明年商用不動產交易 恐縮水

中時電子報作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報2012年12月10日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

金管會針對壽險業購買不動產,祭出金8條的限購令後,愈來愈多商用不動產業「挫咧等」,對於2013年市場景氣,未寄予厚望,預期明年將質變、量變,全年大型商用不動產市場交易金額將萎縮達40%,成交價格也面臨鬆動;不過,少了金融壽險業進場搶樓獵地,相對也將吸引外資法人進場。

世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司董事總經理、英國皇家特許測量師學會(RICS)台灣分會籌備小組林俊銘表示,全球商用不動產的投資市場向來深受總體經濟榮枯、還有政策所影響,其中亞太區域雖長期被全球法人看好,台灣今年前3季成交總額也創下新高,但在最新的金管會宣布壽險業限購令影響下,2013年將難再創高峰。

林俊銘表示,台北在亞太區17個城市辦公室每年租金報酬率調查中,平均只有2.1%,排名是「敬陪末座」,比南澳阿德雷得、印度新德里、澳洲坎培拉3個最受外資法人青睞的城市,平均達7.8%,不到3成。

林俊銘認為,金管會干預壽險業購買不動產的政策,可望使得2013年台灣商用不動產市場,產生質變、量變。質變是可能本土保險業購置不動產的需求受壓抑,但相對卻可能塑造出外資法人的買點浮現;量變,則是預期未來半年內,商用不動產市場投資金額可望萎縮40%,進而影響未來價格走勢。

對此,仲量聯行董事總經理趙正義表示,壽險業購置不動產的需求被壓抑,若價格趨於平穩或調整,那麼如果租金持續穩定攀升,將有助於租金報酬率回升,此時也是吸引外資法人進場的時機,因為政策可謂「打趴」了本土保險業的競爭對手,對外資反而有利。

至於明年商用不動產市場成交量,會因政策介入而縮水40%?趙正義認為,價量勢必面臨衝擊,但是否萎縮4成,將再觀察。

另外,RICS資深經濟學家吳俊毅表示,近年歐美等先進國家所實施的量化寬鬆貨幣政策,導致熱錢不斷流入亞洲市場,導致各國房地產市場呈不健康的上升趨勢,經濟前景也面臨高風險。因此預期2013年亞洲市場商用不動產走勢,可望呈價量穩定格局,房地產活動趨於穩定、價格可能面臨小幅向下修正。

 

 

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