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更新: 2016-08-05 3:51 AM 標籤:
【大紀元2016年08月05日訊】近日，網絡熱傳的一篇文章分析，2015年以來大陸一線樓市暴漲的原因是天量信用貨幣的流入。文章預警，五大「黑天鵝」事件或致外部流入性資金枯竭，將引發大陸樓市同去年股災一樣暴跌；目前無法預測五大「黑天鵝」事件何時會發生。

8月4日，微信平台「米筐投資」發表文章《警惕房價像股市一樣暴跌 對百姓意味著什麼？》。文章稱，過去的十餘年，房子是增值最快的資產。跟任何消費品一樣，房價的初始上漲還是由需求決定的，需求的快速增加而供給速度跟不上，「奇貨可居」，價格自然上漲。

房價初步上漲是由供需決定

這一切都要「歸功」於一份文件——1998年發布的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，主旨是停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。而之前，城市居民的房子都是單位（工廠/政府機關/事業單位等）集資建造並分配的。

城裡人自身的改善住房需求、農村人流入城市的剛性住房需求，讓房價一個勁的往上竄，全國所有的城市——大城市、中型城市、甚至小縣城，房價普漲，並演繹了房地產的黃金十年，房地產也一躍成為最火的行業。

這種普漲局面，延續到2013年前後。那時候，房子還是消費品，人們買房的目的主要為了居住。

如果按照經典經濟學理論，商品供給有一個供需平衡圖，需求增加——價格上漲——供給增加/需求下降——價格下跌——需求增加/供給減少，從而達到一個供需平衡點。

2013年之後，城市房價分化後，廣大的三四五線城市確實符合這一理論，海量的房屋供應讓房價不僅沒漲，反而還有所下跌，以致不少項目爛尾，這也是2015年底中央經濟會議提出「去庫存」的初衷。

例外的是一線城市和部分強二線城市。

全國房價在2013年底2014年初見頂之後，進入了一年多的盤整期，直到2015年中之後的再次爆發，而這次房價上漲跟之前最大的區別是城市房價開始分化，一線城市跟部分二線城市房價暴漲不止，而廣大的三四五線小城市房價卻自高點後一路陰跌。

房價的初步上漲是由供需決定的，而房價的暴漲卻是由貨幣引起的——持續不斷的貨幣流入推高了房價。

持續不斷的貨幣流入推高房價

2008年次貸危機後，4萬億刺激及附帶的12萬億天量信貸大量的流入了房地產，在住房剛需及信貸刺激的雙重疊加下，全國大中小城市房價連續上漲，直到2013年。

2015年後的一線城市和部分二線城市暴漲，則純粹的是貨幣現象——過量信用貨幣的流入推高了房價，房子已基本脫離居住的屬性，而變成了金融投資品。從2015年起，房貸新增數額就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增額已接近2015全年數額，這正是這波一線城市和部分二線城市房價暴漲的「元凶」。

文章回顧大陸最近一次股市泡沫破滅經過。2014年下半年起，股市企穩上漲，到了2015年新年後，股市發力暴漲，直至6月到達5,178最高點，兩市單日成交金額高達2.4萬億，而後崩盤跌至最低2,850點，至今一蹶不振。而其引信卻是政府打擊配資、減兩融（融資/融券）、去槓桿，這也成為上次股市暴跌的非人為因素——「黑天鵝」事件。

