國稅局:容積移轉所獲利益,財產交易所按實申報

 
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-02-01
 
 
 
土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣者也應據實申報佣金所得
土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣者也應據實申報佣金所得
新聞摘要
  • 土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣者也應據實申報佣金所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來土地容積移轉交易熱絡,國稅局提醒,非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者,應申報財產交易所得,仲介買賣容積移轉者也應據實申報佣金所得。
 
國稅局說明,土地所有權人移轉依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益,屬權利交易性質,自第三人取得的對價,減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得,至於成本及必要費用則以該容積權益移轉收入的100%計算。但非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而獲利者,則應以出售取得之價額,減除原始取得成本及必要費用後之餘額申報財產交易所得,課徵所得稅。
 
該局進一步表示,贈與人如利用贈與子女免徵贈與稅之公共設施保留地,由子女轉贈地方政府而取得可移轉之容積,贈與人再以本人為負責人之建設公司與其子女所取得之可移轉容積合建,使其子女獲配屋款。此種透過迂迴之安排,達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之行為,稽徵機關將就實質贈與移轉之財產課徵贈與稅。
 
國稅局特別呼籲,個人或營利事業如非送出基地之土地所有權人,有出售土地容積權益收益者,均應依法申報財產交易所得,如有短、漏報情事,應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,在未被檢舉或查獲前,自動補報並補繳稅款及利息,以免受罰。
 
 
(本文章轉貼自MyGoNews不動產網路新聞 )

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民營銀行調定了! 連首購族1字頭房貸也將成歷史...

 

好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
受到金管會要求提存率增至1.5%影響,大型行庫相繼調升房貸利率,以往房貸利率1字頭確定回不去了。不只大型行庫危機意識啟動,連民營銀行也將在1月中旬陸續調高房貸利率約0.15個百分點,今年起不僅首購自住客難申請到2%以下的低利率,連貸款成數超過70%者,超過的部分也會調升利率一碼(0.25個百分點)。
 
不只大型行庫相繼調高房貸利率,1月中旬後多間民營銀行也將跟隨腳步調高利率,往後就算是首購族,也很難申請到2%得低利房貸。
 
(好房網News記者陳韋帆攝影)
 
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
受到打房與金管會要求提存率增至1.5%等影響,台土合三大行庫早在去(2014)年確定今年房貸業務將「零成長」,並且也會將貸款利率緩步調升。聯合報報導,銀行業者表示,參考同業狀況後,決定下周起陸續將房貸利率調升,反映資金成本及市場趨勢。
 
其中最受矚目的首購族房貸利率也無一倖免,將會從原來的1.85%~1.98%調升至2%~2.2%,貸款成數也將會以7成為門檻,除非是優質客戶,否則貸款成數很難再超過8成。另外,像第一銀行、華南銀行等公股行庫,放款利率也將由2%起跳,往後即便是自住客,也很難申請到2%以下的低利率。
 
至於非首購族的房貸利率,目前利率水準約2%,但1月中旬起2%的低利房貸也將成為歷史,將會上調2.3%以上,調幅約0.3個百分點,而貸款成數最高限制在7成,即便財務狀況沒有疑慮,但只要貸款成數超過7成,銀行就會將超過的部分提高貸款利率,調幅約一碼左右。也就是說,如果貸款成數為75%,超過的5%貸款利將加碼0.25個百分點。
 
 
(以上文章轉貼自 好房網)

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101年、102年及103年勞工保險被保險人紓困貸款期間利率為年息1.67%
 
 

101年、102年及103年勞工保險被保險人紓困貸款期間利率為年息1.67%
勞動部103年12月10日勞動保1字第1030086375號公告101年、102年及103年勞工保險被保險人紓困貸款之貸款期間利率自104年1月第一個營業日(即104年1月5日)起為年息1.67%。
 

 

http://www.bli.gov.tw/news.aspx?sys=news&id=DuFMg0rH4co%3d

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北市買賣移轉棟數僅3.2萬棟 還不到SARS時的6成   

 
 
 
 
  • ▲民眾心目中台北市最保值抗跌的區域首推大安區。(圖/記者曹逸雯攝)

    ▲民眾心目中台北市最保值抗跌的區域首推大安區。(圖/記者曹逸雯攝)

