【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2014.01.07 04:47 am

國內房價高漲、房市泡沫化疑慮升高，國銀龍頭台灣銀行決定出手，重新擬定房貸風險控管措施，包括鑑價、成數都將調整，新方案預計下周出爐。至此，國銀房貸餘額前三大銀行--土銀、合庫與台銀，近期皆相繼推出新的房貸管制措施。   圖／經濟日報提供 台銀說，對於成數的調整，內部將會有配套措施，而非一體適用、全數從八成下殺至七成五或七成，避免傷害到有自住需求的客戶。 台銀內部研擬調整的方向為：針對非自辦土建融的分戶貸款，或區域漲幅較大，以及區域推案量較大的地區，房貸成數上限調降為七成，若超過須報請總行同意。 另外，所得收支比低於120%者，貸款成數上限比一般貸款戶再減少0.5成，如果超過上限一樣要須呈報總行同意。 台銀主管指出，內部對於房地產鑑價有相當嚴格的管控流程，未來將更落實。 目前台銀的鑑價方法，除參考內政部實價登錄價格外，也會檢視房貸戶買賣合約，並比照台銀內部資料庫，哪些區域合宜價格為多少，最後在這些不同的鑑價標準裡，取最低一項作為基準。 鑑價出爐後，再根據借款人的條件給予不同成數。因此，鑑價可能是市價的八成，而銀行貸款只貸八成，所以房貸可能是市價的六四成，藉此降低貸款風險。 台銀表示，目前房貸成數最高八成，且只有台北市較有機會貸到，至於新北市等B區，成數約七成五，其餘較偏遠的南部、東部為C區，成數最高七成或更低。 台銀高層指出，對於自住需求者，台銀將會提供所需資金，但對於投資需求者，視情況限縮房貸成數。 【2014/01/07 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 台銀嚴控房貸 降融資成數 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8408202.shtml#ixzz2rfPiRjCs 
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今年房價「可望跌1成」

北市連2季不振 僅台中價量齊揚

台北市去年下半年房價連兩季走跌，房價呈高檔盤整。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。

國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。 

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第4季國泰房地產指數

高價豪宅微幅上漲

若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。
花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動各地區復甦，不過第1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，新北第4季推案向高單價集中，但因高單價產品價格接近台北市，無法向上突破，出現跌價。 

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2013年國泰房地產指數

學者憂「甜甜圈化」

景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市出現推案往都市外圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心房價不降，台灣也會發生「甜甜圈」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」。「都市甜甜圈化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中心人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。 

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「加薪趕不上漲價」

國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「房價應該多元化，最好是有每坪100、200萬元，也有每坪10~20萬元的房子，照顧更廣，房價就會更健康。」展望今年，「房價上有天花板，下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」
對於學者均預測今年房價可能微幅下跌，民眾阿尼苦笑說：「跌太少了，只有跌10%，這樣我還是買不起房，企業加薪幅度又跟不上物價漲的速度，可能一輩子只能租屋住了。」

 

(文章轉自蘋果日報)

【徐珮君、何哲欣╱台北報導】立法院日前修正通過《地政士法》，未來地政士（俗稱代書）登錄房價錯誤，經檢舉或糾正後，只要在期限內修正資訊就不會受罰，外界擔心此舉恐讓不動產實價登錄制度破功，行政院長江宜樺昨緊急指示內政部，對《地政士法》提出覆議的影響進行評估，不排除向立法院提出覆議案。

內政部原擬增罰則

內政部長李鴻源日前才表示，新修正的《地政士法》會對實價登錄「造成困擾」，如蓄意提供不正確資訊將對房地產造成衝擊，但內政部決定訂定罰則，將申報不實的改正期限七到十五天，縮短為七天；如發現代書故意申報不實，且為累犯，將予停止執行業務或除名。 
不料，江揆昨天忽然指示內政部進行對《地政士法》覆議的評估。李鴻源說，內政部接獲指示後，已經著手對《地政士法》可能造成的衝擊進行分析評估，完成評估後，再送到政院，最後是否提覆議案由政院政策決定。依照規定，行政院對法案提覆議案，須報請總統核可。 

