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政府打房夠力 住展:下半年房市價平量縮延續上半年走勢

鉅亨網記者葉家瑋台北

住展雜誌發佈今年上半年最新市場報告,從總推案量來看,去年上半年的總推案金額為4158億元,今年上半年的推案金額為3634億元,推案量減少了12.6%,顯示奢侈稅及政府持續緊縮土建融資及購屋貸款成數,已對今年上半年房市產生一定的衝擊,使推案量減少了,預期下半年房市將呈價穩量縮表現。

住展雜誌研發長倪子仁表示,今年上半年的推案量3634億元來估算,今年全年的推案量約在7400-7500億元,較去年的推案減少在1成以內,顯示上半年房市的推案出現『價平量縮』的市況,下半年也將延續這種走勢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,下半年房市若有政策衝擊,將呈現「量縮價小漲」;若沒有政府政策干擾,則呈現「沒有量價穩」,他指出影響下半年房市走向有幾個關鍵因素,包括9月上路的實價登錄、6月的央行理監事會議是否再祭出打房新政策,但整體而言,下半年房市將比上半年差。

近期股東會為旺季,各營建公司老闆也對下半年房市做出展望,遠雄(5222-TW)趙獲雄指出,如下半年景氣好轉,遠雄2012年業績表現將努力超越去年,遠雄建設本身目前仍庫存可供推案約2000億元,已銷售未入帳建案約200億元;華固(2548-TW)建設董事長鍾榮昌認為下半年台灣房市表現平實,不激情也不悲觀,待歐債問題逐步解決後,房市人氣才能回籠;長虹(5534-TW)建設董事長李文造指出,下半年房市呈現「量縮價緩漲」,主要是從過去10年台灣房價每年呈現5%10%的漲幅來推斷。

倪子仁指出,市況顯示,今年與去年上半年推出個案的坪數,普遍以中大坪數為主,推低總價小套房的個案相當稀少,這與放款金融機構,對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係,建商於是轉進推出換屋型的產品,甚至是豪宅。

他分析,今年上半年,一般建案的銷售時間較去年同期時間再拉長,以一個2030億元的預售案而言,去年奢侈稅曝光前大概3個月就賣完或結案開工了,今年的銷售時間至少要半年左右,較去年同期銷售期再拉長了3個月,顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了,銷售期自然拉長,下半年預估仍將沿續這種走勢。

另外,市場需關注下半年台灣經濟面臨全球景氣考驗,在需求面,碰到近年來最大的通貨膨脹壓力,消費者手中的現金面臨不得不出手的壓力;在供給面上,各種原料成本的大幅上漲,已逼得房屋價格不得不調漲,已有龍頭建商發出訊息,可能會在今年第4季起開始調漲房價,將對市場造成衝擊。

 

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第二類謄本隱私全露 房仲取得個資好容易

近年來,都更成了房市相當熱門的話題,尤其是寸土寸金的台北市,房仲業者為了獲取符合更新資格土地的民眾個資,可說是無所不用其極,甚至有業者在取得個資後,竟無預警於深夜登門拜訪,把住戶嚇了一大跳。

根本沒有賣屋打算的夏姓民眾向民代陳情,今(100)年10月初晚上10點左右,突然有房仲業者前來按電鈴,對方開口就問要不要賣房子,夫妻婉拒仲介後,隔天另一位同公司的人員,又再度在同樣時間登門造訪。夏先生認為從未與房屋仲介往來過,仲介卻可以一字不差知道地址、姓名,又在深夜十點多登門「拜訪」,深感氣憤與不滿。

其實房仲業者要取得個資並不難,只要向地政機構申請或上中華電信網站點選地政服務系統,申請帳號輸入相關地址,一筆資料花費二十元即可獲得,也暴露了個資外洩的疑慮。

夏先生也曾向1999及古亭地政承辦員反應,地政承辦員僅表示幾乎每天都會接獲類似投訴,第二類謄本被房仲業者濫用,地政事務所也無可奈何,只能等待中央修改法令。

台北市議員林奕華認為,第二類土地謄本公開的目的,是為了確保買賣雙方土地交易安全,但如今卻成了房仲業者作為房屋物件市場開發的工具,與土地謄本公開的目的根本沒有關聯。

台北市地政局副局長曾秋木表示,土地及建物登記謄本係依據土地登記規則第24條之1規定核發,該規定將謄本分為第一類謄本及第二類謄本,其中第二類謄本係隱匿登記名義人之統一編號、出生日期及其他依法令規定須隱匿之資料,任何人均得申請。全國各縣市核發土地及建物登記謄本,也均依上開規定辦理。

曾秋木進一步說明,近來有民眾陳情,因第二類謄本未隱匿其地址致遭不動產相關業者騷擾,已函報內政部檢討第二類土地及建物登記謄本登記名義人「住址」公示之必要性,由中央檢討研議。

 

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