄都有個案推出,總推案量上看300億元,創歷年來推案新高。其中,單是台中區住宅推案量就逼近百億元,總銷居太子建設今年全台住宅總推案量之冠。
  太子建設位於台中市國美館特區、總銷20億元的「景雲見」預售案,昨(22)日正式進場,潛銷預約已破3成。太子建設總經理謝明汎表示,太子持續看好台中房市的表現,太子今年在台中區推案,包括台中豐原區「太子馥」、國美館特區「景雲見」、中科「雲世紀」二期及北屯區「太子道」二期等,總推案量逾91億元。
  此外,太子建設已暌違多年沒在台北市推案,今年將一口氣推出住宅與商辦案,總推案量約145億元。其中,包括總銷金額70億元的士林區至誠路合建案,太子可望分得25億元。
  謝明汎強調,太子建設首次與台灣科技大廠佳能公司雙品牌合作,將於新莊區副都心共同開發辦公與住宅案,住宅案總銷約27.5億元,預計今年6月開工。
  至於南高區推案,包括「太子雲端」,高雄則有「太子市博」、「太子邦」、「太子花漾」等4筆建案,總銷約62.2億元。
  太子建設2012年總推案量約在220億元,去年合併營收為143億元;法人表示,太子去年前3季EPS1.07元,第4季EPS約0.4元,預期去年 EPS將上看1.5元。
 

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網頁資料  http://www.bli.gov.tw/sub.aspx?a=Ck6TidZ3hr4%3d

 

發文日期:中華民國102年1月7日
發文字號:勞保1字第1010092586號

主旨:訂定「勞工保險局辦理一百零二年勞工保險被保險人紓困貸款」,並自中華民國一百零二年一月七日生效。
依據:勞工保險條例第六十七條第一項第四款及第三項。
公告事項:

 

 

一、 受理申請期間:
  (一) 臨櫃申請時間:一百零二年一月十一日(星期五)至一百零二年一月二十五日(星期五)止(每上班日上午九時至下午五時止,星期六、星期日不受理),逾期不予受理。
  (二) 網路申請時間:一百零二年一月十一日(星期五)零時起至一百零二年一月二十五日(星期五)二十四時止,逾期不予受理。
  (三) 郵遞申請時間:一百零二年一月十一日(星期五)至一百零二年一月二十五日(星期五)止(以郵戳為憑),逾期不予受理。
二、 受理申請機關:土地銀行及其全國各分行或其委託之金融機構(詳細地點請查土地銀行入口網站http://www.landbank.com.tw)辦理。
三、 申請方式:(請擇一辦理)
  (一) 臨櫃申請:被保險人應於受理申請期間填妥申請書,並檢齊相關文件(參照本公告事項第五點),親自向土地銀行及其全國各分行或其委託之金融機構提出申請。但因傷病診療期間無法親自辦理者,應提出委託書、醫療機構出具之相關證明文件、戶口名簿(或其他足資證明被保險人與受託人親屬關係之證明文件)與受託人印章、身分證正本及正、背面影本一份(正本驗後發還)委託親屬辦理。
  (二) 網路申請:被保險人應於受理申請期間點選土地銀行入口網站(http://www.landbank.com.tw)/一百零二年勞工保險被保險人紓困貸款/申請,依序填妥申請資料並列印申請書,網路申請受理後即以Email回傳受理成功訊息,俟核定通過後再檢齊相關文件(參照本公告事項第五點)親自到原申請之分行或金融機構辦理簽約對保及撥款手續。
  (三) 郵遞申請:被保險人應於受理申請期間填妥申請書,並檢附身分證影本,以掛號郵寄至土地銀行全國各分行或其委託之金融機構(地址請至該行網站查詢),俟核定通過後再檢齊相關文件(參照本公告事項第五點)親自到原申請之分行或金融機構辦理簽約對保及撥款手續。
四、 申請貸款資格:被保險人同時符合下列各款條件者,得申請本貸款。但已請領老年給付、終身無工作能力之失能給付或向其所屬機關請領勞工保險補償金者,不得申請。
  (一) 生活困難需要紓困。
  (二) 參加勞工保險年資滿十五年(計算至受理截止日即一百零二年一月二十五日止)。
  (三) 無欠繳勞工保險費。
  (四) 未借貸本貸款,或曾借貸已繳清貸款本金及利息。
五、 應檢附相關文件:
  (一) 掛號回郵信封(填妥收件人姓名、住址並貼足郵票)。
  (二) 被保險人印章。
  (三) 未在土地銀行開立存款帳戶者,請攜帶被保險人身分證正本及正、背面影本二份,以及健保卡(或駕照)正本及正、背面影本一份。
已在土地銀行開立存款帳戶者,請攜帶存摺及被保險人身分證正本及正、背面影本一份。
六、 貸款內容:
  (一) 辦理總額度:新臺幣(以下同)二百億元為原則。
  (二) 貸款額度:每一被保險人最高貸款金額十萬元。
  (三) 貸款期間:三年。
  (四) 貸款期間利率:自撥款日起為年息百分之一點六七,嗣後由勞工保險局報行政院勞工委員會於每年一月及七月第一個營業日,按勞工保險基金定存平均年利率加計代辦銀行手續費率公告調整,並自調整日起按調整後之年利率計算。
  (五) 還款方式:前六個月按月付息不還本,自第七個月起按月平均攤還本息,由借款人之土地銀行存款帳戶按月扣繳貸款本息。
七、 申辦本項貸款無需繳交任何費用,且被保險人每人限申請一次,不得重複申請。
八、 貸款審核結果查詢:被保險人可點選土地銀行入口網站(http://www.landbank.com.tw)/一百零二年勞工保險被保險人紓困貸款/查詢網頁,查詢貸款辦理進度及核定結果。
九、 貸款核准者撥貸方式:
  (一) 臨櫃申請:被保險人於簽立貸款契約書,貸款資格經審核通過後,由代辦銀行逕將款項撥入帳戶。
  (二) 網路及郵遞申請:被保險人可點選土地銀行入口網站(http://www.landbank.com.tw)/一百零二年勞工保險被保險人紓困貸款/查詢網頁,經查詢核定通過或收到通知後,於核定日起三十日內檢齊相關文件(參照本公告事項第五點),親自到原申請之分行或金融機構辦理簽約對保及撥款手續,逾期未辦理者視同放棄。
十、 本貸款契約未屆滿前,有下列情事之一者,貸款視為全部到期:
  (一) 被保險人死亡。
  (二) 被保險人請領老年給付或終身無工作能力之失能給付。
  (三) 被保險人向其所屬機關請領勞工保險補償金。
十一、 被保險人有未清償本貸款本息者,勞工保險局應自被保險人或其受益人得領取保險給付之金額,依本公告事項第十二點至第十四點規定辦理扣減。
十二、 被保險人有未清償本貸款本息者,被保險人或其受益人於請領老年給付、死亡給付或終身無工作能力之失能給付時,勞工保險局應依下列方式辦理扣減至足額清償為止:
  (一) 為一次給付者,應全數扣減。但喪葬津貼,不予扣減。
  (二) 為年金給付者,應自每次得領取年金給付金額之百分之五十,辦理扣減至足額清償為止。但被保險人於領取老年年金給付或失能年金給付期間死亡,其受益人選擇改領一次給付者,應全數扣減。
 

