台灣世界第一了!內政部:北市房價所得比全球最高

三立新聞網 生活中心/綜合報導

這不是台灣之光、什麼是台灣之光?內政部首次以「實價登錄」及財稅資料計算人民購屋負擔,數據16日正式出爐;其中台北市的房價所得比為15.01倍,貸款負擔率為63.37%;換句話說,必須連續15年不吃不喝才能買得起房子。根據美國顧問業者Demographia的調查資料統計,台北市的房價所得比「全球最高」,第二名是香港;第三名依舊是台灣拿下,新北市所得比為12.67倍。

房價所得比

營建署公佈2013年第四季的房價負擔能力指標調查結果,首次使用「實價登錄成交價」、500多萬戶報稅資料以及家庭收支、員工薪資調查作為交叉比對,以「中位數」作為標準推估,發現台北市的房價所得比高居世界第一,比眾所皆知寸土寸金的香港還要高。

該計畫的主持人、德明財經科大副教授花敬群表示,將這次資料套用在美國顧問業者Demographia針對歐美亞洲都會區的調查結果,會發現台北市房價所得比「世界第一高」,香港第二,新北市第三;第四名則是溫哥華10.3倍,第五是舊金山的9.2倍。北市除了是世界第一,自然也位居亞洲四小龍第一,遠比南韓首爾還要高出6倍之多。

當政府焦頭爛額的替政見、政績找理由解釋的時候,人民對於買房的困難程度已經成為全球最高的地方;某些地產業者睜著眼睛說「台北房價沒有很貴」,顯然也與實際狀況有所出入。再這樣發展下去,只怕人民上街的頻繁程度只會越來越高。

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居住正義最後一哩 房地產稅制三大不公平 實價課稅才是解藥
最後更新:2014/04/01
 
文/林文義

 

◎ /前言/
目前房地產稅制主要有房地產持有成本太低、交易成本太低、一房三價稅制太過複雜三大不公平。
對高房價不滿的民怨已到爆發邊緣,走向全面實價課稅已勢在必行。

◎ /正文/
唐朝詩人杜甫曾寫詩抒懷:「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山」。然而,1000年後的台灣,高房價使不少年輕人買不起房子;因此,一樣有像杜甫胸懷理想之人,也該思考如何讓天下人都能住得起房子?

深入探討當前居住正義的問題,與不動產獲利課稅太少的租稅不正義有關;草根影響力文教基金會在去年12月委託醒吾科大民調中心的調查顯示,有8成受訪民眾認為目前房地產獲利與稅負根本不成比例,顯然不合理;另外,有5成受訪民眾贊成以課重稅方式抑制炒房問題。這也顯示,民間要求改變不公平稅制的呼聲愈來愈高,房地產稅改已勢在必行了。

目前的房地產稅制主要有三大不公平,分別是房地產持有成本太低、交易成本太低、一房三價稅制太過複雜。

■ 半數民眾贊成房地產課重稅
■ 實價課稅可增上千億稅收

首先,房地產持有成本與交易成本太低,與房地產交易課稅的稅基──即房屋評定現值與公告土地現值太低,遠遠偏離市價有關。至於房地產稅制太複雜,則與台灣特有的課稅方式有關,因為民間賣房子都是房屋與土地一起賣,沒有單獨賣房子或土地的;但現行的房地產稅制,不管在交易的所得稅或持有稅上,卻都是採房、地分離課稅的方式,賣房子要課財產交易所得稅(併入綜合所得課徵),賣土地則不課所得稅而是課土地增值稅;持有稅的部分,房子課房屋稅,土地則是課地價稅。

而為了對房地分離課稅,政府又創造出三種與市價無關的價格標準,分別是:房屋評定現值(課房屋稅用)、公告地價(課地價稅用)、公告土地現值(課土地增值稅用)。

奇怪的是, 財政部把房地產稅制搞成一屋三價複雜無比,再去課奇低的稅款,使得從房地產交易中獲利者,賺太多且繳太少,難怪民調會顯示民眾對房地產稅制不滿的情緒。

如果依實價課徵,財政部平均一年即可增加約1000多億元稅收,對當前空虛的國庫稱得上是大補。勤業眾信會計師莊瑜敏與資誠會計師許祺昌指出,由於《憲法》明定土地只能課土增稅,若房地產要改按實價課所得稅,必須維持土增稅制度,並允許土增稅可以扣抵實價課徵的所得稅,這樣才比較可行。