文章認為，回到房價，其破滅的原因將會跟股市一樣，就是外部流入性資金枯竭，錢不再流入了，而這需要一個「黑天鵝」事件，遺憾的是沒人知道它會在什麼時候發生。

五大「黑天鵝」事件

文章列舉，目前可想到的「黑天鵝」事件是：

1、房價暴漲至風險累計到一定量，金融機構主動收縮房貸，使資金流入減少。

2、央行停止放水、收縮信貸量，致使市場上的M2減速加大（減少基礎貨幣投放及提高存准率來降低貨幣乘數）。

3、房價過高致使首付提高和月按揭款增加，「新韭菜」的收入增幅跟不上房價漲幅，再無「接盤俠」。

4、出台房產稅，增加購房者的持有成本。

5、國家出於經濟調整需要（如抑通脹等）連續加息。

文章最後強調，跟暴漲一樣，樓市暴跌同樣觸目驚心。「黑天鵝」事件不可預測，無人提前知曉。

所謂「黑天鵝」事件，隱喻那些意外事件：它們極為罕見，在通常的預期之外，在發生前，沒有任何前例可以證明，但一旦發生，就會產生極端的影響。

責任編輯：姜曉

更新: 2016-07-29 1:28 AM 標籤: 加拿大房產

【大紀元2016年07月29日訊】(大紀元記者周月諦報導) 加拿大房貸及住房公司（CMHC）在7月27日公布的報告表示，漢密爾頓（Hamilton）加入多倫多和溫哥華，成為房產估價過高的城市。在多倫多與周 邊地區（Toronto CMA），郊區比城市的房價漲幅快，比如約克區和杜鹹區（Durham）。

漢密爾頓的房產在4月從中等上升到嚴重估價過高，CMHC的報告指出，漢密爾頓的房產價遠遠高出當地的人口，就業率和收入。由於很多買家來自外地，漢密爾頓第一季度的新房標出率達到84%。

多倫多周邊房市火爆

最新報告稱，在多倫多與周邊地區的房源有限，購房者之間的競爭抬高了成交價。在今年3月份，房子的成交價比標價平均高出2％。但多倫多東部、萬錦市和列治文山的房市火爆，成交價比標價平均高出8％。

地產經紀莫基寧也表示，好校區的房子一直很搶手，而且成交價比較高。比如，萬錦市名校區的獨立屋（位於McCowan路和Major Mackenzie路附近），房子不到5年新，標價88萬元，賣家在6天就找到了買主，成交價是標價的120%。

地產經紀陸靈燕告訴《大紀元》：約克區的房價確實上升比較快。多倫多惠柳第（Willowdale）居民區的新獨立屋已接近400萬加元，很多人買不起這麼貴的房子，就搬到多倫多以北的地區，比如萬錦市和列治文山。

陸靈燕表示，賣家會有時候有意標低價，這是一種銷售技巧。比如，賣家明知道房子值130萬元，但標價99萬元，吸引很多人來看房。結果出現很多人搶一個樓盤的情況，最後的成交價比99萬元高出幾十萬元。

「現在是地產界的淡季，每年的6月至8月和11月至2月都屬於淡季。買家現在比較理性，好幾個買家搶一個樓盤的情況比較少，有時候也會變得火爆，」陸靈燕說。

最新報告稱，多倫多地區的獨立屋在今年首季變得更貴了，平均價比共管公寓（Condos）更貴了。整體上來看，半獨立屋和鎮屋也變貴了，這使許多民眾選擇公寓。通常公寓建好後，開發商能在短時間內找到買主。

首次購房者不得不推遲買房計畫

整體房價上升後，首次購房者感到經濟上有壓力。對他們來說，現在支付房貸首付比以前更難了。

多倫多居民林女士告訴記者，她母親原本打算在2014年底來加拿大和家人團聚。她當時準備在高檔住宅區Bayview Village買一套兩居室的鎮屋，房主在2014年12月開價52萬元，最後以51萬元成交。一年半後，同一社區裡同樣大的鎮屋開價63萬元，真是不可思議。作為首次購房者，她覺得房子太貴了，於是推遲了買房計畫。

另外，該報告還表示，有很多證據顯示多倫多與周邊地區的房市出現問題，比如房價普遍高於實際價值，房價漲幅比較快。然而，多倫多居民的平均收入並沒有大幅上升。

CMHC主要從四個方面評價房地產業是否健康：市場過熱，估價過高，價格飆升和

2016-07-22 12:44 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚，房屋稅、地價稅不斷高漲，受薪階級可能更無法承受了。

APPLE HOUSE趨勢研究中心整理去年主處計人力運用調查報告資料，發現全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅3萬7413元，若以今年實價登錄統計全台平均購屋總價達901萬元，每月本利平均攤還的房貸支出3萬6464元來看，房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，台灣經濟低迷，受薪階級薪資普遍不高，面對目前政府積極調升房產持有稅，對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群，將產生明顯的衝擊。

葉國華指出，多數民眾努力大半輩子，求的就是擁有一個安身立命的家，目前房產持有稅低廉，民眾可負擔，但政府以公平正義為名進行各項房產稅負改革，即便只增幾百、幾千元，都可能變成購屋者無法承受之重，等同強迫民眾兼職增加收入因應。