前項被保險人於請領國民年金保險之年金給付時,有併計勞工保險年資之情形,勞工保險局應自被保險人或其受益人每次領取之保險給付中,將其依勞工保險年資所計年金給付金額之百分之五十,辦理扣減至足額清償為止。

十三、 被保險人有未清償本貸款本息者,於請領本公告事項第十二點第一項以外之勞工保險給付時,勞工保險局應自其每次得領取保險給付金額扣減百分之五十,至本貸款本息足額清償為止。但保險給付之金額未達一萬元或為醫療給付者,不予扣減。
十四、 被保險人有未清償本貸款本息者,向其所屬機關請領勞工保險補償金時,勞工保險局應就其未清償本息,以書面通知事業機關或其主管機關,代扣償還之。但請領之勞工保險補償金較未償還之本息餘額低時,僅代扣請領金額。
十五、 本貸款逾貸款期間而未足額清償者,其利息以貸款期間內未清償之本金及利息總和單利計算,年利率為契約屆滿時之公告利率加百分之一點二五。
十六、 被保險人於契約屆滿前,得提前償還本金及利息。
被保險人於貸款契約到期後有未清償之貸款本息,於有償還能力時,應及早償還,以免於保險事故發生時,保險給付金額因扣減而不足以保障經濟生活。
十七、 本次貸款各項規定在貸款本息未清償完畢前,「勞工保險條例」或「勞工保險未繳還之保險給付及貸款本息扣減辦法」有修正時,悉依修正後之規定辦理,並由勞工保險局另行辦理公告周知。
十八、 「土地銀行代辦一百零二年勞工保險被保險人紓困貸款申請書」、「一百零二年勞工保險被保險人紓困貸款契約書(樣張)」,張貼於土地銀行入口網站(http://www.landbank.com.tw),或逕向代辦銀行索取。

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