■ 房地產稅制改革藥方:
■ 兩稅合一+實價課稅

至於以實價課徵所得稅的稅率訂定的問題,曾任財政部長、現任成大副校長何志欽表示,房地產實價課稅,應採取分離課稅不必併入個人綜合所得稅,以減少反對的阻力,且分離課稅的稅率訂在20%,較為適當。

然而,房地產稅制積弊由來已久,實價課稅也非一蹴可幾;何志欽指出,先維持土增稅課稅制避免違憲,再仿效國外的作法,把房屋及土地合一,直接以實價課徵房地產交易所得稅,稅率訂為20%分離課稅,並允許土增稅可扣抵實價課徵的所得稅,另外,取消房屋稅及地價稅,也改為房地合一,改課房地產一定比率的定量房產稅。

對此,小英基金會執行長林全指出,把房屋及土地合起來用實價課所得稅,這是另一種兩稅合一,但須注意如果納稅人繳納的土增稅小於依實價課徵的所得稅,必須補繳其中的差額稅款,但若是納稅人繳納的土增稅大於實價課徵的所得稅,則並不退還稅款,以防中間有人套利。

另外,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出,以分離課稅方式,用實價課徵房地產所得稅,再允許土增稅可扣抵,是可以思考的方向;但莊孟翰指出,這波台灣房價大幅上漲和海外資金回台炒房有關,因此,為了抑制房價上漲,有必要仿照國外的方式,對回台炒房的資金或境外回台投資房地產,加重課徵房地產的資本利得稅,並提高持有房地產的房屋稅及地價稅成本。

■ 先建立實價課所得稅制
■ 房地產持有稅負維持不變

講到提高房地產的持有成本,台北市副市長張金鶚指出,這才是高房價的核心問題,有必要提高持有多戶房屋者的房屋稅及地價稅。

張金鶚說,要以實價對房地產課所得稅,他都贊成,但現在最大的問題是房地產的持有成本太低,獲利太好,成為低風險高報酬的投資工具,大家都去投資房地產,才使得房價高漲,因此,有必要提高房屋的持有稅負成本。

不過,對於拉高房地產持有成本的作法,當過財政部長的何志欽及林全都認為必須審慎,並一致認為,這要分成兩個議題分別進行,若一次對房地產的所得稅及持有稅制同時下猛藥,可能會使問題變得非常複雜。

何志欽認為,從事稅制改革必須有策略,不能太貪心,想一次達成所有目標,要訂出先後次序,就像作戰一樣,要先打擊主要敵人;就房地產稅制改革來看,建立對房地產實價課所得稅制最重要,因為房地產買賣可能獲利數倍,造成的不公平比較嚴重,在推行實價課稅同時,對房地產持有稅負,可能先維持不變,不然同時進行兩種稅改,反對聲浪太大,成功的機會將降低。

■ 新稅制 政府多收稅1400億

如果按「以20%稅率對房地產實價課所得稅,且允許已納土增稅可以扣抵」的設計來推算,估計一年政府約可多出1400 億元土增稅;因為依2012 年財政部統計,2012 年全年申報土地交易,依公告土地現值計算的土地漲價金額為6750 億元,繳納的土增稅為817 億元,而一般估計公告土地現值約為土地市價6 成,以此推算,則2012 年土地交易市價漲價金額應為1.125 兆元(6750 億元÷0.6=1.125 兆元),再以1.125 兆元乘上20%稅率,得出以實價可課到的土增稅為2250 億元,扣掉已納的817 億元,估計實價課稅後,還多出1433 億元土增稅。

林全也指出,主張調高持有稅負者,是看到房地產持有成本太低,才引起有人囤積房屋,造成房價大漲,但其實目前的房屋稅及地價稅的稅率,和外國相比並不低,房地產持有稅負太低,是因房屋評定現值及公告地價等稅基太低所致,而地方政府不願意調高各種房地現值,又與現行的地方財政制度有關,地方政府缺錢主要是向中央要錢,那地方政府就沒有多課稅的意願,如果這個問題不能解決,即使現在將房屋稅及地價稅率調高,在政治的運作下,不久還是會回到原狀。因此,林全認為,房地產的持有成本,還是可採以估價方式課徵,而所得稅的部分則可逐步走向實價課稅,兩者分別進行可以減少房地產稅制改革的複雜度,避免彼此牽制。