葉國華表示，近年政府房產稅負改革不斷推出，稅費持續變動已造成民眾恐慌，若一不小心房市崩盤，不僅民眾資產受損，房產業失業人數大增，政府原先期望的稅收增加也將落空，恐造成人民、房產業、政府三輸局面。

根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示，全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅約3萬7413元，而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積，民眾收入並未出現大幅增長。

以常見25歲以後才購屋年齡來看，25至44歲平均每月主要工作收入約3萬6224元，與平均收入最高的45至64歲的4萬2057元相較，僅差距5833元，甚至65歲後平均月收入還不增反減，僅剩3萬4989元。

若以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬，每月本利平均攤還的房貸支出，以利率2%、貸款20年、自備款2成計算，達3萬6464元來看，房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的3成，但由於目前台灣受薪族薪資低迷，各年齡層收入差距其實並不大，以目前房貸金額占每月主要工作收入比率已逾9成的驚人狀況下，若無兼職或靠家人金援，根本無法負擔。

陳傑鳴分析，建議民眾新購屋者，增加自備款減少貸款金額，或將貸款期由20年拉長到30年，雖然長期付出利息較多，但可使每月支出的房貸金額可下降不少，維持每月生活品質也有不小助益。

更新: 2016-07-14 12:27 PM 標籤: 美國房市, 買房者信心
【大紀元2016年07月14日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）隨著房價和租金的攀升，美國人對房屋市場的信心開始回落，表現在看房和申請房屋貸款的人數減少，很多人還有償還學生貸款的壓力。

據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

但在另一方面，將近4/5的有房者和年齡在45歲以上的被調查者說現在是買房的好時機。這也許是有房者看到，由於房價的攀升，他們的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

美國房地產經紀人協會首席經濟師Lawrence Yun說：「成屋的價格在今年春季已經超過了歷史最高。在今年前5個月裡，美國房價平均上漲了5%，在一些供房嚴重短缺的地區房價上漲得更多。大多數有房者相信，如果他們要賣房的話會很快找到買家，並能夠用這幾年房屋增值的錢買下一棟房。同時，想買房的租房者卻持續面對有限的選擇、強烈的競爭，以及高於他們收入增長的房價上漲。」

根據美國房地產經紀人協會的調查，背負學生貸款債務的人申請房屋貸款的不多。低於35歲、半數有學生貸款的被調查者說，他們不僅不想房屋貸款，還認為他們根本就申請不到。

Lawrence Yun說：「 償還學生貸款在財務和情感上持續妨礙著許多想買房的人。在租金飆升、房貸率歷史最低和房價上漲的時候，很多年輕人在買房的黃金時代難以入市，最終錯過了積累財富的機會。」

初次買房者仍然處於歷史低位，今年6月份占所有買房人的不到1/3，而歷史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持續下跌。由於建築成本的攀升，建築商修建的新房主要針對要換大房的人。其結果是，初次買房人要付更高的價，這使他們入市更難。

然而，高房價也可能讓更多的賣房者入市。根據以上的調查，61%被調查的有房者說現在是賣房的好時機，而今年第一季度只有56%的人如是說。＃

責任編輯：黃小渝

〔記者陳柔蓁／台北報導〕歐美股市擺脫英國脫歐公投後的跌勢，台灣央行降息半碼，資金出籠使台股直接受惠，台股大漲，開盤不到10分鐘成交金額破100億大關，加全指數站上8700點。

大型權值股漲勢強勁，台積電（2330）漲1.54%，報165元；宏達電（2498）上漲3.86%，報107.5元；聯發科（2454）漲幅0.41%，報245元；鴻海（2317）漲幅0.48%，報82.9元；大立光（3008）漲0.85%，報2970元；群創（3481）漲1.39%，報10.95元。
外資持續做多，已買超100.37億，台指期淨多單大增4,637口至65,879口續創歷史新高量，台股還有續漲力道，有機會挑戰8800點。台灣央行降息半碼，資金出籠使台股直接受惠，因降息將讓台股利率更下降，房貸利率更下滑，能夠激發民眾購屋意願，但對金融股不利。