「江揆修理李鴻源」民進黨立委李俊俋說，當初是因原法對權利人、仲介跟地政士有不同規定，但只有地政士登錄錯誤就馬上開罰，沒有給予更正期限，才修法，政院應思考，如何加強查核、訂出明確罰則，而非模糊焦點，政院想覆議根本搞錯重點。
民進黨立委陳其邁也說，討論修法時，李鴻源等人都同意，一個月期限也是行政機關自己決定的，政院現在想提覆議，擺明是江宜樺又要趁機修理李鴻源。
國民黨政策會執行長林鴻池說，等政院覆議案內容出來後再討論，但若覆議，也應加強查緝規定，而非針對地政士。 

網頁轉自 http://www.bli.gov.tw/sub.aspx?a=7GIwJEmolWo%3d

發文日期：中華民國102年12月26日
發文字號：勞保1字第1020087409號
 

主旨：訂定「勞工保險局辦理一百零三年勞工保險被保險人紓困貸款」，並自即日生效。
依據：勞工保險條例第六十七條第一項第四款及第三項。
公告事項：

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/WikiViewer.aspx?KeyID=630183bd-d8e1-43e8-9b1f-cc0724ac0e61#ixzz2oMt2LRsC 
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10月刷卡史上第三高　國泰世華卡量破400萬

作者： 周先白 | 卡優新聞網 – 2013年12月16日 上午5:07

實價登錄助攻 房市成交變快

鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2013-12-10

內政部實價登錄上路，房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備，房仲業者昨（9）日表示，房價資訊透明化後，透過房仲網路而成交的客戶，與實體門市相比，成交天數縮短一半；實價登錄功能的瀏覽量增加四倍，有利業務端搓合交易。

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財長：台北房市達泡沫指標

中央社 – 2013年12月4日 下午12:59

記者林美芬／台北報導

今年房市成交凍，住展預估，明年三大都會推案量估可達1.37兆元，僅較今年略減，在市場供給量仍大下，預估明年雙北市房價恐還是高檔不墜，但在居高思危下，銷售率預估不超過4成，在低檔震盪。

利空因素 多於利多

住展指出，雖然財政部宣佈奢侈稅修正法案僅微調，被房產業者視為是「利空出盡」，但明年有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素，房市恐是空大於多。

住展預估明年三大都會區推案1.37兆元，較今年的1.45兆元，下修800億，其中北台灣約是1兆推案量，較今年縮減約1成；台中都會區推案量估將較今年的2,000億元成長2成5，達到2,500億元的水準；至於高雄都會區較今年1,500億元，減少到1,200億元。

住展認為，明年推案會下修主因是受到美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。

但住展還是預估雙北市明年整體平均房價還是持平盤整，就算新北市某些地區有供過於求隱憂，但修正幅度應該不超過1成。

房市將兩極化發展

但對於銷售率，住展看法較悲觀，認為是低檔震盪。住展指出，近年北台灣新屋平均銷售率僅4到5成間，明年建案銷售率也僅約4成，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高。

另住展也點出兩極化現象，如三都超豪宅正式現身，包括中華工程主導的信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位於信義計畫區的豪宅案，明年有望開出300萬元以上一坪的新天價試探水溫，加上台中七期的豪宅喊價百萬元一坪，高雄美術館特區的豪宅陸續出籠，可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。

但同時，首購族也將成為市場主力，因房價持續攀高，而使跨縣市的輕移民購屋族往外溢，成為另一波的房市重點。

在房市銷售率不看好下，住展預估餘屋賣壓牽制預售屋市場，新北市幾個供過於求較明顯地區，包括林口、淡水及新莊等區；另外桃園地區的中壢（高鐵特區）、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，餘屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。