除了制度上的改變,房地產改為實價課稅制度,另一個重要的措施,就是要如何掌控實價,這次地政士在立法院抗議就和實價登錄有關,地政士公會全聯會理事長蘇榮淇指出,行政院現在把房地產實價登錄的責任,全套在地政士頭上,這並不合理,房地產買賣中,買賣雙方的當事人最清楚並有能力掌握交易實價,不能要地政士承擔全部實價登錄的責任。

■ 交易資訊須完全透明
■ 稅改能否成功 民意很重要

由此可見,實價課稅中,光建立實價登錄制度就有相當的難度。對此,曾在美國國稅局工作過的何志欽指出,美國對房屋交易的實價掌控機制非常完整,加上房地產交易金額都相當大筆,且多半會向銀行貸款,要查核房地產的交易金額,至少有銀行的資料可做依據;另外,美國在課房地產持有稅時,也是由各地方政府依房地產市價公告評定現值,其評定的價格依據都必須上網公開,讓民眾查詢,以透明化的制度建立房地產交易實價機制。

台北商業技術學院會計財稅所教授黃耀輝指出,要建立實價登錄制度,最重要的就是透明化,例如,曾經住在美國的人,只要用手機上網點一下以前住過的地方,包括住址、門牌及房地產的價格,完全一清二楚;像美國如此講究個人隱私的國家,對房地產交易價格資訊可以完全透明,台灣為何不行?

黃耀輝指出,目前行政院在做的實價登錄,採用去識別化的作法,就是在外界壓力妥協的結果,只能看到一個區域的房價,就是故意不讓民眾看到特定地點房地產的真實價格,這是不對的;另外,實價登錄當初立法時,還有一個附帶決議,要求在各項配套措施建立完成前,實價登錄資料不得作為實價課稅之用,這些規定都是擋住實價課稅的石頭,有必要及早搬開。

房地產實價課稅制度雖然還在討論階段,但這項稅改能否成功,與民間的共識很有關係,當初,財政部推動最低稅負制也是在民間支持下,半年內就完成立法;民間對高房價不滿逐漸累積,過去大量囤積土地或是靠房地產炒作致富的業者必須知所警惕,現在這種高報酬低稅負的時代,很快就要成為過去了!

(文章引用自財訊地產新聞http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=84FEE862-6AEE-4A43-A7D4-CCC574256725&Sno=7065E172-FACC-442B-907C-51ABAD55530E&Nno=0E695485-53F2-4E07-B09C-5CF72690BF6C)

 

 
 

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資料來源: 中時電子報 – 2014年3月29日 上午6:00

中國時報【王玉樹╱台北報導】
根據最新實價登錄資訊顯示,台北市的透天厝交易最火熱的地區在士林區,占比17.5%,幾乎每成交5棟就有1棟位在這裡。不過北市成交價最高的透天厝位在大安區的濟南路三段老房子,每坪高到496萬。
一樓可以做店面的透天厝一向是頗受置產族青睞,台灣房屋智庫調查去年到今年1月實價揭露透天厝的交易紀錄,交易最熱行政區是士林,其次為北投、萬華。最少的是松山、南港,各只有2.8%與2.5%。至於成交均價最高,位在大安區,每坪144.4萬。文山區則是最便宜,只有47.9萬。
對於濟南路三段透天厝以每坪496萬高價售出,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示:「買方可能是著眼於未來都更需求。」他說濟南路三段的透天厝是老式建築,建坪72.6坪,總價3.6億,換算每坪單價496萬,但建物外面還有庭園,因此土地實際有128.26坪。
熱門商圈的透天厝,受惠一樓可做店面使用,價格持續攀升,劉志雄分析,士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最熱絡,因屬台北市較早開發地區,又有士林夜市與西門町商圈店效加持。北投則因房價基期較低,加上後續有捷運及公共建設帶動所致。
隨著329檔期的到來,永慶房產集團昨發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」,購屋預算上,台北市仍然以平均1621萬位居各縣市之冠,台南市779萬最低。51.8%超過一半的台北市預售屋受訪者,最愛熱門總價帶在1200萬到2000萬之間;新北市在700萬至1200萬間;台南與高雄則以400萬至700萬的需求占比最高。