更新: 2016-06-16 1:18 PM 標籤: 海外買家, 紐西蘭, 貸款, 銀行
【大紀元2016年06月16日訊】（大紀元記者李捫心紐西蘭綜合報導）本周，紐西蘭五大銀行中的四家，澳新銀行（ANZ）、紐西蘭銀行（BNZ）、西太平洋銀行（Westpac）和奧克蘭儲蓄銀行（ASB），相繼推出一系列措施，限制外國買家申請房屋貸款，尤其是那種以海外收入作擔保的貸款。這種步調一致的大舉措，讓不少人感到有點摸不著頭腦、覺得有些突然。

專家分析說，海外買家通過房地產等高價商品洗錢，與奧克蘭幾乎失控的房價，互相澆油添火，增加了各大銀行的金融風險。儘管各大銀行都沒有把中國資金拿出來單説，但近幾年中國資金大量外流、用各種方式在海外洗錢藏錢的問題，幾乎已經人所共知。

不過也有專家說，這是紐西蘭央行在通過「軟實力」，間接阻止外國買家操控紐西蘭、特別是奧克蘭的房地產市場，以避免奧克蘭房市崩盤。但同時，央行又不願因此影響了外國投資，特別是來自中國的資金。

而在幾乎所有的研究報告和媒體報導中，都專門提到中國資金的問題，透露出對中國經濟前景的擔憂。因爲一旦中國經濟出現問題或匯率發生大的變動，那些從中國出逃的資金就會撤走，他們在銀行的貸款也就成了「死貸」。

近些年中國熱錢大量外流，而這些靠印鈔機超發出來的人民幣一旦在國外洗白、變現，除了會迅速降低中國的外匯儲備，還可能引發人民幣嚴重貶值。那時給中國人貸款的各國銀行，損失才顯而易見。2015年，中國外匯儲備下降超過5,000億美元，至3.3萬億左右。

貸款政策收緊 或影響華人

各大銀行雖然都是收緊對外國買家的貸款，但具體規定卻不盡相同。西太平洋銀行Westpac將完全停止給以海外收入擔保的非居民貸款，只給有紐西蘭住址和紐西蘭收入的居民貸款。並且，該行對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民，最低抵押款額度從原來的15%增加到30％。也就是說，最高只能貸到房產價格的70%。這項規定，可能會影響到不少在紐西蘭沒有或有很少收入的華人買家，這部分人買房款全部或部分是從中國來的。

澳新銀行ANZ對以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民的房屋貸款沒做限制，但只提供以居住為目的的貸款。也就是說，那些以投資為目的、或者買了房空置的，都得不到貸款。同時，該行還有一些其它的細則，如不提供地皮或建房貸款、只提供個人貸款等。這對於那些想要在紐西蘭投資、保值、給自己留後路的華人來說，確實會增加不少困難。

BNZ和ASB銀行，也都明確規定，對於以海外收入做擔保的非紐西蘭居民，不會提供任何貸款。BNZ還把以海外收入做擔保的紐西蘭公民和永久居民貸款的最低抵押款額度，提高到了房產價格的40%。

不過專家說，其實很多用房地產洗錢的人買房，根本不在乎最低抵押款問題。他們主要是用現金買房，或從銀行貸一小部分款，這只是為了洗錢而使用的手段。
路透社上個月報導說，專門為中國買家提供海外房地產的中介平台「居外網」的聯合首席執行官冼明（Simon Henry）說，中國的房地產買家約有70%會以現金支付，使用銀行轉賬支付的則不到10%。

奧克蘭Squirrel信貸公司的John Bolton也證實，「有些人會用現金買房」，「很多買房的資金來自海外，但也有一些來自國內」，「舉個例子，2015年我們有個客戶買了價值將近1億元的房產，完全都是付的現金。」

海外媒體上個月報導說，一名華人學生以3,110萬加元（1.5億元人民幣）的價格，買下了加拿大溫哥華一套豪宅。其中70%（1億元人民幣）付的現款。他從一家當地銀行取得990萬元房貸（約30%），每個月償付3.4萬元（約合17.3萬元人民幣）。

奧克蘭房市已被洗錢者盯上？

多年來，一些被洗錢者盯上的房地產市場，都曾經歷過房價竄升到本地居民不可企及的現象。美國的邁阿密曾因為被墨西哥的販毒組織盯上，房價曾異常高漲。而近幾年，香港樓市的飛漲，英國倫敦、澳大利亞悉尼、加拿大溫哥華以及美國的紐約和舊金山等城市過熱的房地產市場，都被公認為是中國買家的「傑作」。其中香港自不必說，那裡是中共貪官的洗錢門戶。而世界其它許多城市和地區，也都成了中國資金外逃的避風港。