記者曹逸雯/台北報導

台北市去(2014)年買賣移轉棟數出爐,全年僅3萬2023棟,創下1992年、近23年以來的新低,成交量甚至還不到2003年SARS期間的6成。

台北市5日發布去年12月買賣移轉棟數3055棟,雖然較11月增幅超過3成,但在全年買氣衰頹的狀況下,仍難以回天,去年全年買賣移轉棟數僅3萬2023棟,是內政部統計處自1992年開始公布以來的新低量,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,對比2004-2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量,今年北市交易量只有高峰時的一半,針對性的政策與高房價的門檻,是北市房市交易量大幅量縮的原因。

從北市12月的交易情形來看,前3名分別由中山區、文山區以及內湖區拿下,全國不動產總經理石吉平指出,2014年政府祭出豪宅限貸令,高價產品交易首當其衝,加上投資客觀望,自住族群成為購屋主力,也使得區內多數為低總價小宅的中山區蟬聯賣座王。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,去年外有大選干擾,以及眾多房地產利空訊息,加上房價已達高點,屋主不願讓價,買氣自然無法開展,今年如果賣方願意「有感」降價,才會有助於買氣。

綜觀各區域表現,住商不動產北市區經理錢思明分析,文山區以自用客戶為主,加上房價平實,買氣較為穩定,而南港區在冷卻多年後,去年重新發燒,也是跌幅僅有4%的重要因素,反觀衰退39.4%的內湖以及28.4%中山區,由於過去交易熱絡,當市場交易冷卻時,自然成為重災區,雖然年底交屋潮與節稅潮加溫,但還是無力回天。

 

文章轉貼自 now news

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北市首座豪華公營住宅 戶籍滿1年可搶租

(本文轉貼自好房News)

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市首座豪宅等級的公營出租住宅即將完工落成,台北市長郝龍斌卸任前特別強調已經在任內規劃9000餘戶公營出租住宅,而北市首座由平宅改建的文山區「興隆公營住宅」去年由潤泰集團與市府簽約興建,預計272戶最快明年6月可釋出抽籤,預料將掀起小資搶租潮。

興隆公營住宅興建如小豪宅般。(好房網News記者陳韋帆攝影)

興隆公營住宅坪數較小的格局設計簡單,客廳就可看的到廚房,空間感不擁擠。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

潤泰集團旗下潤弘精密興建的「興隆公營住宅1區」,去年9月取得建築執照動工,因採用「預鑄外牆版複合式工法」工程進度超前2%,預計明年5月交屋。由於該案是北市首座發包投資興建的公營住宅,具有典範性意義,預料落成後將為北市公營住宅開啓新世代。

「興隆公營住宅1區」總戶數272戶,坪數若以3成公設換算,分別規劃套房11.4坪,1房的14.2坪及18.5坪,2房22.8坪及24.2坪,3房30坪;其中以1房、2房各為112戶為主流房型,其餘套房、3房各為24戶。

台北市都發局住宅工程科科長李宜儒表示,一般公營住宅租金單戶起跳約8千至1萬元,明年落成招租前會以附近租金行情7成估價換算租金。未來租金含管理費,並由潤泰集團維護管理社區。

由於「興隆公營住宅1區」施工精細,外觀時尚新穎,矗立在文山區木柵路二段頗有豪宅之姿,加上住宅內已經裝潢完全,備有瓦斯爐、熱水器、燈具、床架、衣櫃客桌椅等,較一般新成屋租金低,預料將掀起搶租潮。

興隆公營住宅由安康平宅改建。(好房網News記者陳韋帆攝影)

興隆公營住宅大樓外觀。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

目前公營住宅多規範家庭所得稅額在40%分位點以下,103年度大約是119萬元以下,申請年齡限制在20至46歲之間,並要設籍北市1年以上。打算承租豪宅級公營住宅的小資無殼族,明年6月千萬別錯過申請抽籤。

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臺灣觀點:順應潮流 選後兩岸經貿往來仍密切

 

臺灣「九合一」選舉結果揭曉,包括民進黨支持的無黨籍臺北市長當選人柯文哲在內,民進黨掌握過半數的縣市長席次,也贏得桃園、臺中、臺南和高雄的直轄市長選舉。民進黨在「九合一」選舉大有斬獲,使得臺灣的地方政治生態徹底改變,也連帶使得許多人憂心兩岸經貿關係會因此產生變化。