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資料來源: 中時電子報 – 2014年3月13日

中國時報【陳芃╱台北報導】


老屋不一定要拆除重建,改善住家環境、外牆換「新妝」,又能再住好幾年!北市都更處95年推出「整建維護補助」,至今核准108案,今年4月起更將改採「隨到隨辦」的方式,方便民眾申請,補助上限為1000萬元。


北市副市長張金鶚12日視察忠孝東路4段的「住安大廈」,該處的拉皮工程去年11月中完工。這棟屋齡超過35年的12層大樓,原本外牆有雜亂的招牌、冷氣機和纜線,磁磚更曾掉落砸傷人、車,屋內還會漏水。拉皮後外牆穿上灰色新衣,冷氣主機也統一放在格柵裡。


整個工程從申請到施工歷時1年7個月,花費超過2500萬元,政府補助比例約27%,每戶按坪數大小分擔約50萬費用。管委會主委簡東捷表示,以前颱風天下雨,屋裡還要準備水盆接水,現在不必煩惱這些;房子變好看了,大家會更惜售。


張金鶚說,都更有多元的作法,堪用的老屋經過拉皮、整修,能延長年限,不見得要拆除重建。但媒體質疑,某些案例拉皮後房價提升,似乎和政府「打房」作法相違背?張金鶚表示,房屋品質變好房價當然會提升,但兩者是不是成比例才是關鍵。以住安大廈為例,至今沒有住戶出售,居住安全獲得改善才是重點。


整建維護補助項目包括房屋外牆拉皮、7樓以下公寓增設電梯,以及文創工作者活化老屋。都更處長林崇傑表示,今年4月起將採隨到隨辦的方式,不再限制申請件數和時間,但每案補助上限維持1000萬元、比例為45%。

 

 

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資料來源: 自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱/專題報導、攝影
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
房市10年多頭 業界掀質變
台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。
集團化、多品牌 後續大趨勢
住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。
新進業者 殺低佣金搶市
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。

 

 

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轉載:

 

〔自 由時報記者涂鉅旻/台北報導〕財政部前天呼籲重新研定房屋稅稅基的房屋標準價格,台北市稅捐處昨公佈房屋稅調整方向,今年七月一日後領取使用執照的新成 屋,房屋稅將增加一.六倍。此外,剛通車的捷運新蘆線、信義線已帶動週遭房市,因此上述兩路線週遭六.六萬戶,明年起需多繳九%房屋稅。上述措施將於今年 七月公佈、明年五月實施。

北市稅捐處長黃素津表示,反映房屋造價的房屋標準單價已卅年未調整,北市府決定針對今年七月一日後領取使用執照的住宅,調高房屋標準單價一.六倍, 如實反映在房屋稅上。她還說,現在北市房屋一坪造價不到一萬元,調高對民眾負擔也不大。至於捷運新蘆線、信義線週遭增稅地段,二月廿四日公佈,預計上述措 施明年可為市府增加五億稅收。

財政部另盼地方政府調高非自住房屋稅率,但北市府仍有顧慮。黃素津表示,財政部尚未明確訂出「自住房屋」的定義,因此地方政府仍難以施行,盼財政部彙整各縣市稅捐機關意見後,訂定「自住房屋」的認定原則。

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(文章轉貼於伊莉房地產新聞)

進入2014年,房市多空交戰之際,建商大老闆跳出來「掛保證」,全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示,「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」;長虹建設董事長李文造直指:「台北房價不會泡沫化」,房市也沒有供過於求的隱憂。

 

馬玉山、李文造兩位重量級建商大老闆,昨(9)日在住展雜誌主辦的「馬年房市,消費者該投資嗎?」論壇中,向消費者喊話指出,2014年房市應該不悲觀,房價沒有下跌空間和理由。

 