紐西蘭儲備銀行的統計數字顯示，去年奧克蘭大約有46%的住房被投資者買走，奧克蘭的平均房價，已經沖向100萬元。

紐西蘭的反洗錢及反恐怖主義融資法（Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Act）在2013年年中生效，要求所有賭場、銀行以及貸款經理，務必確認客戶的信息，並且上報任何可疑交易。但這項法規對房地產行業卻沒有任何規範。所以專家擔心，紐西蘭的房地產市場，很容易被不法分子利用來作為洗錢工具。近幾年奧克蘭房市的走向，與前面列舉的其它大城市的經歷也非常相似。因為洗錢者往往不會特別在意房價，很多時候會以高於市場價格買房，所謂醉翁之意不在酒，這樣自然會推高房價。而被帶動著不斷上竄的房價，反過來又會更利於房屋轉手、洗錢，所以兩者互漲互增。香港、悉尼等地的房市，也都是這種情況。

紐西蘭房地產中介監管局說，當購房者同時出現以下跡象時，可能存在的洗錢行為：
1、大量使用現金；
2、通過律師或朋友代理購房，很少直接出面；
3、出價高於市場平均價格，對價格漠不關心；
4、急於成交，成交後隨即轉手；
5、不願提供個人信息。

紐西蘭反洗錢專家、律師Ron Pol認為，「當數以千萬計的犯罪所得沒有辦法直接進入銀行系統時，他們就會去尋找其它解決方法。而房地產一直是藏匿和洗白這些錢的途徑之一。」「最典型的就是帶一手提箱的現金買房，在過去的一年中，我知道一些買家就是完全以現金來結算的。」

據估計，紐西蘭每年大概有15億至100億元的黑錢被洗白。紐西蘭政府已經在上個月確認，將在明年年中，把反洗錢法擴大到律師、會計和房地產中介等領域，以更有效地阻止不法分子利用房地產等高價商品洗錢。

四大銀行爲何一齊動手？

紐西蘭的五大銀行，除了Kiwibank外，其餘四家都是澳大利亞國有銀行，所以他們的政策和方針，很大程度上來自於母公司的直接影響。而早在前兩年，中國人利用房地產等在澳大利亞洗錢的問題，就已經擺上聯邦政府和地方政府的議事日程。

澳大利亞交易報告和分析中心去年６月發表報告說，反洗錢機構證實，在澳大利亞購買房地產等高值商品，被用作重要的洗錢通道。不法分子之所以選擇房地產市場來洗錢，是因為「買房時允許使用現金」而且「還可以隱藏真正獲益人的身份」。

報告還列舉了洗錢的種種手法，比如讓親友代替自己成為房產的合法擁有人；或者先申請貸款，然後以分期還款的形式洗錢。

同年，加拿大財政部也發表報告說，通過第三方轉賬以及複雜的法人結構，讓不法分子可以隱藏身份和資金來源，成功通過房地產洗錢。

據統計，近年中國進入澳洲的資金高達277億澳元，其中超過40%的投資進入了澳洲房地產市場。

四大銀行在澳大利亞的母公司，已經在10個月前就開始實行限制外國買家貸款的政策了。今年4月，澳洲各大銀行在政府的壓力下，進一步規定停止對非居民投資澳洲房產發放貸款，同時，貸款額度也從房價的70%降到60%。

據統計，在澳洲買房的華人中，有70%依賴海外收入貸款。而且，澳洲稅務局發布了一條新的政策，將從7月1日起，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，必須繳納10%的稅款。而在實行了新的限制政策後，銀行對房地產投資者的貸款，已經降到了兩年最低。

紐西蘭媒體分析說，如果其它銀行都收緊措施，洗錢者的選擇減少，那麼剩下的銀行就會面臨更大危險。

責任編輯：張莉莉

更新: 2016-06-03 5:56 AM 標籤: 房貸, 抵押貸款, 貸款承銷
【大紀元2016年06月03日訊】 （大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）鑒於監管機構對經紀人承銷抵押貸款還款拖欠和違約率的擔憂，澳洲證券和投資委員會（ASIC）即將牽頭對經紀行業的薪酬結構開展審查。經紀行業回擊表示，銀行應對經紀人經手貸款的更高違約率負責，導致該結果的原因在於銀行的貸款承銷標準，而不是支付給經紀人的報酬。