民進黨贏得地方選舉,確實對國民黨造成極大的執政壓力,尤其是在推動兩岸協議和兩岸經貿政策方面,或多或少會受到影響。包括《海峽兩岸服務貿易協議》、《兩岸協議監督條例》、「自由經濟示範區」等攸關兩岸經貿發展的政策,估計將難以付諸實施。

但事實上,如果民進黨順應兩岸主流民意,兩岸經貿關係在民間交流旺盛的情況之下,依舊會向前發展,不會因為「九合一」的地方選舉結果而有劇烈變化。尤其是臺灣從1987年開放民眾到大陸探親以來,兩岸交流合作非常迅速,目前大陸已經是臺灣的第一大貿易夥伴、第一大出口地、第二大進口來源、第一大投資地,和人民出外旅遊最多的地區,在雙方經貿關係如此密切的情況之下,任何政黨都不應、也不會漠視兩岸經貿關係發展的現狀。

特別是過去6年來,馬英九總統推動兩岸「正視現實,建立互信,擱置爭議,共創雙贏」的政策,並且在「九二共識」的基礎之上,恢復海基、海協兩會制度化的協商,到目前為止,一共舉行10次會談,簽署21項協議,臺北和北京共同營造65年來最佳的兩岸關係。臺灣人民不會讓當前和平穩定、繁榮發展的兩岸關係再走回頭路。

舉例來說,在兩岸貿易方面,根據臺灣統計,包括香港在內,2013年兩岸貿易總額為1,647.2億美元,其中臺灣出口1,204.7億美元,進口442.5億美元,透過兩岸經貿往來為臺灣賺取762.2億美元的貿易順差,歷年來累計臺灣從大陸賺取的貿易順差超過7千億美元,成為臺灣經濟成長最重要的動力來源。

在《兩岸經濟合作架構協議》(ECFA)早期收穫計畫方面,從2011年1月1日實施到今年9月底,為臺灣企業出口大陸累積減免關稅19.27億美元,也為大陸企業出口臺灣累積減免關稅1.96億美元。

在兩岸投資往來方面,截至今年9月為止,臺灣到大陸共41,129個投資項目,金額1,413.52億美元,占同期臺灣對外投資總額61.37%;而依大陸統計,累計到今年9月共有91,520個項目,金額607億美元。

臺商到大陸各地投資,為當地提供資金技術和就業機會、繳納稅收、賺取外匯、對於當地發展有非常大的貢獻。而大陸臺商也經常自臺灣採購原料、零組件和機械設備,促進臺灣對大陸的出口。

在臺灣開放陸資來臺投資方面,自2009年6月開放以來,到今年10月底為止,共計有595件投資案,投資金額11.81億美元,為臺灣創造1萬個以上的就業機會。

在兩岸金融合作方面,兩岸貨幣清算制度已經正式實施。目前臺灣有13家銀行到大陸設立14個分行;大陸也有中國、交通、建設3家銀行在臺灣設立分行,招商銀行設立辦事處。去年2月6日臺灣開放人民幣存款,到今年9月,總存款金額超過3,000億人民幣,居全球第二,僅次於香港的1兆元人民幣。

在兩岸人民往來方面,2013年臺灣人民到大陸516.2萬人次,大陸人士來臺為285.8萬人次。兩岸人民往來頻繁對於增加彼此了解,以及雙方觀光旅遊業發展有極大的幫助。

由兩岸經貿往來密切的事實,再加上全球化、區域經濟整合的國際浪潮,臺灣理應維持兩岸和平穩定、繁榮發展的關係,讓雙方能夠優勢互補、分工合作、相互提升,互惠雙贏,共同提升兩岸人民的福祉。這不但是臺灣的主流民意,也是兩岸的主流民意,包括民進黨在內,任何政黨都不能背離,任何意識形態也不能左右這個潮流和主流民意。(本文於中央廣播電臺臺灣觀點節目播出)

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房貸利率 明年恐難見1字頭

 

本文轉貼自蘋果日報
2014年11月25日
                            
 
政府打房奏效,10月新承作房貸金額連4月下滑。林琨凱攝

【林巧雁╱台北報導】政府打房見成效,加上9合1大選將近,央行昨公布10月新承作房貸金額月減近34億元,連4月下滑;房貸利率則推升至1.977%,創17個月新高,呈現量縮價漲局勢。央行官員解釋,因政府正在推動房地合一稅制、實價登錄上路、選舉因素,民眾對房市持觀望態度。
10月5大行庫房貸金額345.74億元,月減33.87億元,連4月衰退,也創7年來最長衰退紀錄,若扣除農曆春節因素,創2008年金融海嘯新低。10月房貸利率則由9月1.972%,上升0.005個百分點,明年房貸利率恐難見「1」字頭。