馬玉山談到從2014年供給需求面來看,供給應不會超越去年,沒有供需失調問題。其次,台北市和新北市的土增稅稅收,2013年應是近17年來最高的一年,政府大概收了1,242億元土增稅,但北台灣推案的上市櫃營建業建商,估計2013年大概賺了400億元。

 

馬玉山「虧」政府:「真正在土增稅調高之後賺最多錢的,是政府、並不是建商!可是,政府得了便宜還賣乖,一面打房、一面又是受惠者。」

 

李文造也直指,從民國92年房市起漲到現在10年間,外界估計房價漲了1倍到1.5倍,其實這是錯誤的講法,因為房價實質漲幅根本沒漲那麼多,也沒有泡沫化的疑慮。

 

李文造說,921前房屋一坪造價大概5萬元,921後建築造價隨著耐震標準大大提高而展開住宅革命,現在一坪造價已提高到約15萬元;扣除通膨、物價上漲率,算下來大概10年漲了3成,並不到1倍。

 

李文造也不改「大炮」風格直言:「政府把房價大漲的帳,都算在建商的頭上,其實非常不公平!」

 

高雄建商皇苑建設董事長郭敏能則表示,這波景氣持續迄今10多年,房貸利率仍維持在1.84%到1.88%,距離心理警戒線3~3.5%還有一段時間;高雄市精華地段土地供給快跟上台北腳步、面臨缺貨,因此2014年高雄房市仍謹慎樂觀。

 

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示,今年在台北大型建商紛紛到台中推案下,絕對是一級戰區,但市場回歸基本面之際,投機客幾乎沒有炒作空間,因此市場應維持健康;惟下半年有選舉干擾,台中市全年推案量可能會比2013年要少。

 

 

 

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2014年01月24日 
截至去年12月為止,5大行庫的房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高,也讓外界質疑政府管制房市失效。

市場質疑
【黃國棟、林巧雁╱台北報導】政府去年管制房市成績單,恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫(指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀)房貸承做餘額及利率統計,房貸餘額達663.89億元,創下歷史新高;房貸利率1.934%,為近1年新低。

央行經研處副處長陳一端說,房貸餘額創新高,主要是年底交屋潮;其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高,平均調幅14.19%,民眾趕在去年12月進行交易,以5都及桃園市最為明顯。 

台中市土地現值增幅高

據央行統計,今年1月起土地公告現值調升,上述區域以台中市調幅最高達24.43%,使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟,月增38.09%、年增55.92%,創6大城市之冠。
其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數,都有兩位數成長。
面對外界質疑政府管制房市措施失靈,央行官員指出,去年12月美國聯邦準備理事會(Fed)宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後,市場資金不再那麼寬鬆,對房市整體影響,還需衡量民眾預期。 

今年房市量縮價小揚

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨也分析,關鍵因素是,「房價並未下降,因此民眾借錢買房,使房貸餘額創下新高。」徐佳馨說,今年房市格局屬「成交量縮、房價小揚」格局。
新光金控董座吳東進也說,大台北房價難下跌,台北市由於是首都,鄰近捷運站路程5~10分鐘的不動產,都不會跌。
國泰人壽也宣布,REITs(Real Estate Investment Trusts,不動產信託投資證券)國泰一號,將向受託機構土地銀行提議辦理西門中華大樓都市更新資產活化。面對投資人提議應直接清算,國壽認為,若更新前出售,恐將錯失都更資產活化良機,未來台北市擬更改屋齡50年才能辦理都更,依專業鑑價機構評估大樓目前市價約47億元,都市更新重建效益後土地開發價值可達65億元。
國壽副總林昭廷說,此次要都更的標的是台北市西門町中華大樓,目前屋齡37年,建物老舊、硬體條件難以改善,租金提昇有限,都更後可大量提升租金與市值。國泰一號有3棟大樓,另2棟為喜來登飯店與西門誠品,西門中華大樓租金收入僅佔10%。 

國泰人壽REITs都更

西門中華大樓土地500坪,更新後加計都更獎勵及容積移轉後,可蓋1萬2000坪、20幾層的大樓,市價可達百億以上,現已有旅館業者看好本旅館商機,已提出改建商旅大樓後承租意願,但仍須受益人大會表決決定,國壽投資國泰1號19%股權。
同樣有投資的新光人壽,董事長吳東進昨表態支持國壽的都更計劃,現在又不缺錢,沒必要賣。