來自澳洲人報的報導，澳洲審慎監管局（APRA）主席拜爾斯（Wayne Byres）表示，相比貸款機構，通過貸款經紀人經手的抵押貸款表現不佳，這是驅使政府對經紀行業的薪酬結構開展審核一個關鍵因素。

澳洲兩個最大的經紀公司房貸選擇（Mortgage Choice) 和澳大利亞金融集團（Australian Finance Group）對此回應稱，銀行的承銷標準造成貸款違約較高和拖欠問題，並說將1.3萬億抵押貸款市場的不穩定歸咎於支付給經紀人的報酬完全是誤導。

房貸款選擇承銷了50%以上的四大銀行貸款，貸款總額超過了500億澳元。公司總裁弗拉維爾（John Flavell）說，承銷標準比經紀人報酬發揮了更大的作用。「經紀人沒有能力做出承銷決定，承銷決策是由銀行定的。」

他解釋說，銀行通過經紀人渠道實現特定業務板塊實現積極的增長目標，如投資者或首次購房者，並使用寬鬆的承銷標準來實現增長，比如更低的利率或更少的文件需求。

澳洲金融集團在全澳有2600多個抵押貸款經紀人。該集團總裁麥肯（Brett McKeon）說，他公司經手的1100億貸款表現不遜於任何銀行，且經紀人經手的每一筆貸款都遵循嚴格的流程。他認為， 支付給經紀人的佣金和抵押貸款流向並沒有聯繫。

麥肯和弗拉維爾還歡迎ASIC審查銀行的抵押貸款介紹人。

麥肯說，審核銀行支付給 抵押貸款介紹人的佣金很重要。他表示，「這是一個有漏洞和缺陷的系統。在一些情況下，他們得到報酬幾乎和經紀人一樣，他們不做任何工作，他們也不做客戶評估。」

弗拉維爾說抵押貸款介紹人佣金率已經高達貸款總額的0.45%，而經紀人預付佣金通常也只是0.6％至0.65%。

監管機構將在未來兩週內要求包括銀行、地方銀行和其他中介在內的行業機構提供信息，以開展全面調查，包括放貸額超出客戶還款能力、糟糕的產品建議，以及是否對客戶收取過高費用。

責任編輯：堯寧

更新: 2016-05-05 8:40 PM 標籤: 房價跌
【大紀元2016年05月05日訊】（大紀元記者黃筠芸台灣台北報導）在經濟艱困的時期，銀行惟有越充足的資本才能緩衝可能受到的損失。惠譽國際信用評等公司5日發布報告指出，目前台灣銀行業普遍符合巴塞爾協議III（Basel III）的資本規範。不過仍有少數銀行不符，尤其公股銀行，需在2019年前擴充資本。另外，依台灣銀行業的房貸提存準備，將可吸收房價下跌三至四成的損失。

惠譽表示，台灣銀行業資產品質的惡化，將來自不動產市場價格大幅修正等衝擊，不過，在金管會要求國銀房貸提存準備金由放款1%升至1.5%的情況下，台灣的銀行吸收房價下跌風險能力增加，房價即使下跌30~40%，台灣的銀行資本體質仍可承受得住。

惠譽表示，Basel III標準2019年起適用，屆時台灣銀行業將如期依照調整以符合資本規範，依據該標準加上第二支柱資本的要求，預估台灣銀行業在2019年，將有約超過新台幣700億元的資金缺口，該缺口主要來自大型公股銀行，如台灣銀行、合作金庫及彰化銀行等，主要是公股銀行資本及獲利相對較低，預料台灣政府將以增資的方式提供公股銀行強健的支援。

惠譽進一步表示，由於台灣主管機關以較嚴謹的核心資本定義與保守的風險權數來計算資本比率，台灣銀行業資本水準比表面數字高，且無高度槓桿的情形，整體而言，Basel III預期對銀行業影響有限。

展望銀行業後市，惠譽信評副總黃嬿如預期，台灣銀行業間的整併速度不會太快，預估整併主要還是以民營、小型銀行為主。◇

責任編輯：陳真