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房市/建商推案冷~ 北市前10月新增案量比桃園還少

記者曹逸雯/台北報導

今年上半年受到政策打房不斷,下半年又有選舉因素干擾,根據統計,今年截至10月底止,北台灣總推案量僅約1.03兆元,較去年同期的1.16兆元減少約1300億元,值得注意的是,北台灣各縣市推案量仍以新北市穩坐冠軍寶座,而台北市的新增案量比桃園還少。

 

據住展雜誌統計,今年第3季北台灣總推案量為2927.18億元,若與今年第2季的3743.33億元相比,減少逾816億元,季減幅約21.8%;若與去年同期的3880.07億元相比,驟減逾952億元,年減幅高達24.6%,顯示今年第3季新增供給量明顯減少。

 

截至今年10月底為止,北台灣總推案量僅約1.03兆,較去年同期的1.16兆元減少約1300億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣全年推案量已經連續2年突破1兆元,若從各縣市推案量觀察,新北市推案總銷金額2294.39億元,穩坐冠軍寶座,前10月推案量逼近台北市2倍。

 

桃園則是以2462.08億元正式擠下台北市,成為北台灣推案量第2大的縣市,台北市的推案量則為2294.39億元。不知是台北市供給量嚴重不足?還是桃園地區供給量過多?

 

何世昌指出,因為選舉因素,業者大多避開11月推案,並把推案時間延至明年,估計今年11月加12月總推案量低標約1000億、高標約1400億元,全年推案量預估約落在1.13億至1.17億元之間,將較去(2013)年的1.34兆元減少超過1成以上。

 

(本文轉自奇摩新聞)

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本文章轉貼好房網NEWS

 

不管辦什麼貸款 「聯徵」扣分項目一定要知道

 

好房網NEWS記者賴宛玲/綜合報導
 
買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸,錢到時方恨少,如何提高貸款成數、降低貸款利率,「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時,會依照本身的評分系統先行評估,再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量,最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分,就是拿到多少錢的重點了。
信用評分,是申請貸款最重要的審核依據。(好房資料中心)
 
民眾想要用信用卡繳地價稅,要仔細計算負擔手續費是不是划算(圖/好房資料中心)
 
依坊間銀行貸款的機構整理出「聯徵」會觀察到的項目,大致如下:
 
1.信用卡
你一定要用信用卡,而且必須要刷。次次繳清的客戶對銀行來說就是好客戶,加分是一定要的;但目前有很多刷卡分期零利率的優惠,如果有使用分期會扣分嗎?答案是不會。如果分期都有準時繳納,銀行雖然不會加分,但也不會扣分。最嚴重的扣分是「遲繳」,就算是忘記一天,都會破壞聯徵的信用評分,「預借現金」、「超額刷卡」都是扣分項目。那動到循環利息會扣分嗎?對有些銀行而言,客戶雖然動到循環利息,但每期仍繳交最低金額或更多,代表有珍惜信用,至少不會扣太多分。
 
2.工作
個人的職業、工作穩定度,薪資都是「聯徵」的必備項目。基本上以工作三個月為門檻,部分銀行會提高到半年,工作越久分數越高,銀行專員建議剛換工作的朋友們要申請貸款,最好是等一等。
 
3.負債比
客戶的還款能力,是銀行評估貸多少錢給你的重要關鍵。銀行會計算客戶的負債比和月付比,你的每一筆借款時間金額、還款狀況,銀行都一清二楚。身上都沒有負債是最重要的;但如果有車貸、信貸、還想要貸房貸,也不是不可能,只要都能準時繳款,也繳得起,評分反而比較高。
 
4.別當小白
銀行業者常提的「小白」,泛指無信用卡、現金卡、任何貸款的信用空白客戶。你以為從沒借錢,從不刷卡,信用會漂亮嗎?其實不然,聯徵中心查無信用紀錄和財務往來紀錄,無從得知你的還款能力,自然不敢輕易借錢給你,如果沒有存款,貸款更形困難。
 
5.申請次數
申請貸款還有一個很嚴重的扣分情況,就是你聯徵次數過多。如果銀行查詢你的信用紀錄時,發現別家銀行也曾查詢過,自然會聯想是不是前幾家貸款沒過?是不是有甚麼特殊情況?自然就會降低分數。專家建議,最好不要同時申請多家銀行貸款,因為聯徵中心的資料會保持三個月左右,如果要再申請,建議是三個月到半個月以上,以確保信用評分
 
 
 

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https://tw.money.yahoo.com/blogs/global-view/趨勢多空?該怎麼看?-060147115.html

 


趨勢多空?該怎麼看?