 

文章轉貼自蘋果日報

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作者: 陳乃瑜 | TVBS – 2014年2月12日 下午7:29



  



過去師大夜市人氣沸騰,隨之而來的吵鬧,垃圾,引發附近居民反彈,但隨著店家紛紛出走,或是轉型,換來的寧靜,讓周邊回歸住宅區房市,房價一年內漲3成,甚至有新建案,喊價每坪180萬。>>

一片安靜,客人低頭看書,日式木造房舍改建的咖啡廳,結合文創和雜貨商品,打造文青style,店外招牌還貼心提醒「這裡是住宅區」,要客人注意音量!因為2年多前的師大商圈,吵成這樣,叫買聲此起彼落,師大夜市全盛時期,人車吵鬧,住戶感受最深刻,現在嘛…。

附近住戶楊先生:「現在人車比較少一點,最近比較安靜一點。」

走在龍泉街師大夜市主戰場,不少店家已經出走,牆上還可以看到舊招牌留下的鐵架和痕跡,相較以往店面林立,同一地點,現在多半撤走或轉型,雖然人潮掉了2成,但換來的寧靜,讓附近房價一年內漲了3成,去年同樣地點每坪80、90萬,今年夜市撤走大部份,房價飆到每坪116萬,新成屋更喊到150萬!像是這個新建案,甚至有地主開價每坪180萬。

房仲業者游聖獻:「不動產的支撐點,捷運學區跟大型綠地,它單單綠地的部份,佔了很大的優勢,台北市其他的區段,比較少有這樣的狀況。」

附近新建案一個一個蓋,師大周邊不只學區好,還有雙公園,鄰近大醫院,大安區又是全國診所密度最高,醫療資源不缺,雙捷運更佔了地利之便,隨著夜市轉型,也讓周邊回歸住宅區房市。

 

 

 

本文章轉貼自TVBS新聞

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作者: 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月29日 下午3:11

接近農曆新年,導致1月房市較12月出現交易量下滑的狀況,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期委託銷售物件有增加的趨勢,「獲利了結心態濃厚」,而物件去化速度減緩、銷售天數增加、購屋民眾考慮期拉長,「在房價高漲的狀況下,有意購屋民眾觀望,購屋腳步減緩」,因此,建議有售屋需求的民眾,在售屋價格上可適度修正,縮小買賣雙方價格認知差距,利於成交。


據永慶房產集團研究發展中心統計,北市1月交易量較12月減少8%、新北市減少17%、台中量縮12%,高雄交易量也減少15%;台北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元,新北市單價則是每坪38.7萬,至於台中與高雄,本月中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。


觀察本月購屋動機,黃舒衛指出,台北市中心置產占比達39%,較12月增加6個百分點,而換屋族群也持穩,占比30%,但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守,1月首購族群占比18%,低於去年每月平均的20%,處低檔盤整。


永慶分析,首購族群大舉進駐市郊區,占比31%,較12月大增11個百個點,也是去年2月以來最高紀錄。購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林區,其中,文山區因與大安區為鄰,加上有捷運線通過和比價效應,讓首購族進場,主要以總價1000-1500萬元的大樓產品為主;至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持,同樣具捷運效益,以1500-2000萬元為主要總價帶。


至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主流,但已連4月下滑,本月占比30%。過去板橋、中和、新莊都是首購喜歡購買的區塊,但板橋房價持續攀高,首購族逐漸轉向中和、土城一帶,尤以「低總價、低單價、高坪效」的中小宅產品最受歡迎。


另外,1月台中市房地產市場呈現價微漲量縮市況,交易量下滑12%,而高雄市除了缺乏經濟利多帶動,且房價漲幅已高於民眾預期,自住需求縮手,呈現價平量縮,交易量減少15%。


至於高總價住宅部分,財政部公布豪宅稅新規定,出售豪宅若未舉證成本,將依售價15%課稅,讓台中七期高總價住宅市場近期交易冷清,觀望氣氛濃厚,至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響,交易量相對穩定。

 

 

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