雖然2月的營業天數比較少，使得民眾新申辦的房屋貸款總額比1月份大減1百多億元，不過並不影響今年以來房市緩步回溫的態勢，因為累計今年前兩個月的五大行庫新承辦房貸的總額，仍然比去年同期穩定成長了一成，再加上房屋買賣移轉量的回升，顯示近期首購族、自住型進場購屋的買氣依舊熱烈，連中央銀行的官員都認為國內房市已經脫離谷底、正逐步回溫中。
▲從各項官方發布的數據顯示，國內房市的景氣已經脫離谷底。
由於銀行新增加的房屋貸款越多，代表購屋民眾在這段期間的買氣越強，再加上台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行和華南銀行等五大行庫承辦的房屋貸款市占率，合計超過全國房貸市場的40％以上，因此五大行庫的這項數據就成為各界判斷房市買氣高低的重要指標。
根據中央銀行公布2月份五大公營行庫新承辦房貸的數字，金額為345.7億元，比去年2月份的288億元大幅增加57億元，年增率達到19.8％，累計今年前兩個月的總額為840億元，比去年同期成長了10％，而去年同期也比更前一年同期的數據成長，代表最近一、兩年投入房市的購屋資金的確慢慢多了起來，但是平均房價卻沒有大幅上升、房市投資客也沒有現蹤，可見現階段的房市買家仍以首購族、自住型客層為主，這對於房市的穩健成長是相當有利的現象。
光是看「新增房貸總額」的資金面成長，或許還不足以證明房地產的景氣已經悄悄復甦，但是如果加上今年1月、2月的六都房屋移轉棟數大多持續成長、平均年增率為3％，就可以視為房市的買氣、資金及成交量都明顯地逐步回升，而這也是為什麼中央銀行的官員會認為國內的房地產市場已經脫離谷底、持續回溫的原因。
至於五大行庫2月份新増房貸的平均利率則是維持前一個月的上升走勢，這次繼續回升到1.638％，創下1年多來的新高紀錄，難道是房貸的利率要往上走的前兆嗎？其實民眾不必太過擔心，因為2月份新增房貸的平均利率上升，是因為享有較低利率的青年安心成家優惠貸款比重減少所致，而且中央銀行最近也沒有考慮升息，所以近期的房貸利率仍將處於平穩狀態。
華南銀行主管分析，華銀自辦理房貸壽險以來，理賠件數達203件，理賠金額高達3.04億元，其中單件理賠最高額為3,700萬元，顯示房貸壽險可有效幫助房貸客戶於發生保險事故時減輕償債的壓力。
第一銀行分析，房貸壽險商品是保障借款人，避免其因意外發生而無法繳納貸款本息致不動產遭拍賣之風險，真正做到「留愛不留債」且響應企業社會責任的商品，且客戶投保時可以自由選擇以自有資金繳費或向銀行申貸保費融資，投保方式相當彈性。
一銀主管指出，銀行房貸壽險商品提供保障較完整的「平準型」或保障隨貸款餘額遞減（但保費較便宜）的「遞減型」房貸壽險，包括年期、額度、遞減方式皆可依借款人經濟狀況及保險需求來量身訂作，以提供自己及家人貼心保障。
土地銀行主管指出，土銀為不動產專業銀行，在提供客戶有關房屋貸款及相關周邊業務，包括住火地震險、房貸壽險等服務諮詢，能提供客戶「一條龍」服務，其中有關房貸壽險商品內容完整，可供客戶依自身需求，選擇最適合自己的商品。
合作金庫銀行指出，銀行的房貸壽險保險專案係為房貸客戶量身定作的保障型商品，包括九大保障11項給付項目，提供消費者最完整及全方位的保障；其中「超幸福貸」保險專案將大眾廣知的的重大疾病，如癱瘓、阿爾茲海默氏症、帕金森氏症與腦中風等四項疾病列入給付項目；2017年上架的「金幸福貸」保險專案則是將國人需求度最高的癌症納入給付項目，協助客戶獲得最完整保障。
華銀主管說，為讓房貸戶擁有更好保障，華銀與法國巴黎人壽合作推出三種分別涵蓋不同項目之保險商品供客戶滿足自身保障需求選擇。「希望滿貸」主打「意外」保障項目，保險架構較精簡，保費也相對便宜，「貸滿幸福」提供國人最關心的癌症給付，並創新加入因火災、地震、颱風的意外傷害給付，「全民福貸」專案則包含重大傷病保險項目，三種商品各具專屬特色外，也涵蓋一般身故、大眾運輸傷害身故（陸海空交通工具）等給付。
(工商時報)