 
9月到10月連續國際股災,讓投資人嚇出一身冷汗,目前市場看空趨勢言論更超越看多者,漲了五年多的股市,是否已經到了反轉臨界點?

股市跌破年線,歐股壓力大

近期包括美股、德股、英股、日股,主要國際股市都跌破年線,確實也到了多空檢視的關鍵。以資金流向與技術面來看,目前德國、英國股市季線、半年線、年線都下彎,且跌破前低,呈現空頭走勢。如果未來歐洲股市有反彈,應該要先採取減碼動作,等待經濟面與股市面更多的訊息,再決定後續動作。

美股部分S&P 500與道瓊,雖都跌破年線,但目前季線、半年線下彎,年線仍上揚,若美股可以止跌、走小幅震盪,則仍屬多頭格局,對於全球股市也將是信心指標。若美股無法站回年線,則未來全球將持續一段震盪修正的走勢。

美國想升息,嚇壞全球金融市場

目前全球金融市場動盪,可以說是投資信心不足,以及過度反應,而造成一些奇怪現象。照理來說,擔心美國升息,資金應該要撤離債市,結果市場的反應卻是資金大量湧向美元,造成非美元貨幣大跌,股市震盪,資金反而又躲進債市去,美國10年公債殖利率還大跌至2.2%。按照這個走勢來看,投資人似乎不擔心美國升息問題,換句話說,聯準會提早升息的命題,可能不存在。

但歐洲又不太一樣,歐洲央行為了刺激疲弱經濟,今年10月開始推動歐版QE,因此德國10年公債殖利率跌至0.84%,可說是史上最低。歐洲經濟疲弱,資金湧入債市還情有可原,可是,預期貨幣寬鬆,造成歐元大貶,近期匯價最低來到1.2498,且預期未來還有續貶壓力,搶低利歐債又賠上匯差,真的划算嗎。

美國QE想退場,歐洲想加碼

目前金融市場呈現有人想收傘,有人想放水的二樣情。歐洲為了拯救疲弱經濟,想要注入更多資金,但美國因為景氣轉好,想要開始回收資金。從景氣循環的角度來看,美國正要從春天邁向夏天,但歐洲則在走不出冬天的困境中掙扎,二者都不是面臨景氣過熱的秋天跡象,因此,投資市場雖然面臨大幅度震盪,但卻不是經濟基本面趨勢改變,而是資金變動與投資信心造成的波動。

雖然基本面沒有太大改變,但資金移動卻可能造成資本市場大幅震盪,例如,德國股市從6月的高點10050點,跌至近期低點8699點,跌幅就高達13.4%,英國股市跌幅也有8.8%,投資歐洲基金的投資人,都面臨資產縮水損失。不過,在歐洲央行持續注入資金,歐元貶值有利出口企業下,對於歐洲經濟中期反而是利多,股市在震盪修正後,也將出現較好的買點。

預期美國升息,市場會有調整期

回顧美國前一波升息的歷史,美國在20046月第一次升息,美國股市從20043月到8月呈現近半年的修正走勢,但之後美國聯準會雖持續升息,美股也續創新高,一直到2007年。由於這次低利率環境持續時間很長,從2009年到2014年,再加上大規模QE,股市又漲至歷史高點,在升息預期下,股市也將面臨一波修正震盪走勢,時間可能需要一季到半年以上,但此應視為中期修正,而非趨勢改變。

短線在資金回收預期、投資人信心不足、恐慌氣氛升高下,股市震盪難免,單筆投資人仍要嚴格執行風險控管,該落袋為安或停損出場者,都應該要果斷執行。但對於中長期定時定額投資人,仍然應該持續進行,不要隨意中斷投資計畫才好。

(以上為個人看法,不作為投資建議,投資人請自行判斷投資風險)

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